Si has comprado o alquilado un piso muy grande y tienes espacio de sobra, una buena idea para pagar tu hipoteca o renta es cobrando por las habitaciones sobrantes. De eso se trata este post, si tienes ganas de implementar esta idea deberás saber cómo alquilar las habitaciones de tu casa.
En este artículo encontrarás:
Cada vez es más habitual, la idea de vivir en una habitación de alquiler o de pagarte la renta o hipoteca subalquilando o alquilando las habitaciones libres. Es que la demanda es tan grande por diversos motivos y llegar a un acuerdo con un huésped es fácil.
Ya sea porque es muy difícil para la media de las personas jóvenes pagar un alquiler en su totalidad, así como algunos desean sentirse acompañados por seguridad o por sociabilidad. También hay que decir que estos alquileres suelen durar poco y cambiar de huéspedes a menudo, ya que a muchos de estos jóvenes les cuesta encontrar el lugar y compañía justa para asentarse.
¿Cómo alquilar las habitaciones de tu casa?
Los métodos de alquiler de habitaciones se dividen en dos, dependerá de si es el propietario quien se encarga de alquilarlas o si es un inquilino que las subalquila. Esto tiene que ver con aquellos que buscan amortiguar los gastos de la renta o los que quieren sacar beneficio de su propia casa.
Hay que decir también que, para alquilar con razón turística, deberás pedir la licencia en el Ayuntamiento correspondiente a la vivienda, siempre y cuando se pueda aprobar.
Alquiler como propietario o inquilino
Un alquiler de habitación también se rige bajo un contrato para darle legalidad al vínculo. Se deberán pagar los impuestos y mantener el orden bajo el piso, ya que vivir con un desconocido no deja de ser un riesgo, pero, si armamos un buen contrato nos protegerá de ciertas incidencias legales. Este documento deberá establecer de una forma clara y legible las responsabilidades, derechos y ocupaciones de cada huésped. Estos se regirán y formalizarán:
- Si el propietario se encarga de gestionar el alquiler de las habitaciones, los contratos se regularán mediante el Código Civil.
- En cambio, si es el inquilino quien subalquila las habitaciones, deberá estar asentado por el propietario de la vivienda. Con el visto bueno y el acuerdo del arrendatario, se regulará el subcontrato por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Formular contrato de arrendamiento
Crear un contrato de arrendamiento para cada uno de los cuartos que tendremos en alquiler, será la mejor manera de regular la entrada y salida de huéspedes. En el mismo deberemos especificar:
- El precio mensual de la renta de la habitación y cómo será la forma de pago.
- Garantías o fianzas para asegurar que esta persona no se irá de un día para el otro, no generará destrozos y pagará correctamente la mensualidad. La fianza puede ser de una mensualidad o contar con un tercero como aval.
- Habitación en la que residirá el inquilino y un inventario de muebles y objetos que se encuentran en ella.
- Duración del contrato.
- Servicios incluidos en el pago de la renta, así como los espacios de uso común y sus derechos. Además, se deberá especificar si los gastos de suministros estarán pagos dentro de la tarifa y, si no es así, cómo y cuándo los pagan.
- Cláusula de recisión del contrato y en qué condiciones se pactan. Es importante especificar a partir de qué fecha se podrá dar de baja el alquiler y con cuánta anterioridad se debe notificar. Así como las penalidades que tendrán ambas partes por desistir de este contrato antes de tiempo.
Cambios de inquilinos
Ya lo hemos mencionado antes y, es una realidad que los contratos de alquiler de habitación no suelen durar mucho. Las cláusulas de recisión no son tan estrictas ni demandantes como las de un contrato normal, lo que le da volatilidad al huésped. Por eso, el encargado de gestionar el piso deberá llevar un riguroso control de quienes llegan y quienes se van del piso. Es importante que cuando el inquilino deja la vivienda firme el documento de la baja o recisión, así como el propietario.
- Si el piso está gestionado por el inquilino, quien ya debería tener el permiso legal del propietario a subarrendar habitaciones, todas las altas y bajas funcionan como anexos al contrato principal.
- Por su parte, si es el propietario quien lleva el control del alquiler de los cuartos, será también quién lleve las riendas sobre los contratos individuales que se hacen a cada persona.
¿Cómo se gestionan las responsabilidades?
Las responsabilidades, en caso de que el piso esté gestionado por un inquilino con derecho a subarrendamiento, decaerán en él. Todo lo que suceda en la vivienda será su responsabilidad ya que fue él quien firmó el contrato con el propietario y depositó el aval, fianza o cualquier tipo de garantía. Por esto, será mejor que cuando firmes el contrato de subalquiler exijas a cada uno de los subinquilinos una fianza.
Por el contrario, si es el dueño de la vivienda quien gestiona todo, el inquilino de habitación que cause el daño será el responsable. Sin embargo, quien dará la cara frente a la comunidad, será el mismo propietario.
¿Cuáles son las comunidades más caras para alquilar habitaciones?
El alquiler de habitaciones se ha hecho más fuerte en comunidades con mucha demanda, como lo son Madrid (21%), Andalucía (20%) y Catalunya (15%). Luego, las siguen en menor medida la Comunidad Valenciana (9%) y el País Vasco (3%).
Siempre es el centro de las grandes ciudades donde se concentra el mayor caudal de estos porcentajes. Asimismo, las ciudades más caras para conseguir un piso son Barcelona, Madrid y Palma de Mallorca. Las ciudades más baratas para conseguir habitación son Cáceres y Jaén.
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!
Luego de leer este artículo acerca de ¿Cómo alquilar las habitaciones de tu casa? Nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
Ahora que ya lo sabes todo sobre cómo alquilar las habitaciones de tu casa, déjanos tu comentario acerca de tu propia experiencia. No olvides pasarte por el siguiente post:
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