Exclusiu àtic reformat amb terrassa i ascensor directe a El Clot / Camp de l'Arpa

Àtic situat al límit entre El Clot i Camp de l'Arpa, en un carrer tranquil i a només uns minuts de tots els serveis. Un habitatge lluminós i tranquil amb una terrassa de 14 m².

Situat a l'última planta, amb un únic veí per planta, ofereix privacitat i tranquil·litat. L'ascensor arriba directament a l'habitatge. Nota important: al rebedor d'entrada, l'alçada del sostre és d'1,78 m a causa d'una biga estructural. És un detall que cal tenir en compte segons l'alçada del comprador.

La terrassa, orientada al Nord-est/Oest, ofereix vistes obertes cap al Passeig Maragall, sol durant tot el dia i una bona ventilació creuada. Pel fet d'estar situat a l'última planta, també gaudeix d'un alt nivell de privacitat. L'edifici veí visible des de la terrassa està actualment en procés de reforma integral per part d'una altra promotora.

L'habitatge disposa d'un saló-menjador de més de 20 m² i d'una habitació principal espaiosa, creada a partir de la unió de les dues habitacions originals per aconseguir un espai més obert i còmode. La sortida a la terrassa disposa de persiana elèctrica.

L'edifici, construït l'any 1940, va ser rehabilitat integralment fa 4 anys, incloent-hi les instal·lacions, l'estructura, les zones comunes i la façana. L'ITE es va realitzar un cop finalitzades les obres. L'habitatge només ha tingut 2 anys d'ús efectiu i es troba en molt bon estat, amb paviment ceràmic d'alta qualitat amb efecte fusta i finestres i balconeres amb doble vidre Climalit.

L'habitatge es lliura parcialment moblat i equipat, amb armari encastat, ventiladors de sostre, aire condicionat, pèrgola i mobiliari exterior, termo elèctric de 80–100 litres i electrodomèstics, incloent-hi placa d'inducció i forn Bosch d'alta gamma, campana extractora, rentadora-assecadora integrada i nevera. El rentaplats actual també està inclòs, tot i que encara cal comprovar-ne el funcionament.

El mobiliari que apareix a les fotografies correspon a renders.

Despeses de comunitat: 229 € per trimestre.
IBI: 83 € per trimestre.

Una excel·lent oportunitat per gaudir de llum, tranquil·litat, privacitat i una agradable terrassa en una de les zones més agradables i ben comunicades de Barcelona. Demana una visita!

Característiques

• 60 m² construïts, 46 m² útils
• 1 habitació
• 1 bany
• Terrassa i balcó
• Segona mà / bon estat
• Armaris encastats
• Traster
• Orientació: nord, est, oest
• 4a planta exterior
• Amb ascensor
• Aire condicionat
• Consum energètic: 241 kWh/m²/any
• Emissions: 51 kg CO2/m²/any

Les comissions són a càrrec de la part compradora.

Reforma integral reciente: El edificio data de 1940 y fue íntegramente rehabilitado de nuevo hace 4 años por una empresa promotora. Se renovó absolutamente todo (instalaciones, estructura, elementos comunes y fachada) y se pasó la ITE al finalizar las obras. No hay que hacerle absolutamente nada.
Interior impecable: Con solo 2 años de uso efectivo por parte de la propiedad, se encuentra en un estado de conservación excelente. Destacan los suelos cerámicos de alta calidad con efecto madera. Todas las ventanas y balconeras del piso cuentan con doble acristalamiento (tipo Climalit), incluyendo las balconeras y la ventana que dan a la terraza, así como la ventana de la cocina (orientada al patio interior) y la del baño, garantizando un aislamiento térmico y acústico óptimo.
Espacio de almacenamiento extra: Al ser el último piso y haber un solo vecino por planta, el rellano exterior cuenta con un espacio más amplio de uso privativo ideal como zona de trastero.
Equipamiento incluido:
El inmueble se entrega parcialmente amueblado y equipado con excelentes extras listos para entrar a vivir:
Gran armario en la habitación principal.
Ventiladores de techo y aire acondicionado (split).
Pérgola y mobiliario exterior en la terraza.
Termo/caldera eléctrica de agua caliente (80-100 litros) en perfecto funcionamiento.
Electrodomésticos de primeras marcas: Incluye placa de inducción y horno Bosch de alta gama, campana extractora, lavadora-secadora integrada y nevera. (Nota: el lavavajillas actual se entrega con el piso, aunque está pendiente de revisión sobre su funcionamiento).
Gastos y Mantenimiento:
Comunidad: 229 € al trimestre.
IBI: 83 € al trimestre.
Una oportunidad excepcional para vivir en una de las zonas con mejor ambiente y conexión de Barcelona, enamórate de este inmueble en sí y de su luz, su silencio y una terraza de ensueño. ¡Ven a visitarlo!

Características:

- 60 m² construidos, 46 m² útiles
- 1 habitación
- 1 baño
- Terraza y balcón
- Segunda mano/buen estado
- Armarios empotrados
- Trastero
- Orientación norte, este, oeste
- 4ª planta exterior
- Con ascensor
- Aire acondicionado
- Consumo: 241 kWh/m² año
- Emisiones: 51 kg CO2/m² año