El mapa catastral es una herramienta que nos permite obtener información acerca de de las características con las que cuenta un terreno. Allí será posible consultar una serie de datos de cualquier propiedad en el territorio nacional. Si has decidido poner tu vivienda en venta, podrá ser de utilidad, por diferentes razones Un ejemplo claro de ello, es la posibilidad de obtener el valor fiscal de tu inmueble, rápidamente.
En este post, te contaremos para qué puedes utilizarlo, qué información puedes obtener con él y mucho más. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Catastro y su mapa catastral
Catastro es un registro administrativo que se encuentra a cargo del Ministerio de Hacienda. Por medio de él se realiza la inscripción de las propiedades. Se asienta allí toda la información de las características con las que cuenta el terreno. Se describen y representan, además, gráfica, numérica, literal y estadísticamente los terrenos que se encuentran en todo nuestro país, estableciendo su ubicación y los límites que lo componen.
Un dato que tienes que tener en cuenta es que todos los ciudadanos, tenemos la posibilidad de conocer el contenido de este mapa catastral, consultar y certificar los datos de la parcela que requieras.
Con esta herramienta, será posible también obtener datos gráficos referidos a la propiedad como la cartografía parcelaria y el croquis catastral. Además de los datos alfanuméricos, físicos, económicos y jurídicos.
La principal finalidad tiene que ver con la parte tributaria. Es que allí se podrá obtener información necesaria para la gestión, la recaudación y el control de los diversos impuestos que deben afrontar en todos los estamentos gubernamentales. Esto quiere decir: tanto para el gobierno nacional, como Comunidades Autónomas y Locales.
Por ello, esta base de datos, permite recabar la información acerca de los bienes que pertenecen a cada ciudadano para IBI, plusvalía, IRPF, Impuesto sobre las Sucesiones y donaciones, Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, entre otros.
¿Qué datos podemos obtener en un mapa catastral?
Al utilizar esta herramienta, es mucha la información a la que podremos acceder de una parcela determinada.
En primer lugar, podremos conocer de qué tipo de inmueble se trata. O sea, si hablamos de un terreno urbano, rústico o de características especiales.
Por otro lado, nos informará sobre la superficie que se encuentra construida, además de aclarar cuál es el uso que se le dará a él o el destino para el cual fue construido. Podrás acceder también a una representación gráfica de la planta y la referencia catastral que le corresponde.
Otro punto al que se le da relevancia como información a brindar, tiene que ver con la posibilidad de cultivar o aprovechar el suelo con algún tipo de producto. Este dato también se encontrará en este mapa catastral.
También podrás conocer la representación gráfica del lote y la calidad de las construcciones con las que cuenta.
Debes recordar también, que si piensas en vender tu vivienda, ahí encontrarás información relevante para ello. Podrás conocer el valor de referencia de tu propiedad y el valor catastral. También brindará los datos de la persona que se encuentra registrado como titular catastral.
Otro de los usos que podemos darle a esta herramienta, por ejemplo, tiene que ver con analizar una zona determinada. De esta forma, será posible intentar conocer de que manera puede llegar a crecer un barrio, con el fin de que puedas analizar tus próximas inversiones.
También será posible determinar el tipo de construcciones que se establecen en la zona, los servicios con los que sería posible contar, la división horizontal de una localidad o área determinada.
Valor catastral y de referencia
Hemos dicho anteriormente que algunos de los datos que puedes encontrar en el mapa catastral tiene que ver con el valor de referencia y el catastral. Gracias a estos dos valores, será posible calibrar más fácilmente el valor de mercado de tu propiedad si es que estas pensando en vender tu vivienda.
Por ello, a continuación queremos contarte a que nos referimos con estos dos valores que podrás conocer con esta herramienta.
¿Qué es el valor catastral?
Este indicador es un valor fijado objetivamente desde la administración para una propiedad. Para poder calcularlo, se utilizan diferentes criterios que son recogidos y analizados por el municipio en el que la vivienda se encuentra emplazada. Debes saber que si has decidido vender tu vivienda, este valor es un indicativo, no el valor que deberás tomar para ello.
Este dato, suele utilizarse como base imponible para varios impuestos, como el IBI.
Valor de referencia
Este dato, lo establece el Catastro. Para ello, utiliza un análisis de precios de las transacciones que se han llevado adelante en los notarios, con los datos de las propiedades que se encuentran en el Catastro Inmobiliario.
El precio que se establece en él, es el que se utilizará como base imponible en impuestos como el de Transmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados y Sucesiones y Donaciones.
¿Cómo funciona el mapa catastral?
Esta herramienta es muy fácil de utilizar. Puedes realizar tu consulta con diferentes parámetros. Por un lado, si posees la referencia catastral, será posible ingresar también algún dato geográfico. O sea, por medio de una calle, municipio, provincia etc. Se puede filtrar además por un polígono específico o parcela con las coordenadas o el Código Registral Único.
Si no cuentas con esta información, debes saber que existen otros medios por los que poder adquirir información de una parcela. Una de ellas, es la de comunicarte vía telefónica para ello, o acudir a las oficinas personalmente.
Si no sabias, la referencia catastral, cuenta con un total de 20 caracteres alfanuméricos y cada uno corresponde a un dato identificativo de ese lote. Allí podrás conocer por ejemplo la provincia en la que se encuentra, municipio, el agregado o zona de concentración parcelaria, polígono, etc.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
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