Opportunità unica: casa/chalet a Vallcarca i els Penitents, Gràcias

Posizione e ambiente:

Questa eccezionale casa indipendente a quattro lati si trova a Vallcarca i els Penitents, nel quartiere di Gràcia, a Barcellona. Offre una vista panoramica unica di 270º sulla città, Montjuïc, Tibidabo, Castelldefels e il mare. Vallcarca, parte dell’iconico distretto di Gràcia, si distingue per la sua atmosfera tranquilla e il contatto con la natura urbana. La proprietà gode di un comodo accesso ai trasporti pubblici: l’autobus 22 è a soli 5 minuti a piedi e la stazione della metropolitana L3 (Vallcarca) a 15 minuti. È ideale sia come residenza familiare sia per sede aziendale, attività commerciale o investimento turistico.

Caratteristiche generali:

• Tipo di immobile: Casa o villa

• Superficie totale: Ampia, distribuita su quattro piani

• Stato: Molto ben conservata (30–50 anni)

• Orientamento: Sud-est, con eccellente luminosità

• Parcheggio: Privato, garage di 20 m² (espandibile)

• Arredata: Sì

• Altri servizi: Tapparelle e tende da sole elettriche, sistema d’allarme

• Spazi esterni: Giardino privato, piscina, cortile, terrazza, balcone

• Certificazione energetica: Consumo G (999 kWh/m² anno) / Emissioni G (999 kg CO₂/m² anno)

Distribuzione e funzionalità:

PIANO 1 (APPARTAMENTO INDIPENDENTE):

Ristrutturato 4 anni fa, superficie di 70 m² con totale privacy.

• Distribuzione: Soggiorno con cucina integrata, camera matrimoniale con bagno e cabina armadio, armadi a muro, camino a legna

• Accesso: Doppia porta blindata, collegamento interno ai piani inferiori, allarme indipendente

• Finiture: Parquet galleggiante idrofugo

• Esterni: Terrazza di 24 m² e garage di 20 m² (espandibile)

PIANO 2 (ZONA GIORNO):

Zona giorno di 100 m²

• Distribuzione: Ingresso, soggiorno-pranzo con camino di 45 m², cucina abitabile di 20 m² con splendida vista, bagno di cortesia, zona di servizio (camera, bagno, lavanderia con uscita su terrazza stendibiancheria)

• Esterni: Terrazza coperta di 30 m²

PIANO 3 (ZONA NOTTE):

Zona notte di 80 m²

• Distribuzione: Quattro camere da letto e tre bagni:

  • Due suite con vista mare

  • Suite padronale di 18 m² con bagno completo di 9 m² e cabina armadio

  • Altra suite doppia di 15 m² con bagno di 6 m² e vasca idromassaggio

  • Una camera singola di 5 m² con due letti

  • Un’altra camera singola di 5 m²

  • Bagno completo con doccia per le due camere singole

• Dettagli: Armadi a muro, finestre con vetri doppi antisfondamento, piccola cantina e cassaforte Grüber

PIANO 4 (ZONA ESTERNA / PISCINA):

• Spazi esterni: Giardino (attualmente con erba artificiale), piscina con zona coperta e cucina esterna di 20 m² (espandibile), barbecue in muratura, orto e alberi da frutto

Dettagli aggiuntivi:

• Immobile completamente esterno, con abbondante luce naturale su ogni piano

• Ampio patio d’ingresso di 60 m² con possibilità di ampliamento

• Layout flessibile, adatto sia per uso residenziale che commerciale o turistico

• Include casa per gli ospiti, lavanderia e stanza di servizio

Servizi e comfort:

• Climatizzazione: Aria condizionata e riscaldamento

• Sicurezza: Sistema d’allarme

• Spazi esterni: Giardino privato, terrazza, cortile, balcone, piscina con area coperta e barbecue

• Comfort interni: Parquet, camere con bagno, elettrodomestici, lavanderia

• Accessori aggiuntivi: Stanza lavanderia e stireria, camera di servizio, casa per ospiti

• Accesso: Garage privato

• Collegamenti: Ottimi collegamenti con i mezzi pubblici (autobus 22 a 5 min, metro L3 Vallcarca a 15 min)

Riassunto:

Questa casa unica e indipendente a quattro lati, situata a Vallcarca i els Penitents (Gràcia, Barcellona), offre una vista panoramica di 270° sulla città, il mare e le montagne. Distribuita su quattro piani spaziosi e luminosi, comprende un appartamento indipendente, giardino, piscina, garage, 4 camere da letto e 3 bagni principali. Dotata di tutti i comfort moderni (aria condizionata, riscaldamento, allarme), è ideale per chi cerca lusso, esclusività, tranquillità e potenziale di investimento in una delle zone più autentiche di Barcellona.

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