Hace unos días se dio a conocer el informe referido a la compraventa de propiedades en Catalunya en el tercer trimestre de lo que va del año. Los datos han sido informados por La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona.
A partir de la información presentada se puede ir analizando de qué manera el mercado inmobiliario va evolucionando. En este caso en Catalunya, según los datos, se ha llegado a un total de 26.966 compraventas en el tercer trimestre del año. Este valor, es el segundo más alto desde el segundo trimestre del año 2007, con un aumento del 3,6 por ciento y si comparamos con el mismo trimestre del año 2021, la subida ha sido del 12,2 por ciento.
Pero no solo los últimos tres meses analizados han registrado aumentos en las transacciones realizados. Se han contabilizado un total de 100.301 compraventas en los últimos doce meses. De esta manera, según las comparaciones realizadas, se informó que el incremento interanual ha sido de un 18,7 por ciento. Este valor es el mayor registrado en Catalunya desde 2007. También han informado que la actividad relativa en el último año ha llegado a un 13,06 por ciento de compraventas por cada mil habitantes. De esta manera se ha alcanzado un nivel máximo desde inicios del año 2008.
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¿Cómo se distribuyen las compraventas en Catalunya?
Dentro de los datos recogidos en este informe, se han establecido cuáles son los tipos de vivienda que se han transferido de propietarios en el trimestre analizado.
Según se ha informado, el liderazgo en la compraventa de viviendas en Catalunya lo lleva la vivienda usada. Han alcanzado un 84,45 por ciento de las transacciones en el tercer trimestre de lo que va del año. Por otro lado, la vivienda nueva, ha llegado a un 15,55 por ciento. Al respecto de este último tipo de viviendas, se aclara que un 0,55 por ciento corresponde a vivienda nueva protegida.
Durante el tercer trimestre de lo que va del año, la Provincia de Barcelona, ha registrado el 64,8 por ciento de compraventa de viviendas en Catalunya. Los datos recogidos, informan que ha llegado a un total de 17.468 transacciones, representando un aumento interanual de 11,8 por ciento.
El segundo lugar, se encuentra la provincia de Tarragona, con un total 4.288 transacciones lo que representa un 15,9 por ciento, lo que muestra un incremento interanual del 5,9 por ciento. Luego, se ubica Girona, con un 15 por ciento y un total de 4.038 de compraventas. Allí se ha establecido un crecimiento interanual del 15,4 por ciento. Por último, en Lleida, se realizaron 1.172 transacciones, lo que representa un 4,3 por ciento de cuota de mercado y una mejora interanual del 2,9 por ciento.
Precio de la vivienda por metro cuadrado en Catalunya
Otro dato importante a tener en cuenta tiene que ver con el valor del metro cuadrado para la compraventa de vivienda en Catalunya. Según se ha podido conocer, continúa en aumento en el tercer trimestre del año. El porcentaje de aumento ha sido del 1,7.
El valor promedio del metro cuadrado se encuentra en los 2.391 euros, alcanzando un incremento interanual de un 6,7 por ciento.
Con respecto a la vivienda nueva, el precio medio ha sido de 2.590 euros el metro cuadrado. Este monto ha alcanzado el nivel máximo desde el año 2009, aumentando trimestralmente un valor cercano al 1,6 por ciento y anual del 6,7.
Por otro lado, el precio de la vivienda usada ha sido de 2.349 euros el metro cuadrado, con un incremento trimestral del 1,7 por ciento y de un 6,6 por ciento interanual.
Se ha establecido una tendencia al alza en el precio por metro cuadrado de las viviendas:
- Barcelona: el valor promedio de las viviendas es de unos 2.729 euros el metro cuadrado, alcanzando un ascenso trimestral del 1,5 por ciento e interanual del 5,5 por ciento.
- Girona: allí el precio medio de la vivienda es de 2.167 euros el metro cuadrado, consiguiendo un incremento trimestral del 2,1 por ciento y un 10,6 por ciento interanual.
- Tarragona: Estableció el precio promedio de 1.573 euros el metro cuadrado, un aumento trimestral del 1,8 por ciento y del 9,5 por ciento interanual.
- Lleida, ha llegado a una subida trimestral del 1,8 por ciento e interanual del 9,5 por ciento, con un valor promedio de 1.302 euros el metro cuadrado.
Gran cantidad de compradores extranjeros
Otro dato importante a destacar del informe presentado, tiene que ver con la cantidad de extranjeros que han realizado transacciones de compraventa en Catalunya. En los últimos seis meses, se ha registrado un crecimiento acumulado. Durante el tercer trimestre de lo que va del año, estas transacciones han llegado a un 15,3 por ciento, con un total de 4.100 compraventas.
Esta tendencia, continúa en alza, alcanzando el último año un total del 13,8 por ciento de transacciones realizadas por extranjeros.
Obra nueva en Catalunya
En el último año, la cantidad de visados de dirección de obra en Catalunya, ha llegado a un total de 17.233. Este valor, alcanzó el máximo registrado desde el año 2008, con un incremento interanual del 41,6 por ciento con un ratio del 1,027 comparado con el registro de compraventa de la vivienda nueva. De esta manera se ha alcanzado una promoción de vivienda nueva de un 2,7 por ciento por encima de la capacidad actual de absorción con que cuenta el mercado en este momento.
En el año 2022, en Cataluña se iniciaron un total de 16.642 viviendas y llegaron al final un total de 13.214. Esto genera un mínimo diferencial de 3.428 viviendas. Por otra parte, la subida interanual en la cantidad de viviendas de obra nueva ha sido del 34,9 por ciento, también registrando máximos históricos desde el 2008. En cuanto a las viviendas finalizadas, se ha registrado un descenso comparando con el año anterior, que había logrado superar el máximo alcanzado desde el 2011
Costes de construcción
Referido a los costes de la construcción en Catalunya, podemos decir que continúa la tendencia ascendente. Se han establecido incrementos interanuales de un 14,9 por ciento, considerando tanto materiales como mano de obra.
En cuanto a los materiales específicamente, el incremento interanual ha registrado una subida del 19,97 por ciento, y la mano de obra un 6,6 por ciento.
Esta tendencia al alza, referida a los materiales, se ha intensificado en el acero, cal, materiales sintéticos, vidrio y yeso.
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