獨特的機會：格拉西亞 Vallcarca i els Penitents 的房屋/木屋

位置与环境：

这座独具特色的四面通风独立住宅位于巴塞罗那格拉西亚区（Gràcia）的Vallcarca i els Penitents。它拥有270度的绝佳全景视野，可俯瞰整个城市、蒙特惠奇山（Montjuïc）、提比达博山（Tibidabo）、卡斯特尔德费尔斯（Castelldefels）及大海。Vallcarca作为格拉西亚区的标志性街区之一，以其宁静的氛围及与城市自然的紧密连接而著称。该物业交通便利，步行5分钟即达22号公交站，15分钟可达L3线的Vallcarca地铁站，适合作为家庭住宅、公司总部、商业用途或旅游用途。

基本信息：

• 物业类型： 独栋住宅 / 别墅

• 总面积： 宽敞，分布在四层

• 建筑状况： 状况良好，建筑年代约30–50年

• 朝向： 东南朝向，采光优异

• 车位： 私人车库20平方米（可扩展）

• 是否带家具： 是

• 其他配置： 全屋电动百叶窗与遮阳篷，安全报警系统

• 户外空间： 私家花园、泳池、露台、阳台、庭院

• 能效证书： 能耗等级G（999 kWh/m²·年） / 排放等级G（999 kg CO₂/m²·年）

功能布局：

1层（独立套房）：

四年前翻新，面积70平方米，私密性极佳。

• 布局： 客厅连开放式厨房、一间带浴室和步入式衣帽间的双人套房、内置衣柜、木制壁炉

• 入口： 双层防弹门，内连下层的门，配独立报警系统

• 地面： 防水浮动铺装木地板

• 户外： 24平方米露台及20平方米车库（可再扩展）

2层（主生活层）：

日常活动区，共100平方米。

• 布局： 玄关、45平方米带壁炉的客厅/餐厅、20平方米带美景的厨房/餐厅、客用卫生间、服务区（含卧室、浴室、洗衣房并可通往晾晒露台）

• 户外： 30平方米带顶棚的大露台

3层（睡眠区）：

夜间生活区，共80平方米。

• 布局： 四间卧室、三间浴室：

  • 两间海景套房

  • 主套房：18平方米卧室，9平方米全套浴室和步入式衣帽间

  • 另一双人套房：15平方米，带6平方米浴室和按摩浴缸

  • 一间5平方米单人房（两张床）

  • 另一间5平方米单人房

  • 一间配淋浴设施的公共浴室

• 细节： 内嵌衣柜、防盗双层玻璃窗、小型酒窖、Grüber保险柜

4层（泳池层）：

• 户外配置： 花园（现为人造草坪）、泳池、带覆盖区的20平方米户外厨房（可扩展）、砖砌烧烤区、菜园及果树区

其他特色：

• 全屋外采光，确保各层光照充足

• 拥有60平方米前庭，具备大空间扩展潜力

• 布局灵活，适用于高端居住、企业办公或旅游开发

• 附带独立客房、洗烫房及服务人员房间

配套设施与便利：

• 空调与供暖系统

• 安全报警系统

• 户外设施： 私家花园、露台、庭院、阳台、带覆盖区的泳池和烧烤区域

• 室内设施： 木地板、套房配置、家用电器、洗衣房

• 额外空间： 洗烫房、员工房、客房

• 停车： 私人车位

• 交通： 公交22号站5分钟，Vallcarca地铁站15分钟

物业概况摘要：

这座位于Vallcarca i els Penitents（格拉西亚区）的四面通风独栋住宅，是一处极具特色的物业，拥有270度城市、海景及山景。全屋分布四层，采光充足，设有独立套房、车库、花园和泳池。共有4间主卧、3间主要浴室，多个露台与阳台。配备现代化舒适设施，如空调、采暖及安保系统。极其适合追求高品质生活或多用途商业投资的人士。提供独一无二的排他性、无与伦比的视野及巴塞罗那中心区域的宁静绿洲。

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