En este post, queremos contarte cuáles son los puntos fundamentales que debes tener en cuenta a la hora de llevar a cabo un alquiler legal. Son muchas las inquietudes que existen sobre este tema y aquí, conocerás las respuestas a las mismas. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
Al momento de poner en alquiler un inmueble, resulta fundamental cumplir con ciertos plazos y requisitos. Se trata de lo exigido por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para tener un alquiler legal.
Cuando tengas intenciones de comenzar el proceso de alquiler, es muy importante tener conocimiento sobre cuáles son los documentos, trámites y requisitos que necesitas para alquilar una vivienda de manera completamente legal. Aquí te contaremos cuáles son los puntos más importantes para tener un alquiler legal. Pon atención y toma nota.
Trámites, documentos y requisitos necesarios
Pon mucha atención a este punto, sin importar si vas a alquilar una vivienda por primera vez, o si ya lo has hecho en otras oportunidades. Esta información es de gran importancia en ambos casos. Para poner en alquiler una vivienda, la documentación necesaria, los procesos que debes llevar a cabo y los requisitos necesarios para hacerlo de forma legal, son fundamentales. Te detallaremos de qué se trata.
La cédula de habitabilidad
Al momento de poner en alquiler tu inmueble, el primer paso es pensar si cuentas con toda la documentación que es necesaria para realizar la operación. La cédula de habitabilidad es un documento obligatorio en el alquiler de inmuebles.
La función de este documento administrativo es la de acreditar que tu vivienda cuenta con las condiciones técnicas mínimas para ser habitada en temas de salubridad y solidez. De modo que tu inquilino pueda residir en el inmueble sin ningún tipo de inconvenientes. La Cédula de Habitabilidad se encarga de comprobar el buen estado de la cocina, dar de alta los suministros, la superficie útil, entre otros.
Se trata de un certificado gestionado por cada Comunidad Autónoma por lo que en cada lugar cuentan con plazos y trámites concretos. Sin embargo, en caso de que ya cuentes con este documento, debes revisar que aún se encuentre en vigor y sea válido. Hoy en día, la mayoría posee una vigencia de 15 años. No obstante, antes de alquilar tu inmueble, lo más aconsejable es asegurarse de contar con él para tener un alquiler legal.
El certificado de eficiencia energética
Del mismo modo que sucede con la cédula de habitabilidad, el certificado de eficiencia energética es otro documento obligatorio, exigido por la legislación vigente para alquilar una vivienda. Es por este motivo que, previo a ofertar tu inmueble en alquiler, será necesario tener en vigor este documento. El certificado de eficiencia energética especifica la cantidad del CO2 que tu inmueble emite a la atmósfera.
Ten en cuenta que, al momento de solicitarlo, te será otorgada una etiqueta energética con la letra pertinente de clasificación. La letra A para los inmuebles más eficientes y la letra G para aquellas que mayor cantidad de CO2 emite. Este certificado cuenta con una validez de 10 años. Para obtener la etiqueta, necesitarás que un técnico cualificado evalúe tu vivienda. El valor de la etiqueta energética puede variar dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre ubicada el inmueble. En último lugar, debes tener en cuenta que la letra de eficiencia que se otorga a la casa debe figurar en todos los anuncios de alquiler.
La importancia de redactar un contrato legal
Otro punto fundamental para un alquiler legar es la redacción de un contrato. Es por este motivo que, una vez que hayas obtenido cada uno de los documentos necesarios y cuentes con un inquilino fiable y solvente, lo siguiente que debes hacer para un alquiler legal es redactar un contrato de alquiler . Ten en cuenta que debe cumplir con lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos.
En este tipo de documento es importante que aparezcan plasmados los derechos y las obligaciones tanto del propietario como del inquilino. Por otro lado, también tendrán que figurar cada uno de los puntos que hayan sido pactados entre el inquilino y el propietario antes de firmar el contrato. De este modo, ambas partes no tendrán ningún inconveniente durante el tiempo que dure el alquiler y podrán dejar de lado todo tipo de problemas y malentendidos. Este paso es fundamental para evitar problemas legales y conflictos entre las partes. Ten en cuenta que el clausulado básico de todo contrato de alquiler deberá contener el objeto de arrendamiento, las partes, es decir propietario e inquilino, el valor de la renta, la fianza del alquiler, garantía adicional si la hay, así como las obligaciones vinculadas al mantenimiento y reparación de la vivienda.
Por otro lado, junto al contrato, es aconsejable que aparezca un inventario. Es necesario que recoja todos los bienes con los que cuenta la vivienda al momento de ser alquilada. De esta forma, una vez que haya finalizado el contrato de alquiler, la revisión del inmueble resultará mucho más sencilla.
Ten cuidado con la fianza
A la hora de formalizar el contrato de alquiler, tu inquilino deberá entregarte una suma de dinero. Dicha suma, corresponde a una mensualidad, en concepto de fianza. Una vez que cuentes con este dinero, deberás ingresarlo en el organismo que corresponda dependiendo del lugar donde se encuentre ubicado el inmueble. Una vez que el contrato de alquiler haya llegado a su fin, si este ha terminado en tiempo y forma, no encuentras desperfectos en la casa y no hay ninguna suma adeudada, deberás devolverle al inquilino este importe. Para hacerlo, cuentas con un plazo de 30 días naturales. A la vez, tendrás que solicitar al organismo correspondiente que te devuelvan la fianza legal demostrando que el contrato ha llegado a su fin de manera correcta.
Lectura recomendada: ¿En qué consiste el depósito de fianza?
Busca ayuda profesional
En último lugar, si te interesa contar con la mayor seguridad y garantía a la hora de poner en alquiler una vivienda, lo más aconsejable es que busques el asesoramiento de un profesional del mercado inmobiliario del alquiler. Sin lugar a dudas, la ayuda de expertos en el sector te permitirá contar con un alquiler legal y te mantendrán asesorado durante todo el proceso.
En resumen, estos son los pasos fundamentales para el proceso básico de un alquiler legal. Si sigues estos pasos podrás dejar de lado posibles fraudes y los problemas entre las partes del contrato. No obstante, es fundamental constatar que cada punto que incluyes en el contrato, la duración y las cláusulas adicionales se rigen por la normativa establecida en la Ley de Arrendamientos Urbanos.
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