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Vivir en España: todo lo que necesitas saber para migrar desde Argentina

11 septiembre, 2023 No hay comentarios

Migrar a nuestro país se ha convertido en una buena opción para los argentinos que buscan desarrollar su vida profesional y familiar. Ya sea por estudios o trabajo, cada vez más eligen este país por el idioma, oportunidades y tradiciones culturales similares. Aquí repasamos los aspectos más importantes para quienes deciden vivir en España.

En este artículo encontrarás:
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Una buena opción para el desarrollo
Vivir en España
¿Cómo lograr el permiso de residencia para vivir en España?
¿Qué es el Número de Identificación para Extranjeros?
¿Qué diferencias presentan el TIE y el NIE?
Beneficios de la residencia española mediante la visa oro
Residencias temporales
Requisitos para gestionar una residencia temporal en España
¿De qué se trata la Carta de Invitación y cómo se tramita?
Migrar para vivir en España

Te ayudamos a migrar a España desde Argentinta

España es uno de los países más elegidos para el turismo mundial. Por sus paisajes, climas y desarrollo hotelero. Pero también es una verdadera tierra elegida por muchas personas que se aventuran en busca de nuevas oportunidades, para estudiar, trabajar y habitar. Por el idioma, la economía pujante y un intercambio cultural histórico, muchos argentinos eligen vivir en España para lograr el desarrollo personal y familiar. Barcelona es la ciudad más elegida, mientras que Madrid y Valencia cuentan con importantes colectividades de argentinos.

De acuerdo con los datos del Instituto Nacional de Estadística, hay en el país unos 350 mil argentinos con residencia permanente, de los cuales más de 45 mil llegaron durante el año pasado. Los modos de llegar a España son varios, y tienen sus particularidades y ventajas que aprovechar. Ya sea por estudios o trabajo, a través de la Golden Visa o bajo el sistema working holiday. Las leyes han sido adaptadas a las nuevas formas de vida y -claro está- a las necesidades de la sociedad española actual. Aquí damos un repaso por las opciones que brinda el país para aquellas personas que ven a España el mejor país para residir y desarrollarse.

Una buena opción para el desarrollo

España es un país con buenas opciones para quienes llegan cada año para visitar y recorrer sus ciudades, costas y montañas. El turismo tiene a sus regiones entre los principales destinos del mundo. Pero no solo es elegido por su desarrollo turístico, sino que se trata de una buena oportunidad para estudiar y trabajar, para buscar el desarrollo personal y familiar.

La economía española mostró mayor resiliencia que sus pares de la eurozona luego de la llegada del Covid. La inflación se encuentra en torno al 2%, mientras que la inversión financiera y productiva mostraron caídas más leves durante la crítica situación de los años de la pandemia. Mientras que el año pasado, el mercado inmobiliario registró transacciones por encima de las 640.000 compraventas.

Lejos del conflicto de Ucrania, con una fuerte apuesta por las energías renovables, niveles de paro relativamente bajos, una incipiente recuperación del ahorro de las familias y una inflación mejor contenida que el resto de las economías europeas, España se parece a esa tierra de oportunidades que alguna vez fue Argentina para los españoles que pretendían alejarse de los males de la guerra. Un siglo ha pasado y llega una nueva oleada de migrantes del país del sur de América.

En la actualidad, los españoles conviven con migrantes de distintos países, culturas y nacionalidades, transformando las grandes capitales en verdaderas ciudades cosmopolitas. Por oportunidades económicas y de desarrollo personal, para muchos argentinos vivir en España es una de las mejores elecciones. Por el lado de la sociedad española, se valora la capacidad de adaptación que tienen los argentinos para insertarse en los distintos ámbitos sociales.

Vivir en España

Según datos del Instituto Nacional de Estadísticas (INE), hasta diciembre pasado había 353.000 argentinos trabajando en el país, de los cuales 47.000 llegaron en 2022, la llegada más numerosa desde 2001. Las cifras dan cuenta de una nueva oleada de argentinos que eligen vivir en España para mejorar sus condiciones personales y la de sus familias.

Si bien es un porcentaje bajo respecto a los casi 6,5 millones de extranjeros viviendo aquí, la nueva oleada de argentinos tiene otras características que las anteriores. Pero también otras condiciones, legislaciones y oportunidades. Hay instrumentos legales y económicos, como la Golden Visa para inversores, el sistema Working Holiday, o una Carta de Invitación. Para cada una se necesita tener en cuenta algunos aspectos puntuales.

¿Cómo lograr el permiso de residencia para vivir en España?

El visado de inversores o Golden Visa fue un instrumento creado luego de la crisis de las hipotecas, en busca de capitales que lleguen para reactivar el mercado inmobiliario. Hoy en España se debate sobre su continuidad (y en algunos países de la eurozona ya no está vigente), pero se mantiene la reglamentación que permite residir legalmente en España a toda persona que realice una inversión inmobiliaria de 500.000 euros. Ya sea a través de una propiedad, o de varias propiedades que sumen este monto.

Para obtener esta visa oro las inversiones deben satisfacer una de las siguientes condiciones:

Realizar una inversión por valor igual o superior a 500.000€.
La inversión de 500.000 euros tiene que estar libre de cargas.
El solicitante deberá demostrar que el inversor es propietario del bien o bienes inmuebles por la cantidad mínima de 500.000 €. Para ello deberá aportar el certificado o certificados de dominio del Registro de la Propiedad que corresponda al inmueble o inmuebles.
Para la compra de vivienda, tan sólo es necesario contar con el NIE. No es obligatorio poseer una cuenta bancaria en España, aunque sí recomendable.
Tener un seguro médico público o privado autorizado en España.
Otros requisitos habituales como: No encontrarse irregularmente en España, ser mayor de 18 años, no tener antecedentes penales y tener un seguro médico.

Te ayudamos a obtener la Golden Visa

Otro modo de obtenerla es realizando una inversión financiera. En el caso de activos financieros, el monto debe alcanzar a 2.000.000 de euros en títulos de deuda pública española. Si se trata de Fondos de Inversión, el monto debe ser mayor a 1.000.000 de euros en acciones de empresas españolas. Una tercera es mantener depósitos por 1.000.000 de euros en un banco de origen español.

La autorización para la visa se otorga en tan solo 10 días y la autorización de residencia demora 20 días. Para todos los casos, el visado de oro permite vivir en España, trabajar y solicitar el permiso de residencia para la esposa, marido e hijos. A los dos años, se debe solicitar la renovación del visado por otros 5 años. Luego de este plazo, se puede otorgar la residencia permanente. Aunque para ello, en primer lugar, se debe mantener la inversión durante todo el tiempo y, en segundo lugar, permanecer al menos 6 meses del año en España.

¿Qué es el Número de Identificación para Extranjeros?

El Número de Identificación para Extranjeros (NIE) es un número personal, único y exclusivo, de carácter secuencial que se otorga a personas de otros países como forma de identificación. Se trata de una especie de identificación para quienes tengan relaciones e intereses económicos, profesionales o sociales con España. Este número deberá figurar en cada uno de los documentos que tramite o solicite la persona extranjera. Asimismo, en cada una de las actividades que se incluyan en su pasaporte o tarjeta de identidad.

¿Qué diferencias presentan el TIE y el NIE?

Otro documento de identificación es el TIE. Su diferencia con el NIE es que el TIE es el documento físico que identifica a una persona, mientras que el NIE es el número para la identificación.

Si bien las dos documentaciones sirven para darle identidad de una persona extranjera dentro de España, las mismas tienen una serie de diferencias.

El NIE es un documento que se inicia de manera automática. Por su parte, el TIE se solicita y es entregado en el momento en que le conceden la residencia en España a una persona. El TIE acredita la residencia legal.
El NIE es un documento que no puede ser quitado. Por el contrario, tarjeta de identidad sí.
El NIE es un tipo de identificación que único y para siempre, por lo tanto, no tiene fecha de caducidad, Por su parte, el TIE debe ser renovado a partir de tipo de residencia que se disponga.
Por otra parte, la funcionalidad de ambos tipos de identificación también difieren. El NIE te permite comprar un piso en España, pero no residir en el país por un periodo superior a los noventa días. Salvo que se gestione junto a la visa de Oro

Beneficios de la residencia española mediante la visa oro

Podrá residir en España y desplazarse por toda Europa(territorio Schengen).
El cónyuge y los hijos menores también pueden beneficiarse de la residencia española.
Residencia en un país europeo considerado como uno de los mejores en cuanto a calidad de vida.
Proceso de renovación fácil.

Residencias temporales

Hay personas que deciden vivir en España durante un tiempo acotado, es decir, por un año o pocos meses. Son en su mayoría jóvenes que llegan por estudios o se toman ese periodo de residencia para probar su adaptación a otras tierras. Para ellos, tanto el sistema Working Holiday o una Carta de Invitación son las más indicadas.

Muchos migrantes argentinos llegan con éste propósito, ya que les permite avanzar en sus estudios mientras forman sus propias redes de contactos, algo más que importante en el desarrollo profesional. Y es que la tradición cultural de ambos países y el alto nivel de sus universidades, está marcada por numerosos ejemplos de estudiantes, profesores y científicos que realizaron sus tareas a una y otra orilla del Atlántico.

En el caso de la visa de Working Holiday, está destinada a personas de entre 18 y 35 años que quieran realizar diversos trabajos en España. Es una buena oportunidad trabajar y pasear al mismo tiempo, ya que el visado permite al migrante trasladarse por los países de la Unión Europea es otro trámite. Cada vez que se abren nuevos cupos, el Consulado General de España lo informa en su sitio oficial (www.cgeonline.com.ar), por lo que se recomienda estar atentos.

Requisitos para gestionar una residencia temporal en España

Tener residencia en la República Argentina
Aportar original y copia del DNI ante el Consulado General de España (hay sedes en Buenos Aires, Córdoba, Rosario, Bahía Blanca y Mendoza),
Contar con pasaporte ordinario,
Tener pasaje de regreso o demostrar que cuentan con los recursos para adquirirlo y acreditar fondos suficientes para su manutención durante toda la estancia (se calculan unos 1.100 euros mensuales, o sea unos 13.200 euros en total).
Los interesados deben tener un título universitario o haber cursado al menos dos años de estudios superiores.

¿De qué se trata la Carta de Invitación y cómo se tramita?

En cuanto a la Carta de Invitación, es un documento oficial mediante el cual un habitante español recibe durante el plazo de 90 días a un migrante de otro país con fines exclusivamente turísticos.

Lo tramita el residente español en la comisaría correspondiente a su domicilio. Una vez pagadas las tasas correspondientes, el solicitante debe volcar los datos del visitante, el vínculo que los une y el plazo estimado de estadía en España (se recomienda mencionar la fecha de llegada a España y de regreso a su país de origen).

Migrar para vivir en España

Como es sabido, la tradición de migración entre España y Argentina no es nueva. Por cuestiones sociales, económicas y políticas, en varias ocasiones se produjeron oleadas de argentinos y españoles que cruzaron el Atlántico en busca del progreso y bienestar personal y familiar.

En la actualidad, vivir en España es una opción que muchos argentinos tienen como objetivo. Ya sea por las oportunidades de trabajo, el nivel educativo y la adaptación a un idioma y cultura conocidas. En la actualidad, son unos 350.000 argentinos que residen de manera permanente. Barcelona es la ciudad más elegida (unos 20.000 residentes viven allí), pero también Madrid y Valencia cuentan con grandes contingentes del país sudamericano.

Incluso hay quienes llegan desde Argentina para visitar o vivir con sus familiares radicados aquí desde hace 20 o 40 años, cuando las condiciones políticas y económicas expulsaron de hecho a familias enteras.

Hoy la situación es bien distinta. De los 47.000 argentinos llegados durante 2022, la mayoría cuenta con estudios secundarios y avanzados, profesionales en busca de desarrollo laboral y educativo. También los hay con algún familiar español (abuelo, o bisabuelo) que les ayuda a montar una nueva vida. Y también están los jóvenes que vienen a cumplir su sueño de estudiar o trabajar mientras viajan por España y toda Europa.

Por ello es que cada mes, miles de argentinos se vuelcan al Consulado Español para tramitar mucho más que un visado: se trata de una verdadera nueva oportunidad.

Si deseas migrar a España desde Argentina, no dudes en acudir a Oi Real Estate! Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te invitamos a continuar leyendo:

Golden Visa: invest to reside in Spain

En Hipotecas

Hipotecas al 90%: ¿Existen bancos que las financien?

27 septiembre, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte si es posible conseguir hipotecas al 90% en España. No se trata de un producto muy común pero pueden conseguirse en el mercado financiero. Aquí te contaremos todo lo que necesitas saber, continúa leyendo el artículo para enterarte.

En este artículo encontrarás:
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¿Las hipotecas al 90% están permitidas por ley?
Quienes cuenten con un buen perfil podrán acceder a las hipotecas al 90%
Todo es más fácil con un bróker
Condiciones especiales para jóvenes
¿Condiciones de las hipotecas al 90% o más?
Inmueble propiedad del banco
Muy buen perfil del comprador
Plazos más extensos
Oportunidad de carencia
Interés, comisiones y vinculación
Ley que regula la titularización de las hipotecas

Por lo general, las entidades bancarias suelen ofrecer a los clientes préstamos hipotecarios que no superen el 80% del valor de la vivienda. Siempre nos referimos al precio más bajo entre precio de compra o precio de tasación. Esto ocurre porque legalmente, los bancos no pueden titularizar hipotecas financiadas al 100%, además, es un riesgo importante tanto para el comprador como para la entidad.

Obtener una hipoteca resulta más difícil actualmente luego de la subida de tipos del Banco Central Europeo, que han pasado del 0,5% al 1,25% a inicios de septiembre. Los bancos aumentarán todos sus créditos, esto incluye los hipotecarios. Y debido a que las cuotas de estos productos serán más costosas, los bancos también serán más exigentes a la hora de dar el visto bueno a las solicitudes, ya que buscarán protegerse ante posibles impagos.

Sin dudas, se trata de una mala noticia para aquellos que no cuentan con mucho dinero ahorrado. Las entidades bancarias, generalmente, financian un máximo del 80% de la compra, de modo que el cliente tendrá que aportar el 20% restante de sus ahorros y un 10% extra para afrontar los gastos de compraventa. Previo a la subida de tipos, los bancos acostumbraban a saltarse ese límite si el futuro hipotecado gozaba de una buena situación económica. Sin embargo, de ahora en adelante, serán más cuidadosos al momento de aprobar este tipo de peticiones.

¿Las hipotecas al 90% están permitidas por ley?

Se encuentran permitidas por ley todas las hipotecas que financien hasta el 100% de una vivienda. No obstante, el inconveniente es que no permite que los bancos las titularicen. Es por este motivo que las entidades bancarias siempre brindan financiaciones un poco más bajas.

Previo a la crisis económica era bastante habitual encontrar bancos que contaban entre sus productos con préstamos hipotecarios al 100%. De hecho, incluso podían llegar a bonificar sus gastos .

Esto ocasionaba un gran riesgo de casos de impago. En más de una ocasión, no fue posible pagar las cuotas y esto afectó a ambas partes. Por un lado el banco, que no lograría recuperar su capital en tiempo y forma. Y por otro al comprador que frente al incumplimiento del contrato se quedaba sin su vivienda.

Es por este motivo que, en general los bancos optan por no asumir el riesgo y brindan hipotecas de menor porcentaje. El más habitual es hasta de 80% en caso de ser la primera vivienda y de hasta 75% cuando es para una segunda residencia.

Sin embargo, algunas entidades bancarias que ya se animan, con ciertos requisitos, a aumentar ese porcentaje de préstamo.

Entonces, conseguir una hipoteca al 90% no es imposible. Aún hay bancos dispuestos a conceder estos productos, a pesar de que la mayoría no lo anuncian públicamente. Eso sí, sus ofertas únicamente van dirigidas a personas con solvencia acreditada, principalmente si pertenecen a colectivos especiales, por ejemplo, los funcionarios y los jóvenes.

Quienes cuenten con un buen perfil podrán acceder a las hipotecas al 90%

Los bancos limitan el importe de sus hipotecas al 80% del valor de compraventa o tasación (generalmente el más bajo) y esto tiene un motivo muy simple. Al superar ese porcentaje, se dispara el riesgo de impago y la posibilidad de no saldar la deuda si se embarga la vivienda crece. Por ese motivo, uno de los requisitos para tener acceso a una financiación de hasta el 90% o el 100% es dar seguridad a la entidad bancaria.

Esa seguridad únicamente se puede brindar de una manera, se trata de acreditar solvencia. Las posibilidades de hacerse con una hipoteca de más del 80% serán más elevadas si el cliente cuenta con un contrato indefinido con una antigüedad de dos años como mínimo (principalmente si es funcionario), cobra un salario elevado que le permite pagar las cuotas sin problemas y no tiene otras deudas vigentes. Esas opciones son mayores si se puede hipotecar otro bien o se brindan avales, a pesar de que se corre el riesgo de perder el patrimonio propio o de terceros en caso de impago.

Todo es más fácil con un bróker

El hecho de reunir los requisitos mencionados aumenta las posibilidades de acceder a una financiación de más del 80%. Sin embargo, será necesario encontrar a un banco dispuesto a brindar el préstamo. En este punto, el solicitante puede afrontar una nueva dificultad, debido a que los bancos no suelen publicitar hipotecas al 90% o al 100%, el cliente deberá contactar con una gran cantidad de financieras para encontrar una que sí las brinde. Algo que, sin lugar a dudas, implica una importante inversión de tiempo y esfuerzo.

Ahora bien, esos trámites se pueden agilizar si el cliente opta por contratar los servicios de un bróker. Estos profesionales sabrán a qué entidades bancarias es necesario contactar para obtener una hipoteca de más del 80%. Por otro lado, también se encargarán de negociar con diferentes entidades al mismo tiempo, de este modo podrá obtener una financiación superior a la habitual, del 95% o incluso del 100%.

Condiciones especiales para jóvenes

Es necesario destacar que, aquellos jóvenes que cuenten con un buen trabajo que todavía no han tenido tiempo para ahorrar el dinero necesario para la entrada del 30%. Para estos casos, hay dos entidades bancarias que brindan abiertamente hipotecas con una financiación de hasta el 95%. Se trata del Banco Santander e Ibercaja. El banco cántabro, por su lado, exige que el cliente cuente con menos de 36 años y brinde un aval personal (por ejemplo, el de los padres), el aragonés requiere que el solicitante cuente con menos de 35 años y pida mínimo 100 000 euros, a devolver en un plazo máximo de 25 años.

Precisamente, Banco Santander e Ibercaja, con imagin, una marca online de CaixaBank, han firmado recientemente un acuerdo con la Comunidad de Madrid para brindar hipotecas de hasta el 95% para los jóvenes de esa zona que busquen comprar una casa o un piso. Este plan lleva el nombre de “Mi Primera Vivienda” puesto en marcha por esta autonomía, que avalará la parte que supere la financiación habitual del 80%.

¿Condiciones de las hipotecas al 90% o más?

Los pocos bancos que asumen el riesgo de ofrecer hipotecas al 90% de una vivienda, tienen algunas condiciones para poder asumir ese costo.

Inmueble propiedad del banco

Algunas entidades bancarias, pueden conceder el préstamo del 100%, sin embargo, el inmueble deberá ser de una de sus inmobiliarias.

Muy buen perfil del comprador

Otro de los requisitos puede ser que el cliente cuente con un excelente perfil crediticio. Esto le asegurará al banco que el cliente será capaz de hacer frente a los compromisos sin inconveniente.

Plazos más extensos

Este tipo de hipotecas a más del 80% suelen tener plazos de devolución un poco más extensos. De esta forma se facilita el pago de las cuotas, sin embargo, encarece el coste total de la financiación. Esto ocurre porque se devengan intereses por un período más largo de tiempo.

Oportunidad de carencia

En algunas entidades bancarias se da la opción de pedir carencia al comienzo, a cambio de pagar un préstamo algo más costoso.

Interés, comisiones y vinculación

Por lo general, son de la misma magnitud que las hipotecas tradicionales.

Ley que regula la titularización de las hipotecas

El Real Decreto 716/2009 de 24 de abril indica que las entidades bancarias no podrán titularizar hipotecas que sean mayores al 80% de su tasación. Se trata del límite de solvencia para los productos que se encuentran detrás de los títulos bancarios.

Es por este motivo que los bancos no pueden vender una hipoteca dentro de sus paquetes de préstamos si está financiada a más del 80%.

Es muy habitual que los bancos titularicen hipotecas o emitan bonos o títulos de hipotecas a fondos de inversión. Esto lo llevan a cabo para conseguir liquidez para sus operaciones. Los préstamos hipotecarios que se encuentren financiados a más del 80% no podrán usarse para estos fines.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre las hipotecas al 90%. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

También podría interesarte:

La Comunidad de Madrid brindará un programa para que los jóvenes puedan acceder a hipotecas del 95%

En Hipotecas

Enhorabuena sobre hipotecas

11 noviembre, 2021 No hay comentarios

Si estás por solicitar una hipoteca, estos datos son para ti. Como es de suponer, el ingreso al mundo hipotecario convoca, de alguna manera, a meditar sobre esta elección. Una pregunta muy común es si conviene o no realizar una inversión. Elegir la mejor tasación, analizar la economía individual y colectiva a nivel país, atender al costo de los créditos, son algunos de los factores que mantienen en alerta ante cualquier negocio.

En Oi Real Estate, te comentamos las novedades más actuales para realizar una inversión hipotecaria.

En este artículo encontrarás:
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Gran novedad
Cuestión de hipotecas
Requisitos
El euríbor
Recomendaciones antes de adquirir un préstamo

Gran novedad

De acuerdo con los informes del Banco de España, la tasa de interés se redujo en 35 puntos básicos llegando a 1,45 en el mes de agosto. El valor de las hipotecas declinó considerablemente respecto de un año atrás. Esta baja de costos es la reducción más significativa de la historia en España. Esta es una muy buena noticia para todos los inversores.

A pesar de la pandemia y la presión económica familiar con la que hemos tenido que convivir, el sol vuelve a salir con un porcentaje que no alcanza el 2% de interés. Y como si esto no fuera poco, hay grandes chances de que se mantenga así hasta finalizar 2021.

Cuestión de hipotecas

Para que el interés en las hipotecas no acreciente, es importante observar en detalle el movimiento del euríbor. Este promete mantenerse cerca del -0,5% en lo que resta del año. Esta firmeza es de gran significancia para dar paso a la reducción económica de las cuotas. De acuerdo con la entidad bancaria, en el examen mensual de comprobación de las condiciones para el préstamo, las hipotecas a tipo variable salen cobrando partida a favor del cliente. Si bien el rendimiento económico con las hipotecas a tipo fijo resultan más satisfactorias para los bancos por poseer un costo de financiación prácticamente cercano al 0%, los clientes no salen perdiendo tampoco. El banco con este porcentaje se halla en plena condición de brindar hipotecas a 30 años. Lo que diferencia un banco de otro es lo que se pone sobre la mesa en la batalla de ofrecimientos y ofertas. A la hora de optar por un tipo de hipoteca, los bancos se lanzan a la competencia.

Requisitos

Como es de esperarse, el banco tiene la obligación de analizar la viabilidad de la transacción. Antes de otorgar el crédito, es prudente constatar que el interesado en solicitarlo pueda responder a tiempo de manera que no origine inconvenientes económicos con el banco como así también hacer frente al préstamo en su totalidad. De esta forma, la entidad bancaria exige prolijidad en el perfil de quien solicite el préstamo. Para requerir una hipoteca, se precisa constatar un sueldo seguro y estable de 2.000 euros o más por mes, y más de la cuarta parte de la vivienda a poseer o el 30% del importe de la vivienda asegurado, como requisitos destacados.

Ingresar en un servicio con un banco implica, además, realizar otras concesiones que se terminan asociando a la hipoteca solicitada. Una vez que se accede al beneficio que la entidad bancaria propone vinculaciones para suscribirse a otras prestaciones como una tarjeta de crédito, un seguro de vida o de hogar, y hasta la apertura de otros planes. Por eso, un buen consejo es revisar todas las opciones que el mercado bancario ofrece antes de hacerse acreedor de la hipoteca a gestionar.

El euríbor

El periodo de mantenimiento de las bajas hipotecas no es decisivo en el tiempo. Es decir, lo que toma supremacía en la conservación económica es el euríbor. Si el euríbor se halla por encima de lo esperado, las cuotas de la hipoteca serán más elevadas. En cambio, si el euríbor se encuentra reducido, las cuotas del préstamo se mantendrán bajas.

Por el momento, lo gratificante es que el euríbor permanece estable, y que así continuará. De este modo, además, los precios se conservan invariables. Por esto, quienes más saben aseguran que la situación del euríbor sostendrá una estabilidad duradera, por lo menos, hasta cerrar este año. El Banco Central Europeo (BCE) consolida la política económica que ampara la existencia de los préstamos.

Recomendaciones antes de adquirir un préstamo

Como informamos anteriormente, el banco supervisa y estudia el perfil del cliente que solicita el préstamo. Por esta razón, es superlativo tener en cuenta algunas características que pulen el perfil que la entidad prefiere, pero también es necesario atender a las búsquedas del interesado a la hora de elegir afrontar una hipoteca.

De esta manera, cumplir con los requisitos es una necesidad básica. Es indispensable poseer un buen ingreso laboral. De no tenerlo, es muy factible que podamos perder dinero, incluso la vivienda que se está abonando y la que se destinó como fiadora. Por ello, la estabilidad económica es menester para realizar cualquier pedido de préstamo, porque concede seguridad de poder afrontar las cuotas hipotecarias. Si se solicita una hipoteca sin atender a una solidez económica, es muy factible que pueda perderse el inmueble que se ofrece como garantía.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales se encontrará a tu disposición y te brindará la ayuda necesaria en todo el proceso ¡Te esperamos!

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Mejorar las condiciones de la hipoteca: ¿Cómo hacerlo?

En Comprar

Comprar vivienda 2021: por qué es el momento y cómo ahorrar

5 marzo, 2021 No hay comentarios

En este post, te contamos por qué es el momento ideal para comprar vivienda y cómo puedes lograr un ahorro exitoso para conseguir tu objetivo. ¡Sigue leyendo!

En este artículo encontrarás:
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Es el momento de comprar vivienda: Los precios se han estancado
¿A qué se debe la parálisis de precios?
¡Aprovecha la oportunidad de comprar vivienda!
¿Cuánto dinero necesitas para comprar vivienda en 2021?
Impuestos al comprar vivienda
Bajos valores en la playa
Cómo planificar ahorro para comprar vivienda
Ahorra a largo plazo
Solicita una hipoteca en una entidad bancaria
Buenas ofertas de préstamos bancarios 2012
Consejos prácticos para ahorrar

Como todos sabemos a estas alturas, la pandemia por Covid – 19 ha acarreado junto consigo una gran crisis económica, que ha afectado a unos sectores más que a otros. El mercado inmobiliario es uno de los sectores que ha sido debilitado por la incertidumbre de esta crisis, deteniendo en el tiempo los valores en muchas zonas.

Es el momento de comprar vivienda: Los precios se han estancado

En España podemos observar los resultados de las complicaciones de la pandemia en los precios de las propiedades. En Madrid, Barcelona, y otras grandes urbes donde comúnmente los precios siempre estaban en alza, ahora notamos que el precio de las viviendas se ha estancado. Este fenómeno se puede observar sobre todo en las zonas costeras, donde los valores se han paralizado después de prácticamente cinco años consecutivos de subida de valores.

¿A qué se debe la parálisis de precios?

Podemos destacar la falta de actividad de los extranjeros en España, un tipo perfil de inversionista interesado principalmente en propiedades enclavadas cerca del sol y la playa. Según datos recolectados, los extranjeros compraron en año 2020 un 26,5% de viviendas menos que en el actual 2021, debido principalmente a las restricciones en la movilidad.

Se habla también de que por este año, ya tampoco observaremos suba de valores ni mayores movimientos en el mercado, ya que atravesaremos este año también varias restricciones de movimiento para evitar contagios. Además, cabe destacar que las viviendas de segunda mano son las que más impacto han recibido en esta crisis, por lo que constituyen una oportunidad ideal para comprar vivienda hoy en día.

¡Aprovecha la oportunidad de comprar vivienda!

Como vemos, encontrar buenas oportunidades para comprar vivienda en el mercado actualmente puede ser mucho más sencillo. Por mencionar un ejemplo, el grupo Cooperativo Cajamar y Haya Real Estate ofrece más de 15.000 inmuebles con descuentos de hasta el 60% sobre el valor de tasación. La mayor parte de la oferta está concentrada en la Comunidad Valenciana, Andalucía y Murcia, y aunque muchas opciones se encuentran en el interior, te sorprenderá leer que puedes hallar propiedades de alrededor de 50.000 euros en zonas de playa, como ser en Moncofar (Castellón).

¿Cuánto dinero necesitas para comprar vivienda en 2021?

Impuestos al comprar vivienda

Guiaremos tu atención a una importante ventaja de comprar vivienda de segunda mano: los impuestos en la compraventa son menores que en propiedades nuevas. En el caso de comprar vivienda de segunda mano, solo deberás costear el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo porcentaje está entre el 6% y el 10% del valor de la propiedad, dependiendo de la Comunidad Autónoma.

Ahora, en el caso de las viviendas nuevas, el ITP no corre, pero deberás hacer frente al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) que, dependiendo de la propiedad y de su valor, se puede llegar a abonar hasta un 0,75% del precio escriturado. Por otra parte, al comprar vivienda nueva deberás abonar el IVA, que puede costarte alrededor del 4% del valor. En el caso de una Vivienda de Protección Oficial (VPO) será del 10% o del 21%, para otros casos.

Gastos usuales que se abonarás tanto si compras vivienda nueva como de segunda mano, es del coste de tasación, gastos del notario, y otros gastos del proceso de compraventa que entran en ese famoso 20% del valor de la vivienda que, por lo general, la financiación bancaria no cubre.

Bajos valores en la playa

En las grandes ciudades de España, como Madrid y Barcelona, no conseguirás comprar vivienda a menos de 200.000 euros. En este caso, para solicitar una hipoteca deberías calcular 40.000 euros y sumar los gastos de compraventa. Como verás los costes son realmente elevados.

Ahora bien, comprar vivienda en la playa hoy en día puede costarte 50.000 euros, ¡Increíble!, ¿No? Necesitarías entonces 10.000 euros más otros gastos para solicitar un préstamo en el banco. Como verás, los montos que manejarías en estos casos son más fáciles de reunir.

Cómo planificar ahorro para comprar vivienda

Para que puedas hacerte una idea a futuro y planear tu ahorro, te brindamos desde Oi Real Estate un cálculo aproximado para que en tres años como máximo puedas llegar a reunir el capital necesario.

Ahorra a largo plazo

La clave será el ahorro a largo plazo. Veamos, partiendo de una cantidad inicial de 2.000 euros, y haciendo una aportación mensual de 200 euros, invirtiendo el capital en un producto conservador que logre sumar un 3,88% al año, reunirías la entrada inicial de 10.000 para comprar vivienda de 50.000 euros aproximadamente. Luego, el año siguiente lograrías llegar a 13.000 euros.

Sin embargo, para llegar a reunir los 40.000 euros, sumando gastos que necesitas para comprar vivienda en una gran ciudad, necesitarías 12 años de ahorro en el modo que te indicamos anteriormente. Cabe aclarar que, en este caso, al tener más años por delante para reunir el monto, se podría optar por un mayor riesgo en las inversiones, motivo por el cuál el tiempo de ahorro probablemente sea menor.

Solicita una hipoteca en una entidad bancaria

El monto restante del valor de la vivienda podrá ser financiado con un préstamo hipotecario. Los tipos de interés en negativo promovidos por los bancos centrales actualmente, hacen que las ofertas estén más accesibles que nunca, y los expertos esperan que se sigan manejando estos valores a largo plazo.

Buenas ofertas de préstamos bancarios 2012

Entre las ofertas más tentadoras hoy en día a tipo fijo y sin vinculaciones a 30 años destaca la de Evo Banco a un 1,75% TAE, que puede llegar a un 1,55% si accedes a un seguro de hogar e ingresas una nómina. Openbank también es una muy buena opción, que ofrece un 2,01% TAE, mientras que si accedes a una nómina y seguro de hogar, el valor desciende a 1,86%. La hipoteca Sin Mochila de My Investor es otra de las opciones recomendadas, que se sitúa en el 1,88% TAE a 25 años, el máximo plazo que se puede solicitar.

Consejos prácticos para ahorrar

Para que seas exitoso en tu plan de ahorro, necesitas constancia y paciencia. Por eso, te brindamos unos tips simples para que el ahorro sea lo más llevadero posible.

Recomendamos confeccionar una planilla en el formato en el que más cómo te sientas. Puedes utilizar desde una hoja de papel hasta elaborar un excel. Incluye en tu lista tres secciones: una con los gastos regulares, otra con los gastos irregulares (ocio, compras de ropa, salidas, etc.) y otra para la cuenta de ahorro en la que pondremos el dinero que puede ir a tu futura vivienda.

Ahora bien, de nada servirá esta planilla si no la completas regularmente. Por eso insistimos en la constancia y regularidad para que tengas éxito en tu objetivo. Además, un plus que obtendrás con tu planilla, es conocer tu comportamiento financiero, cómo gestionas tu dinero y saber en qué cosas lo malgastamos para poder modificar esos hábitos que vana contramano de tu objetivo.

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Tipo fijo y subrogación: las tendencias de las hipotecas

8 enero, 2021 No hay comentarios

Dentro de las posibilidades que presenta el mercado hipotecario, la tendencia que más fuerte suena es la del crecimiento del tipo fijo y las subrogaciones para este año.

Luego de un año marcado por la pandemia y la incertidumbre 2021 se presenta como un año con muchas oportunidades para la compra de una vivienda. Es que este año las condiciones que darán los bancos serán muy propicias para endeudarse, y todo indica que las hipotecas a tipo fijo y las subrogaciones serán las operaciones más elegidas.

Si quieres enterarte de todas las proyecciones para el mundo hipotecario que se vienen para los próximos 12 meses, no dudes en leer este post!

En este artículo encontrarás:
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Tipo fijo y subrogación las protagonistas del 2021
En qué situación quedará el Euribor?
Hipotecas a tipo fijo: mayor seguridad para el cliente y para la banca
Endurecimiento de las condiciones bancarias
Subrogación, la opción para mejorar las condiciones de la hipoteca
Menos chances de encontrar préstamo para la segunda vivienda

Tipo fijo y subrogación las protagonistas del 2021

El tipo fijo y la subrogación serán las protagonistas en el año que se inicia. Con las certezas de que el Banco Central Europeo no modificará sus tipos por lo menos hasta 2022, el próximo puede ser un gran oportunidad para pedir una hipoteca, ya que el dinero prestado será muy barato y será muy sencillo endeudarse,según expresan analistas en Europa Press

En qué situación quedará el Euribor?

El Euribor, índice que regula la mayoría de las hipotecas variables de España, entró en el terreno negativo en febrero de 2016. Desde entonces no logró atravesar la barrera positiva y durante el 2020 logró cinco mínimos históricos: agosto con -0,35%, septiembre -0,41%, octubre -0,46%, noviembre -0,48% y diciembre con -0,49%. Este comportamiento del índice abarató aún más los créditos y llegó a descender incluso por debajo del que se considera su suelo, el -0,5% de la facilidad de depósito del BCE, el interés con que penaliza el exceso de liquidez de la banca de la zona euro.

La avalancha de liquidez con que el BCE riega a los bancos de la zona euro descarta cualquier tensión en el mercado que pueda suponer un repunte para este índice. Según explica Simone Colombelli a El País, el índice se estabilizará a lo largo de 2021 ‘pero sin abandonar el terreno negativo’. Lo más posible es que veamos al índice durante un largo tiempo sin volver al positivo.

Hipotecas a tipo fijo: mayor seguridad para el cliente y para la banca

Los últimos movimientos del indicador empujaron a las entidades a ofrecer tipos más bajos en su oferta hipotecaria. De esta manera, las hipotecas a tipo fijo cobran cada vez más fuerza frente a las variables. Esto sucede principalmente por dos causas. Por un lado, porque los clientes quieren asegurarse pagar intereses bajos durante toda la vida de su préstamo hipotecario. Por otra parte, la banca también quiere garantizarse una cartera de clientes estable.

La tendencia de incremento de las hipotecas a tipo fijo en detrimento de las de tipo variable se mantendrá o seguirá subiendo. Esto tiene su lógica, ya que los tipos de interés en las fijas que son muy parecidos a los de las variables.

La evolución durante los últimos años dejó constancia de un aumento de la demanda de hipotecas fijas. En el caso de optar por una hipoteca variable lo más recomendable que se haga para hipotecas de pocos años de duración. Si se trata de una hipoteca a tipo mixta, lo más conveniente es que la parte variable sea la que se pague al principio del préstamo hipotecario.

Endurecimiento de las condiciones bancarias

En un contexto como el actual es lógico que los bancos necesiten aumentar sus requisitos para conceder una hipoteca. Ser más selectivos a la hora de elegir clientes es una base para poder asegurarse de no perder dinero con hipotecados que luego no puedan cumplir con sus compromiso.

Sin embargo desde iAhorro aseguran que, a pesar de ser más selectivos, los bancos seguirán apostando a promover sus hipotecas ya que son uno de los productos más rentables con los que cuentan.

Es de esperar que en los próximos meses las entidades sigan apostando a las hipotecas para ganar clientes. Además, desde la entidad financiera aseguran que será un buen momento para comprar una vivienda porque ya se verifican algunas bajas de precios en el mercado inmobiliario.

Este mercado suele ser más lento para dar cuenta de los efectos del contexto, en este caso del coronavirus. Sin embargo algunos signos de disminución de precios se están empezando a ver, sobretodo en viviendas de segunda mano.

Subrogación, la opción para mejorar las condiciones de la hipoteca

Uno de los términos que se pusieron de moda en esta época de pandemia fue subrogación, palabra poco utilizada hasta hace un par de años en España. Es que no era común que un cliente quisiera cambiar de banco de un día para otro, por costumbre, conveniencia o poco interés en el movimiento.

Hoy en día, con la bajada de los índices y las mejores propuestas que ofertan los bancos la mayoría de los hipotecados piensa en cambiar de acreedor, si no está conforme con sus condiciones actuales.

‘Cada vez son más las personas que actúan en función de los movimientos del mercado hipotecario y dan el paso de cambiar su hipoteca de banco si consideran que sus condiciones pueden mejorar’, explican desde iAhorro.

La subrogación puede ser una buena forma de plantearse una estrategia de ahorro en un momento en el que se analiza dónde puede recortar gastos ante la incertidumbre de lo que pueda pasar.

Menos chances de encontrar préstamo para la segunda vivienda

Tal como mencionamos antes está previsto que la banca endurezca sus criterios para elegir clientes, aumentando su selectividad en función de cuidar sus recursos. De esta manera, una de las más perjudicadas puede ser la segunda vivienda, ya que es probable que la banca no brinde créditos para este tipo de compras.

Según subraya iAhorro, ‘a los bancos no les gusta la segunda vivienda porque representa más riesgo para ellos y eso se ve en la financiación. En el caso de que la gente tenga problemas económicos dejará de pagar antes la cuota de una segunda vivienda que la de la primera’

¿Te ha servido esta información? Conocés más sobre las tendencias en hipotecas a tipo fijo y subrogaciones para el 2021 ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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En Comprar

Comprar piso en Ibiza: Oportunidad a la vista

22 diciembre, 2020 No hay comentarios

En el artículo de hoy vamos a contarte un poco sobre la inversión en Ibiza. Sabemos que no es una de las ciudades más comunes para realizar operaciones inmobiliarias. Pero hoy vas a conocer algunos aspectos por los que comprar piso en Ibiza puede resultar una buena oportunidad. ¡No te lo pierdas!

En este artículo encontrarás:
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Conoce la isla para que te despierten las ganas de comprar piso en Ibiza
Razones para comprar piso en Ibiza
Consejos para comprar piso en Ibiza e invertir de forma rentable
Beneficios de comprar piso en Ibiza para alquilar
Amplio atractivo
Ubicación clave
Demanda y precios crecientes
Larga temporada de vacaciones

Conoce la isla para que te despierten las ganas de comprar piso en Ibiza

Ibiza es una isla española situada en el mar Mediterráneo. Esta forma, junto a las de Mallorca, Menorca y Formentera (y varios islotes de menor tamaño) el archipiélago y comunidad autónoma de las Islas Baleares. Cuenta con una extensión de 572 km² y una población de 147 914 habitantes (INE 2019). Por lo que es la segunda isla de Baleares en términos de población tras Mallorca y la quinta de todo el país. Ibiza es, además, la tercera isla balear en extensión, tras Mallorca y Menorca, y la octava de toda España.

La capital de la isla es homónima a la misma, Ibiza. Su longitud de costa es de 210 km, donde se alternan más de 40 peñascos e islotes de diversos tamaños. Las distancias máximas de la isla son de 41 kilómetros de norte a sur y 15 kilómetros de este a oeste. Posee una morfología muy irregular formada por varias montañas, de las cuales la más alta es Sa Talaia, situada en el municipio de San José, con 475 metros de altitud.

La isla goza de renombre internacional por la belleza de sus calas y playas y la calidad de sus aguas, así como por fiestas y discotecas, que atraen a numerosos turistas. La zona del puerto de Ibiza también atrae a muchos turistas por su vida nocturna.

Razones para comprar piso en Ibiza

Hay varias razones por las que debes invertir en Ibiza. Pero los dos motivos principales son:

1. La tierra en esta isla es un recurso escaso (limitado)
2. La propiedad en esta isla es un producto altamente demandado.

Las leyes de la economía en Ibiza dictan que si la oferta (la cantidad de tierra disponible) es limitada, y la demanda de esta tierra/propiedad aumenta, el precio seguirá subiendo. La economía en Ibiza está fuertemente respaldada por el turismo, que ha apoyado el crecimiento de la inversión inmobiliaria. Como la demanda de alquileres es continuamente alta, las inversiones en casas, villas y apartamentos han sido, evidentemente, activos beneficiosos para los inversores. La alta demanda significa que los rendimientos de alquiler son atractivos para invertir en Ibiza.

Esto es exactamente lo que está pasando en la isla. Es muy famosa en todo el mundo y por lo tanto tiene una demanda extremadamente alta de propiedades. Y en los próximos cinco años solo aumentará.

Debido a esta tendencia, estamos viendo que los precios de alquiler de propiedades aumentan rápidamente, lo que a su vez tiene un efecto dominó en los precios de las villas y apartamentos en el extremo superior del mercado en toda la isla.

Consejos para comprar piso en Ibiza e invertir de forma rentable

Se dice que invertir en Ibiza siempre es una buena idea. No obstante, antes de invertir en el mercado inmobiliario de Ibiza necesitará estar adecuadamente informado acerca de las estrictas leyes que rigen los alquileres turísticos, así como de la legislación relacionada con la promoción inmobiliaria.

El mercado del alquiler vacacional en Ibiza está en auge. Pero solo porque un inmueble esté a la venta a un precio interesante, no significa necesariamente que sea una buena inversión. Existe (y siempre ha existido) una estricta legislación que rige los alquileres turísticos y debe asegurarse de que la casa que está comprando es totalmente legal.

Aunque en lo relativo a la ubicación realmente no existe una zona mala, es importante tener en cuenta lo que buscan los turistas. En ocasiones, la privacidad y unas vistas hermosas son más importantes que la ubicación. Hay algunos puntos de interés que debería conocer: el encantador pueblo de Santa Gertrudis es el destino sin playa preferido en el corazón de la isla. El área de Cala Salada ofrece un escenario excelente para disfrutar de las puestas de sol. San José es una zona muy frecuentada por los clientes internacionales; este pequeño pueblo está muy cuidado y ofrece un gran número de animados restaurantes, cafés y tiendas. El pueblo de San Carlos, situado cerca del mercado hippie de Las Dalias, es encantador y un buen lugar para invertir. La exclusiva zona de Es Cubells es un lugar ideal para el recogimiento y ofrece unas maravillosas vistas de Formentera.

Una vez que ya ha invertido en su nuevo inmueble en Ibiza, deberá destinar un capital adicional para preparar la villa para el alquiler. Las reformas habituales necesarias en inmuebles existentes suelen ser: baños elegantes y modernos, cocinas totalmente equipadas, que la vivienda sea acogedora para los niños. También es importante ofrecer ropa de cama de buena calidad, toallas tumbonas, televisores, mesas al aire libre. Por otro lado, también deberá asegurarse de que todo funcione correctamente y no sea excesivamente complicado.

Beneficios de comprar piso en Ibiza para alquilar

Ser propietario de una propiedad que le proporciona un ingreso, al alquilarla, puede ser una excelente manera de ayudarlo a cubrir los costos de funcionamiento y los pagos de la hipoteca u otros gastos.

Ibiza es, en este caso, un gran lugar para invertir. Pero no es solo eso. Aquí te contamos los principales beneficios de ser dueño de una propiedad de alquiler en Ibiza.

Amplio atractivo

Ibiza es una isla que siempre ha atraído a gente de todo el mundo, sin importar su edad. Hay atractivos para personas de todos los ámbitos de la vida, lo que significa que, de los posibles inquilinos, los inquilinos pueden ser de una amplia gama.

Ubicación clave

Se puede llegar a Ibiza fácilmente, estando a no más de un par de horas en avión desde la mayoría de los destinos europeos. Lo que significa que cuando tu casa no está alquilada, puedes aprovecharla al máximo y disfrutar de unas vacaciones en esta hermosa isla.

Demanda y precios crecientes

Como propietario de una vivienda, puede estar seguro de que no hay escasez de demanda para su propiedad. Al fin y al cabo no es ningún secreto que la popularidad de Ibiza como destino de vacaciones ha ido creciendo durante algún tiempo. La mayoría de los turistas de la isla están interesados, principalmente, en alquileres a corto o medio plazo, lo que ha impulsado un aumento constante de la demanda de alquiler. Con la creciente demanda de alquiler viene el aumento de los precios de alquiler.

Larga temporada de vacaciones

Gracias al hermoso clima mediterráneo, la temporada de vacaciones en Ibiza suele ser más larga que en la mayoría de los destinos, extendiéndose fácilmente desde finales de marzo hasta finales de octubre. Los precios de alquiler pueden variar durante las diferentes épocas del año. Este punto puede usarlo a su favor, ofreciendo precios personalizados que se adapten a sus propias circunstancias.

En resumen, Ibiza no solo es un gran lugar para poseer una propiedad y alquilarla, sino que ahora es un buen momento para invertir. Se espera que los precios de alquiler aumenten de manera constante durante los próximos años. Y comprar una propiedad en Ibiza es una inversión segura a largo plazo.

Ahora que tienes esta información valiosa en tus manos, ¿qué estás esperando para comprar piso en Ibiza? ¡Ponte en marcha!

Recuerda que si tienes que realizar cualquier operación inmobiliaria, el mejor lugar al que puedes acudir es Oi Real Estate. Nuestra empresa tiene a los profesionales más capacitados y 100% confiables para acompañarte en el proceso. ¡Te esperamos!

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Mejores destinos en Ibiza para visitar en este verano

En Hipotecas

Hipotecas rápidas: cuando la oportunidad nos apura

14 diciembre, 2020 No hay comentarios

Las hipotecas rápidas son muy requeridas cuando estamos frente a oportunidades impostergables y pueden conseguirse en un mínimo de 14 días.

En este artículo encontrarás:
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¿Existen las hipotecas rápidas en el mercado?
Primer paso: Completar la solicitud online
Segundo paso: Análisis de perfil
¿Cuánto se tarda en conseguir una hipoteca rápida?
¿Cómo hacer para contratar una hipoteca en el menor tiempo posible?
Preparación de la documentación:
Revisar la economía personal

Estamos buscando la vivienda ideal por varios meses y casi perdemos la esperanza. No avanzamos con préstamos porque todavía no estamos seguros de lograr el objetivo de encontrar ese lugar que servirá de hogar para pasar nuestros días. De pronto aparece la oportunidad, un piso ideal, con los ambientes que necesitamos, en el barrio que queremos, y lo más interesante, a un precio ideal! Es el momento de recurrir al banco a pedir una hipoteca, pero… ¿ Cuánto tardará? ¿Perderemos la oportunidad por esperar las confirmaciones de los bancos?¿Cuál es la mejor opción cuando estamos frente a una chance de este tipo?

Para estos casos, cuando nos urge conseguir una hipoteca porque queremos asegurarnos de comprar una vivienda que nos gusta, existen las hipotecas rápidas.

Si estás en una situación similar, este post es para ti!

¿Existen las hipotecas rápidas en el mercado?

En el mercado hipotecario hay más de 30 oportunidades de préstamos, tanto fijos como variables y mixtos.

Si bien hay mucha creatividad en los nombres publicitarios, no existe como categoría las “hipotecas rápidas”. Lo que sí podemos encontrar son entidades que trabajan con más o menos rapidez. Esto dependerá de la cantidad de trámites y documentos que los bancos nos soliciten a la hora de concretar la operación.

Entonces si es por diligencia, las más rápidas son las hipotecas que se gestionan de forma online. Estas cuentan con mecanismos para resolver las tramitaciones en forma express.

Primer paso: Completar la solicitud online

En este paso deberemos completar nuestros datos en formularios online, con toda la información necesaria para poder iniciar el trámite de la hipoteca para comprar una vivienda. Es el punto de partida para la concresión de nuestro préstamo hipotecario.

Segundo paso: Análisis de perfil

Es la etapa en la que la entidad se toma el tiempo necesario para analizar toda la documentación y revisar la viabilidad de la operación.

Este proceso puede tardar hasta 48 hs, luego del cual la compañía financiera nos dará una respuesta orientativa.

¿Cuánto se tarda en conseguir una hipoteca rápida?

Por ley no existe un plazo concreto establecido para contestar a la solicitud. Pero algunas entidades tradicionales pueden tardar desde diez días hasta dos meses para responder a un requerimiento de hipoteca.

Es por esto que las hipotecas online funcionan con mayor flexibilidad y rapidez. Se posicionan en el mercado como las entidades que tienen respuestas más expeditivas, para los clientes con urgencias que no tienen dudas. La casa de los sueños no puede esperar.

Las hipotecas rápidas son entonces, aquellas que permiten que toda la tramitación y el proceso sea online. Esto brinda mayor agilidad, velocidad y en síntesis un ahorro de tiempo que termina redundando en ahorro de dinero.

¿Cómo hacer para contratar una hipoteca en el menor tiempo posible?

Como ya hemos visto, hay procesos que dependen exclusivamente de las entidades que elijamos para contratar la hipoteca. De ellas será la responsabilidad de actuar con rapidez y responder en el tiempo adecuado.

Sin embargo hay algunos pasos que podemos ir adelantando para tener todo listo a la hora de firmar la hipoteca

Preparación de la documentación:

Si sabemos la documentación nos van a solicitar vamos a poder adelantar los plazos de entrega. Luego será trabajo de la entidad que el trámite se realice más o menos rápido.

Los documentos para solicitar una hipoteca normalmente incluyen nóminas y justificantes de ingresos, recibos de otras deudas y la última declaración de la renta.

Lo básico que hay que comenzar a tener a mano es:

DNI o NIE

Vida laboral actualizada

Última declaración de la renta

Últimas tres nóminas

Revisar la economía personal

Esta parte será la más compleja ya que tiene que ver con nuestros ingresos y la capacidad de ahorro con la que contemos. Deberemos revisar gastos, ingresos, egresos, y ver si llegamos a completar ese porcentaje de la compra que tenemos que cubrir nosotros. Recordemos que los préstamos hipotecarios nunca llegan a costear todo el precio de la vivienda. Hay un porcentaje, suele ser el 20 o 30% que debemos tener ahorrado para poder ingresar en una hipoteca. En la actualidad hay entidades que ofrecen mayor financiación pero también como contrapartida exigen más condiciones.

Luego de completar todo esto y de que la entidad financiera nos brinde el visto bueno para comenzar la operación, sólo faltará la instancia que tiene que ver con el notario, al que deberemos visitar dos veces.

Entonces, desde el primer encuentro obligatorio y gratuito, hasta el segundo para firmar la hipoteca, pasarán un mínimo de 10 días. En el caso de Cataluña, serán 14 días. Este tiempo se considera como periodo de reflexión.

Sacando cuentas, una hipoteca rápida siempre demorará un mínimo de 10-14 días. Sabemos que cuando se trata de la oportunidad de la compra de una vivienda, puede parecer mucho. Pero un paso de esta envergadura demanda análisis de mucha documentación y además es un compromiso a largo plazo, por lo que este tiempo es el mínimo para cumplir con todas las obligaciones legales.

Como vemos, las hipotecas online son las que más resolutivas a la hora de contratar una hipoteca en forma urgente. Sus ventajas son:

Menos tiempo y más comodidad

Nos ahorra tiempo, ya que para encontrarlas no hará falta visitar la oficina del banco. Así, solo será necesario ver la oferta de los bancos a través de su página web.

Menos condiciones de vinculación

No hay que contratar tantos productos combinados para conseguir el interés mínimo en este tipo de hipotecas. En algunos casos ni siquiera hay que firmar servicios accesorios del banco como seguros o tarjetas.

Menos comisiones

La mayoría de los bancos virtuales tienen hipotecas sin comisiones. Al ahorrar en el personal que realiza las gestiones en forma directa, las entidades pueden ofrecer este beneficio.

¿Te ha servido esta información? ¡Esperemos que sí! Nos interesaría mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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En Comprar

Pisos baratos: Nueva campaña llena de descuentos

15 noviembre, 2020 No hay comentarios

Si quieres comprar una vivienda pero las cuentas no te cierran, quizás esta sea una buena oportunidad para ti. La nueva campaña de Bankia y Haya incluye viviendas, naves, oficinas, locales y suelos con un descuento increíble. Si buscas pisos baratos, no puedes perderte este post. ¡Sigue leyendo para más información!

En este artículo encontrarás:
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¿De qué se trata esta nueva campaña de pisos baratos?
¿Qué tipo de inmuebles podemos encontrar en oferta?
Estos pisos baratos, ¿hasta cuándo estarán en el mercado?
¿En qué consiste la oferta de pisos baratos?
¿Dónde están ubicados estos pisos baratos?
Algunos ejemplos de los inmuebles en cuestión
¿Cómo elijo el piso barato ideal para mí?

¿De qué se trata esta nueva campaña de pisos baratos?

A pesar de la crisis del Covid-19 que está atravesando todo el mundo, hay algunos sectores que siguen pensando en brindarles una oportunidad a aquellas personas más afectadas económicamente. Uno de sectores es el sector inmobiliario.

Hace poco tiempo Solvia y Aliseda, conocidas inmobiliarias españolas, han lanzado campañas con condiciones especiales para la compra de terrenos y naves industriales. A esta iniciativa se sumó, recientemente, la de Bankia y el “servicer”’ Haya Real Estate. Estas compañías han sacado al mercado 4.500 inmuebles rebajados.

¿Qué tipo de inmuebles podemos encontrar en oferta?

En concreto, se incluyen, aproximadamente, 2.000 viviendas, cerca de 1.400 inmuebles singulares, entre los que podemos encontrar locales comerciales, oficinas, naves industriales y suelos. Y, además, más de 1.000 garajes y trasteros.

Estos pisos baratos, ¿hasta cuándo estarán en el mercado?

Este lanzamiento, conocido bajo el nombre “House Friday”, estará vigente, en principio, hasta el 15 de diciembre del 2020. Según informó el banco y “el servicer”, estos descuentos durarán pocas semanas, por lo que hay que aprovechar rápido antes de que vuelen todas las propiedades disponibles.

No está demás aclarar que estas fechas coinciden con la puesta en marcha de la nueva Web de Haya Real Estate. Esta Web tiene la finalidad de facilitarles a los usuarios su navegación.

¿En qué consiste la oferta de pisos baratos?

La oferta ofrecida es realmente impactante. Son inmuebles de todo tipo, desde comercios hasta naves industriales, entre otros. Se habla de descuentos de hasta el 40% en los precios reales.

Es muchísima la diferencia, por eso hacemos hincapié en que es el momento ideal para realizar la compra de cualquier inmueble que se encuentre dentro de este abanico de opciones.

¿Dónde están ubicados estos pisos baratos?

De los inmuebles incluidos en la oferta, podemos encontrar más unidades disponibles dentro de la región del Mediterráneo. Por ejemplo, más de 458 están ubicados en la Comunidad Valenciana. Otros más de 450 se encuentran en Andalucía. Más de 341 los podemos encontrar en Murcia y más de 324 están situados en Cataluña.

Si nos concentramos en las provincias, aquellas que reúnen el mayor número de activos en venta son Alicante con 175 inmuebles, Valencia con 166 inmuebles y Granada con 163 inmuebles. A estas provincias le siguen Tarragona con 152 inmuebles, Almería con 135 inmuebles y Castellón con 117 inmuebles. En último lugar y con menos cantidad, se sitúan las ciudades de Barcelona con 64 inmuebles, Lleida con 55 y Girona con 53 inmuebles.

Muchas de estas viviendas que están en oferta se sitúan en zonas costeras. Aunque, también, podemos encontrar algunas unidades de interior. En cuanto a la tipología, encontramos variedad. Ya que, como nombramos más arriba, podemos ver tanto pisos como chalets. O desde trasteros hasta comercios.

Algunos ejemplos de los inmuebles en cuestión

Para que tengamos una noción de los precios que este “House Friday” está manejando en el mercado inmobiliario, vamos a mostrarles algunos ejemplos de inmuebles que Bankia y Haya Real Estate destacan entre los muchísimos que tienen disponibles.

Uno de estos ejemplos es un piso de dos dormitorios en la playa de Bellreguard, cerca de Gandía. Este inmueble lo puedes conseguir por unos 90.000 euros. Otro que puedes encontrar por un precio similar, pero en otra ubicación, es un piso de tres habitaciones en Torrent, a 20 minutos de Valencia, por unos 96.000 euros.

En Granada, en cambio, distingue un piso de cuatro dormitorios por unos 180.000 euros. Si hablamos de metros cuadrados, en Murcia nos ofrecen un inmueble de más de 110 m2, ubicado en Mazarrón, por menos de 80.000 euros.

Ya en la provincia de Barcelona, y alejándonos bastante de los precios anteriormente mencionados, estas compañías remarcan un chalet de 270 m2, en Tordera, por 300.000 euros. Pero, por otro lado, destacan un piso de 80 m2 en Vallbona por unos 165.000 euros.

Es cierto que hay algunas opciones más asequibles. Por ejemplo, podemos nombrar algunos pisos situados en los pueblos de Lleida y Tarragona, con precios desde los 40.000 euros.

¿Cómo elijo el piso barato ideal para mí?

Todo dependerá de la situación en la que se encuentre tu bolsillo al realizar la operación. También, de la cantidad de integrantes que componen a la familia y la ubicación que pretendes para tu nuevo hogar. Es aconsejable que el inmueble se encuentre cerca del lugar de trabajo y sea de fácil desplazamiento a centros comerciales. En el caso de tener hijos, observar la oferta educativa de la zona. Y, por último, pero no menos importante, verificar las vías de acceso: esto ayudará a tener una mejor movilidad por la ciudad.

Hay que tener en cuenta la orientación de la propiedad. Es muy importante la luz que hay en cada ambiente. Otro punto muy importante para tener en cuenta es la seguridad del lugar. Debes verificar que la zona no sea desolada y puedas moverte con tranquilidad. Observa si tienes tiendas cerca (supermercados, peluquería, almacenes, etc.). Esto te dará mayor tranquilidad a la hora de salir de tu propiedad y tendrás todo más a mano.

Por otro lado, tienes que considerar las comodidades de todos los que vayan a mudarse, ya sea porque así lo desean o, simplemente, porque lo necesiten. Todos estos son, solamente, algunos pocos factores que deberás tener en cuenta a la hora de comprar un inmueble de esta gran oferta. Lo que sí podemos aconsejarte es que te apures a buscar tu inmueble ideal porque queda poco tiempo para que acabe. Y, además, estos inmuebles vuelan precipitadamente. ¿Qué estás esperando? ¡A comprar!

Por si no sabes cómo esta organizada una comunidad de propietarios y cómo funciona, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

Comunidad de propietarios: ¿Qué es? ¿Cuáles son sus objetivos? ¿Cómo se organiza?

Si te has quedado con alguna duda, déjanos tu comentario. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

En Ciudades y Barrios

Andorra: la casa de tus sueños con vistas a la montaña

29 octubre, 2020 No hay comentarios

¿Conoces Andorra? Pues si la conoces, de seguro has quedado fascinado. Y si no has tenido la oportunidad de conocerla, hoy en este post te vamos a contar sobre ella. Especialmente, acerca de esta maravillosa casa con vistas a la montaña. ¡No te lo puedes perder!

En este artículo encontrarás:
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Andorra: un poco de su historia
Geografía de Andorra
Clima en Andorra
Vegetación en Andorra
Demografía de Andorra
Lenguas habladas en Andorra
Economía de Andorra
Moneda utilizada en Andorra
Cultura
Música
La casa que siempre deseaste en Andorra
Los detalles de la propiedad
Distribución
Características
Entorno
¿Por qué comprar una vivienda con Oi Realtor?

Andorra: un poco de su historia

Andorra es un país del sur de Europa con una extensión de 468 km², situado en los Pirineos, entre España y Francia. Con una altitud media de 1.996 metros sobre el nivel del mar.

Está constituido como un Estado social y democrático de derecho, cuyo régimen político es el principado parlamentario. Tiene como jefes de Estado al obispo de Urgel, actualmente Joan Enric Vives Sicília, y al presidente de la República Francesa, en la actualidad Francois Hollande. El actual jefe de Gobierno es Jaume Bartumeu Cassany y el idioma oficial es el catalán.

No tiene fuerzas armadas propias y su defensa es responsabilidad de España y Francia. En caso de emergencias y/o desastres naturales, como por ejemplo las inundaciones que ocurrieron en el año 1982, se convoca al somatén, formado por hombres mayores de 18 años y con nacionalidad andorrana.

Geografía de Andorra

La montaña más alta es el pico de Comapedrosa que, con una altitud de 2.942 metros sobre el nivel del mar, está situado en la cordillera de los Pirineos. Enclavado entre la frontera de España y Francia. Es una región de escarpados picos montañosos y estrechos valles. Por estos, fluyen numerosos cursos de agua que se unen para formar los tres ríos principales: el río Valira del Norte, el río Valira de Oriente y el río Gran Valira. Hay grandes extensiones boscosas de pinos y abedules debido al clima mediterráneo de alta montaña del que goza el país. En el 2004, el valle de Madriu-Perafita-Claror fue declarado Patrimonio de la Humanidad por la Unesco.

Clima en Andorra

Se producen variaciones en el clima dependiendo de la altitud y la orientación. El Principado tiene un porcentaje elevado de días soleados y el clima es seco.

La media de las mínimas anuales es de -11 °C y la de las máximas es de 24 °C. Al atardecer es cuando hay más precipitaciones, salvo en invierno que son, sobre todo, de nieve.

Vegetación en Andorra

Los bosques ocupan 2/5 del territorio, distribuidos en tres pisos altitudinales; hasta los 1.200 metros, encinas y robles. Hasta los 1.600-1.700 metros predomina el pino silvestre. Y hasta los 2.200-2.300 metros abunda el pino negro, sustituido en las cumbres por los prados alpinos. En la parroquia de La Massana está el bosque de Arinsal, una de las masas forestales más importantes de Andorra.

Demografía de Andorra

Lenguas habladas en Andorra

El idioma oficial de Andorra es el catalán. Aunque la realidad lingüística es el resultado de la gran transformación demográfica que ha vivido el país desde la segunda mitad del siglo XX. Debido a este fenómeno, a pesar de que el catalán es la lengua oficial, el español predomina.

También suele oírse el francés, obviamente por la situación fronteriza del Principado. Ha habido un incremento significativo de la población de habla portuguesa.

De acuerdo con el Servei de Política Lingüística del gobierno andorrano, el catalán es la lengua materna del 49,4% de la población de nacionalidad andorrana, pero sólo el 29,9% de la población total lo utiliza. Por el contrario, el español es la lengua materna más extendida entre la población del Principado. A pesar del crecimiento de la población de nacionalidades andorrana y portuguesa, el 43,4% declaró que el español es su lengua materna. El estudio muestra que en los últimos años se ha producido un deterioro de la posición de la lengua catalana en favor del español.

Economía de Andorra

La producción agrícola está limitada, ya que sólo el 2% de la tierra es cultivable, plantándose tabaco en la casi totalidad de sus campos. Y la principal actividad ganadera es la crianza bovina y equina, basada en un sistema de explotación extensivo. En el sector secundario predominan las industrias de transformación (cigarrillos, puros y muebles) e industrias primarias. De todas formas, el turismo es el sostén principal de la economía andorrana. Nueve millones de personas la visitan anualmente, atraídas por su condición de paraíso fiscal, sus estaciones de esquí y el diferencial de precios en el comercio respecto de los países vecinos.

Moneda utilizada en Andorra

.Anteriormente a la entrada de la moneda única europea, los presupuestos estatales se elaboraban en pesetas, aunque comercialmente también se usaba el franco francés. Excepcionalmente, se ha emitido una moneda propia sin valor legal: el diner.

Cultura

Existen varios museos: Casa Rull en Sispony, la Farga Rossell en La Massana, y el Centro de interpretación Andorra Románica en Pal. El museo Viladomat, el museo de Maquetas de Arte Románico y el museo del Perfume en Escaldes-Engordany. El museo de miniaturas de Nicolaï Siadristy, la Casa de Areny-Plandolit y el museo postal de Andorra en Ordino. El Museo Nacional del Automóvil en Encamp, la Casa de la Vall, con una sección dedicada a la filatelia y numismática, en Andorra la Vieja. Y el Museo del tabaco en Sant Julio de Lòria.

Música

Monumento andorrano

En el Auditorio Nacional de Andorra, ubicado en Ordino, se celebra el Festival Internacional Narciso Yepes, dedicado a la música clásica y al jazz. En la capital, durante las noches de los jueves de julio y agosto, también se realiza el Dijous de Rock, donde grupos locales y, puntualmente, españoles, ofrecen conciertos al público asistente.

La Orquestra Nacional de Cambra d’Andorra, dirigida y fundada en 1992 por el violinista Gerard Claret, celebra un certamen de canto con fama internacional, avalado por Montserrat Caballé. Además de haber ofrecido conciertos en España, Francia y Bélgica y participar regularmente en los ciclos del Palau de la Música Catalana. La música tradicional andorrana, relacionada con la de otras regiones pirenaicas, cuenta con danzas características como la Marratxa.

La casa que siempre deseaste en Andorra

El pequeño país de los Pirineos es un gran destino para perdernos entre grandes paisajes, conocer rincones de la alta montaña, disfrutar de la adrenalina del deporte de aventura y alimentarnos con una gastronomía sabrosa y contundente.

Luego de conocer bastante sobre los aspectos de Andorra, lo más seguro es que te hayas enamorado de este lugar. Por eso, desde Oi Realtor queremos ofrecerte una oportunidad para vivir allí. Te presentamos la casa de tus sueños (y que puedes hacer realidad).

Los detalles de la propiedad

Estamos hablando de una bonita casa unifamiliar de tres plantas en la urbanización Roc de les Esquiroles.
La planta baja consta de una cocina totalmente equipada y un salón grande. También encontramos el baño de cortesía. El garaje para dos coches está en la misma planta.

En la primera planta tenemos la zona de noche, con sus amplios dormitorios. El dormitorio principal tiene un baño privado, mientras que los otros dormitorios restantes comparten el gran baño familiar.

La planta bajocubierta dispone de un despacho y sala de estar con salida a una grande terraza.
En el sótano, nos encontramos con un salón con cocina. Esta incluye una salida al jardín, que completa la vivienda.
La casa también ofrece un excelente espacio al aire libre, que incluye zonas privadas.
Esta magnífica vivienda se encuentra a solo 6Km de la capital de Andorra en una zona inmejorable.

Distribución

Superficie: 334 m²
6 Habitaciones
2 Baños

Características

Agua
Aire Acondicionado
Balcón
Barbacoa
Calefacción
Chimenea
Depósito Agua
Garaje
Garaje Doble
Jardín
Lavandería
Línea Telefónica
Luminoso
Luz
Muebles
Parking
T.V.
Terraza
Trastero
Vestuarios
Electrodomésticos

Entorno

Árboles
Autobuses
Centros comerciales
Colegios
Montaña
Urbanización

¿Por qué comprar una vivienda con Oi Realtor?

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Además, nos diferenciamos de otras agencias inmobiliarias en varios aspectos:

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Nuestros servicios: Te ofrecemos un servicio completo, pues nos encargamos de todos los trámites relativos al alquiler de la vivienda.
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El acompañamiento: Te acompañamos durante todo el tiempo que dure el contrato de alquiler. Además, te asesoramos a través de nuestro blog y de nuestras redes sociales para resolver cualquier inquietud.

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La crisis del Covid-19 hunde el precio del alquiler en todo el mundo

27 octubre, 2020 No hay comentarios

La crisis del covid-19 sacudió los precios del alquiler de viviendas de las ciudades más importantes del mundo. Así lo explican algunos datos que arrojan varios informes, estudios y portales inmobiliarios. El hecho de que haya menos movimiento estudiantil, sumado al teletrabajo y la descentralización de las actividades laborales, genera este desplome, según informa El Economista. En este artículo vamos a hablar un poco sobre la sacudida al precio del alquiler. ¡Continuemos!

En este artículo encontrarás:

Oportunidad para negociar un precio del alquiler más bajo

Antes de la aparición de la pandemia, vivir en el centro de las grandes urbes ahorraba a muchos trabajadores tiempo en los desplazamientos hasta sus puestos de trabajo. Pero, ahora, la gran mayoría de oficinas están vacías para evitar contagios y la propagación del virus. Y el teletrabajo se convirtió en la fórmula que utilizan las compañías para poder continuar con su actividad. Por eso, ahora vivir cerca del trabajo ha dejado de tener sentido, al menos hasta que exista una vacuna. Otro factor que ha influido en el descenso del atractivo de vivir en las grandes ciudades es el cierre parcial o las limitaciones horarias que han sufrido el comercio y la restauración.

“Estás loco si no estás negociando un alquiler más bajo en este momento”, asegura Tim Lawless, jefe de investigación de Asia Pacífico para el proveedor de datos CoreLogic en declaraciones a Bloomberg. “La oferta es alta y la ocupación se ha desplomado“, recoge El Economista en este sentido.

Nueva York: la ciudad en donde más se nota el descenso del precio del alquiler

La mayor representación de esta nueva realidad se encuentra en Nueva York. El precio del alquiler de los apartamentos en Manhattan ha descendido un 11% de media con respecto a 2019. Con caídas más pronunciadas en estudios, según datos publicados por Realtor.com. Sin embargo, la compra de viviendas unifamiliares con espacios verdes ha aumentado un 16% en comparación con el ejercicio anterior.

San Francisco también ha sufrido la bajada del precio de alquiler

En San Francisco, la caída de precios ha sido aún mayor. El alquiler mensual medio de un estudio en esta ciudad ha caído un 31% en septiembre, con respecto al año anterior hasta los 2.285 dólares. Un descenso que supera con creces la corrección del 0,5% a nivel nacional.

En Toronto, otro de los grandes centros financieros del mundo, el precio del alquiler se ha desplomado un 14,5% menos en el tercer trimestre en comparación con el mismo período del año pasado, según datos de la firma de investigación Urbanation.

Londres: No se libera de la caída del precio del alquiler

En Londres, los factores que han influido en este descenso son la menor llegada de estudiantes internacionales, la caída de los viajes empresariales y el Brexit. Esta última circunstancia podría estar también presionando a la baja el precio de los arrendamientos, según apuntan los expertos.

En las áreas más ricas de la capital, los alquileres cayeron un 8,1% interanual hasta septiembre, la caída más pronunciada en más de una década, según la firma Knight Frank.

Covid-19 está transformando el mercado inmobiliario y el precio del alquiler

La crisis del covid-19 ha cambiado la forma de vida de millones de personas y el mercado inmobiliario no queda exento de esta transformación. Durante años, el precio del alquiler en las grandes ciudades del mundo ha estado subiendo con intensidad. Tanto es así, que los alquileres se han convertido en una especie de lujo en el centro de estas urbes. Solo accesibles para personas con elevados niveles de renta o que estuvieran dispuestas a compartir piso. Ahora, esta situación ha comenzado a modificarse.

En las grandes ciudades de los países desarrollados, desde Nueva York hasta Toronto, pasando por Londres, Sídney o Madrid, el precio del alquiler en las zonas céntricas de las ciudades están cayendo con intensidad. La demanda de vivienda en alquiler y para compra está cambiando de forma importante.

Los estudiantes extranjeros y nacionales, que son los responsables de reforzar la demanda, están cumpliendo el confinamiento en sus casas. Mientras que los inquilinos jóvenes, el grupo con mayor movilidad en el sector inmobiliario, encuentran menos razones para pagar una prima para vivir en el centro de la ciudad. Al menos hasta que todo vuelva a la normalidad.

Luchar por obtener una reducción del precio del alquiler

El teletrabajo y la enseñanza online lo está cambiando todo. Vivir en el centro de la ciudad suponía un ahorro de tiempo en traslados, pero trabajando desde casa pierde parte del sentido. Por otro lado, las tiendas y los bares extravagantes que hicieron que vivir en una ciudad fuera divertido están cerrando, con limitaciones o simplemente no son tan tentadores cuando existe riesgo de contagio. Y también lo es el equilibrio de poder entre propietarios e inquilinos.

Christine Chung, una joven de 26 años, es una de las que se aprovecha de esta situación. Se las arregló para negociar una reducción del 9% en el alquiler de la casa que comparte con otras tres personas en el moderno barrio de Enmore de Sídney, a unos 10 kilómetros del centro de la ciudad.

“No fue fácil -el dueño estuvo cinco semanas esquivando mis llamadas- antes de que accediera a reducir el alquiler desde 895 dólares australianos (635 euros) por semana a 810 dólares (485)”. Los alquileres se establecen, normalmente, en términos semanales en Australia. “Presionaré por otra reducción de alquiler al final del contrato”, asegura Chung. “El mercado ha cambiado”.

El precio del alquiler se desmorona en Baleares con caídas de hasta el 50%

La crisis económica desatada por la Covid-19 está generando movimientos sísmicos en múltiples sectores. El inmobiliario está siendo uno de los más afectados, con un descenso en picado de la demanda y una subida proporcional de la oferta. Esto está llevando a una sensible y progresiva rebaja de unos precios que, en Baleares concretamente, lleva meses en caída libre.

La Asociación Balear de Servicios Inmobiliarios (ABSI) -la principal del sector en el archipiélago con una cuarentena de empresas- calcula que la caída media de los últimos meses ronda el 15%. Pese a que su presidente, Antoni Gayà, reconoce la dificultad para establecer porcentajes representativos, ya que hay mucha variación entre diferentes casos. “Más o menos está en torno a ese porcentaje. Pero hay viviendas que ya han bajado de un 40% a un 50% el precio del alquiler“.

El panorama actual es totalmente inverso al de los últimos años, con más demanda que oferta, lo que generaba unos precios, en muchas ocasiones, por encima del valor real de mercado. La situación, subraya ABSI, ha cambiado “radicalmente”.

En algunas zonas, el precio del alquiler ha bajado hasta un 60%

La encuesta llevada a cabo por ABSI entre sus agencias revela que se ha producido un aumento de la oferta en el 74% y que hasta un 60% ya han bajado los precios. Pasa en toda España, aunque “aquí es un sector más delicado por la dependencia económica general que se tiene del turismo”.

La crisis económica, con miles de ciudadanos en ERTE o que han visto sensiblemente reducidos sus ingresos, ha provocado salidas de inquilinos que optan por viviendas compartidas o por irse a vivir a casas de familiares. La bolsa de domicilios desocupados también se ha incrementado por la crisis del sector turístico.

Recientemente, la Asociación de Alquiler Turístico de Baleares (HABTUR) descartaba que el número de casas vacacionales que se están pasando al alquiler tradicional reflejara un trasvase significativo en las Islas. No obstante, las cifras que maneja ABSI entre sus asociados fijan cerca de un 30% el número de viviendas que han cambiado su modelo de negocio. “En zonas costeras el incremento es mayor, llegando en algunas áreas hasta un 40% de viviendas que han dejado de alquilarse por días o semanas para pasar a un régimen residencial tradicional”.

¿Por qué hay diferencias entre estas asociaciones?

Las diferencias estadísticas entre ambas asociaciones puede deberse a la tipología de las viviendas. Gayá señala que el perfil de la casa que ha abandonado el alquiler turístico es de una gama inferior a las que todavía se mantienen en ese modelo de negocio. Además, buena parte de ese incremento no ha venido solo por la crisis. Los cambios legislativos han estado preparando el terreno en los últimos años y muchas de las viviendas que se ofertaban en este sector de manera ilegal han visto empeorar sus expectativas este año. Por lo que han decidido dar el salto definitivo al alquiler tradicional.

“La verdad es que nos ha sorprendido un poco; las cifras son más preocupantes de lo que pensábamos“. El presidente de ABSI cree que la rueda de la subida y la bajada de oferta y demanda volverán a rodar y a invertir los términos con el paso del tiempo, como ha hecho siempre. El problema es que el clima de incertidumbre máxima que se vive desde que estalló la pandemia dificulta más que nunca las previsiones. Y, a día de hoy, es casi imposible aventurar una fecha para ese cambio de tendencia.

La baja del precio del alquiler: una situación de la que nadie puede escapar

Las previsiones más arriesgadas no pasan de los próximos meses, para los que no se prevé más que una aceleración del descenso. En esta tesitura, la recomendación de la asociación a los propietarios es la de adaptarse al marco en el que se opera y rebajar los precios. Además, debería hacerse por sensibilidad a la difícil situación económica de los clientes. “El día que se normalice volverán a subir, aunque no sepamos cuándo será eso. Creemos que hasta entonces no queda otra que bajar los precios, porque es lo más lógico. Y porque se ha de demostrar sensibilidad por los dos lados, propietario e inquilino”.

“Creemos que la mejor decisión que pueden tomar los propietarios es actualizar los precios a la realidad que estamos viviendo para poder garantizar una rentabilidad que no van a conseguir con la vivienda vacía”, insisten desde ABSI.

Si te quedó alguna consulta o quieres hacer algún comentario, no dudes en escribirnos! En Oi Real Estate estamos a tu disposición para cualquier asesoramiento que necesites.

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