Los altos valores de la vivienda son una característica en las zonas metropolitanas y aún más en las capitales nacionales. Madrid no escapa a esta lógica y tampoco a las condiciones económicas globales que han puesto prácticamente a todos los mercados -no sólo al inmobiliario-, en alerta constante a la subida de precios. Sin embargo, su gran atractivo en cuanto al factor laboral, cultural, administrativo o incluso su interconectividad con otras zonas del país, hacen que la demanda en las grandes ciudades esté siempre creciendo. Así, la búsqueda de casas para vivir se extiende a lugares aledaños, que se pueblan cada vez más, enriqueciendo su oferta y sus atractivos. En la nota de hoy te contamos cómo es el panorama para comprar casa y vivir en las sierras de Madrid.
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Por qué ir a las sierras de Madrid
Lo primero que favorece a la zona de las sierras es, por supuesto, su cercanía a la capital. Los accesos para la gran ciudad son habitualmente usados para quienes viajan diariamente para ir a trabajar, por ejemplo. En particular, los municipios de Torrelodones, La Navata (Galapagar), Collado Villalba y Guadarrama son los que tienen un acceso más directo con la autopista, y por ende, con el centro de la ciudad. La A6, la M-505 o la M-600, o mismo el bus o el tren conforman una red que permite movilizarse a Madrid, mientras se disfruta de una zona mucho más tranquila para vivir diariamente.
Y es que éste es, sin dudas, el segundo gran atractivo. Sin atascos ni necesidad de hacer fila para acudir a cada evento o lugar, el ritmo de vida cambia drásticamente a tan sólo una hora de la gran capital. Incluso el clima cambia, ya que las ciudades y su pavimiento hacen más denso el aire en verano, sobre todo, y en las sierras la mayor vegetación modifica no solamente el paisaje sino también la temperatura del ambiente. De hecho, es en la zona de las sierras en donde se puede disfrutar del Parque Nacional de la Sierra de Guadarrama, el monte Abantos o el bosque de El Escorial.
En cuanto a ocio y recreación, las sierras de Madrid ofrecen centros comerciales y diversidad de actividades vinculadas a los deportes de montaña, así como senderismo y bicicleta. Para quienes buscan asentarse en el lugar, es un dato la cercanía de tres hospitales (el de Collado Villalba, el de El Escorial y el Hospital Universitario de Puerta de Hierro). Pero también es amplia la oferta de centros de educación infantil, primaria, secundaria y hasta universitaria en Villanueva de la Cañada y en San Lorenzo del Escorial.
Cómo crece el mercado inmobiliario en las sierras de Madrid
Si todo el panorama anterior te ha convencido, seguro es de tu interés conocer qué puedes comprar en las sierras de Madrid. Hay allí algunas localidades cuya demanda viene creciendo y eso ha hecho que se hayan elevado los precios en el último año. Frente a estas perspectivas, ¡tal vez sea éste el mejor momento para aprovechar a invertir!
Guadarrama
Localidades como Alpedrete, Collado Villalba o Guadarrama son las que mayores operaciones han tenido, según la plataforma inmobiliaria Brainsre. Esto no es del todo llamativo ya que, además de los atractivos mencionados anteriormente, algunos son ya conocidos pueblos de veraneo. Guadarrama, por ejemplo, está dentro de la Zona de Turismo de Madrid de la Sierra de Guadarrama-Alto Manzanares y la Cuenca del Guadarrama. Allí el precio de la vivienda está en 1.737 €/m2, esto es, un 17,6% más que el año pasado. En ese marco, la obra nueva es la que más ha aumentado su valor, ya que su precio se sitúa en los 2.704 €/m2 (un 29,7% interanual más), y la de segunda mano vale de media 1.735 €/m2 (con un aumento del 17,8% interanual).
Se trata, como es de esperar, de un lugar ideal para quienes buscan viviendas amplias. Por 178.000 euros se consiguen pisos de 92 m2, o casas de 322 m2 por 535.000 euros.
Alpedrete
Alpedrete, cuna del granito con el que se construyeron el Monasterio de El Escorial, el Palacio Real de Madrid y el Valle de los Caídos, ofrece viviendas por precios un poco más económicos. Las operaciones inmobiliarias crecieron en valor un 10,6%, por lo que el promedio de precios allí ronda los 1.662 €/m2. El tamaño medio de las propiedades no varía demasiado respecto de Guadarrama, pero tal vez convenga adquirir aquí una casa antes que un piso. Las primeras rondan los 486.000 euros, mientras que los segundos cuestan más de 184.000 euros.
Si lo que se busca es obra nueva, el precio es algo menor que el sostenido en 2022 (-0,5%), situándose en los 2.113 €/m2. En vivienda usada, en cambio, los precios subieron un 2,6%, hasta llegar a los 1.661 euros por m2.
Collado Villalba
Una tercera opción que viene mostrando signos del crecimiento de la zona es el municipio de Collado Villalba. Está a apenas 40 kilómetros de la capital y destaca por situarse en un amplio valle en torno al río Guadarrama. Este lugar privilegiado es el que seguramente, justifica uno de los valores más altos en la actualidad. El precio medio por metro cuadrado es de 1.905 euros, siendo el de obra nueva un 21,9% más caro que hace un año (2.848 €/m2), y el de segunda mano, un 9% superior al de 2022, alcanzando los 1.883 €/m2.
Estos precios se ven reflejados en los valores de las propiedades. Un piso en este municipio mide 93 m2 de media y cuesta más de 190.000 euros, mientras las casas de 268 m2 requieren una inversión mayor a los 451.000 euros.
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