Hoy en día, el mercado de vivienda se encuentra cambiando. Esto se debe en parte a las fluctuaciones económicas. Por este motivo, podemos decir que la compraventa de viviendas no es igual que hace unos años atrás.
Otros puntos a tener en cuenta que propician esta fluctuación, tiene que ver con, por un lado las necesidades de cada ciudadano y en el otro los precios de la vivienda a la hora de realizar la transacción.
En este artículo encontrarás:
Puntos a los que debes prestar mucha atención
El valor en el que cotices tu vivienda, es siempre un punto que requiere de la mayor certeza posible. Aquí entran varios aspectos en juego.
Establecer un precio acorde con el mercado de vivienda de origen de la propiedad. Allí debes tener en cuenta las características de la casa:
- El lugar en el que se encuentra ubicada
- La cantidad de años desde que se construyó
- Si se le han realizado reformas
- Las mejoras de eficiencia energética que se pudieran haber realizado.
Otro aspecto importante a la hora de poner una propiedad en venta, se encuentra relacionada con los detalles. Debes saber que es sumamente importante lograr atraer la atención de un posible comprador. Para ello, no puedes dejar nada al azar. Sabemos que es necesario cuidar hasta el último detalle. De esta manera podremos vender antes y mejor que el resto de las personas.
No creas que nos referimos a realizar grandes cambios en tu propiedad. Cuidar que las paredes se vean limpias y sin manchas de humedad, que no haya canillas perdiendo, mantener el orden y la limpieza de la casa serian varios detalles que pueden darte un plus.
Otro de los puntos que se consideran significativos a la hora de poner una vivienda en venta, tiene que ver con el servicio profesional con el que cuentes a la hora de establecer contacto con tus posibles compradores. La utilización de inmobiliarias muchas veces es una buena opción. Ellas sabrán cuáles son los detalles de trato con los interesados, además de poder hacerse cargo de los trámites para la realización de la transacción que te ayudará a brindar un plus en tu venta, más en un momento en donde los especialistas prevén una posible caída en la demanda.
Situación actual del mercado de vivienda
Nos encontramos en un momento de incertidumbre. Son varios los factores que hoy en día juegan en contra de la estabilidad del sector.
Por un lado debemos mencionar la inflación, que se encuentra bastante disparada. Por otro lado, las medidas que lleva adelante el Banco Central Europeo, con las subidas en los tipos. Debido a esta medida en particular, sabemos que las cuotas de los créditos hipotecarios sufren un incremento importante. Esta situación trae aparejada una disminución en la adquisición de este tipo de créditos, lo que llevará a la reducción de la demanda de propiedades.
Por ultimo debemos mencionar, que las previsiones, establecen que la economía en nuestro país, crecerá menos en este 2022.
Según Anna Puigdevall, quien es la tesorera de FIABCI España y directora general de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (ANAI), se podrá ver un crecimiento en la economía muy bajo para el año que viene. Sin embargo, por otro lado, se encarga de aclarar que pese a estos datos, el mercado de vivienda se encuentra en un buen momento.
Explica además que aún se ve mucha demanda y menos oferta, con lo que aunque la demanda se vea reducida, la oferta seguirá teniendo salida.
¿Es un buen momento para vender una propiedad?
Según los expertos, si lo que necesitas es realizar la venta de una propiedad para adquirir otra, debes saber que no te verás afectado por las tendencias del mercado. En caso de que quieras vender ahora para luego, esperar y comprar más adelante, siguen planteando que este es un buen momento. Pese a eso, aclaran que es posible que la subida de los tipos de interés, provoquen una disminución en la demanda para el próximo año. Por ello, aclaran que aún es un buen momento para aprovechar la alta demanda que aún se ve en el mercado de vivienda.
Además Anna Puigdevall, destaca que estamos en un momento en que el mercado inmobiliario tiene aún muy buenos registros, con records en ventas. Según agrega, quien tiene capital, puede aprovechar este momento para comprar una vivienda a pesar de las subidas de interés que se han producido en la economía.
Los expertos también informan, que las propiedades siguen siendo un valor seguro en el que invertir, a pesar de la incertidumbre de la economía. Otro dato importante, es que el Instituto Nacional de Estadísticas, ha informado que en el segundo trimestre del 2022 el valor de las propiedades en nuestro país ha registrado un incremento de un 8 por ciento comparado con el mismo período del año anterior.
Tiempo estimado para la venta de una propiedad
Otro punto que debes conocer, si estás pensando en vender tu propiedad, tiene que ver con los plazos medios en los que podrás realizar la transacción.
Según explican los especialistas, todavía no se ha visto afectado, con lo que se podría establecer un tiempo estimado de entre 45 y 60 días. Aclaran, de igual manera, que existen particularidades en cada vivienda. Por otro lado hacen hincapié en la necesidad de un plan de venta que se vaya adaptando a los parámetros del mercado.
Informan además, que hay zonas en las que la venta de una propiedad puede llegar a demorar un total de 15 días o menos de un mes. Esta situación se ve por ejemplo en la Costa Brava, donde aun existe una lista de espera de compradores.
Otro dato significativo tiene que ver con la cantidad de extranjeros que buscan propiedades en nuestro país. Se estima que un 14 por ciento de las transacciones realizadas han sido a extranjeros. Ellos buscan tanto viviendas para inversión o para residencia.
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