La ciudad de Alcorcón pide ser declarada como zona tensionada dentro de la Comunidad Autónoma de Madrid. Esto sucede luego que desde la Comuna hayan dejado claro que no utilizarán esta herramienta para poder limitar los valores de los alquileres.
La alcaldesa, Candelaria Testa, perteneciente al partido PSOE ha presentado un pedido oficial al gobierno de Ayuso para que sea declarada como mercado tensionado. Es que tenemos que tener presente que para ello, el trámite debe ser llevado adelante por la Comunidad de Madrid, según lo establece la Ley de vivienda. Al hacerlo, se estipula que en esa localidad, los precios de los alquileres se regularían. Esto significa que se fijarían precios mínimos y máximos.
Desde la Comuna, plantean que no utilizará este recurso ya que no aplicará límites al mercado de la vivienda. Consideran que con ello, solo se reducirá más la oferta de inmuebles. El problema parecería estar en que Alcorcón no piensa de esta manera. La considera una herramienta posible para solucionar sus problemas actuales por ello pide ser declarada zona tensionada.
En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre los motivos por los que Alcorcón pide ser declarada zona tensionada. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Alcorcón pide ser zona tensionada, pese a la decisión de la Comunidad de Madrid
Candelaria Testa, alcaldesa de la ciudad de Alcorcón, pide que su localidad sea declarada zona tensionada. Esto ocurre, una vez que desde la Comunidad de Madrid hayan declarado que de ninguna manera ellos utilizarán los límites que permite la normativa. Esto se debe a que no están de acuerdo con la intervención del mercado.
Desde el municipio de Alcorcón, han realizado un pedido de forma oficial a la Comuna para ello. Es que debemos recordar que para poder ser incorporada una localidad dentro de este régimen, es la Comunidad Autónoma la que debe solicitarlo.
Pero no parece que la alcaldesa quiera dejar el asunto ahí. Ella ha anunciado que en el caso de que su petición sea rechazada, buscará promover una iniciativa legislativa municipal a la Asamblea regional.
Un dato no menor, es que Alcorcón, no ha sido el único municipio que pide ser catalogado como zona tensionada. Se le ha unido a ellos Fuenlabrada y Getafe.
No es el único municipio que solicitaría ingresar como zona tensionada
Un punto importante a tener en cuenta sobre los motivos por los que pise ser declarada zona tensionada Alcorcón, es lo que sucede con la oferta y la demanda del municipio. Lo primero que debemos mencionar es que es la séptima ciudad con mayor población de la región con aproximadamente 170.000 habitantes. Como dijimos anteriormente, también se han plegado a esta decisión Fuenlabrada y Getafe, dos pueblos que cuentan con una cantidad de personas que sobrepasan los 180.000.
Los municipios, para poder ser incorporados en a lista de zonas tensionadas, será necesario que la Comunidad Autónoma realice los trámites y presente la justificación.
Ahora, el balón lo tiene la Comunidad de Madrid, que cuenta con un plazo de 3 meses para contestar la petición realizada. Pese a ello, Candelaria Testa, ha advertido que en el caso de que no consiga una respuesta positiva, se encargará de promover una iniciativa legislativa municipal en el marco de la Asamblea de Madrid. Cabe aclarar que para poder dar vía libre a su propuesta deberá contar con otros dos municipios y así llevar la propuesta de ley en el marco de las iniciativas legislativas populares y también de los Ayuntamientos.
Valores de los alquileres en Alcorcón por los que pide ser declarado zona tensionada
Pero vamos a adentrarnos ahora en los precios de la vivienda en Alcorcón. A fines del mes de febrero, el precio de la vivienda en alquiler llegaba a los 11,6 euros el metro cuadrado. Teniendo en cuenta este dato, debemos decir que se ha registrado una pequeña caída del 0,4 por ciento en comparación con el mes anterior. Si vamos un poco más atrás en el tipo para el mes de febrero del 2023 con un incremento del 7,8 por ciento. Cabe aclarar que estos valores, se encuentran por debajo de otras localidades del cinturón sur de Madrid, tales como Alcobendas, San Sebastián de los Reyes, Las Rozas y Boardilla del Monte.
Si nos remitimos a lo que sucedía hace cinco años, el aumento de la renta media ha sido del 27,5 por ciento. En dicho momento, el precio de la vivienda para alquiler era de 9,1 euros el metro cuadrado.
Estas subidas en los precios de la renta, han sido proporcionales a la caída de la oferta de pisos. En la última parte del 2019 la cantidad de viviendas en el mercado había bajado un 26 por ciento para el fin del 2023. Incluso, si vemos lo sucedido después de la pandemia, en el año 2020 los inmuebles disponibles disminuyeron, como ha sucedido en realidad en la mayoría de los mercados. Las cifras han llegado a marcar un descenso de más de un 43 por ciento para ese año y un 8,1 por ciento para el cuarto trimestre del año siguiente.
Cómo se declaran las zonas tensionadas
Como hemos explicado anteriormente, para poder declarar una localidad como zona tensionada, será la Comunidad Autónoma quien deba solicitar por medio de la redacción de un plan específico en el que se detallen ciertos aspectos. Detallaremos a continuación que información deberá cumplimentarse:
En primer lugar deberá informarse la carga media del coste de la hipoteca o de la renta en el presupuesto personal o del grupo familiar. A ello deberá sumársele los gastos y suministros básicos y a la hora de realizar este cálculo, para considerarse una zona tensionada, deberá superar el 30 por ciento de los ingresos medios.
El segundo punto será que el valor de compra o alquiler haya sufrido en los últimos cinco años anteriores a que se los vaya a incorporar como área de mercado de vivienda tensionado, una subida en este porcentaje acumulado de al menos 3 puntos porcentuales. Este parámetro deberá ser mayor al porcentaje de crecimiento que se ha acumulado en el índice de precios de consumo en la comunidad en la que se encuentra la vivienda.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
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