Autor

Julio Redacción

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Con estos consejos para instalar la mejor alarma para tus necesidades, evaluaremos los factores de riesgo de una casa, su ubicación, si es primera o segunda residencia o su presupuesto. Todo esto influirá en la elección de la alarma que necesites de las muchas que hay en el mercado.

En el mercado existen muchos tipos de alarma, y decidirse por una puede ser difícil. Pero la elección que más te beneficiará dependerá del grado de seguridad que uno busque, lo que estés dispuesto en invertir. Y otras cuestiones que tienen que ver con las características de la vivienda, la ubicación, etc.

Toda alarma tiene sus elementos, y estos, como mínimo, son:

1- Detectores o sensores. De apertura, de movimiento, de vibraciones. Estos elementos están encargados de captar la actividad adentro de una vivienda, y suelen tener cámara digital incorporada.
2- Unidad de control. Receptan las señales, luego las procesan y avisan a los usuarios o a la central de alarmas.
3- Teclado. Es lo que permite programar la alarma y activarla o desactivarla.
4- Sirena. No solamente tiene un efecto disuasorio, además alerta a los vecinos y transeúntes.


Todos los sistemas de alarma tienen incorporada la opción de añadir sensores y otros elementos que aumentan la capacidad de detección o la información que transmiten. Como pueden ser los controles de acceso (cerraduras electrónicas que no dejan que la puerta sea dañada de forma mecánica, y se desactivan a través de una app, bluetooth o teclado biométrico), sensores de sonido, infrarrojos, de movimiento, cámaras de videovigilancia o dispositivos de señalización visual para personas con discapacidad auditiva.


Con todos estos elementos de los más básicos, las opciones y modelos son muchos, y de ellos depende el coste de instalación y mantenimiento.
Por estos motivos, lo primero que debemos plantearnos es el grado de seguridad que necesita nuestra casa. Esto depende de factores como el atractivo que pueda sospechar el delincuente o de la debilidad o vulnerabilidad del inmueble. Los chalets, los áticos, los bajos y los pisos que se escalan con facilidad tienen un nivel de riesgo muy alto al de un piso en la altura de una familia de un nivel económico de clase media.

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Cuotas mensuales para mi alarma ¿Si o no?

Hacer una evaluación de este tipo es muy útil para determinar cuánto dinero estás dispuesto a pagar por un sistema de alarma. Si optas por una alarma conectada a una central, la empresa de seguridad será la encargada de atender el aviso, chequearlo, algunas veces a través de un vigilante, y si es necesario, dar aviso a la policía. Pero para esta opción, deberás tener en cuenta que se abona una cuota por mes.

En el caso de que no quieras una alarma con una cuota, y decidas una sin cuota, deberás tener en cuenta que la incidencia la tendrás que atender tu mismo. Hay múltiples modelos de este formato de alarma, con distintas prestaciones, que tienen la capacidad de dar aviso a los números fijados, y que permiten monitorear desde el celular las cámaras instaladas en la casa a través de una app.

Sobre esta elección también influye si la vivienda se utiliza como primera o segunda residencia. Y por esto, si el propietario o algún vecino o persona cercada podrá hacerse cargo en persona de dar un posible comunicado.

Domótica en las alarmas

Son muchas las posibilidades ofrecidas por los sistemas domóticos. Además que permiten la posibilidad de añadir otras y nuevas funciones a la alarma de la casa. Como por ejemplo, las alarmas por fases, que disuaden al ladrón y alertan a los vecinos de forma progresiva. Con acciones que van desde encender y apagar las luces o subir y bajar las cortinas o persianas, además de emitir un sonido de sirena a todo volumen. También tienen la opción de observar lo que sucede dentro de la casa.

Con las funciones de detección y aviso, también la domótica incluye de forma complementaria una alarma que ahonda en la prevención. En el caso de segundas residencias, o si la vivienda está vacía, existen posibilidades como subir o bajar las persianas del inmueble o prender las luces a una hora determinada o varias horas determinadas durante el día, para que se simule la presencia de personas en el interior de la vivienda.

Consejos finales


Además de todas estas ventajas que ofrece la domótica aplicada a la seguridad, no sólo alerta sobre la presencia de delincuentes, también nos da aviso sobre cualquier otro problema que presente la casa. Como sensores de pérdidas de gas, la temperatura del ambiente, o el nivel de humedad. Esto es muy útil si no se reside permanentemente en la vivienda, incluso si se encuentra lejos, porque actúa rápido sobre deterioros o accidentes que de otro modo no nos hubiéramos percatado a tiempo.

Con todo esto, podrás aprovechar el momento para realizar una inversión en un sistema de seguridad para tu vivienda, y añadirle utilidades que mejorarán la calidad de vida tuya y de tu familia.

Aplicando estos consejos, tienes en tus manos la posibilidad de elegir la mejor opción que tu creas necesaria para tu vivienda, y sobre todo, tener en cuenta qué posibilidades tienes para afrontar el coste de un sistema de alarma. Puedes elegir si lo quieres hacer en cuotas o en un solo pago, y también si estás dispuesto a abonar una cuota mensual para que la central de alarmas te de aviso y la policía esté al tanto de tus problemas de seguridad.

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Las piscinas son, sin lugar a dudas, el mejor lugar para olvidarse del calor cuando las temperaturas son muy elevadas. Pero para disfrutar de eso hay que mantenerla limpia y cuidada durante todo el año. Por eso hoy te presentamos los consejos para mantener la piscina limpia y en buen estado. Si tienes una en una casa y quieres saber cómo tenerla siempre limpia, apunta estos tips!

Consejos para mantener la piscina limpia y en buen estado

El verano es la época en donde más momentos pasamos en la piscina. Durante los meses de invierno, la hemos mantenido quizás no tan en buen estado, y toca volver a ponerla a punto. No se trata sólo de ponerle agua limpia y sin hojas, sino que deberás garantizar la seguridad de quienes se van a meter en ella.

Analizar niveles de PH

Lo primero es analizar los niveles de PH, ¿y qué es esto? El PH es un indicador de la acidez y la alcalinidad del agua, cuyo valor tiene que ser entre 7,2 y 7,6. Sólo cuando el agua está en estos valores, los productos desinfectantes funcionaran de manera correcta.

Agregar productos desinfectantes

Una vez que hayas analizado el nivel de PH en el agua, lo siguiente que deberás hacer es agregar el cloro. El cloro es quizás el producto más esencial para el cuidado y la desinfección de las piscinas. Vienen en forma de pastilla o en polvo, puedes usar cualquiera de sus formas, y hay que echarlo cada día para proteger el agua de la piscina.

Cuidados extra los días lluviosos

Los días de lluvia y viento, los expertos recomiendan aplicar una dosis extra y así evitar que el agua se contamine de las hojas, los insectos, la tierra o polvo arrastrados por lo que acarrean las tormentas eléctricas.

Tiempo antes de poder volver a bañarse luego de colocado el cloro

Para que las personas tengan una garantía de que se van a bañar seguros, no es recomendable que lo hagan justo después de haber añadido el cloro. Deberán esperar un tiempo suficientemente prudente para que el producto haga efecto y no cause ningún daño o efecto secundario.

Colocar líquido antialgas

Otro producto que no puedes obviar y tienes que utilizar para mantener tu piscina en un estado bueno y utilizable es el líquido antialgas. Es común y habitual que en las piscinas encontremos la presencia de algas, es un fenómeno que se suele dar, y lo detectamos al notar que el agua se vuelve turbia y de color verde. Para combatir la aparición de estos organismos, tenemos que utilizar entre 0,5 y 1 litro de producto químico antialgas por cada 100 metros cúbicos de agua una vez a la semana.

Los filtros de agua de la piscina

Si ya apuntaste los pasos anteriores, ahora es importante que también tomes nota sobre esto. Es importante llevar a cabo un exhaustivo mantenimiento de filtros, sobre todo en los periodos en los que la piscina es más utilizada.

Entre todas los tipos de filtros más vendidos en el mercado, se destacan los de arena y los de cartucho.

  • Filtros de arena: Para un buen mantenimiento de los filtros de arena, lo que deberás hacer es activar la opción de retrolavado y mantenerla en esa posición hasta que el agua salga bien limpia.

  • Filtros de cartucho: En cuanto al mantenimiento de los filtros de cartucho, es mucho más sencillo. Lo que debes hacer es sacarlo de la depuradora y enjuagarlo con abundante agua.  

¿Cómo calcular el volumen de agua en una piscina?

Para mantener la piscina limpia y en buen estado, este es un aspecto importante para elegir el tratamiento para ello, con los productos químicos para aplicar, la bomba necesaria, los filtros y skimmers. En el siguiente ejemplo veremos cómo calcular los litros de una piscina rectangular, las ovaladas o redondas:

Vía Leroy Merlin

El resultado será en metros cúbicos de agua, debes tenerlo en cuenta. El valor será el mismo para los modelos de:

  • Volumen de una piscina rectangular. Se mide multiplicando: Largo x Ancho x Profundidad media
  • Volumen en una piscina redonda. Se mide multiplicando: Diámetro x Diámetro x Profundidad media x Coeficiente (0.785)
  • Volumen de una piscina ovalada. Se mide multiplicando: Largo x Ancho x Profundidad media x Coeficiente (0.89)

Total litros de H2O = (Volumen calculado) m3 x 1.000 Litros/m3 = Total litros de H20 que tiene la piscina

En la colocación de una piscina pequeña o grande, hay una serie de puntos que convendríamos de verificar y hacerlos con inteligencia:

  1. Mejorar las paredes y el fondo del vaso
  2. Limpiar el sistema de filtrado en profundidad y los skimmers
  3. Llenar la piscina
  4. Medir el valor del pH del agua de la piscina
  5. Colocar el tratamiento para el agua, sea de cloro o sal
  6. Mantener el agua transparente y sin algas

¿Cómo sostener el sistema de filtrado de una piscina?

El lugar y la ubicación de la piscina:

Tendremos un mayor mantenimiento si la pileta está cercado de árboles, césped o arena, que si está cercado por cemento o madera o si están protegidas con pérgolas o encerradas.

El momento que la depuradora estará en marcha

El momento ideal es cuando al menos llevemos todo el agua dos veces por el filtro durante el día. Cuando se prende una depuradora suele estar entre 4 y 6 horas al día, si vemos impurezas y manchas, lo subiremos a 7 u 8 horas.

La bomba puede que sea el elemento más importante en toda instalación. La cuantía de agua que es capaz de aspirar e impulsar se denomina “caudal” y que ira en relación al volumen de la piscina.

El sostenimiento del filtro

Tienes que tener en cuenta que cuanto más despacio sea la velocidad del flujo de agua que pasa por el filtro, mejor será el filtrado. Pero ¿Cómo mantener y qué tener en cuenta al usar los filtros?

  • Filtros de arena: limpia el filtro a contra lavado cuando la presión aumente de 8 PSI a 10 PSI a partir de la lectura inicial.
  • Filtros de diatomeas: observa los pasos del filtro para el lavado a contracorriente.
  • Filtro de cartucho: lava bien el filtro siguiendo los pasos del filtro.

Los limpiafondos de una piscina

  • Los limpiafondos manuales. Es la manera más económica pero lleva un mayor esfuerzo y tiempo. También no se utilizan para eliminar esas partículas más pequeñas que no puede retener el filtro.
  • Limpiafondos de batería e hidráulicos. Estos son útiles para moverse en la pila de forma automática. No es buena forma para aquellos vasos con mucha pendiente ya que están realizados para fondos con poca inclinación y planos.
  • Limpiadores eléctricos. Es la forma más cara y son muy útiles para todo tipo de superficies, sobre todo se pueden llegar a subir las paredes del vaso. Son muy silenciosos y se puede programar, la limpieza es más efectiva.

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A muchas personas las mudanzas suelen parecerles tediosas y muy complicadas, a otros simplemente les encanta mudarse y llenar las cajas de cosas porque creen que les traerá prosperidad y un nuevo hogar siempre es bueno. Otros no saben cómo hacerlo ni por dónde empezar, por eso aprende estos consejos para realizar una mudanza con estos simples pasos que te daremos en esta nota de Oi Real Estate.

Cuando vamos a realizar una mudanza en nuestra casa nos encontramos con muchos objetos, hasta algunos que no recordábamos que existían. Quizás todos sean importantes, pero otros es bueno tirarlas a la basura porque son un bulto y ocupan un espacio que podrías utilizar mejor. Si eres acumulador, lo importante es que te deshagas de cosas que no te sirven para nada, y que más tarde te provocarán dolores de cabeza.

Tienes que empaquetar, por eso es importante que compres o que busques en tiendas cajas de cartón y mucha cinta de pegar. Puedes hacerlo tú mismo, o contratar a una empresa profesional y de confianza dedicada a este tipo de tareas, que te será de mucha ayuda mucho. Estas son algunas de las cosas que tienes que tener en cuenta a la hora de mudarte.

Las mudanzas suelen ser complejas, incluso, se cree en psicología que son traumáticas para el ser humano. Pero podemos pasar ese tiempo con otros ánimos y pensar que es por una muy buena razón. Toma el tiempo que sea necesario y realízala con anticipación, te evitará dolores de cabeza y pérdidas de objetos que después lamentes. Ahora sí, pasemos a lo importante: nuestros consejos para una mudanza exitosa.

Consejos para una mudanza exitosa y no quedarse en el intento

Si la mudanza está próxima a suceder, falta un tiempo o ya es un hecho, seguramente tendrás dudas o problemas a la hora de realizarla. Para evitar cualquier conflicto que posponga la mudanza, puedes chequear empresas que te ayuden con la situación. Si no cuentas con el presupuesto suficiente, puedes hacerlo tú mismo con los consejos que te daremos en este post. Algo que deberás contratar si o sí es una empresa de traslados, para lo cual recomendamos buscar varios presupuestos, por lo menos tres para poder comparar y tomar la mejor decisión.

realizar una mudanza

Haz una lista de los objetos que realmente necesitas

Las mudanzas son el momento ideal para hacer una limpieza de nuestra casa y llevar únicamente lo esencial a la nueva, desechando todo lo que no se usa y por lo tanto ocupa lugar innecesariamente. Para organizarte bien, utiliza un tiempo diario para seleccionar todo aquello que realmente sea útil e importante para ti y que te vaya a servir en tu nuevo hogar. Esta acción ahorrará espacio y te liberará de una acumulación de objetos sinsentido. Haz una lista de lo que vas a necesitar, incluso de muebles y ropa. Lo que no sirve más, pero aún le puede servir a otro, puedes donarlo a organizaciones benéficas o a algún amigo al que siempre le gustó eso a lo que tú ya no le das utilidad.

Guarda todo en cajas de cartón especiales para mudanzas

Tener un orden de los objetos que vas a mudar es fundamental, ya que te resultará de gran utilidad cuando, llegado el momento, llegues a la casa nueva y tengas que encontrar los objetos guardados. Selecciona y marca las cajas, ponle etiquetas a cada una de ellas. Esto facilitará en gran medida el orden de tu futuro hogar. Aquí puedes elegir seleccionar los bultos por estancias o por volumen. Los objetos más delicados como de cristal o porcelana, protégelos con otro tipo de papel para que no se rompan. Puedes utilizar papeles de diario o comprar materiales especiales para envolver.

La mudanza tiene que ser anticipada

Trata de organizar la mudanza con cierta anticipación para evitar futuros problemas, no es bueno hacerlo con mucho tiempo antes, pero un tiempo prudente te será muy útil. Para tener éxito con la mudanza, puedes optar por hacerlo así, tu mismo con tiempo, o contratar especialistas en mudanzas que te ayuden a hacerlo por ti. Consultar presupuestos nunca está de más, y quizás estén a tu alcance. El tiempo te ayudará a evitar que vayas de una casa a otra innecesariamente, con un sólo día para el traslado de las cosas, si es que tu casa no es muy grande, será suficiente, de lo contrario te tomará más días.

Desarma solo los muebles que sean necesarios

Existen muebles diseñados para las futuras mudanzas que se desarman y se vuelven a armar en un santiamén. Pero hay otros que no, y si los desarmas se pueden romper y quedar inutilizables de por vida. A los que puedes desmontar, tómales fotografías para que luego sepas la posición de las piezas y módulos. Esto te permitirá que luego sea más fácil volver a armarlos en tu nueva casa.

Crea un kit de objetos necesarios

Cualquier mudanza demanda tiempo y energía. Por esto es muy importante que prepares un kit con tus objetos básicos que vas a utilizar en los próximos días. Pueden ser objetos de primeros auxilios, enseres personales, ropa, productos de higiene personal, etc., que seguro necesitarás hasta que estés en tu nuevo hogar. Llévalos en la cartera o en tu mochila, o una pequeña valija que será suficiente para que no tengas que salir a comprar en caso de que los necesites.

Toma la mudanza con calma y mantén el buen humor

Para que la mudanza no sea un procedimiento que te altere o te signifique un trauma (como dice la psicología), mantén la calma y practica el buen humor, será lo mejor. Disfruta del cambio, y piensa las muchas comodidades nuevas que tendrás en tu futuro hogar, porque lo elegiste con especial atención, porque te gustó mucho, y porque así sea que lo compraste o lo alquilaste, es una casa que deseabas mucho y hoy la tienes a tu alcance. Piensa en todo lo bueno que significará estar en otro espacio en el que quizás tengas más ambientes, patio o espacio para compartir con tus seres queridos. La mudanza es sólo un trámite más que llegará a su fin, y si sigues los consejos que te dimos, la realizarás de manera exitosa.

¿Te mudaste hace poco? ¿Te estás por mudar? Cuéntanos tu experiencia en los comentarios. ¡Tu opinión nos interesa! Además, incluye tus propios tips de mudanza, será muy interesante leerlos.

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¿Te preguntas si es rentable comprar un piso con licencia turística en Barcelona? ¡En este artículo lo analizamos! Toma nota.

Si revisamos el mercado inmobiliario en Barcelona, descubriremos que muchos propietarios, por urgencia de liquidez, han decidido vender su piso con licencia turística. Pero ¿representan una verdadera oportunidad de inversión? Para responder a esta pregunta, analizaremos los puntos clave de este tipo de inmuebles.

¿Qué es la licencia turística de un piso?

La licencia turística es un permiso que se debe tener obligatoriamente para destinar una vivienda al alquiler vacacional. Ahora bien, para que un inmueble sea habilitado para ese fin, habrá de cumplir con los siguientes requisitos:

  • Disponer de cédula de habitabilidad.
  • No ser ocupado por más personas que las indicadas en dicha cédula.
  • Estar amueblado y dotado de todos los aparatos y enseres necesarios para su ocupación inmediata.
  • El periodo de alquiler no podrá exceder los 31 días seguidos para el mismo inquilino.

Solicitar la licencia turística implica ciertos trámites burocráticos que puedes conocer en la web del ayuntamiento de Barcelona. No obstante, lo que aquí nos compete es analizar la conveniencia de comprar un piso con licencia turística, por lo que todos estos procedimientos ya habrán sido realizados por el actual propietario.

¿Por qué es importante disponer de la licencia de uso turístico?

Si queremos alquilar un piso por temporada, la licencia de uso turístico es obligatoria. En consecuencia, si infringimos esta norma, tendremos que enfrentarnos a las sanciones correspondientes, que incluyen multas de cuantías elevadas.

Además, la licencia turística es un elemento diferencial que nos destaca frente a la competencia a la hora de ejercer la actividad del alquiler vacacional, puesto que es una garantía para los clientes de que tenemos todo en regla y de que nuestra propiedad cumple con los estándares de calidad.

Otro motivo por el cual es importante es que nos permite publicar el piso en las plataformas más populares, como Airbnb y Booking, donde nos solicitarán el número de licencia.

¿Cuáles son los beneficios de comprar un piso con licencia turística en Barcelona?

La provincia de Barcelona en general y su capital en particular representan grandes núcleos turísticos. Y aunque todavía existen restricciones que afectan a este sector en todo el mundo a causa del coronavirus, la actividad se está reanudando gradualmente. En este sentido, existen muchos beneficios de comprar un piso con licencia turística en Barcelona:

Inversión rentable: Barcelona es una de las ciudades más visitadas por los turistas cada año. En consecuencia, comprar un piso con licencia turística representa un ingreso seguro.

Buenas oportunidades de compra: aunque en estos momentos la actividad se está reactivando poco a poco, se espera que la situación se normalice pronto. Pero en este mismo sentido, la urgencia de algunos propietarios por vender sus pisos con licencia turística puede brindarnos una excelente oportunidad para adquirir propiedades a precios accesibles.

Beneficios económicos altos: comprando un piso con licencia turística en Barcelona podremos obtener una rentabilidad anual superior a aquella que se obtiene a través del alquiler tradicional.

Actividad legal: ejercer cualquier actividad de manera legal es siempre un beneficio. En este caso, gracias a la licencia turística, no estaremos quebrantando ninguna norma y dispondremos del aval del ayuntamiento para alquilar nuestra vivienda.

Tiempo medio de alquiler: aunque el mercado del alquiler vacacional se enfrenta ahora a una situación sin precedentes, lo habitual es que los pisos con licencia turística se alquilen rápidamente. Más aún desde el nacimiento de las plataformas como Booking o Airbnb.

¿Cuál es el mejor momento para comprar un piso de uso turístico?

Comprar un piso con licencia turística en Barcelona en estos momentos nos asegurará su pronto alquiler y el retorno inmediato de la inversión. En definitiva, esta operación sí representa una buena oportunidad de inversión, tanto en la ciudad capital como en los destinos costeros (Sitges, Castelldefels, Blanes, Playa de Aro y Begur, entre otros).

Guía descargable con las Ventajas de comprar piso con Licencia turística en Barcelona

Te ofrecemos descargar una guía en la que podrás conocer todas las ventajas de Comprar un piso con Licencia turística. Tan sólo completa los datos del formulario y podrás descargar el material.

    Ofertas para comprar piso con licencia turística en Barcelona

    Ahora que conoces los beneficios de comprar un piso con licencia turística, te interesará conocer nuestra cartera de propiedades. ¡Echa un vistazo a esta casa en venta con licencia turística!

    Ubicado en Poblenou, uno de los mejores barrios de Barcelona, esta casa cuenta con una superficie de ciento ochenta y un metros cuadrados que se distribuyen en dos plantas. En la planta baja dispone de baño con jacuzzi, aire acondicionado, cocina con mármol negro y acero inoxidable. Mientras que en la primera planta dispone de un dormitorio con baño en suite, un despacho y una gran terraza de madera de abeto con sauna. La casa cuenta con parking propio. ¡Se encuentra completamente amueblado y listo para el alquiler turístico!

    Su precio es de 560.000 € y constituye una excelente oportunidad de inversión. Podrías adquirirlo a través de una hipoteca con estas condiciones:

    • Valor de la propiedad: 560 000 €
    • Plazo en años: 15
    • Porcentaje aportado: 20%
    • Ahorro aportado:  112000 €
    • Importe del préstamo: 448000 €
    • Tipo de interés: 4.16%
    • Cuota mensual: 3349.84  €

    Si quieres obtener más información sobre esta propiedad u otras similares, ¡contáctanos!

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    El siguiente articulo pretende aportar información sobre de las casas inteligentes. En primer lugar, es importante definir de qué hablamos cuando nos referimos a las casas inteligentes. Además, qué factores están implicados en la elaboración conceptual y el desarrollo de tal concepto. Principalmente, son relevantes términos como domótica e internet de las cosas (IoT). Veremos las ventajas y desventajas de las casas inteligentes modernas, y finalizaremos con un análisis de los precios de las mismas.

    Las casas inteligentes no son un fenómeno que se limite a las grandes potencias del primer mundo. Cabe destacar, que los sistemas domóticos no necesariamente integran la totalidad del inmueble, pueden estar situados en determinadas partes del mismo. Aquí por cuestiones de delimitación, haremos referencia a casas enteramente domotizadas. Pero, es menester aclarar que existen arquitecturas centralizadas, donde los diferentes sensores responden a un controlador principal. Arquitecturas mixtas, esto es, sistemas descentralizados consistentes en múltiples y pequeños dispositivos que interactúan y procesan la información que reciben de varios sensores distribuidos por el inmueble. Y, por último, sistemas distribuidos, donde toda la inteligencia del sistema está distribuida en todos los módulos, ya sean sensores o actuadores.

    Domótica e Internet de las cosas

    Los dos elementos de los que les hablaremos ahora hacen ser a las casas inteligentes. El que se puedan controlar electrodomésticos y demás cosas del hogar, a saber, cortinas, bañeras, aspersores de jardín, entre otros, es gracias a la domótica. La domótica es, básicamente, un conjunto de sistemas y tecnologías dispuestos para automatizar una vivienda. Es decir, un mecanismo de gestión inteligente de un recinto cerrado. El propio término, de por sí, es bastante explicativo. Proviene de domus, expresión latina que significa casa y autónomo, es decir, que se gobierna o administra a si mismo.

    Por otro lado, la internet de las cosas define a un conjunto de cosas, es decir, objetos físicos, que incorporan sensores y software de manera tal que permite un intercambio de información entre ellos a través de internet.

    ¿Qué son las casas inteligentes?

    Lo principal en las casas inteligentes es la automatización de las tareas que, en lo cotidiano, requieren movimiento, acción humana. Esta automatización se logra mediante la implementación de nuevas y mejores tecnologías, todo con la finalidad de lograr mayores comodidades para los habitantes de dicha casa.

    En síntesis, estos hogares modernos, incorporan en su diseño arquitectónico una serie de tecnologías que posibilitan un conjunto de comodidades. Todo hecho a gusto y detalla del cliente, resultando en un hogar con altas prestaciones tecnológicas.

    ¿Qué componentes integran una casa inteligente?

    Hay varias estructuras que componen una casa domótica:

    • Arquitectura centralizada: un controlador principal y centralizado que recibe información de distintos sensores, con ella dictamina cómo y dónde actuar.
    • Sensores o detectores: dispositivos sensibles a fenómenos físicos
    • Actuadores: dispositivo que permite accionar cualquier dispositivo para realizar movimientos o acciones
    • Soportes de comunicación: red eléctrica e internet del hogar

    Ventajas de las casas inteligentes

    La comodidad de una casa inteligente aumenta en proporción a los avances tecnológicos. Lo ideal es programar un entorno tecnológico capaz de controlar el interior de la casa desde el móvil, estando dentro de ella o fuera de ella.

    Su casa inteligente forma un entorno, en el cual los distintos componentes dan y reciben información constantemente entre ellos y usted. Una casa domótica distribuye la información por medio de comandos para que la vivienda funcione por si misma. Esto genera un gran abanico de posibilidades en una casa domotizada por completo:

    • Eficiencia energética: monitorear y administrar la casa para controlar el consumo de energía. Se desde la intensidad de las luces hasta el encendido y apagado de los componentes que se dispongan.
    • Ahorro: el ahorro está implicado en el anterior punto, administrar el uso de los componentes de la casa conlleva un consecuente ahorro de energía, que se traduce en ahorro de dinero.
    • Seguridad: los sistemas de una casa domótica los sistemas pueden adecuarse para responder en situaciones puntuales. Puede integrarse un sistema de seguridad que esté activo 24 horas.
    • Adaptabilidad: este es talvez el punto mas llamativo de las casas inteligentes. Usted podrá controlar fácilmente conectar y desconectar alarmas de seguridad, encender y apagar luces, subir y bajar persianas, encender sistemas de regado en los jardines, saber si queda encendida la cocina o abierta la puerta del refrigerador, subir y bajar persianas, controlar a distancia la calefacción, entre otras muchas comodidades.

    Desventajas de las casas inteligentes

    Pero también, lógicamente, no todo son ventajas. Las ventajas de una casa inteligente están relacionadas al ámbito de las facilidades o comodidades, mientras que las desventajas se relacionan más a lo económico. Su alto costo, la firme dependencia entre usted propietario y la empresa que presta servicios para la administración de su casa, la falta de privacidad que conlleva el constante flujo de información, el impacto ambiental consecuencia de la constante implementación de nuevas tecnologías y, finamente, el aspecto social de la cuestión. La brecha entre ricos y pobres es más marcada en una sociedad donde este tipo de construcciones son tendencia.

    ¿Cuánto cuesta una casa inteligente?

    Hay varios factores que inciden en el costo de una casa inteligente. Ya sea, el tamaño del inmueble, el numero de sistemas o dispositivos que se pretenda integrar a la vivienda y la calidad de estos últimos. Además qué tipo de sistemas requieren nuestras necesidades, ya sean inalámbricos o por cableado, etc.

    Pero, esquemáticamente, podemos resumir los costos en este pequeño listado:

    Tipo de vivienda Precio
    Piso o apartamento pequeño 650 € – 2.000 €
    Vivienda unifamiliar 3.000 € – 5.000 €
    Casa o chalet grande 5.000 € – 8.000 €

    Previo a emprender la tarea de montar un hogar inteligente es importante contrastar precios, pensar en la cantidad y calidad de los dispositivos que se instalarán y, sobre todo, contactarse con personal especializado en dicho rubro. También tener en cuenta qué tipo de domotización se desea, es decir, si en lugar de domotizar la vivienda por completo, solo se busca modernizar algunas zonas o elementos en particular.

    Antes de irme, te invitamos a quedarte leyendo este articulo relacionado al tema.

    https://www.oirealtor.com/noticias-inmobiliarias/domotica-todo-lo-que-debes-saber-sobre-casas-inteligentes/

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    En la actualidad las casas prefabricadas son una excelente opción en el área de la construcción sostenible, debido a las ventajas que ofrecen. Este tipo de construcción muy popular en los países nórdicos, se hacen cada vez más frecuentes en España.

    Por lo general este tipo de casas se realizan con madera, pero la demanda en España se inclina mucho más a las construidas con hormigón, que resultan más resistentes.

    Construcción Sostenible

    ¿Por qué a las casas prefabricadas se consideran una construcción sostenible?

    La construcción sostenible de casas prefabricadas no involucra el uso, ni el daño a los recursos naturales.

    • No genera desechos tóxicos, ni la producción de emisiones que contaminen el ambiente, ni comprometan el bienestar de las futuras generaciones.
    • Forman parte del desarrollo sostenible que involucra el área económica, social y ambiental.
    • Durante el proceso de construcción se utiliza menos energía y también hay un menos porcentaje de desperdicio de la obra.
    • La construcción modular se puede decir que se trata de viviendas ecológicas, que no ponen en riesgo el ambiente.
    • Es una técnica de construcción con materiales ecológicos, aportan eficiencia energética y son adaptables.
    • La madera, el corcho, y otros materiales son considerados sostenibles, muchos de estos son usados en este tipo de  construcción.
    • En el caso de la madera, es excelente aislador térmico, se puede usar madera reciclada.
    • Los contenedores de carga también son considerados materiales de uso reciclable, para la construcción de viviendas.
    • Diseños bioclimáticos, de acuerdo al entorno en donde se construye. Debe estar de acuerdo al clima del terreno.
    • Se toma en cuenta el calor, el clima, la luz y el entorno o medio ambiente.
    • También se considera que los materiales utilizados no causen daño al medio ambiente durante la construcción y en los años subsiguientes.
    • Los materiales no pueden ser tóxicos, ni causar daño a los seres humanos.
    • Cuidado incluso del paisajismo.

    Si estás pensando en adquirir una vivienda prefabricada, revisa las ventajas, desventajas y otras cosas interesantes que te ofrece este tipo de construcción.

    ¿Cuáles son las ventajas de las Casas Prefabricadas como Construcción Sostenible?

    Esta forma de construcción muy popular en los Estados Unidos, se ha vuelto cada vez más frecuente en España.

    Su demanda crece cada día, ya que ofrecen grandes ventajas como las que te indicaré a continuación.

    ·        Diseños versátiles

    Son construcciones sostenibles que se adaptan a distintas opciones, ya que son fabricadas por bloques que se arman según la necesidad y el diseño.

    Para realizar una ampliación con solo adquirir los bloques necesarios será suficiente.

    ·        Materiales de construcción económicos

    Resultan muchas veces más económicas de construir que las casas convencionales.

    Debido a que cada bloque es prefabricado, solo se montan o arman según el diseño, sin uso de materiales adicionales. Su construcción es mas practica y no producen contaminación.

    ·        Sostenibilidad

    La Asociación de Sostenibilidad y Arquitectura (ASA) recomienda el uso de infraestructuras sostenibles. El consumo de agua y uso de materiales es mucho menor y menos contaminante.

    En este sentido, las casas prefabricadas son ideales pues sus materiales están diseñados para aislar el frio a través de puentes térmicos.

    ·        Diversos materiales

    Las casas prefabricadas ofrecen espacios cómodos diseñados en madera, hormigón y materiales adaptables a la construcción armable

    ·        Fáciles y rápidas de construir

    Una vez que se cuente con todo el papeleo que implica la construcción de una vivienda, como los permisos de construcción, entre otros, el proceso de construcción se reduce en un 75%.

    Los retoques finales y el acabado también son fáciles de realizar y rápido.

    ·        Presupuesto sólido

    Las casas prefabricadas tienen la ventaja de no presentar desembolsos de último momento, ni costos adicionales, tampoco implican la necesidad de invertir más tiempo del previsto.

    Como es en el caso de las viviendas tradicionales que muchas veces se presentan situaciones que requieren más tiempo y materiales del previsto para su culminación.

    ¿Cuál es la vida útil de las construcciones sostenibles?

    Siempre que los procesos de fabricación se realicen correctamente, con los materiales de calidad, las casas prefabricadas pueden durar toda la vida como una casa convencional

    Se puede decir que una casa de este tipo puede durar entre los 50 o 70, siempre y cuando reciba el cuidado necesario lo mismo que una casa convencional.

    Desventajas de las casas prefabricadas como construcción sostenible

    Algunas de las desventajas que puede presentar una casa prefabricada con respecto a una convencional pueden ser:

    • Los diseños que se adapten a una medida solicitada por el cliente pueden resultar más caros.
    • Según los materiales usados en la construcción pueden requerir mayor mantenimiento y resultar costoso.
    • Pueden resultar afectadas por fuertes fenómenos meteorológicos
    • El uso de los recursos naturales de calefacción e iluminación puede ser deficiente.
    • Escasa legislación en cuanto a permisología, debido a que el uso de este tipo de construcciones está en auge de forma reciente.

    Uno de los beneficios de este tipo de construcción es que las piezas son fabricadas previamente y solo se ensamblan en el terreno donde se establece la construcción de la casa.

    ¿Cuánto puede costar una casa prefabricada de construcción sostenible?

    El costo de este tipo de construcción dependerá del diseño y los materiales que se utilicen, las más baratas pueden llegar a costar 300 euros por metro cuadrado.

    Si se trata de un diseño especial o una construcción de lujo puede ir desde los 900 hasta los 1800 euros por metro cuadrado.

    ¿Cuáles son los materiales para construir una casa prefabricada?

    Las casas vienen a ser armadas con las piezas que ya han sido elaboradas anteriormente y con materiales como madera, acero industrial, metal corrugado, concreto armado, ladrillos, piedras naturales y curadas.

    Encontrarás casas de hormigón, de madera, de acero, panelizadas, modulares y armables.

    Evidentemente el avance de la época en la que vivimos nos lleva a buscar ser mucho más prácticos en todo, incluso en la construcción de una casa que sea cómoda y se adapte a nuestra necesidad.

    Las casas prefabricadas representan una excelente alternativa, y su vida útil es similar a la de una casa convencional, por eso cada día su uso es más frecuente por lo práctico que resulta.

    ¿Te gustan este tipo de casas? Cuéntanos en los comentarios

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    casa prefabricada construcción sostenible

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    Desde este año los contribuyentes deben declarar sus operaciones con criptomonedas en un apartado específico que estableció la Agencia Tributaria. La campaña de declaración de la Renta, comenzó el pasado 6 de abril y culmina el 6 de junio. Entérate en esta nota de todos los pormenores de las criptomonedas en la declaración de la renta. ¡Sigue leyendo!

    Criptomonedas en la declaración de la renta

    Debido al auge que tuvieron las criptomonedas, este año Hacienda decidió incluir una casilla en la que se pueden declarar los saldos en monedas virtuales. Hasta el año pasado, estos bienes se ingresaban en la categoría genérica de “demás bienes y derechos de contenido económico”. Además, se deberán tributar sumadas al Patrimonio, Sucesiones y Donaciones, según sea el caso del contribuyente y que este cumpla con los requisitos.

    Las criptomonedas deberán tributarse como acciones

    Si durante el año 2021 se transmitieron divisas virtuales, en la declaración de la Renta tributarán como si fueran acciones o fondos de inversión. De esta manera, lo generado por ventas o rendimiento, se declarará en la base imponible del ahorro, como pérdida o ganancia del patrimonio. Esto será en un mínimo de 19% y un máximo de 26%.

    ¿Debo declarar mis criptomonedas si resido en España?

    Si el contribuyente tiene su residencia fiscal en España, deberá declarar los montos que posee en criptomonedas como Patrimonio. Esto siempre y cuando el total supere el saldo mínimo legal a declarar, fijado en dos millones de euros por la Agencia Tributaria.

    En el caso de haber recibido en donación o heredado criptomonedas, se deberá realizar su declaración a un tipo que varía entre el 7,65% y 34%. Aquí habrá que prestar atención a la bonificación que aplica cada comunidad, que algunos casos puedes ser de hasta 99%.

    IRPF

    En este apartado de la Declaración de la renta, las criptomonedas también tienen su espacio. Es que en esta edición deberán declararse las ganancias de  rendimientos, transmisiones o ventas de monedas digitales. Además deberán reportarse las rentas generadas por las permutas, actividad que se suma dentro de las más comunes en el mundo de los criptoactivos.  

    Aquí hay que detenerse en un nuevo tramo para las rentas de ahorro: las que superen los 200.000 euros tendrán que aplicar un 26%. Entonces para las ganancias más altas se incluirá un incremento porcentual de 3 puntos.

    Tramos y porcentajes a aplicar según las ganancias obtenidas

    Primer tramo 19%…… hasta 6000 euros

    Segundo tramo 21%….entre 6000 y 50.000 euros

    Tercer tramo 23%…….de 50.000 a 200.000 euros

    Cuarto tramo 26%……ganancias de más de 200.000 euros

    ¿Qué importe se incluye en el IRPF?

    Lo que se incluye en la declaración, que no cuenta con retenciones, es:

    Valor de Transmisión – Valor de Adquisición y Gastos asociados a la Venta y la Compra

    Criptomonedas en la declaración de la renta: ¿ qué pasa si las transacciones son a través de exchanges extranjeros?

    A pesar de la que la operación tenga lugar en un sitio diferente a España, o que los exchanges o monederos virtuales no estén en el territorio, se deberán pagar impuestos. Esto quiere decir que independientemente de dónde se realice la transmisión, las operaciones de compraventa o permuta de monedas digitales deberá pagar impuestos.

    Si el contribuyente registrara pérdidas en sus operaciones y puede demostrarlo, tendrá la opción de compensarlas. Su oportunidad será en las próximos cuatro ejercicios siguientes de la Renta, registrandolo en ganancias en concepto de transmisión de otros elementos patrimoniales.

    Criptomonedas en la declaración de la renta: ¿El ‘Staking’ debe registrarse?

    El staking consiste en mantener bloqueadas en una wallet o billetera virtual las monedas virtuales que se adquieren, con la finalidad de recibir ganancias o recompensas. Su diferencia con el HODL, es que los saldos están bloqueados y no se pueden usar libremente.

    Como sabemos el mundo cripto tiene varias clases de operaciones como el staking, cuyo rendimiento también deberá ser declarado en la campaña de la Renta. Una prácticas comunes dentro del staking, es que las personas deleguen sus criptoactivos a un validador, cobrando recompensas en forma de moneda recién acuñada. En otras palabras, mantienen bloqueadas las criptodivisas en un monedero virtual pero a su vez reciben ganancias o recompensas que, para Hacienda se encuadran dentro de la base del ahorro. De esta manera tributan a un tipo progresivo en función del importe de la ganancia, entre el 19% y el 26%.

    La minería: ¿es considerada una actividad económica?

    La respuesta para la Agencia Tributaria es afirmativa. Se entiende que quienes realizan el minado de criptomonedas están generando una actividad económica. En este caso deberían darse de alta como empresarios y  a su vez declarar las ganancias como rendimientos de actividades.

    Crecen las operaciones de criptomonedas en España

    La Agencia Tributaria ha posado su atención en la posesión de cripto activos por parte de los contribuyentes, ya que ha verificado su auge principalmente en los últimos años. Los Planes Anuales de Control Tributario y Aduanero de la AEAT en funcionamiento desde el 2017 hacen mención especial a las criptomonedas. Su función es controlar las operaciones y obtener información con el fin de  garantizar la correcta tributación de las mismas y verificar el origen de los fondos utilizados en su adquisición.

    Con un crecimiento de la inversión en monedas virtuales, la Agencia puso en marcha este año las herramientas necesarias para facilitar el control de las transacciones. De esta forma, se incrementará la información de la que dispondrá Hacienda relacionada con las criptomonedas.

    Esperamos que te haya servido nuestro artículo sobre las criptomonedas en la declaración de la renta. Si quieres dejar tu comentario, te responderemos a la brevedad.

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    Es posible que después que hayas realizado la compra de una vivienda aparezca algunos vicios ocultos que no viste al momento revisar el estado de la casa.

    Los defectos que pueda tener una vivienda a veces son ocultados tras una bella fachada, y aparecen luego de algún tiempo, te preguntarás que hacer en ese caso, ¿cómo y a quién reclamar? ¿Quién debe cubrir los gastos de las reparaciones? Aclara cada una de tus dudas en este artículo.

    ¿Qué puede representar un vicio oculto en una casa?

    Los vicios ocultos son defectos que a primera vista pasan desapercibidos, y que de haberlos visto antes, indudablemente no hubieses realizado la compra, ya que generan gastos y pérdida de tiempo que no esperabas.

    Si te das cuenta de que existe algún defecto en la casa que quieres comprar y persistes en la idea de adquirirla, puedes solicitar una rebaja considerando el gasto que genera la reparación del daño o vicio oculto.

    Vicios ocultos que suelen conseguirse con mayor frecuencia

    Es probable que el vendedor omita la información referente a problemas con la casa para poder venderla mucho más rápido, a continuación, te indicaré alguno de los vicios ocultos que se pueden presentar con mayor frecuencia:

    • Humedad causada por filtraciones.
    • Goteras en el techo
    • Problemas con las conexiones eléctricas o la electricidad en general de la casa.
    • Filtraciones causadas por tuberías rotas.
    • Problemas en la estructura o grietas en las paredes.
    • Mal acabado de la construcción de la casa.

    ¿Qué puedes hacer si la vivienda que compraste presenta algún vicio oculto?

    Es importante determinar la gravedad del desperfecto, en caso de que este sea fácil de solucionar y te permite habitar la casa, o si por el contrario el problema hace imposible habitarla.

    En caso de que sea imposible habitar la casa debido a los vicios ocultos, el comprador puede proceder a colocar una demanda en contra del vendedor y hacer que sea devuelto todo el dinero objeto de la compra venta, además puede exigir una compensación por daños y perjuicios.

    En caso de que sea posible habitar la casa el comprador puede exigir a través de una demanda judicial contra el vendedor para que este pague el importe correspondiente a las reparaciones.

    ¿Cómo puedes hacer si el problema del vicio oculto se presenta en una casa de obra nueva?

    Cuando el vicio oculto se presenta en una obra nueva de igual manera el comprador puede exigir la devolución del costo de la vivienda, a través de una demanda judicial, pero en contra de todos los involucrados, tanto como el vendedor, el promotor, la empresa constructora entre otros.

    ¿Cuánto tiempo tengo para presentar un reclamo por vicios ocultos en obra nueva?

    Cuando se trata de una obra nueva tienes 10 años, desde la fecha en que te fue entregada la vivienda, para presentar el reclamo por cualquier daño o vicio oculto que se presente, que pueda comprometer la resistencia y habitabilidad de la construcción.

    Si el problema se encuentra en el edificio donde está la vivienda que compraste tienes un tiempo de tres años para reclamar los daños en las instalaciones o áreas comunes de la construcción. En este caso la empresa constructora se hará responsable por los daños.

    Si los problemas se presentan en el acabado de la obra puedes presentar un reclamo en un lapso de un año y de igual forma la constructora se hará responsable por los daños.

    ¿Cuánto tiempo tengo para presentar un reclamo cuando el problema se presenta en una casa de segunda?

    Cuando compras una casa a una persona particular y se presentan vicios ocultos, solo tienes seis meses para presentar el reclamo, y mientras antes se haga el reclamo será menos complicado de demostrar que la casa presentaba los daños al momento de comprarla.

    En este caso deberás comunicar por escrito al vendedor tu inconformidad con respecto a los vicios ocultos que presenta la casa que acabas de comprar. Deberás notificar los daños y exigir en el escrito el plazo para que el vendedor soluciones los daños.

    Si el vendedor acepta la responsabilidad de reparar los daños que presenta la vivienda, entonces este debe proceder en el plazo que le has señalada, si por el contrario el vendedor no se quiere hacer responsable de los daños, deberás proceder a llevar el asunto ante un abogado en Derecho Inmobiliario.

    ¿Qué requisitos se deben presentar para el reclamo por vicios ocultos en una vivienda?

    Si vas a presentar un reclamo por vicios ocultos de la vivienda que acabas de comprar tendrás que cumplir con los siguientes requisitos:

    • Es necesario demostrar que el daño o vicio oculto que presenta la estructura de la casa existía antes de la compra, si esto no es posible el reclamo no tendrá efecto. Se recomienda consultar con un profesional para recibir asesoría oportuna.
    • También es importante que el problema por el que se está presentando el reclamo sea grave y difícil de solucionar, al punto de que se trate de algo que, de haberlo sabido, no se hubiese efectuado la venta, o en otro caso el monto cancelado tendría que ser inferior a lo que se pagó realmente.
    • Si al momento en que el comprador visito la vivienda y se dio cuenta de los daños que existían en esta y sin embargo quiso seguir adelante con la compra de la casa, entonces el reclamo no procederá.

    ¿Cómo puedo evitar los vicios ocultos en la vivienda que voy a comprar?

    La adquisición de una vivienda es de suma importancia, ya que se trata del lugar donde vas a pasar los momentos más importantes de tu vida y la de tu familia. Comprar una casa amerita de la inversión de una buena cantidad de dinero que en muchas ocasiones has tardado años en reunir.

    Es por esto que debes ser muy meticuloso al momento de revisar la casa que vas a adquirir, incluso puedes contratar a un experto que te asesore al momento de realizar las visitas a la casa que quieres comprar.

    Si te ha gustado este artículo o te ha servido de ayuda, deja un comentario para conocer tu opinión.

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    Si tienes pensado comprar un inmueble conjuntamente con tu cónyuge, debes saber que puedes realizar un pacto de supervivencia al momento de adquirir la vivienda. Analicemos brevemente los puntos claves de este acuerdo entre cónyuges tan interesante. ¡Sigue leyendo!

    Adquisiciones onerosas con pacto de supervivencia

    Las adquisiciones onerosas con pacto de supervivencia, también conocidas como bienes con pacto de supervivencia, están reguladas en el apartado de derecho de familia del Libro II del código civil catalán. Así el texto dice “los cónyuges o futuros contrayentes que adquieran bienes conjuntamente a título oneroso pueden pactar en el mismo título de adquisición que, cuando cualquiera de ellos muera, el superviviente devenga titular único de la totalidad”.

    En Catalunya, son muy habituales las adquisiciones onerosas con pacto de supervivencia hechas por cónyuges. Estos pactos son un excelente instrumento a la hora de comprar propiedades entre cónyuges.

    ¿En qué consiste el pacto de supervivencia?

    Es un acuerdo que se plasma en determinados contratos de compraventa de bienes inmuebles, en el cual la parte compradora ya sean cónyuges o futuros contrayentes adquieren conjuntamente la misma cosa de forma indivisa, estableciéndose que esta será íntegramente del sobreviviente de ambos.

    O sea, el cónyuge premuerto transmitirá al supérstite la parte indivisa que le corresponda del inmueble y se convertirá en el titular único de la totalidad de la vivienda.

    Eso sí, este pacto de supervivencia otorgado por los futuros contrayentes caduca si el matrimonio no se celebrara en el periodo de un año. Esto es muy importante, en especial en Catalunya, ya que en el derecho catalán, rige el régimen económico matrimonial de separación de bienes.

    Comprar un inmueble en Catalunya: ¿Qué es el régimen matrimonial de separación de bienes?

    El régimen matrimonial de la separación de bienes que rige en Catalunya comprende que cada uno de los cónyuges es dueño de su patrimonio personal, tanto el generado antes del matrimonio como el ingresado a posteriori.

    Asimismo, a cada uno le corresponderá el uso y disfrute de esos bienes, pudiendo disponer de ellos libremente. Es decir, cada cónyuge tiene la propiedad y la administración de sus bienes, tanto de los que tenía antes del matrimonio como los adquiridos durante el matrimonio. O sea, cada uno responde respecto a sus derechos.

    De esta manera, si incorporamos el pacto de supervivencia en el título al momento de efectuar la compra, los cónyuges prevén que la totalidad del bien adquirido, con independencia de lo que el difunto haya podido plasmar en el testamento, le corresponda al superviviente.

    Pacto de supervivencia mientras vivan ambos cónyuges

    Los pactos de supervivencia mientras vivan ambos cónyuges determinan que los bienes:

    • No pueden ser alienados ni gravados, si no es por acuerdo de ambos cónyuges.
    • Ninguno de los cónyuges puede transmitir a terceras personas su derecho sobre los bienes.
    • Ha de mantenerse la indivisión de los bienes.

    Muerte de uno de los cónyuges

    Cuando uno de los cónyuges fallece, el favorecido por el pacto de supervivencia tiene la posibilidad de:

    • Renunciar: se entiende que el renunciante no ha adquirido nunca la participación del bien.
    • Aceptar: La parte del bien del difunto pasa al otro cónyuge, habiéndose de computar aquella parte en la herencia del difunto a efectos del cálculo de la legítima y de la cuarta viudal.

    IMPORTANTE: a la hora de realizar el pacto de supervivencia hay que tener en cuenta que este es incompatible con un heredamiento universal anterior. O sea, el pacto sería inútil si los cónyuges o adquirentes han otorgado con anterioridad un heredamiento universal que sea eficaz en el momento de la muerte del heredante.

    ¿Cómo se extingue el pacto de supervivencia?

    El pacto de supervivencia firmado por los cónyuges se extingue en los siguientes casos:

    • Acuerdo de ambos cónyuges durante el matrimonio.
    • Declaración de nulidad del matrimonio, separación judicial o de hecho, o divorcio. Es decir, si en el momento de la muerte del cónyuge, el superviviente ya se había separado o divorciado del otro con quien firmó el pacto de supervivencia, no producirá efectos.
    • Adjudicación a un tercero de la mitad del bien como consecuencia del embargamiento o de un procedimiento concursal.

    En los casos en que el pacto no se haya incorporado a la hora de comprar la vivienda o que por alguna razón sea ineficaz, la parte del bien del cónyuge difunto pasará a sus herederos, testamentarios o abintestatos.

    Comprar un inmueble en Catalunya: ¿Qué son las capitulaciones matrimoniales?

    Tomar la decisión de contraer matrimonio implica la toma de decisiones importantes, por ello, veremos otras opciones que pueden llevarse a cabo que permiten dividir los bienes de ambas partes, a través de las llamadas capitulaciones matrimoniales.

    Así, las capitulaciones matrimoniales son acuerdos celebrados en el acto de contraer matrimonio o después de éste, con el fin de regular el régimen económico, como así también otras cuestiones relacionadas.

    Este instrumento se ha convertido en una gran herramienta para los matrimonios, y en especial cuando existen grandes patrimonios. De esta manera, es más fácil analizar las posibles consecuencias que tendría una posible separación o divorcio, y como lo puede ir gestionando la pareja.

    Aunque este trámite pueda concebirse como algo incómodo para algunos, su finalidad por el contrario es que los cónyuges se sientan cómodos con las implicaciones de la decisión de compartir la vida.

    Por otro lado. es importante tener presente que siempre es mejor negociar de forma amistosa el régimen matrimonial que intentar realizar acuerdos en un momento de conflicto. Así, anticiparse a posibles discusiones es siempre una decisión sabia.

    comprar un inmueble

    Comprar un inmueble en Cataluña: Capitulaciones matrimoniales

    En Cataluña, como ya dijimos, el régimen matrimonial que se aplica por es el de separación de bienes, al contrario de lo que ocurre en prácticamente el resto de España, donde se aplica por defecto el régimen de gananciales.

    Así pues, estas capitulaciones matrimoniales son convenios que se establecen entre los futuros esposos ante notario, en los cuales se decide el régimen económico, veamos algunos de los acuerdos previstos en el Código Civil de Catalunya:

    Pactos de liquidación

    Se trata de adelantarse a una posible separación y fijar pactos de liquidación o reparto de los bienes comunes.

    Determinación de si un bien es ganancial o privativo

    Consiste en señalar claramente si un bien adquirido o del que ya se disponga pertenece a ambos cónyuges o a una sola de las partes. De esta forma, los cónyuges evitarán dudas en un futuro.

    ¿Cómo se tramitan?

    Las capitulaciones se realizan ante notario, quedando recogidas en un documento público. Asimismo, los cónyuges pueden cambiar el régimen económico tantas veces como quieran. Hay que tener en cuenta que mientras no son oponibles a terceros mientras no se hagan constar en el Registro Civil y en los registros públicos que procedan.

    No necesariamente tienen que hacerse paralelamente con la boda, sino que pueden realizarse mas adelante.

    IMPORTANTE: si firmas tus capitulaciones antes del matrimonio, esté debe celebrarse antes del año de la firma en escritura pública de las mismas. De esta manera el régimen económico elegido entrará en vigor tras el matrimonio. Y si no se contrajera matrimonio el acuerdo quedará sin efecto.

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    A menudo el derroche de energía puede ser la razón para que gastes mucha cantidad de dinero a la hora de pagar los impuestos. Sumado a eso, actualmente, se tomó más conciencia de los elementos para mantener un mundo más sostenible y sustentable, para así poder hacerle un bien al medio ambiente. Para todo esto es necesario disminuir el uso indiscriminado de energía. Por esta razón, desde Oi Realtor te presentamos una buena alternativa para combatir el gasto indiscriminado de energía con los sensores de consumo eléctrico. Será una inversión que disminuirá gastos y a la vez, cuidará el planeta. ¡Sigue leyendo!

    ¿Qué son los sensores de consumo eléctrico?

    Es un dispositivo que informa del consumo diario y progresivo de la electricidad. A su vez, te puede ayudar a hacer cálculos sobre cuanto se pagará, y así tener una visión más realista y avanzada.

    Pero no es la única novedad con la que cuentan los sensores de consumo eléctrico, también puedes analizar en que horario se consume más electricidad, y que aparatos electrodomésticos consumen más energía. ¡Podrás controlar lo que tu quieras gastar y ahorrar mucho dinero! Lo que lo convierte inteligente, es que puedes conectarlo desde tu laptop para poseer información mas detallada sobre la energía que consumimos.

    Conexión a otros dispositivos

    Los sensores tienen la opción de conectarse a nuestro ordenador mediante un cable USB, para poder visualizar el consumo en gráficos, para tener una opción mucho mas visual y entendible de lo que consumimos a lo largo del tiempo. Aunque hay otros sensores muchos mas modernos que se pueden conectar a través de Internet y ver el consumo desde tu smartphone o tableta.

    Tal es esta tecnología, que se puede conectar con más elementos de tu hogar de domótica para que puedas tener aún mas una casa inteligente. Una de las opciones, será conectarlos con alarmas, coches eléctricos, pinzas amperimétricas e interruptores inteligentes para que puedas medir el consumo de todos ellos.

    Diseño

    El diseño de este dispositivo trata de ser lo más funcional posible. El sensor de consumo eléctrico se caracteriza por ser pequeño y suele ser bastante económico, para que todos pueden acceder a él y así ahorrar energía y controlar todos los dispositivos que se encuentran en nuestro hogar. 

    ¿Cómo instalar el sensor de consumo eléctrico?

    Si lo deseas puedes llamar a un electricista, aunque es muy fácil conectarlo ´por tu cuenta para ahorrar dinero. A continuación, te dejamos los pasos para instalar los sensores de consumo eléctrico.

    El primer paso, es cortar la corriente y asegurarte de que no hay ningún electrodoméstico enchufado, para evitar posibles daños. Luego, deberás fijar el sensor a la pared. Aquí puedes atornillarlo, o si no cuentas con los elementos necesarios, puedes simplemente pegarlo.

    Con un ayuda de un destornillador, tienes que aflojar los bordes del circuito eléctrico para así poder conectar tu medidor e introducirlo a los cables que quieres conectar el medidor.

    Mejores sensores de consumo eléctrico en el mercado

    ORNO WE-520

    El sensor ORNO WE-520 te permitirá tener una mayor precisión en las mediciones. Además, con este dispositivo está certificado, por lo que puedes facturar a tus inquilinos mediante la utilización de energía del hogar. Es la herramienta ideal para propietarios. A su vez, este dispositivo acumula todos los datos, por lo que puedes estar seguro se que jamás se reiniciará. También mediante su pantalla LED parpadeante, podrás visualizar la energía consumida y el valor.

    No hay que olvidar que tiene tres modos se medición y puede calcular la demanda máxima.

    Eferfy E-Max Kit

    Con una pantalla de casi 8 pulgadas y botones táctiles, está será una opción mucho más avanzada si lo que quieres es entender el consumo de energía de tu hogar. Con este dispositivo, podrás ver el rendimiento de tus electrodomésticos y analizar las cargas.

    Puedes comprobar todo esto, en tiempo real. Es ideal tanto para el hogar, como para tu negocio. Además, este dispositivo cuenta con la opción de poder descargar tus datos de consumo a través de una memoria USB muy fácil de conseguir en cualquier tienda.

    A su vez, este dispositivo te avisa a qué hora se consume más. ¡Es una excelente alternativa!

    Puedes aplicar este sensor en cualquier parte de casa. El único problema, es que este dispositivo no incluye las baterías, por lo que tendrás que comprarlas en una tienda electrónica aparte.

    eMylo Medidor de energía Wifi inteligente

    Es uno de los sensores más inteligentes que vas a encontrar en el mercado. Cuenta con un control de voz, por lo que puedes saber en todo momento, estando afuera de tu propiedad las mediciones del consumo eléctrico. Es un dispositivo compatible con Amazon Alexa y Google Home. ¡Es una alternativa para hacer tu vida más inteligente!

    Para su utilización, tienes que activar el Bluetooth para que te permita conectarse a Wifi. Puedes dejar asentado en que horarios quieres que se encuentre prendido o apagado, gracias al temporizador que posee. Además, como es de una tecnología muy alta, puedes estar seguro de que siempre te dará los datos con la mayor precisión posible.

    Maxcio Medidor

    Con el dispositivo Maxcio podrás monitorear el consumo de energía en tiempo real. Esto se debe a qué puede medir y calcular la energía, la corriente, la tensión y las emociones de c02, entre más componentes. Puedes consultar estos datos diariamente, mensualmente o como gustes. Es un dispositivo que te permitirá ahorrar electricidad y dinero. A su vez, es de tan buena calidad que aunque el medidor este desenchufado, va a seguir tomando los datos. ¡No los puedes perder!

    Desde nuestro blog inmobiliario queremos saber si ya incorporaste los sensores y medidores eléctricos a tu hogar. Si es así, te invitamos a que nos cuentes tu experiencia en los comentarios. A su vez, te invitamos a leer nuestros artículos sobre domótica y sobre dispositivos inteligentes, que se van actualizando a diario. ¡No te arrepentirás!

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