Opportunité Unique : Maison/Chalet à Vallcarca i els Penitents, Gràcia

Localisation et environnement :

Cette maison exceptionnelle, indépendante sur les quatre façades, est située à Vallcarca i els Penitents, dans le quartier de Gràcia à Barcelone. Elle offre une vue panoramique unique de 270º sur toute la ville, Montjuïc, Tibidabo, Castelldefels et la mer. Vallcarca, faisant partie du célèbre district de Gràcia, se distingue par son atmosphère paisible et son lien fort avec la nature urbaine. La propriété bénéficie d’un excellent accès aux transports en commun : ligne de bus 22 à seulement 5 minutes à pied et station de métro L3 (Vallcarca) à 15 minutes – un emplacement idéal pour une résidence familiale, un siège d’entreprise, une activité professionnelle ou un projet touristique.

Caractéristiques générales :

• Type de bien : Maison ou chalet

• Superficie totale : Spacieuse, répartie sur quatre étages

• État : Très bien conservée, entre 30 et 50 ans d’ancienneté

• Orientation : Sud-est, garantissant une excellente luminosité naturelle

• Parking : Garage privé de 20 m² (extensible)

• Meublée : Oui

• Autres équipements : Volets et stores électriques dans toute la maison, alarme

• Espaces extérieurs : Jardin privé, piscine, patio, terrasse, balcon

• Certificat énergétique : Consommation G (999 kWh/m²/an) / Émissions G (999 kg CO₂/m²/an)

Répartition et distribution fonctionnelle :

1er ÉTAGE (APPARTEMENT INDÉPENDANT) :

Entièrement rénové il y a 4 ans, cet espace de 70 m² offre une totale intimité.

• Disposition : Salon avec cuisine ouverte, une chambre double en suite avec salle de bain et dressing, armoires encastrées, cheminée à bois

• Accès : Doubles portes blindées, porte de liaison avec les étages inférieurs, alarme indépendante

• Finitions : Parquet flottant hydrofuge

• Extérieurs : Terrasse de 24 m² et garage de 20 m² (extensible)

2e ÉTAGE (ÉTAGE NOBLE) :

Espace de vie principale de 100 m²

• Disposition : Hall d’entrée, salon-salle à manger de 45 m² avec cheminée, cuisine-salle à manger de 20 m² avec vue splendide, toilettes invités, espace de service (chambre, salle de bain, buanderie avec accès à la terrasse séchoir)

• Extérieurs : Terrasse avec porche de 30 m²

3e ÉTAGE (ZONE NUIT) :

Espace nuit de 80 m²

• Disposition : Quatre chambres et trois salles de bain :

  • Deux suites avec vue mer

  • Suite principale de 18 m² avec salle de bain complète de 9 m² et dressing

  • Suite double de 15 m² avec salle de bain de 6 m² et baignoire hydromassante

  • Chambre individuelle de 5 m² avec deux lits

  • Seconde chambre individuelle de 5 m²

  • Salle de bain complète avec douche pour les deux chambres individuelles

• Détails : Armoires encastrées, fenêtres double vitrage anti-effraction, petite cave à vin et coffre-fort Grüber

4e ÉTAGE (PISCINE) :

• Espaces extérieurs : Jardin (actuellement avec gazon synthétique), piscine avec porche couvert et cuisine d’été de 20 m² (extensible), barbecue maçonné, potager et arbres fruitiers

Détails supplémentaires :

• Maison totalement extérieure, bénéficiant d’un éclairage naturel optimal à chaque étage

• Possibilité d’agrandissement grâce à une grande cour d’entrée de 60 m²

• Agencement flexible, adapté aussi bien à un usage résidentiel qu’à un usage professionnel ou touristique

• Comprend une maison d’invités, une buanderie et un espace pour le personnel

Services et commodités :

• Climatisation : Air conditionné et chauffage

• Sécurité : Système d’alarme

• Espaces extérieurs : Jardin privé, terrasse, patio, balcon, piscine avec porche couvert et barbecue

• Confort intérieur : Parquet, chambres en suite, électroménagers, buanderie

• Services additionnels : Buanderie et repassage, chambre de service, maison d’invités

• Accès : Parking privé

• Connectivité : Excellente desserte en transports publics (Bus 22 à 5 min, métro L3 – Vallcarca à 15 min)

Résumé :

Cette maison singulière et indépendante située à Vallcarca i els Penitents, Gràcia, Barcelone, est une propriété d’exception offrant des vues panoramiques de 270º sur la ville, Montjuïc, Tibidabo et la mer. Répartie sur quatre étages spacieux et lumineux, elle comprend un appartement indépendant, un garage, un jardin et une piscine. Avec 4 chambres principales, 3 salles de bain, plusieurs terrasses et balcons, et toutes les commodités modernes (climatisation, chauffage, sécurité), elle est idéale pour un style de vie luxueux ou pour une exploitation commerciale variée. Une opportunité unique pour ceux qui recherchent l’exclusivité, une vue imprenable et une oasis de tranquillité en plein Barcelone.

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