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Los extranjeros eligen comprar en inmobiliarias

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extranjeros eligen comprar en inmobiliarias

En los últimos tiempos, la cantidad de compraventas que se han realizado en nuestro país registraron importantes bajas. Debido a ello, es que ha cobrado relevancia el protagonismo de los foráneos en el mercado. Dentro de un informe, se ha revelado que los extranjeros eligen comprar viviendas en las inmobiliarias de nuestro país. Según estos datos, el 22 por ciento de las operaciones que se efectúan en agencias son realizadas por ellos.

Tenemos que tener presente que el sector inmobiliario está pasando por un momento de moderación. Esto tiene que ver con distintos aspectos. Por un lado, la economía mundial que ha traído como consecuencia aumentos importantes de la inflación. Con ello, se ha dificultado la economía de las familias de nuestro país. Por otro, la guerra entre Rusia y Ucrania, que provocó incrementos en los servicios. Y por último, aunque no por ello menos problemática, las subidas en los tipos de interés. Esta medida, que ha llevado adelante el Banco Central Europeo incrementó las cuotas de los créditos hipotecarios. Con ello, ha dificultado más la economía de las familias que se encontraban abonando este tipo de préstamos.

Otro punto que no debemos olvidar, tiene que ver con la puesta en vigencia de la nueva Ley de vivienda. Mediante ella, se intenta solucionar el problema estructural habitacional de nuestro país. Pese a esto, un sector importante de la sociedad, se opone a varios puntos que se fijan allí.

En este post, te contaremos todo lo que tienes que saber respecto a los extranjeros que eligen comprar viviendas en inmobiliarias.  Detallaremos cuáles son los porcentajes de ellas y el tipo de viviendas que más se solicitan. ¿Nos acompañas?

Muchos extranjeros eligen comprar en inmobiliarias

Un informe presentado desde la Spanish International Reality Alliance, SIRA y la Unión de Créditos Inmobiliarios, UCI, da cuenta de que un 22 por ciento de los extranjeros eligen comprar sus viviendas por medio de las inmobiliarias. En un momento en el que el mercado inmobiliario de nuestro país, registra una merma bastante importante respecto la cantidad de operaciones.

Esto se encuentra relacionado con la situación actual de la economía. Debido a ello, es que el sector se encuentra transitando un momento de moderación debido a la incertidumbre. Por un lado, los ajustes que se ven en la economía mundial y por el otro las subidas en los tipos de interés que ha llevado adelante el Banco Central Europeo. Estas medidas han llevado a la sociedad a una vida más moderada.

Tengamos en cuenta que el aumento en los costes de los créditos hipotecarios, sumado a los nuevos requerimientos para poder acceder a ellos, ha dejado fuera de esta posibilidad a muchas familias.

Pese a todo esto, un protagonista que ha ganado mucho valor en este sector, es el de los extranjeros que eligen comprar viviendas en nuestro país. Según el estudio, un 22 por ciento del total de las transacciones que se han efectuado en las inmobiliarias han sido por parte de foráneos. Estas cifras, significan una subida del 2 por ciento interanual. Cabe aclarar, que las zonas en las que más operaciones se realizaron, fueron en la zonas costeras, que son las más atractivas para ellos.

Otro dato que surge de este estudio, es que un 46 por ciento de los extranjeros que han comprado viviendas en nuestro país, no son residentes.

Quienes más han adquirido viviendas aquí, fueron los latinoamericanos. Ellos acapararon el 19 por ciento de las compras. El segundo lugar, se lo llevaron los británicos con un 13 por ciento. Por su parte, los marroquíes alcanzaron un 11 por ciento, los alemanes un 10 por ciento y por último los rumanos, con el 8 por ciento de ellas. 

Qué tipo de viviendas buscan los extranjeros que elijen comprar viviendas en inmobiliarias en nuestro país

Los inmuebles que eligen comprar los extranjeros en las inmobiliarias, según el informe, son pisos. El 60 por ciento de los foráneos se inclinan por ellas. Apartamentos y estudios, por otro lado, es buscado por un 21 por ciento. Por último, las viviendas unifamiliares son adquiridas por el 19 por ciento del total.

Otro punto importante, tiene que ver con los aspectos que más se valoran a la hora de elegir una vivienda para comprar por parte de los extranjeros. Detallaremos a continuación el listado con sus porcentajes:

  • Cercanía o proximidad  a los servicios: un 28 por ciento
  • Emplazarse cerca de espacios verdes: un 25 por ciento
  • Proximidad a zonas costeras: el 18 por ciento
  • Vivienda a estrenar: 10 por ciento
  • Buena calificación energética: 5 por ciento.
  • Que se encuentre cerca de un aeropuerto: el 3 por ciento

A la hora de indagar sobre cuál  es la finalidad de la adquisición a la hora de comprar, el 68 por ciento de los extranjeros, la realizan para una primera residencia. El segundo lugar se lo lleva la segunda vivienda y un 11 por ciento, con el fin de luego colocarlos para alquiler, como forma de inversión. 

Cómo se espera la evolución del sector inmobiliario

Según el estudio realizado, la mayor parte de los profesionales consultados, entienden que la cantidad de vendedores, en los próximos meses, se mantendrá estable, o incluso, podría aumentar

Por otro lado, han hecho alusión a la cantidad de operaciones que podrían efectuarse. Sobre este punto, han explicado que el 53 por ciento opina que se registrará una disminución en la cantidad de transacciones. Pese a esta situación, agregan que los valores  de las propiedades, no se verá modificado en los próximos meses. Esta previsión, es avalada por un 56 por ciento de los profesionales inmobiliarios. Por otro lado, un 44 por ciento de ellos, considera que los valores podrían registrar un descenso moderado hasta fin de año.

Si comparamos estos resultados, con los recogidos el año anterior, se refleja un aumento respecto al optimismo de los agentes.

Las perspectivas a empleo del sector, establece que el 87 por ciento de los profesionales inmobiliarios consideran que las plantillas se mantendrían estables, o incluso podrían aumentar de manera muy moderada en los próximos meses.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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Inversión en vivienda como valor refugio

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Te contamos en este artículo cómo se encuentra la situación con respecto a la inversión en vivienda y qué significa invertir como valor refugio. Todo lo que necesitas saber está en este artículo. Si quieres obtener una atención personalizada, puedes contactarte con Oi Real Estate. Tenemos una cartera de viviendas disponibles en las cuales puedes invertir.

¿Crees que la inversión en vivienda no es conveniente en estos momentos? ¿Piensas que el paso de la pandemia ha afectado al mercado inmobiliario de manera que es peligroso comprar en estas circunstancias? ¿Sabes qué es el valor refugio? Muchas preguntas y te tenemos aquí algunas respuestas. Continúa leyendo y quítate estas dudas, tal vez, te sorprenda lo que tenemos para contarte.

¿Qué significa el concepto de “valor refugio”?

El concepto de “valor de refugio” está destinado para explicar a todos aquellos activos que, en tiempos de crisis de mercados, logran sostener su valor. Incluso, también, dichas tenencias llegan a aumentar su coste original.

Mantener los activos patrimoniales puede resultar de lo más complicado cuando nos vemos impactados por alguna crisis. La pandemia de COVID-19 ha dejado en rojo a muchos sectores. Sin embargo, aunque te sorprenda, podemos afirmar que el mercado inmobiliario se ha sabido afirmar ante esta eventualidad.

¿La inversión en vivienda es buena idea?

A pesar de que la crisis del coronavirus a golpeado la economía de varios sectores, el mercado inmobiliario ha sabido salir a flote. Al mismo tiempo, el atractivo de los inversionistas hacia distintos productos financieros cayó estrepitosamente. Todo esto causado por la incertidumbre y el desconcierto que generó la pandemia.

Pero ¿por qué te decimos que, sin embargo, sí conviene la inversión en vivienda? En principio, todos aquellos que habían adquirido un inmueble, han notado que consolidaron sus patrimonios como valores refugio. En cada familia española, la vivienda refleja entre el 80% y el 90% sus riquezas. Es decir, casi todo.

Sobre esto, ha hablado Anna Puigdevall, tesorera de Fiabci España y directora general de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC). Ella destacó que la idea de invertir en tiempos de crisis puede significar una locura para cualquiera. Sin embargo, dijo que, si las familias tienen ese capital disponible, la mejor opción es concretar la compra de un inmueble. A largo plazo, que una familia compre una vivienda se traduce en un proyecto de vida, en un inmueble que genera una buena rentabilidad o en una herencia para los hijos.

La respuesta a la pregunta que titula este segmento entonces es un sí rotundo.

¿De qué manera la crisis benefició a la inversión en vivienda?

Parece ridículo pensar que una crisis económica pueda dar ventajas sobre alguna situación. No obstante, el mercado inmobiliario, a pesar de su gran paralización a principios del confinamiento, ha logrado seguir estable e, incluso, beneficiarse.

Algunas circunstancias han orientado a las familias a decidirse por la inversión en vivienda. Una de las causas principales fue que el confinamiento obligó a permanecer a las personas dentro de sus hogares durante largos períodos. Con esto, muchos notaron que necesitaban realizar un cambio: las habitaciones les quedaron chicas, no contaban con espacios al aire libre, la conectividad a internet de la zona no era buena, entre otras cosas. Por todo esto dicho, ahora que la movilidad es más flexible, se han disparado las consultas sobre viviendas disponibles para comprar.

Otros han notado que la demanda de alquileres también ha aumentado. En consecuencia, los que tenían un capital disponible, compraron inmuebles para colocar en renta y así obtener una entrada económica mensual estable.

Nuevos perfiles de compradores

Las personas jóvenes, entre ellos, aquellos conocidos como “millenials”, se presentan como los nuevos perfiles de compradores. En general, el destino de sus viviendas suele ser en la modalidad de alquiler, pero viene cambiando la tendencia. Cada vez es más dificultoso conseguir el arrendamiento de sus sueños. La demanda aumentó y es más complicado poder elegir en dónde vivir alquilando. El aumento de precios en las rentas tampoco colabora con esta opción. Por esas razones, muchos jóvenes se esfuerzan en generar sus ahorros e intentan sacar créditos para comprar sus viviendas. Incluso, se acompañan de la ayuda de sus padres. Así es como cada vez más jóvenes invierten en inmuebles.

Otros, con el paso de la pandemia de COVID-19, notaron que la demanda de alquileres creció. En consecuencia, aquellos que tenían su dinerito ahorrado vieron que la oportunidad se encontraba en comprar una vivienda para colocarla en alquiler. De esta forma, y con el aumento de los precios de renta, notaron que podían recuperar rápidamente aquel capital invertido, y además, generar una buena ganancia.

Analizar antes de ejecutar la inversión en vivienda

¿Qué análisis debe realizar el comprador de un inmueble antes de concretar la operación? Esta pregunta es fundamental. No da lo mismo comprar cualquier cosa. Lo primero por saber: una vivienda nueva comparada con una de segunda mano o antigua, tendrá, por supuesto, mucho más valor. Aunque no siempre es así. Se deberá tener en cuenta la cantidad de habitaciones, las dimensiones, la presencia o ausencia de muebles, las condiciones de las ventanas y puertas, la luminosidad, la zona de localización, el acceso al transporte público, etc. Es primordial pensar también que una vivienda antigua puede generar algunos gastos extras. Seguramente haya que arreglar algunas estructuras, revisar cañerías, sistemas eléctricos, suelos, y demás.

La mayoría de los interesados busca, por lo general, inmuebles que se encuentren entre el primer y cuarto piso de un edificio, con por lo menos tres habitaciones y, si es posible, dos cuartos de baño. Viviendas de aspecto moderno, que se ubiquen cercanas a los centros comerciales y al transporte público. Son las que se alquilan más rápido y las más cómodas para transformarse en el hogar de una familia tipo.

¿Te aclaramos el panorama sobre la inversión en vivienda? Esperamos que sí. Siempre tienes la opción de contactarte con nuestros asesores e informarte de manera personalizada. No lo dudes más, invertir en inmuebles es la mejor elección y, tal vez, la única que genere un capital seguro ante las crisis surgidas en todos los ámbitos económicos con la llegada de la pandemia.

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