La escritura de la hipoteca y la de compraventa son cosas diferentes, cada una tiene sus características y funciones. Aquí te contaremos cuáles son.
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A la hora de comprar una vivienda, la mayoría opta por solicitar financiación, ya que de otra manera se vuelve muy difícil. No obstante, contratar una hipoteca es un proceso bastante complicado, por lo que es fundamental tener en claro ciertos puntos. En primer lugar, debemos saber diferenciar entre lo que es una escritura de compraventa y la escritura de la hipoteca.
Una de las dudas que habitualmente aparece en el proceso de compraventa de una vivienda es si la escritura de la hipoteca y la de compraventa son lo mismo. Sin lugar a dudas, no lo son, cada una de ellas tiene sus características y funciones. Aquí te contaremos qué función tiene cada una y cuándo las vas a necesitar.
Escrituras: ¿De qué se trata?
En primer lugar, debemos aclarar qué es una escritura. Se trata de un documento legal que confirma que se realizó una acción con carácter legal. Son lo mismo que cualquier contrato privado, excepto que las escrituras deben llevar la firma de, además de por los intervinientes, por un notario.
Dependiendo del tipo de acción con validez legal que se lleve a cabo, será necesario contar con un contrato simple firmado por las partes que intervienen en el proceso o con un contrato firmado por un notario. En otras palabras, escrituras.
Un ejemplo para comprenderlo mejor, en la compraventa de una vivienda, las escrituras deben contar con la firma del vendedor, del comprador, y también del notario. El notario se encarga de dar fe pública de que el contrato que se ha firmado se realizó acorde a la ley, en otras palabras, da validez legal al documento que se firma.
¿Qué es una escritura de compraventa?
La escritura de compraventa se realiza para dar fe de que se ha llevado a cabo una transmisión patrimonial concreta. En otras palabras, que la vivienda pasó de un propietario a otro, por ende, que el inmueble fue vendido.
Esta escritura debe inscribirse en el Registro de la Propiedad. Esto te dará la posibilidad de demostrar que existe la vivienda y quién es el propietario a nivel legal. También, demostrará que existe la voluntad por parte del vendedor y del comprador de cumplir lo dispuesto en el contrato.
Por otro lado, en las escrituras se ratifica el estado de la vivienda, que debe estar libre de cargas y ocupantes.
¿Qué es la escritura de la hipoteca?
Por su parte, la escritura de la hipoteca es el contrato que firman el banco y el cliente, y cuya firma se lleva a cabo ante notario. El notario, más allá de dar fe pública por medio de su firma, también tiene la tarea de aclarar todas las cláusulas del préstamo hipotecario al cliente.
En este contrato aparecen tanto las condiciones como las cláusulas a las que han llegado la entidad bancaria y el cliente luego de la negociación. Se trata de condiciones y cláusulas que determinan, por ejemplo, el capital que el cliente debe recibir, los intereses que se abonarán, las condiciones de devolución del dinero, la vivienda que se utiliza de garantía si tiene lugar un caso de impago, entre otros.
Hipoteca o compraventa: ¿Qué se debe firmar antes?
Ya hemos aclarado que la escritura de la hipoteca y la escritura de compraventa son documentos y contratos diferentes. No obstante, puede surgir la duda sobre cuál es el orden y el proceso para firmar cada una. En primer lugar, hay que firmar la escritura de compraventa. Esto se debe a que, para poder hipotecar una vivienda, primero debes ser propietario de ella.
Es muy habitual que esta duda aparezca, ya que podemos pensar cómo se va a abonar la compraventa si no se cuenta aún con el dinero que obtendríamos por medio de la hipoteca. La respuesta es simple, la clave se encuentra en la redacción de los contratos y en las cláusulas que estipulan.
En un contrato de compraventa es necesario dejar constancia de que el pago queda condicionado a la firma del préstamo hipotecario y que, si no se realiza, el contrato pierde la validez legal. En otras palabras, si no te conceden el préstamo hipotecario, la compraventa no se llevaría a cabo.
¿Quién se queda con la escritura de la hipoteca?
Lo más habitual es que, la escritura original de la compraventa se la quede el nuevo propietario de la vivienda. Por otro lado, la escritura de la hipoteca se la queda la entidad bancaria.
Sin embargo, esto no quiere decir que el cliente que acaba de firmar un préstamo hipotecario no tenga el contrato. Lo que se hace, por lo general, es entregar al cliente una copia simple de las escrituras de la hipoteca. La copia simple, si bien no se trata del documento original, es de utilidad para que el cliente tenga la posibilidad de consultar o revisar las cláusulas y condiciones del contrato de la hipoteca siempre que lo desee.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre las diferencias entre la escritura de la hipoteca y la escritura de compraventa. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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