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En cualquier país la justicia -y el sector legal en general-, es uno de los pilares de su administración y, por esa misma razón, un parámetro de la salud de su sistema social e institucional. Frecuentemente se observa entonces su funcionamiento, su celeridad en las gestiones o su transparencia en los procesos judiciales. En ese sentido, toda mejora que potencie los resultados y aleje los análisis de futuros preocupantes, tiene amplias posibilidades de ser bienvenido. En la nota de hoy te contamos en qué consiste el trabajo de Blockiure, una startup española dedicada a la digitalización del sector legal.

La importancia de mejorar el sistema legal

Las instituciones rara vez actúan por delante de los cambios que suceden en la sociedad. Esto es, en parte, justamente porque representan lo instituido en términos de acuerdos sociales o de “usos y costumbres”. Por eso es tan importante que aquellas afectadas al sector educativo, administrativo o de la salud -por nombrar las principales-, estén abiertas al diagnóstico permanente de cómo avanzan sus propios procesos y objetivos, pero también cómo se va modificando la sociedad y qué les demanda.

Más allá de sus propios mecanismos de evaluación y control, frecuentemente se observa en medios públicos el funcionamiento de todas las instituciones, entre ellas, las de la Justicia. Al ser un sector cuyo accionar impacta en todos los ciudadanos, es lógico que se analice a nivel público si opera o no con celeridad en sus gestiones o si es transparente en los procesos judiciales. Así es como Blockiure, una startup española dedicada específicamente al sector legal, nació con el objetivo de mejorar y potenciar distintos procesos que intervienen en la relación entre lo jurídico y la ciudadanía.

El modelo de digitalización de Blockiure

En términos generales, Blockiure es una plataforma digital basada en tecnología blockchain destinada a digitalizar y optimizar los procesos del sector legal. De allí su nombre, que combina el “block” de “blockchain” con la locución latina “iure”, que significa “derecho”.

Al tener su base en el sistema de cadena de bloques esta propuesta puede potenciar distintos aspectos del sector legal. Por ejemplo, clarifica la trazabilidad de los documentos legales, lo que permite certificar su autenticidad y garantizar su integridad durante el tiempo que estén vigentes. Para los profesionales que trabajan en este ámbito esto es un paso importantísimo, ya que los habilita a compartir archivos de forma segura y tener un registro completo de todas las interacciones que hubo con dichos documentos.

Belén Lara, CEO de Blockiure, explicó en una entrevista al diario El Mundo que en su plataforma ofrecen herramientas complementarias tales como “un gestor documental con machine learning que facilita la organización y búsqueda de archivos para despachos de abogados y procuradores. También contamos con una herramienta de validación de identidad en remoto que utiliza el reconocimiento facial para realizar trámites legales de manera segura y eficiente”.

Este tipo de herramientas son útiles, como dijimos, para los profesionales del sistema jurídico pero también para los ciudadanos en general. A los primeros les facilita la gestión de trámites por una vía segura que les garantiza la autenticidad de los documentos mediante una huella digital única creada por el blockchain. Para los segundos, sin dudas la celeridad de los trámites afecta sobre su resolución, así como la transparencia de los procesos genera mayor confianza en el sistema.

¿De dónde surge esta propuesta?

Blockiure es una startup española, ganadora de la 11ª Maratón de Creación de Start-ups del Parque Científico de la Universidad Miguel Hernández. Esto les valió el reconocimiento de instituciones como el Banco Santander, y la firma de convenios con varios colegios de procuradores y abogados de la provincia de Alicante.

Tras estos primeros pasos, lograron formar parte del Ranking de las 100 startups españolas más innovadoras de 2022 de El Referente, una prestigiosa publicación sobre startups e innovación en España. También fueron reconocidos por la Plataforma Tecnológica Española de Tecnologías Disruptivas, Disruptive y en los Blockchain Awards de Alastria lograron el galardón al “Mejor Proyecto Blockchain en Pyme/Startup”.

El futuro de Blockiure y la digitalización del sector legal

El margen de acción y promoción de mejoras en el sector legal es amplio cuando se trata de incorporar la tecnología blockchain. Sin dudas, esto afectará a todos los ámbitos en los que se requiera, aunque sea eventualmente, una definición judicial o un trámite legal certificado, tal como ocurre a veces en el sector inmobiliario.

En palabras de Lara, está en la visión de Blockiure “que la tecnología blockchain sea una parte integral del sector legal, un futuro en el que los abogados y los clientes puedan beneficiarse de las ventajas de la digitalización sin tener que preocuparse por la seguridad o la privacidad. Y estamos trabajando duro para hacer de esa visión una realidad”.

De esta manera, la empresa española estará volcando sus propuestas primero en el mercado local, buscando expandir su presencia en el sector legal. Esto significa llegar a despachos de abogados, procuradores y otros profesionales del ámbito legal. Más adelante, esperan convertirse en un referente en la transformación digital del sector legal, ofreciendo soluciones innovadoras y revolucionarias. Tienen todo para lograrlo.

¿Conocías estas ventajas y usos de las nuevas tecnologías? Déjanos tu opinión en los comentarios. Y no olvides que si quieres conocer más sobre estos temas, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Ser beneficiario de un legado supone entrar en una maraña legal. Inevitable, cuando una vivienda en herencia trae consigo legalizar la propiedad del inmueble para rentabilizar su posesión. En Oi Real Estate, queremos contarte todo acerca de la vivienda en herencia y los trámites necesarios.

En el proceso de legalización y cambio de nombre, el pago de impuestos es la obligación más pesada que debe afrontar un heredero. Un deber que ha llevado a triplicar el número de renuncias a herencias durante la crisis. Hasta sumar 200.000 transmisiones fallidas desde 2008.

Entre los tributos, el Impuesto de Sucesiones es el más dispar en función de cada comunidad autónoma. Mientras que la plusvalía depende de cada municipio concreto.

Sea como sea, de los 5 millones de inmuebles que se han transmitido en los últimos 4 años, una quinta parte lo han sido por herencia de vivienda.

Un problema al que la mayoría, tarde o temprano, deberemos enfrentarnos.

Impuestos por vivienda en herencia

Toda herencia, tras ser adjudicada, lleva consigo el pago de una serie de impuestos:

Impuesto de Sucesiones y Donaciones
Plusvalía Municipal
Impuesto de Bienes Inmuebles
Tasas generales (comprobación de cargas, inscripción del inmueble,..)

Tributos que pueden llegar a disparar la ‘factura’ por hacerse cargo de una legado para el que muchos herederos no están preparados.

Los costes llegan a ser tan importantes que desde el estallido de la crisis se han triplicado las renuncias. Pasando de 11.000 (2007) a 38.000 (2015). Cifra que se ha moderado ligeramente en el último año, con 36.000 casos (2016).

¿Qué se puede hacer con el inmueble?

Una vez solventados los trámites y asumida la vivienda en herencia, los herederos se enfrentan ante una pregunta: ¿vender o alquilar?

El alquiler es una solución factible. Aunque implicando a varios copropietarios hace falta poner a todos de acuerdo y abonar de los impuestos de manera equitativa.

La alternativa es vender el inmueble. En plena recuperación del mercado inmobiliario, vender la vivienda a un tercero o incluso a uno de los herederos solventa definitivamente el problema. Aprovechando la revalorización que actualmente tiene una buena parte del parque residencial.

Tanto una como otra fórmula tienen ventajas e inconvenientes. Sin embargo se trata de un proceso importante que afecta en buena medida al mercado inmobiliario.

De hecho, las herencias representan casi una cuarta parte del total de transmisiones. Hasta 392.183 operaciones en el año 2016, que afectan a todo tipo de inmuebles.

Pago de la plusvalía municipal

Todos los herederos de una vivienda en herencia deben pagar la plusvalía municipal si el inmueble se encuentra en terreno urbano. Exista o no incremento de valor. Lo recuerdan desde reclamador.es.

La liquidación obliga a entregar en el ayuntamiento, en un plazo de 6 meses, una declaración con los elementos que permitan el cálculo del importe.

Mientras que en la autoliquidación, es el contribuyente quien cumplimenta un impreso y calcula la cantidad a pagar. Teniendo un plazo máximo de medio año desde la fecha del fallecimiento.

El importe a abonar depende de los años transcurridos entre la fecha de compra del inmueble y el fallecimiento. Con un límite máximo de 20 años. Aplicando un gravament sobre la base imponible.

Cálculo y reclamación de plusvalías

El cálculo de la base imponible se obtiene aplicando al valor catastral un coeficiente de incremento que fija cada ayuntamiento. Sin embargo, esta método no calcula el incremento de valor presente sino el futuro.

Diversos tribunales y juzgados han acreditado la inexactitud de la fórmula municipal. Pronunciándose, finalmente, el Tribunal Constitucional. En su sentencia, defiende que no se puede exigir el pago del impuesto. Ya que en todos los casos, se ha calculado erroneamente.

Se abre así una puerta a la reclamación:
Si el inmueble disminuye de valor, pudiendo recuperar hasta el 100% de la plusvalía
Si el inmueble aumenta de valor, pudiendo reclamar hasta el 37,5% del impuesto

En todo caso, tanto si se está en trámites como si aún no se ha pagado, se recomienda el abono del impuesto de plusvalía. No hacerlo puede suponer sanciones y recargos. Perdiendo la opción a posteriores reclamaciones.

Mientras que en pagos aplazados, no es necesario esperar a liquidarlo en su totalidad. Puede empezarse a reclamar ya. Dado que el doumento de pago especifica la cantidad total, calificada como errónea por los tribunales.

Excepciones y apuntes a tener en cuenta

En la plusvalía municipal por transmisión de inmuebles, no solo hay que tener en cuenta el incremento de valor sino también la ubicación.

Es cierto que la plusvalía grava terrenos, viviendas, locales y otros inmuebles. Pero siempre que la finca tenga la calificación de urbana.

Las fincas rústicas quedan exentas del pago del impuesto. Tanto por la venta como por una vivienda en herencia.

Como tampoco conviene olvidar quien paga el impuesto en cada caso. Mientras que en una compraventa lo paga el vendedor, en una herencia o sucesión lo paga el heredero.

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