Si bien la brecha entre la oferta y la demanda, hace tiempo se encuentra desequilibrada, en este momento es más grande que nunca. Esta situación, es una de las tantas que afecta el precio de la vivienda, y por ello tiene tanta importancia en el sector inmobiliario.
Según los registros, si bien era algo que venia sucediendo, la pandemia ha sido un punto de quiebre. A partir de ese momento, la brecha se ha incrementado. La consecuencia de ello, es que sea cada vez más difícil el acceso a la vivienda.
En este post te contaremos todo respecto a los datos que se han podido recoger y la forma en que se espera que evolucione el sector. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Datos recogidos respecto a la brecha entre la oferta y demanda
Según un informe presentado por Fotocasa denominado Radiografía del mercado de la vivienda en 2023, la brecha entre estos dos parámetros es cada vez más grande. Incluso, agregan, que el que se ha registrado en el año anterior. Allí detalla cuál fue la relación con el mercado inmobiliario de la población mayor de 18 años.
- Según la información recabada, un 14 por ciento de ella, ha intentado o ha logrado comprar una vivienda
- Un 6 por ciento de estos encuestados, han participado tanto en la oferta como en la demanda.
- Por último, solo un 4 por ciento de particulares se ha acercado al sector para vender o intentar transferir una vivienda.
Al analizar estos datos, lo primero que se puede visualizar, es la gran distancia que hay entre ambos porcentajes. Además de los bajos niveles de intención de vender una propiedad.
Lectura recomendada: Cómo evolucionarán los valores de propiedades según el BdE
Cómo se explica la brecha en el mercado
Lo primero que debemos entender es que históricamente la demanda siempre ha sido bastante más alta que la oferta. Por otro lado, la pandemia ha traído consigo algunos cambios respecto a las necesidades que los propietarios buscan a la hora de tener una vivienda. El encierro que se ha tenido que sufrir, provoco este cambio. Comenzaron a buscar viviendas que tengan un balcón, o algún espacio verde donde pasar un momento de tranquilidad. Por otro lado, la necesidad de contar con algún espacio en el que se pueda emplazar una oficina, más que nada luego del boom del home office.
Estos cambios han provocado un impulso importante en la demanda, durante los últimos años. A esto debemos agregar las subidas en los tipos de interés que han contribuido en la continuación y acentuación de esta tendencia.
El principal problema que debe afrontar el sector inmobiliario, es la falta de oferta. El responsable de esta situación es la escasez en construcción de viviendas nuevas. Lo que deja como resultado un déficit habitacional importante que aumenta la brecha.
Tenemos que tener presente, que una de las razones por las cuales analizar este parámetro, es debido al empuje que puede ejercer sobre los precios de las viviendas esta brecha. De esta forma se aumentará la dificultad de acceder a la compra de una propiedad.
Cómo podría evolucionar el sector inmobiliario
Según la información que se ha podido recabar, dice que uno de cada cinco encuestados, lo que respondería aproximadamente a un 20 por ciento del total, en los próximos cinco años, busca comprar una propiedad. Si realizamos una comparación con este dato del año anterior, en agosto, era de un 22 por ciento y en febrero del 21 por ciento.
Estos datos nos demuestran bastante estabilidad en el proyecto respecto a la compra de viviendas. Otro punto que destacan, es que esto indicaría que muchos ciudadanos, esperan que la situación inflacionaria y las subidas en los tipos de interés pueda corregirse en los próximos meses o años, pudiendo así encontrar un escenario un poco más favorable.
Cuál podría ser la intención de compra para los próximos años
Respecto a los datos recogidos sobre la posibilidad de realizar la compra de una vivienda, del 21 por ciento, un 7 por ciento, espera poder hacerlo aproximadamente en los próximos 2 años. El resto, un 14 por ciento, supone que necesitará de entre 3 y 5 años para ello.
Uno de los segmentos que durante muchos años ha sido un problema en cuanto a la posibilidad de comprar un inmueble son los comprendidos por jóvenes de entre 18 y 24 años. Según los datos que se han podido recoger, un 38 por ciento de ellos, dice que espera poder comprar una vivienda en el transcurso de los próximos cinco años. Para este segmento, hace aproximadamente seis meses, el porcentaje había alcanzado un 32 por ciento.
Pero te preguntarás que sucede con los otros sectores etáreos. Detallaremos los datos que se ha obtenido en este informe:
- Respecto a los particulares que tienen entre unos 25 y 34 años, en este momento, un 38 por ciento de ellos, dice que tienen la intención de comprar una vivienda en los próximos cinco años. Sobre este grupo etáreo, el año anterior, el porcentaje alcanzaba un 43 por ciento.
- Los encuestados que se encuentran comprendidos entre los 34 y los 44 años, dicen que la intención de compra de una propiedad para los próximos cinco años, es cercana al 24 por ciento, al igual que en el año anterior.
- Dentro del informe se hace referencia a las personas de entre los 45 y 54 años. Un 16 por ciento de los consultados, esperan poder adquirir una vivienda, en los próximos cinco años. Esta cifra se encuentra dos puntos por debajo de lo referenciado en el año anterior.
- Por último, los consultados de entre los 55 y 75 años, se mantienen en una tentativa de compra tanto del año anterior como en el corriente, de un 11 por ciento.
En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.
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