Los propietarios se comprometen a brindar una vivienda con las condiciones de habitabilidad necesarias, mientras que los inquilinos tienen la obligación de estar al corriente con los pagos de renta. Todos estos detalles se especifican en el contrato de arrendamiento, pero existe una inquietud que suele hacerse presente y ahora mucho más, que es saber con exactitud, cuándo subir el precio de renta en un alquiler. Descubre la respuesta, a continuación.
En este artículo encontrarás:
En el momento que comienza un nuevo año, los dueños de propiedades que se encuentran en alquiler tienen la posibilidad de incrementar el valor de la renta, éstas se conocen como actualizaciones del alquiler y se adaptan a lo que sucede en el mercado inmobiliario. La inflación y problemas bélicos, como el de Rusia y Ucrania, modifican la situación económica del país y eso repercute a la hora de aumentar la renta.
Hoy en día, hay límites del 3% en las renovaciones de los alquileres y los arrendadores deben cumplir con esta medida; ya que es una de las formas que existen para que los inquilinos no realicen sobreesfuerzos. La nueva ley de vivienda, es una de las que abogan para que esta medida se cumpla sin impedimentos.
También, puede ocurrir que los precios de los alquileres se mantengan y no se produzcan subidas de renta, pero para esto existe una explicación que conocerás en instantes. Si quieres saber cuándo subir el precio de renta en un alquiler, aquí tenemos la respuesta a esta inquietud. ¡Sigue leyendo!
¿Cuándo subir el precio de renta?
La ley de arrendamientos urbanos establece cuándo subir el precio de renta en un alquiler y lo indica en su artículo 18, donde determina que el propietario podrá actualizar la renta de una vivienda arrendada, en el momento que se cumpla un año del contrato. Por lo tanto, la normativa vigente le permite al arrendador aumentar el precio del alquiler, de manera anual.
Sin embargo, se le deberá avisar al inquilino sobre la subida del alquiler no de forma verbal, sino por escrito y se deberá informar con un mes de anticipación sobre este acontecimiento, antes de que se lleve a cabo la actualización. Al empezar un nuevo año, no se podrá modificar el precio del alquiler, a menos que el contrato haya sido firmado en enero del año pasado.
Los cambios en el precio del alquiler solo podrán hacerse efectivos, en el mismo mes que fue firmado el contrato en un determinado año. Esto quiere decir que, si el acuerdo se consolidó en noviembre de 2022, la actualización solo podrá tener efectos en la renta, a partir de ese mes del 2024.
¿Debe existir una cláusula para que esta acción se concrete?
Las actualizaciones de precios no pueden realizarse sin una cláusula que lo indique, por eso es muy importante que en el contrato figure todo aquello que hace al desarrollo de un arrendamiento. Es probable que los inconvenientes asomen a los pocos meses de firmado el acuerdo, por eso hay que establecer qué es lo que se puede o se encuentra prohibido en un alquiler.
Para que existan subidas de renta anualmente, deberá colocarse en el contrato qué estás se realizarán en la fecha y forma dispuestas, ya que de lo contrario el inquilino no está obligado a responder por un aumento de renta. Si no está en el contrato de arrendamiento, el arrendatario seguirá pagando el precio acordado al firmar el acuerdo.
Por eso, a la pregunta sobre cuándo subir el precio de renta en un alquiler, la respuesta es que, si no se ha incluido esta cláusula en el contrato de arrendamiento, no existe la posibilidad de realizar actualizaciones. Para que no se produzcan problemas con respecto a este tema, lo mejor es incluirlo en el contrato.
¿Qué sucede si en un año no se realizan actualizaciones de renta?
En los últimos años, los aumentos de renta se han convertido en grandes conflictos para los inquilinos, los cuáles muchas veces se atrasan con las rentas y se transforman en morosos. Como consecuencia de esta acción, muchos arrendadores salen del mercado inmobiliario y la oferta de pisos se vuelve escasa.
Es por ese motivo, que muchos propietarios no realizaron actualizaciones de renta en 2023, pero la inversión que se realiza para tener una vivienda en arrendamiento es alta y las ganancias deben mantenerse estables. Si en un determinado año no se produjeron subidas de renta, los arrendadores tienen la posibilidad de aumentar el precio como lo indica su contrato y, además, agregar esa porción de aumento que no fue actualizada en el año que no se realizó el aumento.
Aunque esta cuestión podría parecer que trata sobre cláusulas abusivas, la realidad es que esta acumulación de subidas por no computarse un año, se encuentra contemplado por el Código Civil español. Como mencionamos anteriormente, las actualizaciones solo podrán cumplirse en el momento que se celebre un nuevo año del contrato, no en cualquier momento del año.
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