Hace unos días se anunció la venta de un piso de Barcelona por la “módica” suma de 40 millones de euros. La noticia, que tuvo repercusión en todos los medios, hace que muchos se pregunten cuánto vale un piso de lujo. Hay pisos cuyo valor es imposible de calcular. Y también están aquellos cuyo precio es realmente muy difícil de imaginar dentro de la cartera de un cliente. Son cifras tan exacerbadas que el ciudadano de a pie puede llegar a preguntarse si realmente se corresponden con la realidad. No obstante, en el juego de la oferta y la demanda -y aún más en el del lujo y el confort-, el precio del deseo no tiene techo.
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Un cliente para cada casa y una casa para cada cliente
La noticia surgió este fin de semana y rápidamente tuvo repercusión en los medios: un piso de Barcelona valuado en 40 millones de euros había encontrado su comprador.
La vivienda es un ático ubicado en el centro de la ciudad Condal, en Paseo de Gracia y la avenida Diagonal, según cuenta KKH Property Investors, el grupo promotor del edificio. El piso vendido es un Grand Penthouse, un dúplex de 650 metros cuadrados construido en la última planta, la número 20. Este “gran ático”, cómo lo califica la promotora, se suma a las tres plantas inmediatamente inferiores, que se consideran simplemente “áticos”. La diferencia está en sus diversas comodidades y servicios.
El comprador del gran ático, presumiblemente un inversor asiático, adquirió un piso con una vista invaluable desde la altura, pero provisto también de una zona ajardinada con piscina. En el interior cuenta con gimnasio, centro de wellness y espacio de negocios. Al estar el edificio gestionado por la cadena hotelera Mandarin Oriental, también disfrutará de sus servicios. Esto incluye espacios comunes -salas para reuniones, biblioteca, gimnasio, entre otros-, un spa y el restaurante Moments, premiado con la estrella Michelin.
¿Influye la promotora en lo que vale un piso de lujo?
KKH Property Investors destinó 180 millones de euros en el proyecto que incluye el Grand Penthouse recientemente vendido. En total son 34 viviendas de lujo -30 apartamentos y 4 áticos-, construidas en lo que antiguamente era la Torre Deutsche Bank, adquirida por el grupo en 2014. En ese momento el objetivo era convertirla en un hotel de lujo, pero la moratoria hotelera impuesta en la ciudad llevó a reorientar la idea hacia los pisos de lujo.
Pero para llegar a este proyecto y rodearse de reconocidos profesionales para desarrollarlo, la promotora acumuló algunos antecedentes en los veinte años que lleva en España. Y es que KKH Property Investors es una empresa afincada en Barcelona, pero forma parte de KKH Capital Group, entidad privada de gestión de inversiones inmobiliarias del más alto nivel en Europa.
Así, el grupo se especializa en la construcción de hoteles y residencias de lujo, así como de locales comerciales de primer orden para establecimientos insignia.
KKH Property Investors es responsable, por ejemplo, del hotel internacional de cien habitaciones The Barcelona EDITION, el de 200 plazas The Madrid EDITION, y el exclusivo hotel de 75 habitaciones de Paseo Vara de Rey, en Ibiza.
La dimensión del lujo
Se puede tener una idea de lo que vale un piso como el descripto, comparando esos 40 millones de euros con el precio promedio más alto de una residencia en la misma ciudad. Así, según un reciente ranking confeccionado por Idealista, encontramos que la primera localidad de Barcelona que aparece en el listado, Sant Cugat del Vallés, ofrece pisos por un valor medio total de alrededor de 600.000 euros. Si estas son las viviendas más caras en la zona, residencias como la ubicada en Paseo de Gracia claramente están en un mercado aparte.
No obstante esto, el gran ático catalán no es la propiedad más cara del mundo. De hecho, ésta ni siquiera se encuentra en España.
En la ciudad india de Bombai hay una vivienda que mide más de 37.000 metros cuadrados. Tiene 27 pisos -aunque la altura es equivalente a 60 por el alto de los techos- y uno de ellos cuenta con una habitación donde se arrojan bolas de nieve las 24 horas.
Actualmente su dueño es Mukesh Ambani, el hombre más rico de India, y uno de los más ricos del mundo.
Cómo es y cuánto vale el piso más caro del mundo
En “Antilia”, tal es el nombre de la propiedad, se ingresa por un vestíbulo que tiene nueve ascensores: dos para las áreas de estacionamiento, tres para acceder a las suites, dos para el personal de servicio -más de 600 personas-, y otros dos para uso exclusivo de la familia.
Los primeros seis pisos son para estacionar los casi 170 autos que posee su dueño. En los demás se distribuyen un salón de baile, un spa, varias piscinas, un teatro, dormitorios para invitados y jardines. Como si fuera poco, la parte suuperior del edificio tiene un helipuerto. Cada piso tiene un diseño propio, pero tienen gran presencia las decoraciones de mármol, cristal y nácar.
¿Y cuánto crees que vale semejante piso de lujo? Siéntate antes de leerlo: se calcula que su precio ronda los 3.500 millones de dólares.
¿Qué opinas de este mercado tan exclusivo? ¿Vivirías en un lugar así, de tener la posibilidad? Escríbenos y déjanos tu opinión en la sección de comentarios. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar vivienda de lujo, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.
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