Comprar un piso a reformar es una buena alternativa. ¿Quieres conocer los motivos? En este artículo te lo contamos. ¡Sigue leyendo!
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Cuando te planteas comprar un piso, puedes optar por uno en obra nueva o uno de segunda mano. Dentro de esta última opción, también surgen distintas alternativas: la de adquirir un piso relativamente nuevo o la de elegir un inmueble a reformar. ¿Por qué deberías considerar esta última opción? Aquí te lo contamos.
Ventajas de comprar un piso a reformar
Comprar un piso a reformar puede resultar conveniente tanto si pensamos en realizar una inversión inmobiliaria como si buscamos un inmueble para habitar. En el primer caso, debes saber que:
- Una reforma aumenta el valor de tu piso hasta en un 20%, por lo que rentabiliza la inversión.
- También hace que la vivienda se vea más atractiva y, en consecuencia, aumenta las probabilidades de venta.
En el segundo caso, es decir, cuando buscas un inmueble donde mudarte con tu familia, te interesará saber que los pisos a reformar son considerablemente más baratos que el resto de las propiedades. Por consiguiente, podrías comprarlo a un precio más accesible y diseñarlo según tus gustos y necesidades. ¡Suena bien!, ¿verdad?
Ahora bien, para que la compra de un piso a reformar resulte exitosa, deberás tener en cuenta algunas cuestiones. Así, serás capaz de diferenciar entre una buena inversión y una que es mejor no realizar.
Cinco consejos para comprar un piso a reformar
Analiza la superficie disponible
Conocer la superficie útil del piso es crucial para realizar un plan de reformas. Si bien los vendedores suelen informarnos al respecto y la escritura de la propiedad también lo detalla, lo cierto es que muchas veces se refieren a los metros construidos, mas no a los útiles. Dicha superficie puede incluir los armarios empotrados e incluso una parte de la escalera común. ¿La solución? Pedirle al vendedor si podemos medir nosotros mismos la superficie.
Estudia la distribución
Si bien una reforma puede cambiar la distribución de la vivienda, si el piso es largo y estrecho las posibilidades se reducen: habremos de diseñar sí o sí un pasillo a través del cual se distribuyan el resto de las habitaciones. Además, el inmueble ideal es aquel que cuenta con, al menos, una ventana en cada estancia, de forma tal que la ventilación y la iluminación estén aseguradas.
Analiza los planos de la vivienda
En toda construcción existen elementos fijos de los que no podrás desprenderte. Las vigas maestras o los muros de carga son algunos de ellos, puesto que su eliminación traería algunos problemas muy graves a la vivienda, como el peligro de derrumbe. En general, estos elementos aparecen marcados en los planos de la vivienda, por lo que será importante analizarlos siempre que deseemos comprar un piso a reformar.
Observa las instalaciones eléctricas
Cuando se lleva a cabo una reforma integral, suelen cambiarse las instalaciones de agua y de electricidad. Sin embargo, es conveniente saber dónde se ubican para evitar romperlas por error durante la reforma. Si las cañerías se distribuyen por el exterior de la finca, no tendremos mayores inconvenientes. Pero si están en el interior y pegadas a las vigas maestras o a las paredes, habremos de ser cuidadosos al momento de ejecutar la reforma.
Estudia los posibles defectos de construcción
Existen ciertos defectos que no se ven a simple vista, por lo que siempre es aconsejable hablar con los vecinos. Las viviendas que se encuentran en los últimos pisos, por ejemplo, suelen tener problemas de humedad. También puede ocurrir que existan defectos relacionados con la estabilidad o la mala colocación de las tuberías. En cualquiera de estos casos, te aconsejamos que visites el inmueble con un experto en reformas, él podrá decirte si tiene solución o no la tiene. En caso de que no pueda arreglarse, será mejor comprar otro piso para reformar, por más accesible que sea su precio.
¿Cuánto cuesta una reforma?
El precio de una reforma dependerá del sitio en donde se encuentre el inmueble, de su superficie total, de la calidad de los materiales utilizados y del tipo de obra. En Barcelona, por ejemplo, los valores oscilan entre los 300 € y los 500 € por metro cuadrado. En Madrid, por su parte, varían entre los 200 € y los 450 € por metro cuadrado.
Ahora bien, debes saber también que existen distintos tipos de reforma: la integral es aquella en donde la obra afecta a la totalidad del inmueble. Pero también podría reformase únicamente el baño o la cocina, según el estado de conservación de la propiedad.
¿Cómo pedir presupuesto para una reforma?
Si quieres comprar un piso para reformar, puedes ver nuestra cartera de propiedades, allí encontrarás múltiples opciones. Pero, además, podemos ayudarte a definir un presupuesto para la reforma del inmueble que te interese. El procedimiento es muy sencillo:
- Contáctanos y cuéntanos qué es lo que necesitas.
- Realizaremos dos presupuestos detallados de reforma, ¡gratuitos!
- Elije el presupuesto que mejor se adapte a tus necesidades.
- ¡Manos a la obra! Tú puedes relajarte, que nosotros nos encargamos de todo.
Además, te brindamos facilidades de pago, asesoramiento experto, realizamos un seguimiento del proyecto y te aseguramos transparencia y fiabilidad.
¿Quieres comprar un piso para reformar? Pídenos tu presupuesto sin compromiso.
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