Einmalige Gelegenheit: Haus/Chalet in Vallcarca i els Penitents, Gràcia

Lage und Umgebung:

Dieses außergewöhnliche freistehende Haus mit vier Himmelsrichtungen befindet sich in Vallcarca i els Penitents, im Stadtteil Gràcia, Barcelona. Es bietet einen atemberaubenden 270º-Panoramablick über die ganze Stadt, Montjuïc, Tibidabo, Castelldefels und das Meer. Vallcarca, ein Teil des emblematischen Gràcia-Viertels, zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre und seine Verbindung zur städtischen Natur aus. Die Immobilie verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – die Buslinie 22 ist nur 5 Minuten und die U-Bahnlinie L3 (Vallcarca) 15 Minuten entfernt – ideal als Familienresidenz, Firmensitz, Geschäftsfläche oder für touristische Zwecke.

Allgemeine Merkmale:

• Objekttyp: Einfamilienhaus / Chalet

• Gesamtfläche: Großzügig und auf vier Etagen verteilt

• Zustand: Sehr gut erhalten, zwischen 30 und 50 Jahre alt

• Ausrichtung: Südost – garantiert hervorragende Helligkeit

• Parkplatz: Privat, mit 20 m² Garage (erweiterbar)

• Möbliert: Ja

• Weitere Ausstattungen: Elektrische Rollläden und Markisen im ganzen Haus, Alarmsystem

• Außenbereiche: Privater Garten, Swimmingpool, Innenhof, Terrasse, Balkon

• Energiezertifikat: Verbrauch G (999 kWh/m² Jahr) / Emissionen G (999 kg CO₂/m² Jahr)

Aufteilung und funktionale Raumverteilung:

1. ETAGE (UNABHÄNGIGES APARTMENT):

Vor vier Jahren renoviert, bietet dieses 70 m² große Apartment volle Privatsphäre.

• Raumaufteilung: Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein Doppelzimmer mit Bad en suite und begehbarem Kleiderschrank, Einbauschränke, Holzkamin

• Zugang: Doppelte Sicherheitstüren, Verbindungstür zu den unteren Etagen, separates Alarmsystem

• Böden: Hydrophober schwimmender Parkettboden

• Außenbereich: 24 m² Terrasse und 20 m² Garage (erweiterbar)

2. ETAGE (HAUPTETAGE):

Tagesbereich mit 100 m²

• Raumaufteilung: Eingangsbereich, 45 m² Wohn-Esszimmer mit Kamin, 20 m² Wohnküche mit herrlichem Ausblick, Gäste-WC, Dienstbereich (Zimmer, Bad, Waschküche mit Zugang zur Wäscheterrasse)

• Außenbereich: 30 m² überdachte Terrasse

3. ETAGE (NACHTBEREICH):

Schlafbereich mit 80 m²

• Raumaufteilung: Vier Schlafzimmer und drei Badezimmer:

  • Zwei Suiten mit Meerblick

  • Eine große Hauptsuite (18 m²) mit 9 m² Bad und Ankleide

  • Eine Doppelsuite (15 m²) mit 6 m² Bad und Whirlpool

  • Ein Einzelzimmer (5 m²) mit zwei Betten

  • Ein weiteres Einzelzimmer (5 m²)

  • Ein voll ausgestattetes Bad mit Dusche für die beiden Einzelzimmer

• Details: Einbauschränke, einbruchhemmende Doppelverglasung, kleiner Weinkeller, Grüber-Tresor

4. ETAGE (POOLBEREICH):

• Außenbereiche: Garten (derzeit mit Kunstrasen), Swimmingpool mit überdachtem Bereich und 20 m² großer Sommerküche (erweiterbar), gemauerter Grill, Obst- und Gemüsegarten

Weitere Details:

• Komplett außenliegend – maximale natürliche Helligkeit in allen Etagen und Räumen

• Ausbaupotenzial durch großen Vorhof von 60 m²

• Flexible Nutzung: Luxuswohnsitz, Firmensitz oder touristische Nutzung

• Gästehaus, Wasch- und Bügelraum sowie Personalraum vorhanden

Ausstattung und Komfort:

• Klimatisierung: Klimaanlage und Heizung

• Sicherheit: Alarmsystem

• Außenbereiche: Privater Garten, Terrasse, Innenhof, Balkon, Swimmingpool mit überdachtem Bereich und Grill

• Innenausstattung: Parkett, Suiten mit Badezimmer, Haushaltsgeräte, Waschküche

• Zusätzliche Räume: Wasch- und Bügelzimmer, Personalzimmer, Gästehaus

• Zugang: Privater Parkplatz

• Anbindung: Hervorragende Verkehrsanbindung (Bus 22 – 5 Min., Metro L3 Vallcarca – 15 Min.)

Zusammenfassung:

Dieses besondere freistehende Haus in Vallcarca i els Penitents, Gràcia, Barcelona, ist ein wahres Juwel mit 270º Panoramablick auf die Stadt, Montjuïc, Tibidabo und das Meer. Auf vier hellen und großzügigen Etagen bietet es ein unabhängiges Apartment, Garage, Garten und Swimmingpool. Mit 4 Hauptschlafzimmern, 3 Bädern, mehreren Terrassen und Balkonen sowie modernstem Komfort wie Klimaanlage, Heizung und Alarmsystem ist es ideal für luxuriöses Wohnen oder vielseitige gewerbliche Nutzung. Eine einmalige Gelegenheit für alle, die Exklusivität, unschlagbare Ausblicke und ein ruhiges Refugium in Barcelona suchen.

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