Oportunidade única: Moradia/Chalé em Vallcarca i els Penitents, Gràcia

Localização e ambiente:

Esta casa excepcional e totalmente independente está localizada em Vallcarca i els Penitents, no bairro de Gràcia, Barcelona. Oferece vistas panorâmicas únicas de 270º sobre a cidade, Montjuïc, Tibidabo, Castelldefels e o mar. Vallcarca, parte do emblemático distrito de Gràcia, destaca-se por sua atmosfera tranquila e sua conexão com a natureza urbana. A propriedade tem fácil acesso ao transporte público: a linha de ônibus 22 está a apenas 5 minutos e a estação de metrô L3 (Vallcarca) a 15 minutos a pé. Ideal como residência familiar, sede corporativa, negócio ou empreendimento turístico.

Características gerais:

• Tipo de imóvel: Casa ou chalé

• Área total: Ampla, distribuída em quatro andares

• Estado de conservação: Muito bem conservada, com idade entre 30 e 50 anos

• Orientação: Sudeste – excelente iluminação natural

• Estacionamento: Garagem privativa de 20 m² (expansível)

• Mobiliada: Sim

• Extras: Persianas e toldos elétricos, alarme de segurança

• Áreas externas: Jardim privativo, piscina, pátio, terraço, varanda

• Certificação energética: Consumo G (999 kWh/m²/ano) / Emissões G (999 kg CO₂/m²/ano)

Distribuição e organização funcional:

1º ANDAR (APARTAMENTO INDEPENDENTE):

Reformado há quatro anos. Área de 70 m² com total privacidade.

• Distribuição: Sala com cozinha integrada, suíte com closet e banheiro, armários embutidos, lareira a lenha

• Acesso: Portas blindadas duplas, conexão interna com os demais andares, alarme independente

• Acabamentos: Piso flutuante hidrofóbico

• Externo: Terraço de 24 m² e garagem de 20 m² (expansível)

2º ANDAR (ÁREA SOCIAL / ANDAR NOBRE):

Área de convivência de 100 m²

• Distribuição: Hall de entrada, sala de estar e jantar de 45 m² com lareira, cozinha de 20 m² com vistas incríveis, lavabo, área de serviço (quarto, banheiro, lavanderia com acesso a terraço de secagem)

• Externo: Terraço com alpendre de 30 m²

3º ANDAR (ÁREA ÍNTIMA):

Área noturna de 80 m²

• Distribuição: Quatro quartos e três banheiros:

  • Duas suítes com vista para o mar

  • Suíte master de 18 m² com banheiro de 9 m² e closet

  • Suíte dupla de 15 m² com banheiro de 6 m² e banheira de hidromassagem

  • Um quarto individual de 5 m² com duas camas

  • Outro quarto individual de 5 m²

  • Um banheiro completo com chuveiro para os quartos individuais

• Detalhes: Armários embutidos, janelas com vidros duplos à prova de arrombamento, pequena adega, cofre Grüber

4º ANDAR (PISCINA):

• Áreas externas: Jardim (atualmente com grama sintética), piscina com alpendre coberto e cozinha de 20 m² (expansível), churrasqueira de alvenaria, horta e árvores frutíferas

Detalhes adicionais:

• A casa é completamente externa, com ótima entrada de luz natural em todos os ambientes

• Possibilidade de expansão com o amplo pátio de entrada de 60 m²

• Distribuição ideal tanto para uso residencial quanto comercial ou turístico

• Inclui casa de hóspedes, lavanderia e quarto de serviço

Serviços e comodidades:

• Climatização: Ar-condicionado e aquecimento

• Segurança: Sistema de alarme

• Espaços externos: Jardim privativo, terraço, pátio, varanda, piscina com área coberta e churrasqueira

• Conforto interno: Piso em parquet, suítes com banheiros, eletrodomésticos, lavanderia

• Extras: Lavanderia, quarto de empregada, casa de hóspedes

• Acesso: Estacionamento privativo

• Conectividade: Excelente acesso a transportes públicos (ônibus 22 a 5 min, metrô L3 - Vallcarca a 15 min)

Resumo:

Esta casa única e independente, localizada em Vallcarca i els Penitents, Gràcia (Barcelona), oferece vistas panorâmicas de 270º sobre a cidade, o mar e as montanhas. Distribuída em quatro andares espaçosos e iluminados, conta com apartamento independente, jardim, piscina, garagem, 4 quartos e 3 banheiros. Inclui todas as comodidades modernas, como ar-condicionado, aquecimento, alarme e áreas sociais e externas pensadas para conforto e lazer. Ideal para quem busca exclusividade, tranquilidade e uma localização privilegiada em Barcelona – seja para morar ou investir.

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