Los avales ICO para la compra de vivienda serán aprobados por el Gobierno en febrero. Continúa leyendo el artículo para saber más.
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El mercado hipotecario ha atravesado momentos complicados, haciendo que resulte cada vez más difícil el acceso a un préstamo hipotecario. Es por esto que el Gobierno lanzó una serie de medidas de ayuda a los hipotecados. Entre ellas se encuentran los avales ICO que serán aprobados en febrero.
El Gobierno aprueba los avales ICO en febrero
Sin lugar a dudas se trata de una gran noticia para los más jóvenes y aquellas familias con menores a cargo. El Gobierno aprobará los avales ICO en febrero. Se trata de una medida que permitirá que aquellos que no han podido ahorrar el 20% que se necesita para una hipoteca puedan acceder a la compra de una vivienda propia.
Se dio a conocer el anuncio de la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, que llevará la propuesta al Consejo de Ministros en febrero para su aprobación final. Es, sin dudas, una muy buena iniciativa. Esto se debe a que le dará la posibilidad a los más jóvenes y familias con menores a cargo, que tienen estabilidad financiera, de comprar su primera vivienda, incluso si no han logrado reunir el 20% que suelen solicitar las entidades bancarias.
Ten en cuenta que cuando los bancos brindan préstamos cuya financiación se eleva al 80%, se vuelvan más restrictivos para compensar el mayor riesgo. Esto se debe a que los colectivos avalados por esta medida tienen un mayor riesgo de impago.
De ser así, como la hipoteca será por un importe mayor, es decir, el 100% del valor de la vivienda, lo más probable es que tus cuotas mensuales sean más altas y abonarás una mayor cantidad de intereses.
¿Debo contar con ahorros para solicitar avales ICO?
Es necesario dejar en claro que, a pesar de tratarse de una gran oportunidad, será necesario contar con ahorros mínimos. Se trata de aproximadamente el 10% del precio de compra de la vivienda, este dinero deberá destinarse a cubrir gastos e impuestos vinculados a la hipoteca. Lo más aconsejable es revisar los impuestos en las haciendas autonómicas, esto se debe a que una gran cantidad ofrecen reducciones para jóvenes y familias que compran su primera vivienda.
¿Cuáles son los requisitos de los avales ICO?
Si bien los detalles de esta nueva ayuda todavía no están completamente definidos, es muy importante comprender en qué consisten los avales ICO. Te contaremos cuáles son los requisitos que se han dado a conocer hasta el momento.
Se trata de avales que ofrecen cubrir hasta el 20% del importe del préstamo hipotecario. De esta manera, permiten acceder a una hipoteca al 100% de financiación. De hecho, se plantea la posibilidad de que este aval llegue hasta el 25% al comprar una vivienda que cuente con certificación energética D o superior.
Requisitos de los avales ICO
Los requisitos que ya se han dado a conocer son los siguientes:
- Debes ser menor de 35 años o una familia con menores a cargo.
- Tendrás que cumplir con un límite de ingresos brutos anuales de 37 800 euros. En el caso de parejas, esta cifra se aplica de manera individual a cada miembro, con una adición de 2520 euros brutos por cada hijo a cargo. Con respecto a las familias monoparentales, contarán con un aumento adicional del 70%.
Debemos mencionar que podrían tener lugar ciertos límites en el precio de las viviendas que sean avaladas por el Gobierno. Los límites variarán dependiendo de la comunidad autónoma, sin embargo, todavía no están definidos.
¿Existen ayudas similares?
Es necesario dejar en claro que algunas comunidades autónomas ya brindan diferentes tipos de ayudas y avales para la compra de vivienda. Por ejemplo, en la Comunidad de Madrid se ofrece un aval público del 15%. De este modo, se les facilita a los más jóvenes una financiación de hasta el 95% de la compra de su primera vivienda.
Por su parte, en Cataluña, a pesar de no haber avales similares, lo que sí hay es una reducción del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para los menores de 33 años. Eso sí, será necesario que cumplan con algunos criterios de ingresos.
Por otro lado, mientras se espera la aprobación de los avales ICO, es muy importante informarse y tener un buen entendimiento sobre cómo se realiza el proceso de obtención de un préstamo hipotecario. Comprar una vivienda implica tomar una de las decisiones más importantes de la vida, por eso es fundamental informarse al respecto antes de tomar cualquier tipo de decisión financiera.
¿Qué ocurre si no puedo pagar el préstamo hipotecario?
Si accedes al aval del 20% del Gobierno y en algún momento no puedes a abonar las cuotas de tu préstamo hipotecario, el ICO se encargaría de aportar la cantidad que has dejado de pagar, de este modo, tu deuda con la entidad bancaria quedará saldada.
No obstante, es necesario mencionar que un aval de hipoteca del gobierno no es sinónimo de un préstamo. Dicho de otra forma, cuando ICO responda por tu deuda, pasarás a tener una deuda con el Estado. Lo más probable es que te reclame la cantidad que ha abonado por ti, y posiblemente, puede optar por llevar adelante acciones legales.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre la aprobación de los avales ICO en febrero. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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