En un momento en el que el mercado inmobiliario tiene que hacer frente a muchos problemas coyunturales, tenemos que hablar de las previsiones para el 2024. Es que debemos tener presente que son muchos los problemas económicos, que han producido consecuencias en el mercado.
Una de las primeras situaciones que se deben tener en cuenta, tiene que ver con una drástica caída en el último año de los jóvenes de entre 18 y 34 años en el mercado. Durante el año pasado, un 48 por ciento de jóvenes han interactuado de alguna manera en el sector. En lo que va de este año, solo alcanzó el 41 por ciento.
Ahora si comparamos estos valores, con las cifras del mes de agosto del 2022, se llegó al 50 por ciento.
En este post te contaremos todo lo que tienes que saber sobre las previsiones del mercado inmobiliario para el 2024 y los problemas que deberá enfrentar el sector. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Modificaciones en la participación de los jóvenes en las previsiones del mercado inmobiliario para el 2024
Según el informe realizado por Fotocasa, sobre la forma en que los jóvenes participan y cómo evoluciona su presencia del sector inmobiliario para el 2024, se ha producido un cambio importante en el último tiempo. Allí se ha registrado una caída drástica respecto al año anterior. Los datos reflejan que, en lo que va del 2023, un 41 por ciento de los jóvenes de entre 18 y 34 años, han interactuado en el mercado de alguna manera. Si lo comparamos con el año anterior, la cifra alcanzaba un 48 por ciento.
Es importante que tengamos en cuenta, que por ejemplo en el mes de agosto del 2022, esta participación alcanzo un 50 por ciento. Esto sucedió en un momento en el que se había impulsado el arranque del curso académico y laboral, con lo que la búsqueda de un alojamiento propició esta subida.
Pero veamos un detalle un poco más fino sobre estos datos:
- En el colectivo de jóvenes de entre 18 y 24 años, en el 2022 han tenido una participación del 42 por ciento. En lo que va del 2023, ha descendido al 32 por ciento.
- Los jóvenes de entre 25 y 34 años, por su parte, han registrado una participación del 51 por ciento en el año anterior y en lo que va del corriente año, llego al 46 por ciento
Otro dato interesante que surge del informe tiene que ver con los compradores no efectivos. Con esto nos referimos a jóvenes que han intentado adquirir una vivienda y no lo han conseguido. Según este informe, en el 2022 había sido de un 22 por ciento, mientras que en el corriente año fue del 16 por ciento.
Respecto al mismo aspecto pero para el alquiler de una vivienda, se ha informado también una baja. En lo que va de este año, ha sido de un 8 por ciento. Durante el año anterior, ha llegado al 13 por ciento.
Detalles de las previsiones del mercado inmobiliario
A la hora de analizar estos datos, surgen algunas explicaciones ante las previsiones del sector inmobiliario para el 2024. Es que tenemos que tener en claro que si bien los menores de 35 años, continúan siendo un sector muy activo en el mercado, son los que deben enfrentar las mayores dificultades a la hora de acceder a una vivienda. Por otro lado, en este grupo etáreo, explica, es en el que se observa una mayor frustración. Esto tiene que ver con que la mayoría de ellos, tiene que alquilar un inmueble, ya que no tienen posibilidades de adquirir una vivienda.
Para analizar estas cifras registradas por el informe, no podemos dejar de hablar del contexto económico. Es que para poder analizar las previsiones del mercado inmobiliario para el 2024, tenemos que tener claro donde estamos parados en este momento.
La precaria e inestable situación económica, sumado a la inflación y el alto coste de la vida diaria, son algunos de los problemas que tiene que sortear la sociedad a la hora de pedir una hipoteca o comprar una vivienda. Para ello, será necesario ahorrar, y hoy en día es cada vez más difícil, más aún si tenemos en cuenta las subidas en los tipos de interés. Si, por otro lado, analizamos las posibilidades para el arrendamiento, ahí surgen otras complicaciones. Recordemos por un lado, las subidas en los precios de los alquileres. También, las presiones inflacionarias y el endurecimiento en las solicitudes para poder acceder a una renta.
Todas estas situaciones hoy en día limitan mucho las posibilidades de los jóvenes de acceder al mercado inmobiliario. Y son los jóvenes los que más difícil ven sortearlos.
Algunos datos importantes a tener en cuenta sobre la situación actual
Al realizar una comparación general sobre la participación de los jóvenes dentro del sector inmobiliario, tenemos que dejar en claro que sigue siendo bastante importante. Esto se debe a que el conjunto de la población de nuestro país de más de 18 años, en los últimos 12 meses ha participado en un 28 por ciento. Debemos tener presente que el mercado, muestra una importante contracción. Por ejemplo, se ha registrado en este grupo etáreo en particular, una bajada de 4 puntos al compararlo con los datos del mismo mes del año anterior al registrar un 32 por ciento. Si, por otro lado cotejamos con los datos del mes de febrero del 2022, la merma ha sido de 4 puntos porcentuales, con un 31 por ciento.
Si realizamos una distinción entre las transacciones para la compraventa y el alquiler, debemos decir que ambos mercados han registrado disminuciones en cuanto a las operaciones. Aunque en el caso de las adquisiciones de vivienda, la caída ha sido mayor. Las previsiones del mercado inmobiliario han registrado que los jóvenes, en febrero del año pasado han tenido un protagonismo del 25 por ciento. Luego, en el mismo mes este año, se informó un descenso a un 20 por ciento.
Al analizar los datos respecto a las rentas, la caída ha sido menos abrupta. En febrero del 2022, la incidencia de los jóvenes ha sido del 31 por ciento. Luego, en el corriente año, descendió hasta un 28 por ciento.
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