A la hora de alquilar un piso se puede elegir entre dos posibilidades: mediante una agencia inmobiliaria o de manera individual. En este artículo te contamos sobre el alquiler de pisos particulares y la diferencia que existe entre estos y los alquileres por agencia. Contáctate con Oi Real Estate para una atención personalizada y elige la opción que te convenga.
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En el momento de alquilar una vivienda siempre pueden surgir dudas y cuestionamientos sobre qué conviene y qué no conviene hacer ¿Alquilar de manera particular o con profesionales de por medio? Ambas elecciones ofrecen una serie de ventajas y, por supuesto, cada una también tiene alguna desventaja. Sigue leyendo este artículo para saber qué pasa con el alquiler de pisos particulares y qué diferencia hay con alquiler mediante una agencia.
Alquiler de pisos particulares
Alquilar un piso a un particular significa efectuar el arrendamiento de modo directo con el propietario de la vivienda y con el postulante a inquilino.
Ventajas de alquilar particularmente
La primera ventaja que podemos mencionar de realizar un alquiler de manera particular es que el arreglo del precio de renta se pacta cara a cara entre las partes interesadas.
Otro de los beneficios es que no se deben pagar comisiones ni honorarios a la hora de efectuar un contrato de arrendamiento. Incluso, en muchas oportunidades, ni siquiera se firma un convenio entre las partes y se confían de palabra.
También la actualización de renta puede ir midiéndose entre las partes, evaluando la relación entre inquilino y propietario. No hay un monto establecido de actualización ni porcentajes que respetar. Se tendrán en cuenta las necesidades de cada una de las partes y la buena predisposición de los involucrados.
Por último, la duración de la permanencia del inquilino en la vivienda es mucho más flexible y quedará a consideración del arrendador y el arrendatario de qué forma extinguirán el vínculo.
Desventajas de alquiler de pisos particulares
Una de las desventajas importantes de este tipo de modalidad de alquiler es que, al no haber intermediarios, se tiene que confiar en la palabra de ambas partes sobre el cumplimiento de las obligaciones.
En segundo lugar, si existiera la entrega de una fianza por parte del inquilino, no se sabrá si el depósito se realizará en el ente que corresponda y no se tendrá la seguridad de volver a contar con ese dinero.
Por otro lado, si hubiera incidencias dentro de la vivienda; por ejemplo: destrucción del inmueble por parte del arrendatario, no habrá consecuencia legal si no se hiciera cargo de los arreglos. También, el arrendador puede negarse a reparar los problemas estructurales de la vivienda y no tener consecuencias por esto.
Otro inconveniente que surge de forma reiterada es que los inquilinos se atrasan con el pago de la renta o lo pagan en cuotas. Además, si hubiera algún trámite que realizar, se tardaría más tiempo por no tener a una persona que se dedique puntualmente a eso.
Alquilar piso mediante agencia inmobiliaria
Esta modalidad se trata de adquirir un piso para arrendamiento o colocar un piso en alquiler a través de la gestión de agentes inmobiliarios profesionales.
Ventajas del alquiler por agencia
La principal ventaja es que los agentes de una inmobiliaria sabrán realizar de manera correcta el contrato de alquiler legal y cuidarán que se respeten los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
En segundo lugar, harán la gestión de toda la documentación necesaria rápidamente. Incluso se encargarán de la administración del pago de renta en tiempo y forma.
Otro beneficio primordial, sobre todo para propietarios, es que se encargarán de solucionar las incidencias que ocurran dentro del inmueble, tanto si es el inquilino quien tenga que hacerse cargo o el casero.
Las agencias tienen la posibilidad de acceder a portales inmobiliarios en donde publicar los pisos en alquiler. En consecuencia, hacen más accesible esta información a arrendadores y arrendatarios.
Alquilar por agencia inmobiliaria garantiza que se cumplan los períodos de contrato pactados entre las partes sin dejar lugar a inconvenientes.
Desventajas de alquilar por agencia
Alquilar a través de una agencia inmobiliaria genera un coste extra inicial como consecuencia del pago de los honorarios o comisiones. Estos, si bien no están estipulados por ley, suelen ser equivalentes al pago de uno o dos meses de renta. Puede existir un arreglo de pagarse a medias entre el inquilino y el propietario, pero eso dependerá del acuerdo entre el arrendador y la agencia.
Para los inquilinos es más problemático porque se piden muchas más condiciones que con el alquiler particular (avales, pago de seguros, fianzas, etc.). También para los propietarios, porque tienen que presentar toda la documentación y certificados al día. Los requisitos, en general, son más exigentes para ambas partes.
¿Alquiler por agencia o alquiler de pisos particulares?
Según lo que venimos explicando, queda bastante claro que el alquiler mediante una agencia te permite despreocuparte de varias cuestiones. Inquietarse por el pago de la renta, temer por la destrucción del inmueble, tener que vivir en malas condiciones porque el arrendador no realiza los arreglos, etc. Aquí ponemos en evidencia que la situación particular puede generar problemas tanto a inquilinos como propietarios. Es probable que tardes más tiempo en alquilar con esta modalidad, salvo que sea una situación entre familiares o conocidos.
Sin embargo, la gran ventaja de los alquileres de pisos particulares es la flexibilidad con respecto a los requisitos, y el ahorro que se genera al no pagar honorarios ni comisiones a profesionales.
Precauciones para el alquiler de pisos particulares
Si decides alquilar de forma particular, aunque no te lo recomendamos, te podemos dar algunos consejos:
- Consulta el precio de renta de los inmuebles aledaños, redacta un contrato con obligaciones mínimas y asegúrate de que lo firmen las dos partes.
- Si vas a ser inquilino, revisa el piso personalmente antes de pagar cualquier cosa.
- Si eres propietario, intenta averiguar los antecedentes del postulante, puedes pedir algún comprobante de honorarios laborales para asegurarte de que podrá pagarte la renta.
- Como propietario puedes permitirte realizar alguna visita al inmueble para comprobar que todo esté en condiciones.
Nuestra recomendación es que alquiles a través de profesionales para evitar cualquier inconveniente. Podrás alquilar de manera segura y ganar tranquilidad en tu vida. Contáctate con nuestros representantes.
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