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Oficinas en Europa

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El mundo de las oficinas no se detiene en las principales ciudades españolas y cada día, adquiere nuevos inversores. Hoy hablaremos acerca de una gestora e inversora de activos inmobiliarios que funciona en el país y que tiene muchos proyectos edilicios en mente. Si quieres conocer el motivo por el cual Conren Tramway crea nuevas oficinas en Barcelona y las últimas novedades sobre el tema, te invitamos a leer el siguiente artículo.

En los últimos años, se ha asistido a una baja considerable de oficinas y de locales comerciales, debido al incremento de la demanda de pisos de alquiler. Como la oferta no cubre lo necesario, la reconversión de estos sitios en viviendas, ha sido una de las soluciones para el mercado inmobiliario.

En el caso de los locales comerciales, muchos han cerrado después de la pandemia por coronavirus y los propietarios han establecido otros negocios más redituables en su lugar. Sin embargo, hay zonas comerciales que no bajan su estatus y continúan posicionándose como líderes en el país, con muchos interesados que compran artículos en esos lugares.

No obstante, las oficinas son las que están desapareciendo por el aumento del teletrabajo en Europa, pero en el país no han logrado terminar con ellas y se están reinventando. Conren Tramway crea nuevas oficinas en Barcelona, lo que significa que todavía se apuesta a este negocio. ¡Sigue leyendo!

Barcelona continúa su poderío comercial: Conren Tramway crea nuevas oficinas en la zona

El 2024 no deja de sorprender, debido a las inversiones que se están realizando en el país y que prometen numerosos puestos de trabajo, pero como se trata de proyectos de gran envergadura, los resultados se observarán en el largo plazo. Conren Tramway crea nuevas oficinas en una de las ciudades más importantes de España, hablamos de Barcelona.

Esta promotora cuenta con más de seis inversiones en la ciudad y tiene pensado la construcción de un inmueble que lo cambiará todo, porque se trata de un espacio de 12.000 metros cuadrados. La ubicación de este edificio que dará lugar a muchas oficinas, se encuentra en el número 55 de la calle Tánger.

Esta inversión no hubiera sido posible, sin la compra del suelo al Grupo Inmobiliario Castellví, si bien esta acción es un hecho se desconoce el monto en el cuál fue adquirido este espacio. Como se ubica en el distrito tecnológico de esta ciudad de renombre, el negocio está asegurado.

¿Cuál es la particularidad con la que contará el nuevo edificio?

La noticia de que Conren Tramway crea nuevas oficinas en Barcelona, trae ilusión sobre lo que será el proyecto que podrá disfrutarse en los próximos años y tiene una ventaja impensada. Este edificio tiene cercanía con oficinas de empresas que dominan el mercado mundial, como lo son Amazon o HP.

Por otra parte, uno de los beneficios que presentará esta apuesta de inmuebles de oficinas, es que se prevén las construcciones de muchas zonas colaborativas, así como también, servicios que invitan al bienestar y las relaciones sociales. Es por ese motivo que se contará con gimnasio.

La inversión busca ganar el corazón de muchos interesados y se propone generar espacios destinados a la flexibilidad requerida. En España, las oficinas no se han extinguido y esta es una muestra de que este negocio continúa siendo rentable para grupos inversores que observan con detenimiento, las mejores opciones que le ofrece el mercado.

¿Cuándo concluirán las obras?

Una inversión de estas características no se realiza de la noche a la mañana, por lo que los resultados podrán observarse en los próximos años y en el 2024 no se realizará ningún tipo de acción. Las obras comenzarán luego del verano, pero del año 2026 y esto quiere decir que recién en dos años, se podrá ver la luz del inicio del proyecto.

Sin embargo, la espera no será tan larga como se pensaba, ya que se planea la finalización en la construcción del edificio de oficinas, para los últimos meses del año 2028. Por lo tanto, la década de 2030 gozará de un espacio completamente renovado y listo para realizar negocios redituables.

Conren Tramway crea nuevas oficinas en Barcelona y apuesta en grande, lo que supone que las oficinas son rentables en el momento actual y en el futuro inmediato. Para llevar a cabo una inversión de este tipo, se debe tener visión, contar con un conocimiento adecuado del mercado y arriesgarse ante posibles pérdidas, pero todo apuntaría a buenas ganancias.

Conren Tramway crea nuevas oficinas: ¿Cuáles serán los beneficios de esta acción?

Todos los proyectos suponen beneficios y desventajas, pero una planificación de este tipo donde se ha investigado adecuadamente, debe presentar mayores aciertos que desafíos. Uno de los puntos más importantes, tiene que ver con una buena comunicación de los medios de transporte y aquí, los interesados lo hallarán.

Se podría decir que cuenta con cercanía del metro, autobús y tren, pero esto no es todo y presenta una proximidad considerable con los servicios que no pueden estar ausentes. Los lugares para estar con la familia o amigos, son imprescindible para aquellos que están en Barcelona, por lo que se podrá disfrutar de restoranes y comercios de todo tipo.

Los locales comerciales son espacios que no han desaparecido de España y por eso, las personas que caminen por ese sitio tendrán la posibilidad de visitar el Centro comercial Glòries. Por el momento, no han establecido mayor información, pero con el pasar de los días seguramente se adquieran mayores novedades al respecto.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

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La pandemia por el coronavirus trajo muchas dudas sobre un regreso a la oficina. El teletrabajo o home office ha funcionado de una manera que no muchas compañías esperaban. Los resultados fueron más que positivos y la aceptación por parte de los trabajadores ha sido superadora. El problema para varias compañías en toda Europa radica en los alquileres que deben afrontar para poder seguir manteniendo sus oficinas en los distintos centros urbanos.

Varios estudios indicaron que la aceptación por el teletrabajo en todo el continente superó el 70%. España, sin embargo, ha sido de los países que menos se ha podido adaptar a esta modalidad y quienes menos la implementaron. Según la consultora Adecco, España se sitúa bien por debajo en la tabla en comparación a los demás países de Europa, con una proporción de teletrabajadores del 14,5%.

Pero quien mejor ha podido implementar esta modalidad ha sido el Reino Unido. Consultando a las 50 mayores compañías de la región, 43 han dicho que el regreso a las oficinas no está en sus planes a tiempo completo. La modalidad que piensa adoptar el Reino Unido no es total, sino que piensan un regreso a las oficinas pero de manera híbrida.

¿Funcionó el regreso a la oficina en Reino Unido?

Reino Unido ha sido quien más ha apostado por el teletrabajo en Europa. Así lo demuestran varias encuestas de consultoras en todo el continente. Una de ellas ha sido la de Office for National Statistics (ONS). Esta reveló que Londres, capital británica, ha sido la región donde más ha triunfado esta modalidad.

Más del 43% de los trabajadores no piensa en un regreso a la oficina, ya que han trabajado desde sus casas desde el 2020. Este porcentaje supera ampliamente a lo que era en 2019, cuando solo un 30% de los británicos trabajaban desde sus hogares. 

Regreso a la oficina

Esto se vio marcado desde principios del 2021, cuando azotó en la región el frío del invierno y muchas compañías decidieron por cuestiones de seguridad sanitaria volver a la modalidad de home office. Así el regreso a la oficina en Reino Unido se vio frenado ante la nueva aparición del teletrabajo. Según otra consultora, Morgan Stanley Research, solo el 33% de los trabajadores funcionaron desde las propias oficinas de las empresas. 

Con la nueva aparición de vacunas y la “normalidad” a la vuelta de la esquina, la región tuvo más libertades y el regreso a la oficina comenzó a funcionar para muchas compañías. A partir de marzo, el porcentaje aumentó al 36% según el relevamiento de la consultora, y aumentó en abril hasta el 42%. Los números en los meses siguientes continuaron aumentando.

“Nunca vamos a volver a trabajar de la misma manera”

La BBC hizo un relevamiento entre las firmas más importantes del Reino Unido. Según este sondeo, 43 de las 50 sondeadas no prefieren un regreso a la oficina sino que seguirán apostando por modalidades híbridas o teletrabajo. Estas empresas sondeadas cubren más de 1,1 millones de trabajadores. Este estudio reveló además que muchas compañías dejarán elegir a sus empleados qué prefieren hacer.

Una de ellas fue WPP. El directivo de la empresa de publicidad Mark Read dijo a la BBC que “nunca vamos a volver a trabajar de la manera en la que lo solíamos hacer”. A su vez, remarcó que el trabajo híbrido y la flexibilidad que pudieron darle a las labores fue un aspecto fundamental para poder mantener los puestos desde sus casas.

Regreso a la oficina

Danny Harmer, de la aseguradora Aviva, expresó al mismo medio que “el 95 % de sus trabajadores prefieren trabajar de manera flexible y a distancia en ubicaciones diferentes. Aviva cuenta con más de 16 mil trabajadores en el país, por lo que alrededor de 15 mil empleados no prefieren un regreso a la oficina.

Estas empresas sumadas a otras importantes como Adecco o Goldman Sachs, remarcaron que seguirán las pautas del gobierno y que algunas ya reabrieron pero con un número limitado de trabajadores. Este cupo limitado no superará el 25% del aforo total remarcaron. Y a su vez indicaron que permitirán a los empleados regresar a las mismas “solo si lo desean”.

El novedoso estudio de Econocom

La consultora remarcó en un estudio compartido en los últimos días que una amplia mayoría de las personas, un 72%, “está satisfecha con la organización del teletrabajo durante la pandemia, aunque ha echado de menos ayudas económicas”.

“La medida principal puesta en marcha por las empresas han sido las soluciones digitales (48%) con las cuales tres de cada cuatro trabajadores se han mostrado satisfechos. Mientras que uno de cada tres trabajadores se encuentra insatisfechos ante el material informático (38%), principal punto de mejora”, expresaron desde la consultora.

Las ventajas percibidas al teletrabajo ha sido principalmente el ahorro en los trayectos. Un 94% de los consultados se ha visto beneficiado sin el regreso a la oficina. Otro aspecto ha sido el dinero ahorrado, donde un 87% ha dicho que sus ingresos han aumentado con el teletrabajo. Sin embargo esta modalidad ha hecho que un 77% haya perdido relación social con sus allegados, lo que toman como un riesgo de aislamiento.

Carlos Perez-Herce, Country Manager de Grupo Econocom declaró en el comunicado de prensa del novedoso estudio que “refleja los recursos y medios necesarios de los que deberán disponer las empresas para garantizar las expectativas de los usuarios. La transformación digital es ya un hecho y el teletrabajo ha venido para quedarse, al menos de forma parcial, a través de un modelo híbrido”.

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La pandemia por coronavirus ha sido factor de miles de cierres de empresas, y de oficinas que se han tenido que trasladar a la modalidad de home office. Pero de a poco esto se está acabando. La acelerada vacunación contra el virus en distintos lugares del mundo ha hecho que la vuelta a las oficinas se acerque. En Oi Realtor analizaremos cómo golpeó la pandemia al teletrabajo en Europa y cómo fue la aceptación de no ir a la oficina por un largo lapso.

Según el último análisis de de la consultora Morgan Stanley Research, refleja claramente “cómo los avances en el control del virus por parte del Reino Unido ha supuesto un retorno importante a las oficinas por parte de los trabajadores”.

 

Gran aceptación del teletrabajo en el Reino Unido

De las grandes potencias europeas, Reino Unido ha sido quien más ha apostado por la modalidad del teletrabajo. Una encuesta de la ONS (Office for National Statistics) ha revelado que en la región de Londres es donde más ha triunfado el teletrabajo desde que se iniciara la pandemia del coronavirus. Según la encuesta, el 43%  de los trabajadores en Londres ha trabajado desde casa en 2020. Lo que supone un 12% más que el año anterior.

Desde finales de diciembre y principios de enero, cuando el invierno volvió a azotar el territorio europeo y las segunda olas golpeaban al continente, el tiempo que de media llegaron a pasar los trabajadores de oficinas en sus escritorios habituales se situó en el 33% de su jornada laboral, según datos de febrero de Morgan Stanley Research.

A partir de entonces, y en buena parte gracias a la extensión de las vacunas que están aumentando el control de virus y la sensación de seguridad, los empleados están volviendo a las oficinas. En marzo, el tiempo que éstos pasan en sus oficinas se elevó de media al 36% de su jornada de trabajo, un porcentaje que se ha disparado en abril hasta el 42%.

Teletrabajo en Europa

Situación en la Unión Europea

Desde el estallido de la pandemia, Morgan Stanley elabora de forma mensual una encuesta entre los cinco grandes países de Europa (Reino Unido, Alemania, Francia, Italia y España) para analizar la evolución del teletrabajo y estimar el retorno a las oficinas. El Reino Unido siempre ha sido el país en el que el teletrabajo ha tenido más peso.

El promedio de estos cinco países se sitúa desde noviembre hasta abril por encima del 50%. En el caso del Reino Unido siempre estuvo por debajo desde el 40% hasta el pasado abril, donde el porcentaje subió a un 42%.

Esto da como conclusión que, en líneas generales, los trabajadores de estos cinco países esperan o quieren un retorno más o menos generalizado a sus oficinas para el mes de julio. En Francia creen que habrá una normalización y vuelta a las oficinas para principios de junio, mientras que los alemanes se sitúan en el otro extremo y no esperan una vuelta rutinaria a sus escritorios hasta agosto.

Actualmente, y con los últimos datos de abril, los trabajadores de los cinco países analizados pasan una media de 2,2 días en modo teletrabajo, aunque en el caso del Reino Unido este porcentaje se eleva al 2,7%. En el caso de los empleados de Madrid y Barcelona, el tiempo en teletrabajo llega a 1,6 días, el más bajo de los cinco países.

Los trabajadores de los cinco países desean según el estudio, pasar 1,9 días a la semana en modo teletrabajo. En el caso de los ingleses, ese deseo llega a los 2,4 días semanales, mientras que los franceses sólo quieren trabajar desde casa una media de 1,6 días. Los españoles se sitúan en una media de 1,9 días a la semana.

Porcentajes de teletrabajo en el resto de Europa

La media de teletrabajo durante toda la pandemia en la Unión Europea es de un 21,5% según un estudio realizado por la consultora Adecco. Por otra parte, España se sitúa bien por debajo en la tabla, con una proporción de teletrabajadores del 14,5%, relegando así al país al puesto 16 de 22.

Suecia y Holanda son los únicos dos países europeos en los que el teletrabajo aplica entre más del 40% de los ocupados, con un 40,9% y 40,1% respectivamente. Por debajo de ellos se sitúan Luxemburgo (37,5%) y Finlandia y Dinamarca (33,5%).

Teletrabajo en Europa

Continuando con el desglose de Adecco, continúa el Reino Unido con un 31,5% de personas trabajando desde su hogar, Bélgica con un 29,9%, Francia media la tabla con un 28.3%. Portugal cuenta con un 20,7%, todos muy por encima del caso español. 

República Checa es el país que está justo por encima de España, con un 16% e inmediatamente por debajo están Croacia, con un 12,6% y Grecia, con un 10,4% de teletrabajadores. Alemania sitúa su tasa en el 18,5%. En el extremo inferior de la tabla, con un 5% o menos de sus trabajadores bajo esta modalidad, se encuentran Bulgaria (4,7%) y Rumanía (5,4%). 

Oficinas en el mundo

El resto del mundo vive realidades muy disímiles a las de Europa en cuanto al teletrabajo y cómo afrontaron la pandemia. Casos como los de Sudamérica, donde el coronavirus golpea con fuerza con su segunda ola de contagios, hace que el trabajo desde las oficinas sea muy complicado. Un caso distinto es el de Israel, quienes desde hace varias semanas cuentan con un porcentaje muy alto de su población vacunada, lo que genera que los empleados puedan volver a sus oficinas. 

Dos meses después de que Israel reabriera su economía, su capital Tel Aviv está pasando de la era del trabajo desde casa. La presencia en las oficinas en Israel ha vuelto a más del 95% de la capacidad total, frente a un porcentaje del 15% con las primeras restricciones del 2020 y del 40% en el segundo rebrote del virus.

Países con altos niveles de vacunación están dando los primeros pasos hacia la reapertura. Australia y Nueva Zelanda mantuvieron controlado al coronavirus, aunque muchos empleados de oficina permanecen en sus casas.  En los Estados Unidos esperan levantar muchas restricciones pandémicas y los principales bancos están planeando reanudar la vida de las oficinas. 

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