¿Piensas en comprar un piso en obra nueva? Entonces, este post es para ti. Te acercamos una guía para que el prodecimiento sea mucho más sencillo.
En este artículo encontrarás:
Una de las actividades que más se realizan en la actualidad es comprar un piso en obra nueva, pero antes de concretar esta operación, es necesario que sigas esta serie de pasos que te detallamos a continuación, para que la operación sea exitosa.
Lo primero que debemos tener en cuenta es con cuánto presupuesto contamos para la compra de la casa, entonces debemos realizar un cálculo exacto del presupuesto que tenemos, para no caer en el error común de mirar precios que están por encima de lo que nosotros tenemos para gastar. Deberás mirar cuánto tienes ahorrado y cuáles son tus ingresos actuales y futuros, para así llegar a una vivienda que podremos pagar sin aprietos.
Lo importante es tener ahorrado el 30% del valor de la vivienda, y tener en cuenta que un 20% quizás irá hipotecado. También es necesario saber que al menos un 10% irá a los gastos de compra de la unidad.
Otro punto, no menos importante, es que también es una opción que busques ofertas en los bancos que te pueden ofrecer préstamos de acuerdo a tu perfil crediticio. Entonces, con tus ahorros, más la hipoteca, podrás obtener el precio final de la vivienda que puedes comprar. Y ten en cuenta que la cuota mensual no supere el 35%-40% de tus ingresos.
Tipos de viviendas
Otro paso importante para comprar un piso en obra nueva es que deberás determinar el tipo de vivienda que necesitas, esto quiere decir que te determines según tus preferencias si deseas vivir en una casa o un piso grande, cuántos ambientes te gustarían y en qué ubicación la deseas, eso sí, si no cuentas con un presupuesto holgado, deberás optar por la periferia.
También deberás organizarte y decidir si tu presupuesto se adapta a una casa o departamento, cuántos m2 puedes adquirir, la orientación de la vivienda y si ésta estará ubicada en el centro de la ciudad o en los barrios aledaños. Con todo esto definido, podrás iniciarte en el gran paso de la búsqueda de tu vivienda adecuada.
Dentro de la búsqueda de la vivienda, como se trata de una de obra nueva, es algo más fácil de buscar, ya que la oferta es menor y localizada. Sobre todo deberás informarte de las promociones de obra nueva que hay, o las que ya están en marcha en la zona de vuestro interés.
Para comprar un piso en obra nueva, existen sitios webs de las promotoras, también podrás asistir a las ferias inmobiliarias y en los portales especializados en vivienda de obra nueva. Uno de ellos es housage.es
Lo bueno de todas estas opciones de búsqueda es que te encontrarás con imágenes interesantes, tours en 3D, videos audiovisuales y diseños exclusivos de interiores. Esto se convierte en el primer filtro de elección de tu vivienda, con el que podrás realizar un listado y elegir cuál visitar personalmente, o visualizar sus pisos piloto si aún no están construidas.
Ten en cuenta la trayectoria de las empresas promocionadoras de viviendas, esto hará que obtengas confianza a la hora de depositar tu dinero.
El crédito hipotecario
Luego de que tengas todos estos pasos, llega el momento de la contratación de la hipoteca. Haz todo lo que te pida el banco para obtener el crédito, para ahorrarte cualquier tipo de problema. Deberás elegir qué tipo de hipoteca adquirir, si fija o variable, y saber qué tipo de intereses te aplicarán, los años de amortización del préstamo, beneficios adquiridos (como tarjetas de crédito, seguros, etc.)
Recaudos importantes
Cuando ya tengas el dinero y la vivienda que buscabas, podrás cerrar la compra con la promotora, pero es importante que tomes algunos recaudos para evitar inconvenientes innecesarios, a la hora de firmar contratos: deberás confirmar que la promoción disponga de la licencia de obras; verifica toda la información relacionada a la promotora inmobiliaria, esto es razón social, domicilio, solvencia, que esté inscripta en el Registro Mercantil y su situación económica. En el caso que sea cooperativa de viviendas, chequea su inscripción en el registro de cooperativas.
Es muy importante asegurarte que el promotor te entregue la memoria de calidades, ya que es un documento fundamental que te permitirá comprobar que se ajusta al proyecto inicial cuando te la entreguen. Además, pide que te entreguen una copia de la declaración de obra nueva, la licencia de primera ocupación o la cédula de habitabilidad. Con todo esto en tus manos, ya puedes firmar el contrato de compraventa de la vivienda.
En el contrato deben figurar los datos del comprador y del vendedor, el precio final de la casa, la forma de pago, la fecha de entrega y las indemnizaciones en caso de retraso del promotor.
Medios de pago
Los pagos de un piso de obra nueva son fraccionados, ya que la mayoría de las compras se realizan sobre plano. Por esto, el primer pago es luego de suscribir un contrato de reserva para la compra de vivienda, y la cantidad suele rondar entre los 3.000 y los 10.000 euros.
Con la firma del contrato se abona el 10% del precio total de la casa, al que se le descuenta el importe de la seña. Y durante la construcción se abona otro 10%. Una vez que te realicen la entrega de llaves, se llevará a cabo la escritura pública del inmueble y deberás abonar la deuda restante. Suma además los gastos de impuestos, gestiones, aranceles notariales y registrales, que rondan un 10% adicional.
Si es tu caso, ten en cuenta que si recurriste a la hipoteca, por la nueva ley hipotecaria sólo debes hacerte cargo de la tasación de la vivienda y de la comisión de apertura del préstamo.
¿Cuáles son las garantías que obtienes en adquirir tu vivienda de esta forma?
Una de las ventajas es que al comprar una vivienda en obra nueva existe una amplia garantía ante posibles defectos, cubriendo tres plazos diferentes de reclamo, al año, a los tres y a los diez años, en función del tipo de deficiencia.
Al año cubrirá daños materiales por vicios o defectos de ejecución, fallos de pintura o acabados de la obra, etc. A los tres años daños materiales causados por vicios o defectos en los elementos de construcción o de instalaciones, como la humedad, calefacción, entre otras. Y a los diez años o seguro decenar, existe la cobertura contra defectos en la cimentación, las vigas, soportes, los muros de carga o elementos que comprometan la estabilidad del edificio. Estas garantías empiezan a funcional en el momento en que la obra es entregada.
Llegó el momento de comprender por qué comprar un piso en obra nueva es fácil: primero por su amplia y variada oferta para todos los bolsillos, por su pago fraccionado, por sus amplias garantías, porque en algunos casos son viviendas listas para entrar a vivir, son más eficientes, y porque te permite ajustar el piso a tus necesidades, ya que si la promotora lo permite, puedes personalizar tu vivienda en cuanto a los suelos, acabados, pinturas, distribución, etc.
Por último, si no sabes cuáles son las diez reglas para tener éxito en las inversiones inmobiliarias, te invitamos a leer el siguiente informe:
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