La compra de una casa exige una planificación clara, informada y meditada. Es esencial, en ese sentido, tener referencias, conocer el inmueble, juntar documentación, hablar con bancos, analizar gastos fijos y potenciales antes, durante y luego de la compra. Todo suma cuando se trata de estar informado respecto de lo que hace al precio de una casa y su más factible financiación. En este proceso a veces suelen presentarse algunos problemas para quien va a invertir y, aunque no siempre podemos evitarlos, es bueno ser previsor y tener posibles soluciones a mano. Por esa razón en este artículo te contamos qué hacer en el caso de que se te presente una situación concreta: que el precio de una casa es mayor al valor al que la tasaron.
En este artículo encontrarás:
¿Es posible que el precio de una casa sea mayor a su tasación?
Sí. Y esto es así porque, a pesar de las correcciones en los parámetros y en la normativa vigente respecto de las tasaciones, el valor que puede estipular un tasador se basa en criterios generales del inmueble. Esto significa que en rigor, una tasación es un informe técnico de carácter formal que sirve para estipular el valor de una casa, de manera que todas las partes involucradas en la operación de compraventa se manejen con dicha referencia.
En ese documento entonces un perito o tasador homologado detallará las características del inmueble y estimará su valor en base a criterios tales como la ubicación, las reformas, las prestaciones del inmueble o la superficie.
Este documento es de especial interés para la parte compradora, ya que si requiere una financiación hipotecaria, la tasación es un requisito a considerar. Para el banco, el informe sirve para contrastar el dinero pedido por el cliente y el que realmente necesita para comprar la vivienda. De esta forma, puede además estipular los riesgos de ofrecer el préstamo, que no sólo dependen de la estabilidad financiera del comprador sino también de poder constatar su ejecución y, con ello, también su recupero.
Como es sabido, los bancos no otorgan préstamos por más del 80% del valor de la casa, que es, en ese caso, el indicado en la tasación. Por esta razón es de suma importancia que el valor real de venta en el mercado sea lo más cercano posible a lo que le cobrarán al comprador cuando realice la transacción inmobiliaria. Sin embargo, ¿qué sucede cuando estos valores difieren mucho entre sí?
Valor de tasación vs. Valor del mercado
El precio de una casa depende entonces por lo que se informa en la tasación, pero también por la presión que ejerce el mercado. Esta “presión” es a su vez resultado de diversos factores, desde las expectativas de ganancias del vendedor hasta las condiciones impuestas por el contexto a nivel macroeconómico.
En cualquier caso, son ambos valores los que se utilizan para negociar el precio final del inmueble. Por lo general, el valor que se obtenga como resultado de esta negociación es cercano pero no exacto al deseo o necesidades de ninguna de las partes. Mientras al banco le es conveniente que el precio de una casa lo habilite a establecer cuotas accesibles para el cliente, el vendedor buscará el mayor valor posible y el comprador, el mayor ahorro.
La tensión -bastante lógica, por cierto-, entre el comprador y el vendedor especialmente, resulta difícil de consensuar a veces. Es entonces cuando ocurre que el precio de una casa no se corresponde con su valor real, y es necesario solicitar una tasación. Ahora bien, esta tasación no necesariamente resuelve el conflicto, ya que una tasación baja puede suponer un problema para el comprador, quien necesitará más ahorros para poder pagar la entrada y que los bancos le financien una cuantía inferior.
Llegada esta situación, ¿qué puede hacer el comprador para obtener un precio justo? Existen algunas soluciones posibles cuando nos encontramos con que la tasación de la casa deseada es menor a la que se nos cobrará efectivamente al realizar la operación inmobiliaria. Toma nota de los siguientes consejos.
Soluciones posibles en la negociación del precio de una casa
Primero que todo, es importante investigar inmuebles similares. Incluso antes de comprar, es un buen ejercicio el conocer los precios promedio de los inmuebles que se encuentran en la misma zona a fin de contar con ese dato cuando requiramos compararlos con el valor de tasación otorgado.
Segundo, aunque sea lo más habitual, el comprador no tiene la obligación de elegir la tasadora del banco y por ello es que puede buscar trabajar con una tasadora independiente.
En tercer lugar es importante evaluar las propias finanzas. De esta manera obtendremos un panorama claro respecto de lo que será nuestro margen de negociación con el vendedor antes de firmar el contrato.
Dicho esto, si aún la tasación dista de ser conveniente, el comprador puede:
- Solicitar una revisión: se puede solicitar una revisión exhaustiva de todo el proceso según la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo.
- Obtener una segunda tasación: se podrá solicitar un segundo informe con otra empresa de tasación oficial. Esta segunda valoración -que correrá a cargo del comprador-, permitirá comparar resultados y determinar si existen diferencias significativas entre ambas valoraciones.
- Negociar la financiación con el banco: el comprador de la vivienda podrá negociar con el banco para que le concedan el 80% del precio de venta en vez del 80% sobre el valor de tasación. Esta estrategia es plausible de ser resuelta de manera favorable siempre que la diferencia de precios no sea muy grande.
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