El plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda en los últimos tiempos se ha logrado reducir. Según el último informe, este ha pasado de 21 años en la última década a 16 hoy en día. Estos datos, surgen de los valores de la vivienda tanto para la venta como para el alquiler de los últimos 15 años.
Por lo tanto, si estas pensando en comprar un inmueble, te contaremos respecto al plazo que necesitarás para rentabilizar la inversión de una vivienda. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Se ha reducido el plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda en nuestro país
Según el informe presentado por Fotocasa, durante la última década, eran necesarios un total de 21 años para poder cumplir el plazo con el fin de rentabilizar la inversión de una vivienda. Sin embargo, se ha logrado reducir 5,2 años, siendo necesario 16 años para lograrlo.
Teniendo en cuenta estos datos, existe una tendencia en la que con el paso del tiempo, cada vez será necesario menos tiempo para lograr rentabilizar la inversión de la compra de una vivienda.
Si vamos un poco más atrás en el tiempo, en los últimos 15 años, se ha reducido casi 10 años el plazo para ello. En primer lugar, es importante que podamos entender qué parámetros se utilizan para llegar a esta conclusión. El estudio, toma los valores de las propiedades para la venta, luego, considera que esa propiedad pueda estar en alquiler durante la cantidad de tiempo necesaria para cumplir el plazo necesario para rentabilizar la inversión de esa vivienda. Por lo tanto, luego de 16 años de haber adquirido la vivienda, tendrá la renta limpia, o sea, ganancia por el arrendamiento de dicha propiedad.
Otro dato importante a tener en cuenta, es que en los últimos ejercicios, el resultado era incluso menor, llegando a los 15 años para rentabilizarla. Sin embargo, las subidas en los precios de las viviendas registradas durante el 2023, han provocado la necesidad de un año más para ello.
Plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda en las distintas Comunidades Autónomas
Tenemos que tener presente, que no todas las localidades tendrán el mismo plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda. Debido a que, el mercado inmobiliario se mueve en cada una de diferente manera, dependiendo de las distintas particularidades que lo atraviesan.
Un claro ejemplo de ello, es lo que sucede en Baleares. Allí serán necesarios de media un total de 19 años para rentabilizarla. Pese a ello, cabe aclarar que en el 2013, se requerían 22 años. En cambio, si vemos los mismos datos de la Comunitat Valenciana, solo serán 12,6 años, mientras que en el 2013, eran 22,3
A continuación detallaremos cuáles son las comunidades autónomas en las que se necesita de un mayor y un menor plazo para estabilizar la inversión de una vivienda:
- Baleares: necesita de 19 años para lograr rentabilizar la inversión
- Madrid: 18,1 años
- La Rioja: 17 años
- País Vasco: 16,8 años
- Galicia: 16,6 años
- Andalucía: 16,5 años
- Castilla – La Mancha: 15,9 años
- Canarias: 15,8 años
- Aragón y Extremadura: 15,8 años
- España: 15,7 años
- Navarra: 15,6 años
- Asturias: 14,7 años
- Cataluña; 14,4 años
- Castilla y León: 14,3 años
- Cantabria; 13,6 años
- Región de Murcia; 13,6 años
- Comunitat Valenciana; 12,6 años
Qué sucede en las distintas capitales de provincia
Si analizamos lo que ocurre en las distintas capitales de provincia, también encontraremos distintos plazos para rentabilizar la inversión de una vivienda. Por ejemplo para el 2023, en Donostia – San Sebastián, será necesario un total de 25,3 años para lograr cumplir el plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda. En el 2013, por otro lado, se requerían de 33,6 años.
Mientras tanto, del otro lado de la vereda en Tarragona, para el 2023 se necesitarán 12,8 años para lograrlo, mientras que en el 2013 llegaba a los 19,2 años.
En 14 capitales de provincia, durante el 2013, se estimaba que el plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda era de aproximadamente 20 años, en el 2023 solo cinco ciudades necesitaban de ese tiempo.
Un punto importante a destacar es que si realizamos una comparación con el tiempo que se necesita para recuperar el dinero obtenido, hay una tendencia a la baja en la cantidad de años. Al tomar la comparación del año 2013 con el 2023, en la mayoría de las localidades se advierte una disminución en el plazo necesario para rentabilizar la inversión de una vivienda. Incluso, parecería una tendencia que podría continuar.
Capitales de provincia que necesitan más de 15 años para recuperar la inversión
A continuación, veremos que es lo que ha pasado en las distintas capitales de provincia, en las que se necesitan más de 15 años para recuperar lo que se ha invertido en la vivienda.
- Donostia – San Sebastián, se requiere de 25,3 años de plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda
- Pamplona – Iruña: necesita 22,1 años
- A Coruña: 21,6 años
- Madrid: allí se necesitan 21,2 años para recuperar la inversión
- Cádiz: con 20,7 años
- Pontevedra y Palma de Mallora: necesitan 19,9 años para ello
- Granada: 19,8 años
- Logroño 19,4 años
- Ciudad Real: 19,5 años
- Málaga: allí se requieren un total de 19,4 años
- Bilbao: 18,9 años
- Santander: 18,8 años
- Albacete: 18,7 años
- Vitoria – Gasteiz: 18,6 años
- Ourense: 18,5 años
- Badajoz: 18 años
- Salamaca: 17,9
- Palencia: 17,7 años
- Barcelona: 17,6 años
- Valladolid: 17,5 años
- Zaragoza: 17 años
- Córdoba: 16,9 años
- León: 16,8 años
- Sevilla y Cueca: ambos con 16,7 años
- Girona: 15,5 años
- Oviedo: 16,4 años
- Cáceres y Jaén: 16,3 años en ambos casos
- Lugo: 15,8 años
- Las Palmas de Gran Canaria 15,5 años
- Burgos: 15,3 años
- Santa Cruz de Tenerife y Alicante: ambos con un total de 15,2 años para completar el plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda.
En cuáles se necesita menos de 15 años
Sin embargo, como hemos aclarado, también hay ciudades en las que se necesita de menos de 15 años para poder recuperar la inversión realizada al comprar una vivienda. A continuación detallaremos cuáles son:
- Tarragona: 12.8 años
- Huelva: 13,7 años
- Toledo: 14 años
- Lleida: 14,1 años
- Segovia: 14,6 años
- Almería: 14,7 años
- Castellón de la Plana: 14,9 años
- Murcia: 14,9 años
- Valencia, cierra la lista con un total de 14,9 años para poder completar el plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
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