Ser inquilino puede significar, en muchas ocasiones, trasladarse entre lugares muy diferentes cuando finaliza un contrato de arrendamiento y aparece una buena oportunidad en una zona alejada. Uno de los factores determinantes a la hora de elegir dónde alquilar es, sin duda, el precio. Como cualquier otro país, España cuenta con regiones más caras y otras más baratas. ¿Dónde es más alto y en dónde más bajo el precio de la vivienda en alquiler este 2021? ¿En qué Comunidades y en qué municipios conviene más arrendar en este momento? En este artículo te lo mostramos en detalle.
La pandemia de COVID-19 significó a lo largo de todo el 2020 una gran depresión en todas las áreas de la economía. El sector inmobiliario no fue la excepción, sino que todas las operaciones conjuntas que se llevan a cabo en él descendieron. También lo hizo el precio de la vivienda en venta, que alcanzó los niveles más bajos de dicho año entre junio y julio pero a partir de noviembre comenzó a recuperarse. Sin embargo, ¿ocurrió lo mismo con el precio de la vivienda en alquiler? ¿Cómo evoluciona en este 2021, teniendo en cuenta la recuperación económica que se viene experimentando?
A continuación te lo contamos y te mostramos en qué Comunidades Autónomas y en qué municipios es más caro y más barato alquilar un piso al día de hoy. ¡Sigue leyendo para enterarte!
En este artículo encontrarás:
¿Cómo viene evolucionando el precio de la vivienda en alquiler este 2021?
A diferencia del precio de la vivienda en venta, que durante el 2020 sufrió una depresión en los meses de más restricciones por el COVID-19, el valor de los inmuebles en alquiler no pareció experimentar los mismos efectos.
Antes de ocuparnos de analizar cómo viene evolucionando en lo que va del 2021, veamos cómo lo hizo durante todo el año pasado, tomando como referencia el precio del m² en cada mes:
Evolución del precio de la vivienda en alquiler durante el 2020
- Enero: 11 €/m²
- Febrero: 11.1 €/m²
- Marzo: 11.2 €/m²
- Abril: 11.4 €/m²
- Mayo: 11.4 €/m²
- Junio: 11.3 €/m²
- Julio: 11.3 €/m²
- Agosto: 11.4 €/m²
- Septiembre: 11.5 €/m²
- Octubre: 11.3 €/m²
- Noviembre: 11.2 €/m²
- Diciembre: 11.1 €/m²
Observando estos números podemos afirmar con seguridad que el precio de la vivienda en alquiler no fue afectado en absoluto por las consecuencias de la pandemia durante el 2020. Veamos ahora cómo viene evolucionando en lo que va de este año:
Evolución del precio de la vivienda en alquiler en lo que va del 2021
- Enero: 11 €/m²
- Febrero: 10.8 €/m²
- Marzo: 10.8 €/m²
- Abril: 10.8 €/m²
- Mayo: 10.7 €/m²
- Junio: 10.7 €/m²
- Julio: 10.7 €/m²
- Agosto: 10.7 €/m²
Según estos valores podemos concluir que el precio de la vivienda en alquiler se deprimió de manera muy leve en lo que va del 2021. De hecho, respecto a hace un año atrás, este precio descendió, específicamente, un 6,7%.
¿En dónde es más cara y en dónde más barata la vivienda en alquiler actualmente?
Realicemos ahora una radiografía de la situación actual. A la hora de elegir un lugar donde vivir es probable que una persona con deseos de alquilar tome su decisión en base a varios factores. Sin embargo, el precio suele ser una variable determinante.
Al día de hoy el precio del metro cuadrado en alquiler es de 10,7 € promedio en toda España. A continuación veremos en qué Comunidades Autónomas y en qué municipios la vivienda se encuentra por encima y por debajo de este valor.
¿En qué Comunidades Autónomas es más cara y en cuáles más barata la vivienda en alquiler?
España se divide en diecisiete Comunidades Autónomas. Analizando el precio actual de la vivienda en alquiler en todas ellas pudimos observar que, en la mayoría de ellas, este valor se encuentra por debajo del promedio de 10,7 € a nivel país que mencionamos. En cambio, son solo cuatro las autonomías en donde este precio se ubica por encima del promedio. Es decir, son solamente cuatro las regiones de España en donde alquilar es más caro. Veamos cuáles son:
Comunidades en donde la vivienda en alquiler es más cara
- Baleares: 11,9 €/m²
- Cataluña: 13,4 €/m²
- Euskadi: 12,1 €/m²
- Madrid: 13,8 €/m²
Comunidades en donde la vivienda en alquiler es más barata
- Andalucía: 8,6 €/m²
- Aragón: 7,9 €/m²
- Asturias: 7,6 €/m²
- Canarias: 9,9 €/m²
- Cantabria: 8,8 €/m²
- Castilla y León: 7,1 €/m²
- Castilla-La Mancha: 7,9 €/m²
- Comunitat Valenciana: 7,8 €/m²
- Extremadura: 5,6 €/m²
- Galicia: 7,3 €/m²
- La Rioja: 6,9 €/m²
- Melilla: 9 €/m²
- Murcia: 6,9 €/m²
- Navarra: 8,9 €/m²
¿En qué municipios más seguros es más cara y en cuáles más barata la vivienda en alquiler?
Al momento de elegir un lugar en donde alquilar, además del precio, otro factor importante que muchos inquilinos tienen en cuenta es la seguridad. La Asociación Empresarial del Seguro (UNESPA) ha elaborado recientemente, en el marco del plan Estamos Seguros, un estudio a través del cual determinó cuáles son los distritos más seguros de España. Tuvo en cuenta para ello tres elementos: el nivel de robos en casas y comercios, el nivel de accidentes de tráfico y el nivel de incendios de estos centros urbanos.
A continuación veremos en cuáles de estos municipios el precio de la vivienda en alquiler se encuentra por encima del promedio general de 10,7 € y en cuáles por debajo. Todos ellos están ordenados desde el más seguro al menos seguro en cada una de las categorías.
Municipios más seguros en donde la vivienda en alquiler es más cara
- Getxo: 11,5 €/m²
- Donostia/San Sebastián: 14,5 €/m²
- Sant Cugat del Vallès: 13 €/m²
- Alcobendas: 11,3 €/m²
- Bilbao: 12,2 €/m²
- Barcelona: 14,6 €/m²
- Palma: 11 €/m²
- Madrid: 14,5 €/m²
- Pozuelo de Alarcón: 11,9 €/m²
Municipios más seguros en donde la vivienda en alquiler es más barata
- Albacete: 6,4 €/m²
- San Cristóbal de la Laguna: 7,8 €/m²
- Palencia: 6 €/m²
- Ourense: 6 €/m²
- Salamanca: 8 €/m²
- Pontevedra: 6,6 €/m²
- Lugo: 5,8 €/m²
- Ciudad Real: 5,5 €/m²
- Las Palmas de Gran Canaria: 9,9 €/m²
- Logroño: 7,1 €/m²
- Oviedo: 7,8 €/m²
- Toledo: 7,2 €/m²
- Santiago de Compostela: 7,2 €/m²
- Valladolid: 7,1 €/m²
- Orihuela: 7 €/m²
- Gijón: 7,8 €/m²
- Lorca: 5,4 €/m²
- Castelló de la Plana: 6,3 €/m²
- Santa Cruz de Tenerife: 8,7 €/m²
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