Muchos se preguntan si la disminución del euríbor hará que también baje la cuota de la hipoteca variable. Aquí te contaremos todo lo que debes tener en cuenta.
En este artículo encontrarás:
¿Qué es el euríbor?
El euríbor es el índice de referencia más usado en España para vincular las hipotecas variables. Se trata del tipo de interés en el que los bancos se prestan dinero entre sí, a corto plazo. Es por este motivo que, fluctúa subiendo o bajando de manera constante.
Esta oscilación constante del euríbor es la razón por la cual varía la cuota hipotecaria mensual. Se revisa cada seis o cada doce meses, esto variará dependiendo de lo que hayas acordado con tu entidad bancaria.
Euríbor de agosto
Luego de 20 meses de subidas, podemos ver que el euríbor, se ha tomado un descanso. El cierre del euríbor en agosto muestra una media provisional del 4,073 %. Se trata de 0,42 puntos porcentuales por debajo del 4,15 % de julio.
Este índice de referencia se ubicaba, a inicios del mes, en un 4,076 %, y durante los primeros diez días alcanzó un mínimo del 4,045 %. No obstante, también tuvo días de repunte, y el 16 de agosto alcanzó un máximo mensual del 4,116 %. Por último, en los últimos días del mes logró relajarse un poco, y de ese modo, nos ha dejado esa media del 4,073 %.
¿Cómo afecta la cuota de la hipoteca variable?
Lo que muchos se preguntan es si la reciente disminución del euríbor, si bien fue muy leve, generará que las cuotas de su hipoteca variable se reduzcan.
La realidad es que, no es posible afirmar que la carga financiera de un hipotecado a tipo variable baje pronto. Esto se debe, fundamentalmente, a que la tasa de interés actual es bastante más alta si la comparamos con la de hace un año. En otras palabras, aquellos que tengan una hipoteca a tipo variable cuya revisión se lleve a cabo en septiembre deberán hacer frente a un aumento importante en su cuota mensual. Por otro lado, tampoco se puede asegurar que el euríbor ya ha llegado a su valor máximo y que comenzará su inminente descenso, ya que es probable que suba nuevamente.
El plan del Banco Central Europeo
Es necesario tener en cuenta que, existe un panorama más amplio, que va más allá del euríbor en sí. El Banco Central Europeo (BCE) aumentó las tasas con el objetivo de enfriar la economía a causa de la inflación descontrolada en Europa. El motivo es la búsqueda de un equilibrio entre enfriar la economía y evitar una posible recesión. En este proceso de intentar hacer frente a la inflación, la máxima autoridad financiera de la eurozona actuó muy rápido ¿Cómo lo hizo? Optó por aumentar las tasas nueve veces consecutivas, sin dudas, se trata de algo sin precedentes. No obstante, la realidad es que este aumento en las tasas de interés no impactó de una manera inmediata en la economía. Además, al BCE continúa resultándole muy difícil determinar en qué momento se logrará el efecto deseado.
A pesar de que, en lo que va del año de subidas fue bastante sencillo adelantarse y prever que Christine Lagarde y su equipo optarían por mantener su política de subida de intereses, hoy en día, predecir si lo llevarán a cabo también en septiembre, octubre o diciembre ya no es tan simple. Actualmente resulta bastante más difícil prever si el BCE optará por aumentar o si mantendrá las tasas. Sin embargo, la mayoría de los expertos coinciden en que es poco probable que las bajen. Lo que sí podemos prever es que aún no hemos llegado el nivel máximo de tipos, aunque nos encontramos cerca. Es probable que pronto cambie el ritmo, no obstante, la tendencia no.
El BCE está próximo a lograr su objetivo
Es muy probable que alcancemos el máximo del euríbor en lo que resta del año. De ser así, significa que las cuotas hipotecarias continuarán siendo bastante elevadas, al menos, por algunos meses más.
Además, es fundamental resaltar que, debido a que las entidades bancarias no necesitaban liquidez, no ha tenido lugar una competencia muy fuerte por los depósitos. Más allá de que las tasas de interés se encuentran al 4,25% es muy difícil encontrar en el país depósitos con intereses que lo reflejen. Será necesario estar al día con las promociones o invertir en otros países de la Eurozona.
En resumen, los puntos que debemos tener en cuenta son los siguientes:
- Aquellos que tienen una hipoteca a tipo variable: deben negociar con su entidad bancaria, preparar muy bien su perfil con el objetivo de convencerlos para pasarte a una hipoteca fija o mixta que te dé la posibilidad de acceder a un interés más competitivo.
- Aquellos que cuentan ahorros y son más conservadores: lo mejor es ir de un depósito a otro y mantenerse muy bien informados. Además, es posible barajar los fondos monetarios.
- Tener en cuenta que las entidades bancarias son expertas en cobrar comisiones: deberás buscar cuentas sin comisiones y comparar diferentes productos antes de contratarlos.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre cómo afectará la baja del euríbor a la cuota de la hipoteca variable. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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