El apetito por el sector de bienes raíces sigue creciendo y la inversión inmobiliaria en España registró más de 4.000 millones de euros en el primer semestre. Conoce el comportamiento de cada sector.
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Aunque todavía afectado por la pandemia de coronavirus, el mercado inmobiliario avanza a buen ritmo.
Según datos provisionales de CBRE, en el segundo trimestre se han registrado inversiones de más de 2.500 millones de euros. Esto supone un 52 % más que los tres primeros meses del año.
El sector industrial-logístico es el que ha concentrado el mayor volumen, con un 29 % del total invertido. Por detrás le sigue el multifamily, con un 24 %. En suma, el volumen alcanzado en el primer semestre del año se sitúa en torno a los 4.167 millones de euros. Sin embargo, eso representa un 19 % menos que en el mismo periodo de 2020, cuando se llegó a los 5.160 millones.
Entre las operaciones más destacadas se encuentra la compra de la plataforma de activos logísticos Montepino por parte de Bankinter Investment en cerca de 900 millones.
También la adquisición de Archer Hotel Capital del Hotel Madrid Edition a KKH Capital por 205 millones; y la de One Central Parc en Barcelona por parte de DWS a Värde Partners en un volumen cercano a los 128 millones de euros.
“Con tipos de interés en mínimos y una gran liquidez en los mercados financieros, el apetito inversor por el sector inmobiliario, especialmente por los activos que ofrecen mayor seguridad de ingresos, sigue siendo alto”, sostuvo Lola Martínez Brioso, directora del departamento de Research de CBRE España.
“La incertidumbre, aún sin despejar completamente, pero sin duda con mejor pronóstico que hace seis meses, mantiene polarizado al mercado, en base al riesgo que el inversor percibe por sector y/o por activo”, añadió.
El primer semestre de inversión inmobiliaria en España, sector por sector
Los datos de CBRE se dividen de acuerdo a cada sector. A continuación, un repaso por el comportamiento de cada uno durante la primera mitad del 2021.
Logística
La inversión inmobiliaria en España el primer semestre estuvo determinada por un alto interés en el producto industrial y logístico. Este representó el 29 % del total, con un volumen de 1.216 millones, gracias a -como mencionamos anteriormente- la compra de Bankinter Investment de la plataforma de activos logísticos Montepino. Así, el segundo trimestre del año alcanza el segundo mejor registro histórico para ese período, solo por debajo del 2017. Según el informe, se espera que este sector alcance volúmenes de inversión por encima de los 2.000 millones de euros en 2021.
Hoteles
El sector hotelero alcanzó los 838 millones de euros durante los primeros seis meses del año, superando la cifra registrada en 2019.
En este mercado, más de la mitad del importe transaccionado en 2021 fue por medio de ventas de cadenas y grupos hoteleros. “Esta tendencia podría acelerarse durante el resto del año a medida que se levanten las ayudas”, adelantó Martínez Brioso. Además, la empresaria aseguró que “hay mucho interés por este segmento por parte de inversores que no habían invertido antes en él, señal de la apuesta clara por la recuperación del sector”.
Oficinas
En el sector de oficinas se registró un marcado descenso en comparación con el año anterior. El volumen fue de 479 millones, lo que supone una baja del 52 % interanual.
Sin embargo, la directiva aclaró: “Al contrario de lo que pueda reflejar esta cifra, el interés de los inversores por las oficinas continúa alto, si bien más selectivo que antes de la pandemia”.
“La falta de producto en venta, en el caso de Madrid, es uno de los grandes hándicaps que ha tenido el sector en los meses pasados, si bien el número de procesos abiertos en el mercado va aumentando y la actividad será mayor en la segunda parte del año”, añadió.
Multifamily
De acuerdo a la consultora, el interés de los inversores por el sector residencial en alquiler y de residencias para estudiantes sería mayor de existir más producto en el mercado. Igualmente, este concentró un 24 % de volumen total durante el primer semestre; es decir, un total de 995 millones. De ellos, solo en residencial directo (operaciones BTR y PRS), se transaccionaron más de 750 millones de euros.
Retail
Sin ventas de grandes centros comerciales, el sector retail mostró un volumen de inversión cercano a los 243 millones de euros. Esto representa un 6 % del total invertido en el primer semestre del 2021.Para Martínez, esta cifra “se sitúa muy lejos de la alcanzada en el mismo periodo del año anterior”, pero podría aumentar la segunda mitad del año “gracias a operaciones en marcha que involucran tanto supermercados como parques de medianas”.
Otros
Fuera de los sectores tradicionales, el de Healthcare mostró su resiliencia, con importes que duplican las cifras registradas el semestre del 2020 frente a un auge de operaciones de residencias de la tercera edad. En este marco, destacó la venta de 24 residencias en España e Italia (18 de ellas en España alcanzando los 150 millones de euros) por parte de Batipart a Confinimmo.
“Adicionalmente, existe un interés creciente por entrar en el sector de los data centres, por ejemplo, pero también de otros como trasteros, campings, agribusiness”, detalló la directiva de CBRE.
“Todo ello con el objetivo de obtener mayores rentabilidades que las registradas en los segmentos tradicionales”, añadió.
Nuevos inversores en busca de oportunidades
Durante este primer semestre del 2021, los inversores nacionales aumentaron su participación. Estos representan el 49 % del volumen total invertido frente al 26 % de 2020 y el 36% de 2019. De acuerdo al informe, este grupo orienta su inversión al sector industrial y logístico (959 millones) y al sector hotelero (474 millones). Entre los inversores internacionales, los protagonistas han sido aquellos procedentes de Francia y Alemania, seguidos por los de Estados Unidos.
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