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Para comenzar una carrera en el mundo de las inversiones, sin previa estructura, es muy importante formarse. Comprender la actualidad de los mercados, el contexto económico en lo macro y lo micro, aprender a lidiar con riesgos para comenzar a obtener rentabilidades. La información es un valor fundamental. Para invertir correctamente se necesita saber diversificar e identificar oportunidades. También se precisa conocer sobre la administración de la cartera y el comportamiento de los activos financieros. Todo es preciso. Aquí, en este artículo, te contamos cómo empezar a invertir.

Para iniciar una trayectoria en el ámbito de las inversiones, es esencial adquirir una sólida base de conocimientos. Entender la dinámica actual de los mercados financieros, así como el contexto económico tanto a nivel macro como micro, resulta fundamental. Además, es crucial aprender a gestionar los riesgos asociados para poder empezar a generar rendimientos de manera efectiva. La información se convierte en un activo invaluable en este proceso.

Para invertir de manera acertada, es necesario dominar habilidades como la diversificación y la capacidad de identificar oportunidades de inversión. Asimismo, se requiere comprender aspectos clave como la gestión de carteras y el comportamiento de los diferentes activos financieros. Cada detalle es relevante en este ámbito.

En este artículo, nos proponemos brindar orientación sobre cómo dar los primeros pasos en el mundo de las inversiones. Comentaremos cuáles son los conocimientos y herramientas necesarios para que puedas iniciar tu viaje con confianza y seguridad. ¡Acompáñanos en la lectura para indagar sobre cómo empezar a invertir!

La importancia de la educación financiera

La importancia de la educación financiera en la sociedad contemporánea no puede subestimarse. En un mundo donde las decisiones financieras están presentes en prácticamente todos los aspectos de nuestra vida, desde la gestión del presupuesto personal hasta la planificación de inversiones a largo plazo, la falta de conocimientos en este campo puede tener consecuencias significativas y a menudo negativas.

En primer lugar, la educación financiera capacita a las personas para tomar decisiones informadas y conscientes sobre cómo manejar el dinero. Les permite comprender conceptos básicos como presupuesto, ahorro, inversión y endeudamiento responsable. Esta comprensión es esencial para evitar caer en trampas financieras, como el sobreendeudamiento o la falta de ahorros para emergencias.

En lo que respecta a las inversiones, la educación financiera fomenta la posibilidad de tomar las decisiones correctas. Las personas que están bien versadas en temas financieros tienen más probabilidades de triunfar en el ecosistema inversor. También, el saber cómo establecer metas financieras a mediano y largo plazo. 

Las personas que carecen de acceso a la educación financiera corren el riesgo de quedar rezagadas en términos de oportunidades económicas. Al proporcionar las herramientas y los conocimientos necesarios para tomar decisiones financieras sólidas, la importancia de esta formación redunda en las rentabilidades buscadas.

En pocas palabras, la educación financiera es fundamental para comenzar una carrera en el mundo de las inversiones. Ítems como la actualidad de los mercados, el contexto socioeconómico, la administración de carteras y su correcta diversificación, entre otros, deben ser tomados en cuenta antes de emprender en el ámbito inversor. La formación financiera es la base para comprender estos aspectos y maximizar las inversiones. 

¿Cómo empezar a invertir sin estructura previa?

Para generar ingresos con rentabilidades crecientes puedes conformar una cartera de inversión desde el principio. Si tu idea es comenzar a invertir pero no tienes una estructura previa, desde Oi Real Estate compartimos los siguientes consejos:

Diversificar adecuadamente tus inversiones es clave para mitigar riesgos y maximizar oportunidades de rentabilidades. En lugar de apostarlo todo en una sola inversión, distribuir tus recursos en diferentes clases de activos (acciones, bonos, fondos indexados, bienes raíces, etc.) puede ayudar a reducir la exposición a la volatilidad de un solo sector. Esta estrategia proporciona un colchón de seguridad frente a posibles contratiempos en un área específica mientras te permite capitalizar el crecimiento en otras.

Educa y familiarízate con los activos en los que estás invirtiendo. Antes de tomar decisiones financieras importantes, es esencial comprender los fundamentos de cada activo y su potencial de rendimiento. Esto implica investigar empresas y startups, entender sus modelos de negocio, analizar informes financieros y seguir de cerca las tendencias del mercado. Cuanto más informado estés, más capaz serás de tomar decisiones sólidas y fundamentadas en lugar de depender únicamente de consejos externos o corazonadas. La educación financiera juega un papel crucial en este proceso, ya que permite tomar decisiones informadas y fundamentadas.

Mantén un enfoque a largo plazo y evita reacciones impulsivas ante la volatilidad del mercado. Las fluctuaciones en los precios de los activos son inevitables y pueden generar ansiedad en los inversores novatos. Sin embargo, es importante recordar que las inversiones exitosas suelen requerir paciencia y perseverancia a lo largo del tiempo. En lugar de dejarte llevar por el pánico durante periodos de incertidumbre, mantén la calma y evalúa si los fundamentos de tus inversiones a largo plazo han cambiado. A menudo, las mejores decisiones de inversión son aquellas basadas en una estrategia sólida y una visión a largo plazo.

➧Entre otros consejos para construir una cartera de inversiones exitosa tenemos: evaluar el riesgo y la capacidad económica, considerar el tiempo disponible y adquirir conocimientos específicos sobre el contexto socio-económico para desarrollar un camino profesional en los mercados y poder vivir de las inversiones.

Siguiendo estos consejos, los principiantes pueden dar sus primeros pasos en la configuración de una cartera de inversión de manera más informada y segura, estableciendo así una base sólida para su crecimiento financiero a largo plazo.

Errores a la hora de comenzar a invertir

Los errores en inversión son comunes, especialmente entre quienes están empezando en este mundo. Identificar y evitarlos puede marcar la diferencia entre el éxito y el fracaso en el mercado financiero. Aquí algunos de los errores más frecuentes:

Falta de educación financiera: como hemos desarrollado más arriba, invertir sin entender completamente los conceptos básicos del mercado puede ser muy arriesgado. La falta de conocimiento sobre cómo funcionan los mercados financieros, los diferentes tipos de activos y los principios de diversificación puede llevar a decisiones poco informadas.

Falta de planificación: Iniciar una inversión sin un plan claro es otro error común. Un plan de inversión debe incluir objetivos concretos, horizonte temporal, tolerancia al riesgo y estrategias de salida. Sin un plan, es fácil dejarse llevar por las emociones o tomar decisiones impulsivas.

No entender el riesgo: Muchos inversores subestiman el riesgo asociado con ciertos tipos de inversiones. Ignorar o minimizar el riesgo puede llevar a pérdidas significativas. Es importante comprender tanto el riesgo inherente a cada inversión como la propia tolerancia al riesgo del inversor.

Seguir a las multitudes: Invertir en una moda o seguir el consejo de amigos, familiares o expertos sin realizar una investigación propia puede ser arriesgado. Lo que funciona para otros puede no ser adecuado para tu situación financiera o tus objetivos de inversión.

No tener paciencia: Muchos inversores buscan ganancias rápidas y se desaniman si no ven resultados inmediatos. Sin embargo, invertir con una mentalidad a corto plazo puede llevar a decisiones impulsivas y pérdidas financieras. La inversión exitosa a menudo requiere paciencia y disciplina a lo largo del tiempo.

No revisar y ajustar: No revisar regularmente tu cartera de inversiones y ajustarla según cambien las circunstancias financieras, tus objetivos o las condiciones del mercado puede ser un error. Mantener una cartera estática puede llevar a oportunidades perdidas o a exponerse a riesgos innecesarios.

Demonizar el concepto de deuda: El uso del concepto de deuda es un tema que a menudo genera controversia y preocupación entre los inversores. Sin embargo, es importante reconocer que la deuda puede ser una herramienta poderosa cuando se utiliza de manera responsable y estratégica en el mundo del trading.

Evitar estos errores requiere educación, disciplina y un enfoque estratégico hacia la inversión. Con el tiempo y la experiencia, los inversores pueden aprender de sus errores y mejorar su capacidad para tomar decisiones financieras sólidas.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de cómo empezar a invertir. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Para realizar el cálculo de los tributos ITP, IAJD sucesiones y donaciones, las agencias tributarias catalanas utilizan una serie de criterios basados en las instrucciones establecidos por la Administración. Si quieres saber en qué se basan estas clasificaciones, sigue leyendo!

Cuál es la base imponible en los impuestos ITP, IAJD sucesiones y donaciones?

En los impuestos ITP y actos jurídicos documentados (IAJD) y sobre sucesiones y donaciones la base imponible es el valor real de los bienes o derechos transmitidos onerosa o lucrativamente.

Cómo se calcula el valor real de un bien inmueble?

Este concepto no está determinado por normas tributarias. Sin embargo, una sentencia del Tribunal Supremo da por válido el valor de mercado como el valor real de un bien. En el dictamen, se sentencia que el valor del mercado:

“es el importe neto que razonablemente podría esperar recibir un vendedor por la venta de una propiedad. Este importe deberá regir en la fecha de la valoración, mediante una comercialización adecuada” 

Luego suma al comprador como parte activa dentro de esta conceptualización

“…suponiendo que existe al menos un comprador potencial correctamente informado de las características del inmueble. Además ambos, comprador y vendedor, actúan libremente y sin un interés particular en la operación”.

Cuáles son los métodos de los que dispone Hacienda para comprobar el valor real de los bienes declarados?

Para corroborar el valor real de los bienes en los ITP , IAJD y sobre sucesiones y donaciones existen una serie de métodos legales pre establecidos. Estos se encuentran estipulados en los siguientes artículos:

  • 57 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria (LGT)
  • 158 del Real Decreto 1065/2007, de 27 de julio. Aquí se aprueba el Reglamento General de las actuaciones y los procedimientos de gestión e inspección tributaria (RGAT).

Los siguientes medios pueden estimar el valor de los bienes inmuebles:

  • La referencia a los valores catastrales, afectados o no por coeficientes
  • Los precios medios de mercado
  • Los dictámenes periciales 
  • Los valores asignados en las tasaciones para la concesión de hipotecas

Sin embargo, a fines de evitar desfase de valores, la Administración catalana utiliza como método de comprobación habitual su dictamen pericial técnico. Se trata del documento: “Valores básicos del suelo y de la construcción para comprobar el valor de los bienes inmuebles”. Este dossier se publica anualmente por la Agencia Tributaria Catalana.

ITP, IAJD sucesiones y donaciones: Cuáles son los criterios que siguen las agencias tributarias para calcular el valor real de los bienes inmuebles?

La administración da un instructivo para las oficinas gestoras de los Impuestos ( de Transmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados y Sucesiones y Donaciones). Allí les propone siete consejos para poder realizar la valoración correctamente.

Una primera aclaración establece que en todos los expedientes deberá constar el motivo de la clasificación. Esto vale por si fuera clasificada de comprobación prioritaria ( donde luego deberán constar actuaciones subsiguientes para determinar los valores) o de no comprobación

Se consideran  de comprobación prioritaria, las declaraciones de valor de los inmuebles en los casos siguientes:

 a) si el inmueble no tiene valor catastral o, cuando este no se corresponde con las características físicas y/o urbanísticas del inmueble.

 b) cuando se trate de inmuebles que se tendrían que haber declarado y que no lo han estado con anterioridad a haber sido requeridos por la Administración.

 c) si se trata de un bien singular, de valor superior a 1.000.000 de euros. Además, deberá contar con características constructivas, tipológicas, arquitectónicas, representativas, históricas o culturales que le otorguen esta singularidad respecto al resto de inmuebles.

 d) si se trata de grandes establecimientos comerciales, hoteleros, industriales u oficinas con más de 2.500 metros cuadrados de superficie construida, incluidos los elementos comunes.  

Cuándo son de valoración prioritaria los bienes de naturaleza urbana?

Si hablamos de un bien de naturaleza urbana y su valor es menor al valor catastral a la fecha del hecho imponible, su comprobación será prioritaria. A esto se le tiene que sumar la corrección por el coeficiente de que corresponda según su uso predominante

Cuándo son prioritarias las valoraciones de obras nuevas y de división de la propiedad horizontal?

En las declaraciones de obra nueva y de división de la propiedad horizontal la comprobación del valor declarado se considera prioritaria:

  •  si es inferior al valor catastral de la construcción si se trata de obra nueva,
  •  o bien de la totalidad del inmueble si se trata de una división de la propiedad horizontal, corregido por el coeficiente que corresponda según el uso del bien inmueble.

Otro criterio de prioridad se otorgará cuando la construcción no tenga asignado valor catastral o cuando este no se corresponda con las características físicas y urbanísticas del inmueble. Aquí se utilizarán los datos que figuran en el el documento de “Valores básicos del suelo y de la construcción e índices correctores para comprobar los valores de los bienes inmuebles de naturaleza urbana situados en Cataluña, en los impuestos sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y sobre sucesiones y donaciones”.

Cuándo se consideran prioritarias las valoraciones de primeras transmisiones sujetas al IVA?

En las primeras transmisiones sujetas a IVA la comprobación del valor declarado se tiene que considerar prioritaria si es inferior al valor catastral vigente en la fecha del hecho imponible. Esto también será corregido por el coeficiente que corresponda según el uso del bien inmueble. La aplicación de los coeficientes quedará supeditada a la verificación que la referencia catastral corresponde en el bien inmueble objeto de declaración.

Si la construcción no tiene asignado valor catastral o este no se corresponde con las características físicas y urbanísticas del inmueble, la comprobación del valor tiene que ser prioritaria si ocurre alguna de las siguientes circunstancias:

a) El valor declarado es inferior al declarado a efectos de IVA.

b) El valor declarado es inferior al declarado a efectos del IAJD cuando se hizo la división de la propiedad horizontal del edificio.

c) El valor declarado es inferior a la suma de

  1. el valor de las construcciones de acuerdo con las reglas del documento “Valores básicos del suelo y de la construcción e índices correctores para comprobar los valores de los bienes inmuebles de naturaleza urbana situados en Cataluña, en los impuestos sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y sobre sucesiones y donaciones”  
  2. el valor catastral del suelo urbano vigente en la fecha del hecho imponible corregido por el coeficiente que corresponda según el uso del bien inmueble.

d) Si se trata de inmuebles que se tendrían que haber declarado y que no lo han estado con anterioridad a haber sido requeridos por la Administración.

Cuándo será prioritaria la valoración de un amarre de puerto deportivo?

En el caso de la valoración de la concesión administrativa de un amarre en puerto deportivo, la comprobación se considera prioritaria cuando el valor declarado es inferior a:

  1. lo que resulte de aplicar en la superficie, en m2, de la lámina de agua del amarre.  
  2. o el 80 % de estos si se trata de una sucesión, y así se deduce de la documentación de la declaración tributaria. 

Cuándo es prioritaria la valoración en un bien de naturaleza rústica?

La comprobación del valor declarado se considera prioritaria si 

  1. Es inferior al resultado de aplicar a las superficies de los cultivos o aprovechamientos o de las construcciones rústicas de la finca, los módulos de los anexos III y IV. 
  2. Se trata de una sucesión y el valor es inferior al resultado de aplicar a las superficies de los cultivos o aprovechamientos o de las construcciones rústicas de la finca, el resultado de multiplicar el coeficiente 0,80 por los módulos de los anexos III y IV.

Se consideran de comprobación prioritaria, las declaraciones de valor de los inmuebles en los siguientes casos:

a) Si el terreno, aunque se cultive, está clasificado como suelo urbano o como suelo urbanizable o reúne los requisitos para ser clasificado como suelo urbano.

b) Si el terreno que se transmite no se destina a uso agrario.

c) Si se está tramitando un cambio de planeamiento, el cual inicialmente o provisionalmente clasifica como urbanizable el terreno que se transmite.

d) Si se trata de inmuebles que se tendrían que haber declarado y que no lo han estado con anterioridad al haber sido requeridos por la Administración.

ITP IAJD sucesiones y donaciones

Cuáles son los pasos a seguir cuando un valor es considerado de comprobación prioritaria?

Cuando un expediente sea calificado como de comprobación prioritaria, las oficinas gestoras tendrán que solicitar valoración a los servicios correspondientes de la demarcación donde radiquen los bienes. Luego, deberán actuar en consecuencia con los informes emitidos. Para comprobar el valor de los bienes y derechos de naturaleza inmobiliaria, los técnicos de la Agencia Tributaria de Cataluña pueden utilizar cualquiera de los medios de comprobación siguientes:

a) El dictamen pericial de técnico de la Administración, que utilizan como base el documento  “Valores básicos del suelo y de la construcción para comprobar el valor de los bienes inmuebles”

b) El precio o valor declarado en otras transmisiones del mismo bien: solo se podrá utilizar si la otra transmisión no se ha producido más allá de los doce meses desde la fecha del hecho imponible.

c) Los valores asignados para la tasación de las fincas hipotecadas: podrán utilizarse si el hecho imponible no se ha producido más allá de seis meses desde la fecha de la tasación.

Finalmente, si la Administración fijó el precio máximo de venta de un inmueble y esta circunstancia fue alegada y probada por parte de la  personas interesadas, el resultado de la comprobación no puede exceder este precio máximo. 

Estas instrucciones son las que aplicarán a los hechos imponibles devengados el año 2021.

Esperamos que te haya sido útil esta información sobre los impuestos ITP, IAJD sucesiones y donaciones. Si quieres dejar un comentario, no dudes en hacerlo! Puedes escribirnos en la casilla debajo del post.

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La vivienda joven es uno de los principales retos a los que se enfrentan los gobiernos, cuyo desafío es trabajar conjuntamente con el sector inmobiliario y financiero para lograr el objetivo del primer piso propio.

Comprar una vivienda no tiene por qué ser algo inalcanzable, si la Administración, el sector inmobiliario y el financiero logran un acuerdo que sea conveniente para todos. 

En la actualidad el segmento de los jóvenes ve con mucha frecuencia sus posibilidades de compra frustradas y no tiene otra opción que permanecer en la vivienda de los padres. Esto sucede porque, a pesar de tener capacidad de pago por contar con trabajos estables, no logran llegar a la inversión inicial de entrada.

Capacidad de trabajo vs Capacidad de ahorro

Los ahorros son insuficientes ya que el volúmen que se necesita para el ingreso a una hipoteca es tan importante que esta posiblidad se ve trunca.  

En España hay un gap en la tasa de emancipación respecto al promedio europeo. La realidad es que existe un grupo de edad comprendido entre los 27 y los 37 años que quizá nunca acceda a comprar una vivienda. A pesar de tener voluntad y deseo y un empleo razonable, no llegan al importe necesario de ingreso para la hipoteca. El problema no es que no exista capacidad de pago sino que no existe capacidad de ahorro

Además se popularizó una falsa creencia de que el alquiler, al ser más alcanzable, es la idea más conveniente. Así es como muchos jóvenes descartan el sueño de la vivienda propia

Es por esto que urge un sistema que flexibilice las ayudas para el sector, atendiendo a esta demanda de vivienda joven. De esta manera se podrá lograr el objetivo de la primera vivienda.

¿Qué dicen los expertos sobre la vivienda joven?

La propuesta del sector inmobiliario y promotor es la de elevar el volumen de financiación que cubren las hipotecas desde el 80% hasta el 95%.

El desafío es elevar el porcentaje del precio de la vivienda que cubre el banco con la hipoteca. Sin embargo esta variación no debe aumentar los niveles de riesgo ni deteriorar los ratios de capital de las entidades financieras.

En declaraciones a El País, Diego Fernández, responsable de Negocio Hipotecario de Santander España consideró que las condiciones dificultan el ingreso a la vivienda joven. “La regulación exige que el banco pueda financiar como mucho el 80% ya que de lo contrario penaliza tremendamente en los ratios de capital. Eso implica que un joven tiene que aportar el 20%. Teniendo en cuenta ese perfil, solo el 4% de los clientes de Santander podrían acceder al mercado de la vivienda. Si el cliente tuviera que aportar solo el 5%, el espectro de clientes se ampliaría al 45%”, explicó.

En ese sentido, desde la Administración se está buscando la fórmula para crear un escenario que proporcione seguridad tanto a los clientes como a los bancos. De esta manera se lograría que cada vez más jóvenes decidan adquirir su primera vivienda frente a otras alternativas como el alquiler.

¿Cómo se podría cubrir este 15% extra para el ingreso a una vivienda?

Las normativas actuales son constrictivas y apelan a un esfuerzo que en muchos casos es demasiado alto. Es por esto que se hace necesario generar estabilidad en el empleo, capacidad de pago en el comprador y favorecer las condiciones de juego de las entidades financieras. De esta manera se podría dar el salto hasta el 95% de colaboración externa y se abriría el la posibilidad a este sector de la población. 

Según José María Gómez, director general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid, no se descarta que la Administración pueda participar en el porcentaje para dar confort a los bancos y actuar en favor de los compradores.

Contar con un aval que cubra la diferencia entre el 80% de financiación a cargo de la hipoteca y el objetivo del 95% permitiría dar entrada a una mayor parte del colectivo joven. Si el banco financia un 80%, sería interesante que haya un complemento de garantía de un tercero. Este lugar podría ser ocupado por la administración o por otros actores, como las aseguradoras.

Opciones de garantías

Las soluciones no deben pasar por subvencionar, porque finalmente esto termina repercutiendo en el precio de los activos. El reto está en dar capacidad a los usuarios de poder financiar más el coste de la compra, casi en su totalidad. De esta manera el comprador logra tener un incentivo claro y un horizonte.

En ese sentido, según el responsable de Negocio Hipotecario de Santander se presentaron tres líneas en las que trabaja el banco. De esta manera participarían otros actores para articular las ayudas tendientes a garantizar el ingreso a la vivienda:

La compañía de seguros

La primera propuesta es el ingreso de las compañía de seguros, las que podrían asegurar el tramo necesario para pasar de ese 80% que cubre la hipoteca hasta el 95%. Esta es una opción muy interesante que actualmente se encuentra en análisis.

Sin embargo no es sencillo que aseguradores relevantes y solventes se interesen por entrar en este tipo de operaciones.  La ventaja desde el punto de vista de la administración es que solamente se paga una prima de seguro y  no requiere de un endeudamiento significativo

La administración

La segunda opción se trataría de la aportación de un aval por parte de la administración. Esta alternativa es limitada ya que presenta dificultades en cuanto a la contabilidad. Con las reglas presupuestarias  existentes, el aval computa como deuda. Y aunque la pérdida esperada sea muy pequeña se asume como deuda el 100% de ese aval, con lo cual limita mucho a nivel de presupuestos de las administraciones.

Créditos y aval de la primera pérdida

Una tercera posibilidad es utilizar créditos avalados por el ICO con la Administración cubriendo la potencial primera pérdida de una cartera hipotecaria. Esta opción lo que permite es limitar el endeudamiento del gobierno. Lo que asume es la expectativa de la primera pérdida de una cartera con estas características. Por lo tanto, acota la aportación de la Administración pero requiere de una mayor sofisticación en el vehículo financiero para poder articularlo.

La compra de una primera vivienda podrá ser una posibilidad más cercana cuando se aúnen criterios y se logre el consenso. La colaboración del tándem gobierno, entidades financieras y sector inmobiliario puede llegar a buen puerto si todos muestran buena voluntad. De esta manera muchos jóvenes podrán lograr su objetivo: cumplir el sueño de la casa propia.

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