Los gemelos digitales (o Digital Twins en inglés) son una herramienta actualmente muy vinculada a la tecnología del Metaverso, pero tienen larga data. Se trata, en términos simples, de la reproducción digital de un objeto físico. Su íntima e inmediata relación con la realidad virtual ha desencadenado multiplicidad de usos. Muchos de ellos están oportunamente vinculados al entretenimiento, pero en rigor, no es ese su origen ni su horizonte. El ámbito de la construcción y el mercado inmobiliario no escapan al universo de posibilidades de estas tecnologías. Más temprano que tarde, podrían ayudarte a elegir tu próxima casa. Veamos cómo es eso posible.
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La tecnología de Digital Twins, ¿un concepto nuevo?
Así como en los años 60 internet derivó en la primera red de comunicaciones de alta velocidad para integrar instituciones gubernamentales y académicas de EUA, los gemelos digitales son una tecnología que hizo su entrada en los años 80, conformando lo que se denomina Industria 4.0. Tuvo su origen en la industria aeroespacial, donde se requerían simulaciones sobre el comportamiento de las naves o equipamientos para asegurar la viabilidad de ciertas misiones y velar por la integridad física de los astronautas. Más tarde, fueron centrales en esta Cuarta Revolución Industrial, caracterizada también por sistemas ciberfísicos, el internet de las cosas y la computación en la nube.
Hoy en día, conceptos como Big Data, Machine Learning, Cloud Computing, Internet of Things (IoT), Artificial Inteligence (Ai), están incorporados a diversos espacios cotidianos. La tendencia es su intervención cada vez mayor en ámbitos donde pueden ser apropiados para evaluar, en un plano digital, futuras situaciones riesgosas. También se las considera potencialmente útiles para promover la educación técnica a distancia (simulando por ejemplo la práctica de un instrumento). Esto, trasladado a la medicina, podría favorecer el aprendizaje de cirujías delicadas. Y sin dudas está también la reproducción de situaciones y espacios virtuales en la industria del entretenimiento. Pero indaguemos ahora cómo podría influir en el mercado inmobiliario.
Cómo funcionan los gemelos digitales en la construcción
Las obras en construcción implican inversiones de riesgo en diversos sentidos. Los costes pueden sufrir variaciones respecto de lo proyectado si se extienden los plazos de ejecución o cambian las condiciones económicas. Si esos cambios repercuten en modificaciones sobre los proveedores, es necesario hacer nuevos controles de calidad de los materiales. Esto sin contar la influencia de factores climatológicos o sociales que afecten tanto a la obra como a los recursos humanos que trabajan en ella.
Tales riesgos pueden “predecirse” al trabajar con la herramienta de los gemelos digitales. Al incorporar la información de las variables en la etapa de planeación, el encargado de ejecutar la obra puede proyectar sus impactos en esta. Por ponerlo en términos sencillos, permite visualizar en el gemelo digital los horizontes futuros en base a simulaciones.
Por otra parte, una vez iniciada la etapa de construcción, puede seguir la intervención, corrigiendo variables y asentando cada uno de los progresos de la obra. Tomando como base el modelo digital, se le van incorporando los nuevos valores y los distintos profesionales brindan y solicitan información con datos precisos obtenidos de primera fuente en la construcción.
Las ventajas en la utilización de estos sistemas son diversas:
- Facilitan la administración de la obra;
- Operativizan el mantenimiento de las propiedades;
- Permiten la supervisión de manera remota de las inspecciones;
- Centralizan la información de los diferentes recursos que componen el proyecto;
- Integran la capa de contabilidad al modelo de información de la construcción;
- Optimizan tiempos de ejecución; y en definitiva
- Posibilitan la obtención de mayores rendimientos.
Gemelos digitales en las operaciones inmobiliarias
Una vez finalizado el inmueble, en el caso de aquellos que fueron pensados para rentabilizarse con la venta o alquiler de pisos, las ventajas continúan. Básicamente, la tecnología de los gemelos digitales en esta etapa está vinculada a facilitar la toma de mejores decisiones. Esto, claro está, tanto en favor del rendimiento del activo como de la experiencia de los usuarios. En términos concretos, la utilización de gemelos digitales permite:
- Verificar el estado de la edificación, elevadores y escaleras eléctricas;
- Activar protocolos automáticos de protección ante emergencias;
- Automatizar accesos vehiculares y peatonales, así como sistemas de seguridad;
- Incorporar sistemas de tratamiento y/o reutilización de agua y residuos.
Estas funciones, tan importantes para administradores como para inquilinos, constituyen sólo la parte del proceso que tiene que ver con el uso del piso. Antes de ello podemos considerar la misma venta del inmueble y, un poco más lejos, la propia venta en terrenos virtuales.
Inovadoras experiencias de venta
Existen ya en España empresas que buscan potenciar sus ventas con este tipo de tecnología. Un ejemplo de esto es la fusión que ofrecen Maquetas.tech e Increnta, empresas de referencia en marketing inmobiliario y digital. Utilizando la dinámica de los gemelos digitales, integran la parte física del inmueble en la simulación de su uso para mostrársela a los clientes. Esto, por supuesto, le garantiza a los potenciales compradores una experiencia novedosa y “cercana” a la propiedad en venta, sus ventajas y limitaciones. Pero además hace más eficaz los tiempos y rendimientos de los promotores que comercializan las viviendas, delegando al ámbito digital algunas fases de la venta. En este marco, las instancias presenciales se ejecutan más probablemente una vez que ya se ha decidido la adquisición del piso.
¿Un futuro con parcelas virtuales?
Así parece prometerlo, finalmente, la idea del Metaverso. Impulsado por los mismos creadores de Facebook, la idea está aún vinculada al marketing y al entretenimiento. En principio, propone una vida digital paralela y como tal, contar con un espacio es indispensable. De esta manera, la venta de “terras” es exitosa sobre todo en influencers y creadores de marcas y contenidos que buscan generar una nueva comunidad. Allí está por ejemplo Uttopion, considerado el primer metaverso español que ha superado el millón de euros vendidos en solares virtuales.
Aunque para muchos éste pueda ser un escenario demasiado virtual, expertos en el área indican lo contrario. Según el informe Digital Twins: Adding Intelligence to the Real World, que publica por el Instituto de Investigación Capgemini, el uso de los gemelos digitales aumentará un 36% en promedio en los próximos cinco años. Aún más, se espera que en España su implantación crezca un 46% de aquí a tres años. Es, sin dudas, una tecnología a la que hay que seguir observando.
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