فرصة فريدة: منزل/شاليه في Vallcarca i els Penitents، غراسيا

الموقع والبيئة:

هذه المنزل الاستثنائي والمستقل بأربعة جهات يقع في منطقة فالكاركا إي إل بينيتينتس، في غراسيا، برشلونة. يوفر إطلالات بانورامية فريدة بزاوية 270 درجة تشمل المدينة بأكملها، مونتجويك، تيبيدابو، كاستيلديفيلس والبحر. تتميز فالكاركا، كجزء من حي غراسيا الأيقوني، بجوها الهادئ واتصالها بالطبيعة الحضرية. يتمتع العقار بسهولة الوصول إلى وسائل النقل العامة، حيث تبعد محطة الحافلة رقم 22 خمس دقائق فقط ومحطة المترو L3 (فالكاركا) 15 دقيقة، مما يجعله مثالياً للسكن العائلي أو المقرات التجارية أو السياحية.

الخصائص العامة:

• نوع العقار: منزل أو فيلا

• المساحة الإجمالية: واسعة، موزعة على أربعة طوابق

• الحالة: محفوظة جيداً، عمر العقار بين 30 و50 سنة

• الاتجاه: جنوب شرق، مما يضمن إضاءة ممتازة

• موقف سيارات: خاص، مع جراج بمساحة 20 م² قابل للتوسيع

• مفروش: نعم

• خدمات أخرى: ستائر ومظلات كهربائية في المنزل كله، نظام إنذار

• المناطق الخارجية: حديقة خاصة، مسبح، فناء، تراس، شرفة

• شهادة الطاقة: استهلاك G (999 ك.و.س/م² في السنة) / انبعاثات G (999 كغ CO₂/م² في السنة)

التوزيع والوظائف:

الطابق الأول (شقة مستقلة):

تم تجديده قبل أربع سنوات، بمساحة 70 م² ويوفر خصوصية تامة.

• التوزيع: غرفة معيشة مع مطبخ مفتوح، غرفة نوم مزدوجة على شكل جناح مع حمام وغرفة ملابس، خزائن مدمجة، مدفأة حطب

• الوصول: أبواب مزدوجة محصنة، باب داخلي يربط بالطوابق السفلى، إنذار مستقل

• التشطيبات: باركيه عائم مقاوم للماء

• الخارجية: تراس 24 م² وجراج 20 م² (قابل للتوسيع)

الطابق الثاني (الطابق الرئيسي):

منطقة معيشة بمساحة 100 م²

• التوزيع: مدخل، غرفة معيشة وطعام مع مدفأة 45 م²، مطبخ مع طاولة طعام 20 م² مع إطلالات رائعة، حمام للضيوف، ومنطقة للخدمة (غرفة، حمام، غرفة غسيل مع خروج للتراس)

• الخارجية: تراس مع مظلة بمساحة 30 م²

الطابق الثالث (منطقة النوم):

80 م² مخصصة لمنطقة النوم.

• التوزيع: أربع غرف نوم وثلاث حمامات:

  • جناحين بإطلالة على البحر

  • الجناح الرئيسي بمساحة 18 م² مع حمام كامل 9 م² وغرفة ملابس

  • جناح مزدوج 15 م² مع حمام 6 م² وحوض استحمام جاكوزي

  • غرفة فردية 5 م² بسريرين

  • غرفة فردية أخرى 5 م²

  • حمام كامل بدش للغرف الفردية

• التفاصيل: خزائن مدمجة، نوافذ بزجاج مزدوج مقاوم للسرقة، قبو صغير وخزنة Grüber

الطابق الرابع (منطقة المسبح):

• المساحات الخارجية: حديقة (مغطاة بالعشب الصناعي حالياً)، مسبح مع مظلة مغطاة ومطبخ خارجي 20 م² (قابل للتوسيع)، شواء من البناء، ومنطقة لزراعة الخضروات والفواكه

تفاصيل إضافية:

• العقار خارجي بالكامل مما يزيد من دخول الضوء الطبيعي لجميع الطوابق والمساحات

• إمكانية توسيع المسكن بشكل كبير بفضل الفناء الأمامي الكبير الذي تبلغ مساحته 60 م²

• التصميم والتوزيع مرن لتلبية احتياجات متنوعة من سكن عائلي إلى استخدامات تجارية أو سياحية

• يحتوي على بيت ضيافة، غرفة غسيل وكي، وغرفة للخدمة

الخدمات والراحة:

• التكييف: تكييف هواء وتدفئة

• الأمان: نظام إنذار

• المساحات الخارجية: حديقة خاصة، تراس، فناء، شرفة، مسبح مع مظلة مغطاة وشواء

• الراحة الداخلية: باركيه، جناح مع حمام، أجهزة كهربائية، غرفة غسيل

• خدمات إضافية: غرفة غسيل وكي، غرفة للخدمة، بيت ضيافة

• الوصول: موقف سيارات خاص

• الاتصال: وصول ممتاز بوسائل النقل العامة (حافلة 22 خلال 5 دقائق، مترو L3 - فالكاركا خلال 15 دقيقة)

ملخص:

هذا المنزل المستقل بأربعة جهات في فالكاركا إي إل بينيتينتس، غراسيا، برشلونة، هو عقار استثنائي مع إطلالات بانورامية 270 درجة على المدينة، مونتجويك، تيبيدابو والبحر. موزع على أربعة طوابق واسعة ومضيئة، يشمل شقة مستقلة، جراج، حديقة ومسبح. مع 4 غرف نوم و3 حمامات رئيسية، تراسات وشرفات، وكل وسائل الراحة الحديثة مثل التكييف والتدفئة والإنذار، هو مثالي للحياة الفاخرة أو للاستخدامات التجارية المتنوعة. فرصة فريدة لمن يبحث عن التميز، إطلالات لا مثيل لها وواحة من الهدوء في برشلونة.

.