¿Eres beneficiario de una Vivienda de Protección Oficial? Entonces, te interesará conocer los nuevos tipos de interés para hipotecas de VPO en 2021. ¡Sigue leyendo! En Oi Real Estate te brindamos toda la información que necesitas.
En este artículo encontrarás:
Las Viviendas de Protección Oficial (VPO), son un tipo de viviendas que promueve el gobierno de España para asegurar el acceso de todos los ciudadanos a una vivienda digna. Su precio de compra suele ser inferior al del mercado, y además, los bancos ofrecen hipotecas con características especiales para aquellas personas que deciden comprar una VPO.
Hipotecas para VPO en 2021
Ahora bien, las hipotecas para viviendas protegidas tienen una serie de características particulares que habremos de tener en cuenta antes de contratar el crédito y adquirir la propiedad:
En primer lugar, debes saber que las hipotecas para VPO no son concedidas por la Administración Pública, como cree la mayoría, sino que son las entidades financieras quienes ofrecen los préstamos hipotecarios luego de haberse acogido a un convenio con el estado.
En segundo lugar, debes comprender que las hipotecas para VPO suelen ser del tipo mixtas. Es decir que, durante los primeros años, se establece un interés del tipo fijo. Superado este periodo, el interés de transforma en el tipo variable. En efecto, las hipotecas para VPO más antiguas están asociadas al índice del IRPH que, para algunos expertos, constituye una cláusula abusiva.
En tercer lugar, es importante conocer otra ventaja de las hipotecas VPO y es que suelen tener un periodo de carencia. Es decir que existe un lapso inicial durante el cual no deberemos pagar la cuota hipotecaria, aunque superado este periodo sí comenzaremos a amortizar nuestro préstamo.
Adicionalmente, el periodo de pago suele ser más largo en las hipotecas VPO que en las tradicionales.
Y, por último, debes saber que el tipo de interés aplicable a la hipoteca en estos casos, se acuerda cada año en el Consejo de Ministros. En efecto, ya se han establecido los tipos de interés de las hipotecas VPO para 2021.
Interés de hipotecas VPO para 2021
El Consejo de Ministros ya ha actualizado los tipos de interés de las VPO pertenecientes a los planes estatales de vivienda 1996-1999, 2002-2005 y 2005- 2008. En general, los porcentajes son más bajos que durante 2020, lo que repercutirá en un descenso de la cuantía a pagar para los propietarios de viviendas protegidas. No obstante, esta reducción no supondrá un coste para los prestatarios.
Veamos, entonces, cuáles son los nuevos tipos de interés.
- Plan de vivienda 1996-1999. El tipo de interés efectivo aplicable a las hipotecas concedidas para financiar VPO continuará siendo del 1,72% anual.
- Plan de vivienda 2002-2005. El nuevo tipo de interés aplicable será del 1,43% anual; en contraposición al 1,67% anual que se venía aplicando.
- Plan de vivienda 2005-2008. El tipo de interés aplicable, en este caso, será del 1,46% anual; frente al 1,66% que se venía aplicando.
Fuente: Idealista
Requisitos para acceder a una hipoteca de vivienda protegida
En primera instancia, la vivienda hipotecada deberá ser una vivienda protegida y su uso será exclusivamente como vivienda habitual. Pero, además, existen ciertos requisitos que recaen sobre el hipotecado:
- El o los solicitantes no podrán ser titulares de otra vivienda.
- Los ingresos familiares no podrán superar 6,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
- Quienes quieran adquirir una VPO no podrán haber sido beneficiarios de ningún tipo de financiación de planes de vivienda durante los últimos diez años.
¡Advertencia! A menudo, los ingresos familiares suelen mejorar con el transcurso de los años. Es entonces cuando puede ocurrir que, luego de una revisión, el banco considere que el hipotecado ya no puede ser beneficiario del subsidio por superar en más de 6,5 veces el IPREM. Esto puede ocasionar un aumento considerable en el importe de la hipoteca.
Otras ayudas para comprar viviendas no protegidas
El Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 ofrece una serie de ayudas directas para comprar vivienda. En primera instancia, el requisito es que los adquirientes sean jóvenes menores de 35 años y que la propiedad se encuentre en municipios con menos de cinco mil habitantes. Además, el inmueble deberá funcionar como vivienda habitual y permanente y los ingresos de la unidad familiar no podrán superar:
- Tres IPREM de manera general.
- Cuatro IPREM si se trata de una familia numerosa general o de personas con discapacidad.
- Cinco IPREM para familias numerosas especiales.
Por otro lado, el precio de compra del inmueble no puede superar los cien mil euros y la cuantía máxima de la ayuda será igual al 20% del precio de adquisición, con un tipo de 10 800 euros. De alguna manera, esta ayuda que propone el gobierno a través del Plan Estatal de Vivienda puede significar para muchos la posibilidad de comprar un piso sin ahorros.
¿Eres beneficiario de una hipoteca para VPO? ¿Qué opinas de los nuevos tipos de interés? ¿Te han beneficiado? ¡Cuéntanoslo en comentarios! Nos encantaría conocer tu opinión.
Además, recuerda que en Oi Real Estate contamos con más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y podemos ayudarte a encontrar la propiedad de tus sueños.
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