De un 2022 con fluctuaciones, se avisora un 2023 sólo relativamente más estable porque tenderán a decantar variables importantes dentro del mercado inmobiliario. De esta manera, el ajuste entre la oferta y la demanda equilibrará algunos precios. No obstante, los diversos sectores de este mercado ya planifican sus estrategias para contener posibles desajustes y, sobre todo, alcanzar las metas de venta esperadas. En ese marco, hay empresas dedicadas a la construcción que ya están preparadas para desarrollar grandes emprendimientos en los próximos meses. En la nota de hoy te contamos cuáles son las promotoras que se aprestan a desarrollar obra nueva y dónde asentarán sus ofertas de vivienda.
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La obra nueva: un negocio que crece, a pesar de lo que cuesta
En la “competencia” por construir se dirimen varias cuestiones. Principalmente, cada constructora querrá poseer los permisos para desarrollar proyectos inmobiliarios que les reditúen relativamente rápido. Para ello, las promotoras de obra nueva establecieron antes de fin de año cuáles serían las estrategias para obtener la mejor relación entre inversión y demanda. Y en algo coinciden: la obra nueva se dirigirá hacia las grandes zonas metropolitanas, donde el cuello de botella de la oferta aún es exigente. Claro que no es fácil, ya que casi por definición, la obra nueva en las ciudades importantes normalmente implica mucha competencia con otras empresas. Aquí el espacio geográfico o los atributos diferenciadores que puedan establecer en cuanto a diseño y arquitectura, deben equilibrarse con la disposición de espacio físico, los costes o los requisitos impositivos. Todo esto entrará en consideración eventualmente cuando la vivienda salga a la venta para los potenciales compradores.
Hasta ahora, la obra nueva en zonas de por sí muy pobladas no se ha corrido de las expectativas: es poca y cara. Todavía está por verse si los próximos desarrollos amortizarán esta situación, pero lo cierto es que ya hay muchas promotoras en carrera. ¿Quieres saber cuáles son? Te lo contamos en las próximas líneas.
Y el ranking de las promotoras con más licencias lo encabeza…
Según datos del sitio inmobiliario Brainsre, las licencias otorgadas para comenzar obra nueva en 2023 alcanzan las 14.362 unidades. Casi mil de ellas fueron solicitadas por la empresa Metrovacesa, que pidió 929 viviendas, muchas de las cuales se planificaron en una zona exclusiva de Barcelona. En concreto, 89 viviendas plurifamiliares de dos y tres habitaciones serán la oferta central del residencial Edifici Barberà, de Barberá del Vallés. Claramente, estos no serán los pisos más económicos, y habrá que esperar un poco para ver las posibilidades de financiamiento. No obstante, adelantan que los precios serán iguales o superiores a los 195.000 euros.
Detrás de Metrovacesa se ubica el Grupo Domo, que ha solicitado licencias por un monto cercano a las 700 (688), para construir unidades residenciales. Tampoco en este caso sorprende demasiado la ubicación de su proyecto central, que se asentará en Valdemoro, en Madrid. Allí, los Jardines del Portillo, tienen previsto poner a disposición unas 900 viviendas de alquiler, por lo que a futuro debemos esperar que sigan solicitando licencias. Los precios aquí rondarán los 825 euros al mes, si se quiere acceder a lo menos costoso, que son pisos de un dormitorio. Por su parte, para rentar una vivienda de tres habitaciones deberás contar con poco menos de mil euros mensuales de presupuesto (960, para ser exactos).
En tercer lugar y no tan lejos de la anterior, encontramos a Vía Célere. Su apuesta es destinar la mayor parte de sus 673 licencias a un proyecto en una gran zona compercial catalana: la Rambla de Sant Jordi 29-37 de Vilanova i la Geltrú, en el sector Sant Jordi. Tal desarrollo, denominado Célere Vilanova incluye 124 viviendas con piscina, parque infantil, pista de pádel y gimnasio. Así, con todas las comodidades, la edificación buscará clientes acordes al presupuesto y gusto por la zona.
Las promotoras miran las grandes urbes
Como se puede percibir, los mayores proyectos se centran en las ciudades más pobladas pero que, aún, siguen teniendo gran demanda. Por ello no es del todo llamativo que, fuera de la elección Madrid o Barcelona, las miradas se centren en Valladolid. Allí es donde una de las promotoras de obra nueva más conocidas, Aedas Homes, planifica una de sus mayores edificaciones. Habiendo solicitado unas 562 licencias, la empresa de fondos norteamericanos será responsible de levantar 87 viviendas unifamiliares en El Peral. Esta exclusiva zona contará entonces prontamente con el llamado residencial Balansae. Eso si, deberás ahorrar alrededor de 385.000 euros para conseguir un piso.
Los cinco primeros puestos en el ranking de las promotoras que han solicitado más licencias para construir obra nueva lo completa la empresa Levitt, que pidió 514 de ellas. Nuevamente, será Madrid la destinataria de la mayoría de las viviendas, en particular el barrio de Las Rozas. Ese proyecto, denominado El Quintanar, constará de 352 residencias divididas en dos grupos. El primero, La Retorna, contemplará 176 viviendas multifamiliares de entre dos y cinco habitaciones. El segundo, Las Dovelas, albergará 176 pisos, pero construidos en altura. Se espera que la arquitectura de ambos emprendimientos ofrezca sobre todo la amplitud en cuanto a espacios, otorgados dentro de las casas o en zonas comunes como jardines, espacios de ocio (gastrobar, sala audiovisual, sala infantil y de estudio), y piscinas.
Y tu, ¿qué opinas de esto? ¿Logrará contener esta obra nueva la demanda de vivienda? Déjanos tu opinión en la sección de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre estos temas, o sobre opciones para comprar viviendas a estrenar en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.
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