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Muchas veces nos encontramos en situaciones donde deseamos cambiar los espacios de nuestra vivienda para que se vean más agradables o para estar más cómodos. Hay reformas de viviendas que son más frecuentes que otras y tienen diferentes precios, dependiendo de los materiales y profundidad del trabajo que se necesita.

Si tienes en mente remodelar tu hogar y no sabes por dónde comenzar, esta nota puede ayudarte a encontrar las ideas para lo que quieres. También te daremos consejos útiles sobre qué tipo de materiales escoger si tienes un presupuesto limitado o si tienes una mayor libertad con tus ahorros.

¿Cuáles son las reformas de viviendas más solicitadas?

En sí, podemos reformar nuestro hogar las veces que queramos y podamos, además de elegir cualquiera de los espacios y distintos ambientes que deseamos cambiar. Sin embargo, cuando tenemos dudas de qué hacer primero, podemos comenzar en uno de las cuatro remodelaciones más comunes que se piden para una vivienda.

Los propietarios suelen siempre ahorrar y pedir ayuda para reformar su cocina, un espacio vital para una buena convivencia en familia y vida de calidad. Cuando tenemos una cocina con el suficiente espacio para movilizarse y con todo el equipamiento necesario, podemos cocinar con más comodidad y un mejor resultado.

El segundo espacio que suele remodelarse con frecuencia es el baño, ya que al igual que la cocina, es esencial para tener una vida cómoda. La razón principal para la remodelación de un baño es el espacio, aunque también puede cambiarse por razones estéticas, para una privacidad mucho más agradable.

Las puertas de paso o interior son otro de los aspectos que se cambian mucho dentro de las reformas de viviendas, también por distintas razones. Es más común cambiarlas por combinar con el resto del hogar, pero si tienen fallas o hay que reducir o ampliar espacios, también pueden reformarse.

reformas de viviendas

Por último, las reformas generales de un hogar entran en esta lista ya que hay personas que prefieren cambiar toda la propiedad y sus características. Esto es muy común para las personas que tienen la vivienda como una inversión y no como un lugar para vivir, aunque puede haber excepciones.

Ahora que ya sabemos cuáles son las reformas más comunes para una casa, ya podemos comenzar a hacer los cálculos de los precios y costos. Cada reforma tiene precios distintos y también depende de muchos factores, como la calidad de trabajo y todos los materiales que se van a utilizar.

Precios de las remodelaciones para un hogar

La remodelación de una cocina que alcance los 12 metros cuadrados puede variar entre los 8.000 o 9.000 euros, según el trabajo que se necesita. Este precio se refiere a trabajos propios de remodelación, ya que las obras más profundas como cambios de fontanería y similares, pueden ser más caros.

Para los baños los precios pueden alcanzar los 3.500 euros aproximadamente, si se trata de un espacio que tiene como medida unos 4 metros cuadrados. Aquí, a diferencia de otros espacios, se toma mucho más en cuenta el color de los materiales que se utilizarán en las paredes y suelos.

Con respecto a las puertas es más difícil tener un cálculo aproximado, porque depende mucho de la cantidad de las mismas que se quieren cambiar. Sin embargo, se puede tener un cálculo de trabajo de carpintería que puede alcanzar unos 2.000 euros que varían según el diseño y la madera.

Y si se trata de reformas generales, una casa de 100 metros cuadrados puede costar unos 65.000 euros y como explicamos antes, según la profundidad. La calidad de los materiales siempre juega un papel importante dentro del precio total, por lo que es importante visitar ferreterías y otras tiendas especializadas.

reformas de viviendas

De igual forma hay que saber qué tipo de obreros se quieren contratar, ya que no todos se especializan en las mismas reformas de viviendas. Si queremos reformar solo un ambiente, es mejor contratar a expertos de dicho espacio en específico, que contratar a trabajadores de otra área o espacio.

Son muchos los beneficios que podemos tener cuando decidimos cambiar nuestro hogar, incluso solo por tener algo distinto al estilo o diseño que teníamos antes. El bienestar mental también depende de cómo nos sentimos dentro de nuestra vivienda y el aspecto de nuestra casa cumple un rol de mucha importancia.

Otros beneficios de las reformas de viviendas

Muchas personas han decidido remodelar su cocina porque una de las nuevas tendencias en el hogar es el aspecto moderno o de un estilo minimalista. En este aspecto resaltan los colores blanco y mejor, aunque también hay cocinas modernas de colores grises y tonos suaves y amenos para la vista.

Con respecto a los baños, las nuevas tendencias de la vida sostenible apuntan a reducir el consumo de recursos, como el agua y la electricidad. Para gastar menos agua, algunas personas conectan el desagüe del lavamanos al tanque del retrete, además de usar regaderas y bañeras más pequeñas pero eficientes.

Actualmente hay muchas casas que no utilizan las puertas de paso, que son las que tienen un marco y bisagras en un lateral de ellas. Sin embargo, tener estas puertas da un aire más tradicional y no requieren de soportes especializados, como lo tienen las puertas corredizas o las plegables.

Por último, si hay un espacio grande que no se está usando y se quiere ampliar más la estructura, lo mejor es la reforma general. Incluso se pueden crear nuevas habitaciones, ambientes o distintos lugares adicionales en la vivienda que ayuden a mejorar la comodidad y la calidad de vida.

Un aspecto importante de estas reformas es que cuando se hacen bien, ayudan a incrementar mucho el valor de la propiedad para vender a futuro. Es por eso que es común ver a inversionistas que compran una propiedad que tiene potencial de aumentar su precio si tienen trabajos de remodelación.

Te invitamos a que dejes tu comentario y que conozcas más nuestro blog OiRealEstate. Y si te interesa más el tema de remodelar, puedes visitar la siguiente nota:

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El certificado EnerPHit está comenzando a ser utilizado en España para la rehabilitación pasiva de viviendas. El mismo corrobora que una propiedad reformada está bien aislada y con gastos de energía mínimos. De qué trata este certificado, en el siguiente artículo.

Existe actualmente una tendencia en el mercado para lograr un mayor grado de optimización energética en las viviendas. Para esto, los arquitectos y profesionales del sector responden a la demanda de los propietarios con nuevas certificaciones. Una de ellas es el EnerPHit, de la cual te contaremos a continuación.

El EnerPHit es un certificado que extiende el Instituto Passivhaus, y es el mayor prototipo de calidad energética en rehabilitación pasiva de viviendas. Esto supone una rehabilitación integral de las mismas. Lo que es el certificado Passivhaus (también extendida por el Passivhaus Institut) para una obra nueva, lo es el EnerPHit para una obra en reconstrucción.

El objeto de este tipo de reformas o rehabilitaciones es conseguir el mayor grado de optimización energética, con una disminución del gasto lo más alta posible. Teniendo en cuenta los inconvenientes que pueden surgir en una casa ya construida, la finalidad es adaptar y suministrar recursos específicos que se adecuen a las singularidades de las propiedades en rehabilitación. Es por esto que el certificado otorga más flexibilidades que el de tipo Passivhaus.

En la actualidad, la entrega de un certificado energético al comprar un inmueble, ya sea nueva o de segunda mano, es obligatoria. Este documento te indicará en qué condiciones se encuentran las instalaciones de electricidad, el envolvente térmico, entre otros datos de gran importancia.

Entonces, si estás pensando en comprar una casa para remodelar, plantear esa reformulación desde la eficiencia energética será muy beneficioso para ahorrar a mediano y largo plazo. Mejorar el aislamiento es una de las mejores maneras de reducir los costos de calefacción y aire acondicionado.

Proyecto Passive 110 de rehabilitación

Con un ejemplo podremos entender más acabadamente los resultados de este tipo de rehabilitación pasiva para viviendas. El proyecto Passive 110 se encuentra en el último piso de un edificio edificado en la década del ’60. El propietario es un arquitecto, Joaquín Pérez-Goicochea, socio del estudio AGi Architects.

Los trabajos de reforma empezaron por 2018. Cuando irrumpió la pandemia estaban en plena obra, por lo que se debieron interrumpir las tareas. En julio de 2020, por fin, se completó.

Al tratarse de un edificio antiguo, las condiciones habitacionales se encontraban con marcadas deficiencias respecto al aislamiento térmico y las comodidades que ofrecía. Entonces, se procedió a realizar una reforma integral: se tiraron abajo paredes y se descartaron instalaciones. Se instaló el nuevo sistema térmico por completo. El aislamiento revistió fachadas exteriores, suelos y techos.

En esta restauración, se eliminaron entre 20% y 30% de los radiadores y los que no fueron quitados prácticamente no se usan ya que en invierno la temperatura ronda los 21 grados.

Qué características tiene una rehabilitación pasiva de viviendas

La certificación la extiende el Instituto Passivhaus después una serie de pruebas, como el “Blower Door”, en las que una máquina marca si se cumplen con las normas previstas. Esto lo que se convierte una garantía totalmente objetiva. Al finalizar, el cliente obtiene esa garantía de certificación.

En una rehabilitación pasiva de viviendas se aísla, primero, el exterior del interior para disminuir las pérdidas energéticas de un lado hacia el otro. Se impermeabilizan las paredes, se cambian las ventanas y se sella la casa con una membrana o se recubre con enfoscado.

¿Para qué se realizan estos pasos? Para descartar filtraciones de un lado al otro. Mediante la aerotermia (un sistema que usa una bomba que calienta agua mediante el intercambio de calor con el exterior) se obtiene calefacción en invierno, refrigeración en verano y agua caliente sanitaria a lo largo de todo el año.

Cuáles son los costes de una rehabilitación pasiva

Una reforma con los parámetros de EnerPHit equivale a entre un 10% y 15% más de lo que costaría una rehabilitación tradicional. Con lo que se ahorra, en unos ocho años se puede recuperar el dinero invertido.

Para una ciudad como Madrid, por ejemplo, donde aún hay un alto porcentaje de calderas de carbón, los especialistas recomiendan estos sistemas de reformas para bajar los consumos de energía. Y la tendencia en la utilización de dichos sistemas está en alza.

El resultado de una casa restaurada con este método es una propiedad con mejor sistema de aislación térmica, con una disminución de los costos en el mediano plazo. Hoy en día este tipo de obras se realizan en unidades individuales aunque lo ideal sería poder establecer criterios colectivos de viviendas rehabilitadas. Esto agregaría al confort de las unidades la invalorable ventaja de contar con vecindades y ciudades marcadas por el ahorro energético.

Y si bien, no es algo factible de momento, se trata de un horizonte al que habría que apuntar a la hora de emprender desarrollos individuales y colectivos.

Proyecciones de rehabilitación pasiva de viviendas

Los expertos en el tema arquitectónico aseguran que “la rehabilitación es el futuro”. Y apuntan que lo mejor no es continuar con la expansión de las ciudades, sino fortalecerlas con edificios y casas intervenidas con las normas del ahorro.

A nivel energético lo consideran completamente necesario debido a los altos precios que se pagan por el sistema eléctrico y de gas. Y, de la mano de las energías alternativas, el desafío está en que esos nuevos sistemas integrales de producción energéticos sean competentes.

En nuestro país, la certificación Passivhaus es algo nuevo y todavía compete a una minoría de profesionales y propietarios. El Código Técnico de la Edificación, con su última renovación, va en dirección de contar con viviendas de consumo energético poco significativo. Por tanto, no se estaría muy lejos del ideal marcado por la certificación Passivhaus.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la rehabilitación pasiva de viviendas y el certificado EnerPHit. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer rehabilitar una propiedad en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Si este artículo te ha resultado de ayuda, te invitamos a seguir leyendo:

En esta oportunidad te contamos todo sobre la transformación del eje Joaquín Costa en un bulevar rebosante de árboles. ¡Sigue leyendo!

A principios de año comenzarán en Madrid las obras que transformarán el eje Joaquín Costa. Se trata del nuevo proyecto que sumará zonas verdes a la ciudad, además de espacios peatonales y una galería de arte.

Madrid por fin se despide del scalextric de Joaquín Costa-Francisco Silvela, una de las zonas con más tráfico en la ciudad, para dar la bienvenida a un bulevar verde con más de 300 árboles.

Nuevo eje Joaquín Costa: emblema de un Madrid Pos-COVID

Así lo ha anunciado el alcalde José Luis Martínez-Almeida, que ha presentado el proyecto de reurbanización que transformará el eje. Según ha explicado, “se convertirá en el emblema de lo que debe ser Madrid pos-COVID”. Las obras comenzarán a principios de 2021 con una duración prevista de 9 meses y una inversión de 10,6 millones de euros.

Almeida ha destacado también que en este entorno los madrileños van a poder visualizar cual es el modelo de ciudad que apuesta por una mayor calidad de vida, cercanía, resiliencia y un aumento del espacio público.

Además, el alcalde también ha anunciado que se van a incrementar las zonas verdes. Se apunta sobre todo, a aquellos ámbitos en los que hay colegios cerca para que también podamos construir zonas infantiles para nuestros niños.

Sostenibilidad, movilidad y calidad de vida

El proyecto, que ha sido redactado y será ejecutado por el Área de Obras y Equipamientos a principios de año llegará después de haber analizado todas las posibles soluciones en coordinación con el Área de Medio Ambiente y Movilidad. Un análisis que concluyó con la necesidad de plantear una nueva ordenación de la movilidad prescindiendo de estructuras a distinto nivel. 

La necesidad de remodelar el scalextric de Joaquín Costa

Cuando el informe técnico avisó de que el scalextric de Joaquín Costa estaba caducado tras 51 años en funcionamiento y que la seguridad de los madrileños corría riesgo, se paralizó el tráfico en la zona. Tras la instrucción del alcalde, se sacó un concurso de emergencia para poder desmantelarlo.

De esta manera, el Ayuntamiento ha convertido la crisis generada por el peligro de colapso de una infraestructura obsoleta en una oportunidad para mejorar la calidad ambiental y paisajística de este espacio y devolver a los vecinos una vía urbana habitable, arbolada y sostenible. 

Carriles exclusivos y pasos peatonales

El nuevo bulevar prevé un carril reservado para el transporte público por sentido y también un itinerario ciclista segregado con las máximas condiciones de seguridad. Este se dispondrá entre la actual acera y el carril bus y estará protegido por dos bandas de setos ajardinados, ocupando un espacio intermedio entre el nivel de la acera y el de la calzada. De esta forma, se logrará una mayor seguridad tanto para los ciclistas como para los peatones que circulen por las aceras o crucen la calle. 

La remodelación también tiene prevista la creación de nuevos pasos peatonales que mejorarán sensiblemente la permeabilidad transversal. A ello se sumará la mediana central, que servirá de plataforma de descanso para estos cruces, cumpliendo así con la normativa de accesibilidad universal. Asimismo, se recuperará la glorieta de López de Hoyos como una pieza ajardinada que sumará amplias aceras estanciales con nuevo mobiliario. 

Más árboles, pavimentado y alumbrado

Los trabajos incluirán 330 nuevos árboles que se dispondrán en las aceras y en la mediana central. Los árboles se dispondrán por Joaquín Costa y Francisco Silvela, así como en el tramo que se recupera de Príncipe de Vergara y en la glorieta de López de Hoyos.

Además, como complemento a las condiciones de sostenibilidad del proyecto, se pavimentará la calzada con un asfalto especial que disminuye la contaminación acústica. La mejora ambiental se completará con la sustitución del alumbrado por otro de tecnología led más eficiente. 

El proyecto generará, además, una nueva plaza en la intersección entre Príncipe de Vergara y Lopez de Hoyos. Aquí se plantea un área infantil vinculada a los dos colegios próximos.

También se remodelará el primer tramo de la calle Gabriel Lobo y se recuperará la plaza en la intersección con la calle Duque de Sevilla como primer paso de un futuro proyecto para la remodelación integral de todo este barrio.

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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En este post te contamos cómo a causa del confinamiento se logró evidenciar que es posible un cambio en el modelo urbano tradicional. ¡Sigue leyendo!

El confinamiento puso en evidencia que debemos cuestionar la tradicional manera de concebir las relaciones entre lo público y lo privado.

La creatividad de las personas ante el confinamiento

La actitud de los habitantes ante lo repentino de la pandemia adelantó de manera práctica lo que muchas teorías del planeamiento buscaban: la flexibilidad y reversibilidad de los espacios, la complejidad del tejido urbano mezclando en el tiempo los usos y los usuarios. En definitiva, la diversidad del ecosistema que habitamos.

Durante los meses de confinamiento, miles de personas se apropiaron de los terrados, los balcones, los vestíbulos, los aparcamientos, las aceras, etc. Lo hicieron de forma improvisada y espontánea. Así, quedó en evidencia otra manera de conseguir espacio y mejorar la ciudad, sin construir un metro cuadrado de más.

Estas acciones no planificadas demostraron que una transformación paulatina de la propia ciudad construida es posible. También revelaron que puede revertirse la falta de espacios, descongestionar a la población y ofrecer alternativas a la circulación y los usos urbanos.

Las lecciones del confinamiento favorecen el medioambiente

A la maltrecha salud del medioambiente provocada por la vertiginosa crisis climática y un sistema productivo, energético y de consumo enfermo, se sumó la actual crisis sanitaria.

En el modelo urbano mediterráneo, denso y compacto, estos problemas se acrecientan por la falta de espacio libre. Comparado con la ciudad jardín, muestra más dificultades a la hora de garantizar el distanciamiento físico que evita los contagios.

Este modelo también es deficiente a la hora de generar más zonas verdes que ayuden a reducir la contaminación. Tampoco ofrece lugares alternativos que compensen las consecuencias psicológicas del confinamiento, ni fomenta la creación de huertos urbanos y otros espacios destinados a la producción de alimentos.

Sin embargo, ante la repentina necesidad de encontrar y rediseñar espacios para el distanciamiento, se evidenció que dar un vuelvo al modelo urbano es posible.

Cómo el confinamiento nos dio la base para remodelar el espacio

Una redefinición del modelo de espacio libre público, basada en la idea de espacio social y de convivencia, debe superar la visión bidimensional de la ciudad.

Las respuestas de las personas al confinamiento pueden ser identificadas y clasificadas en estos tres ámbitos:

El plano urbano

El plano urbano comprende la relación entre las plantas bajas de lo construido y el espacio público que le rodea.

La crisis del coronavirus ha incrementado el cierre de numerosos locales en planta baja. En Barcelona, por ejemplo, ese aumento ha sido de aproximadamente un 20 %.

Además, los portales de accesos y vestíbulos, más allá de la circulación, pueden tener nuevos usos. Las superficies comunes en un edificio plurifamiliar pueden corresponder a un 30 % más de la superficie útil por vivienda.

Esta situación permite reflexionar sobre la posibilidad de proyectar el plano del suelo y subsuelo desde la idea de continuidad urbana, de extensas galerías que amplíen los recorridos y eviten la aglomeración.

El plano de fachada

Aquí se incluyen balcones, corredores, paseras, etc. El confinamiento despertó la creatividad de las personas. Expandieron sus recintos domésticos hacia este tipo de espacios intermedios o convirtieron sus ventanas en auténticos escaparates para promocionar su teleempresa.

Los corredores interiores recuperaron la idea de calles elevadas, tan promocionadas en el urbanismo del movimiento moderno. Este planteamiento nos hace considerar el espesor de las fachadas y las medianeras como factores en la interacción de la ciudad y no solo como la envolvente estética del espacio público.

El plano de cubierta

Las azoteas se descubrieron como un espacio de gran potencial para expandir el espacio colectivo al aire libre. Ello exige una revisión del actual uso que reciben –fundamentalmente para ubicar equipos de aire acondicionado, contadores, etc.–, así como de la accesibilidad que tienen los vecinos a ellas.

Los habitantes se apoderaron transitoriamente de estos lugares infrautilizados (en Barcelona el 67 % de las cubiertas son accesibles y planas) para hacer deporte, cultivar o sacar a sus mascotas. Esto plantea la necesidad de buscar un mayor aprovechamiento de estas superficies para mejorar la calidad de vida.

Cómo articular los cambios en el confinamiento

A nivel de suelo

  • Ampliar el plano cívico, recuperando la calle para el peatón con intervenciones reversibles de pintura y módulos que ayudarán a organizar lugares de venta para comercios, zonas de juegos infantiles, áreas verdes, actividades sociales, etc.
  • Reciclar los vestíbulos de los edificios, creando núcleos interconectados que den una mayor permeabilidad peatonal y con nuevos usos (coworking y comercio).
  • Favorecer la movilidad sostenible y crear entornos peatonales más seguros.

En la fachada

  • Generar nuevas conexiones verticales en fachada, medianeras e interiores de edificios para mejorar la accesibilidad a las cubiertas y también como espacios alternativos a la vivienda.
  • Los balcones y comunicaciones horizontales son las tribunas del nuevo espacio social. Con la implementación de las nuevas tecnologías se podrá gestionar su uso y fomentar la participación ciudadana.
  • La técnica del andamiaje constructivo para fachadas pueden ser mecanismos que se adosan temporalmente para ampliar la superficie útil de las viviendas.

En la cubierta

  • Activar las cubiertas subutilizadas destinándolas a producción energética y agraria, ocio, acciones ambientales, culturales, etc (P).
  • La habilitación de las cubiertas como un sistema expandirá las opciones de uso según grupos de edad y franja horaria.
  • Posibilitar la interconexión de este nuevo espacio social en altura permitirá redefinir las unidades de confinamiento, ampliando gradualmente los niveles de asociación y convivencia.

El concepto de la ciudad desplegable

Todo lo señalado anteriormente no representa necesariamente un incremento del volumen construido, sino el reaprovechamiento de lo existente. 

Las restricciones impuestas al acceso y uso de cubiertas y parkings o la modificación que requiere la ordenanza de terrazas ubicadas en el espacio público ejemplifican la necesidad de introducir una nueva perspectiva. El objetivo es hacer realidad lo que la gente ejerció por sentido común.

Ante la incertidumbre que depara el futuro, la respuesta urbana ha de basarse en preparar progresivamente los espacios de convivencia de la ciudad, reconociendo la condición tridimensional del sistema.

A través de sus acciones emergió otra manera de hacer ciudad, menos plana, con posibilidad de autoorganización y capaz de desplegarse: una pop-up city (ciudad desplegable), usando el término que acuñó la editorial Blue Ribbon en 1932 para referirse a aquellos libros que se abrían y extendían mediante elementos móviles.

Al fin y al cabo, todo cambio para mejorar la calidad de vida surge a partir de las necesidades que se presentan. Y qué mejor ejemplo de esto que el confinamiento que tenemos que respetar actualmente.

Las lecciones del confinamiento deberían ser bien aprovechadas para que esta situación de pandemia sea de alguna manera generadora de mejoras en nuestra calidad de vida en la ciudad.

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

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Invertir en reformas tiene múltiples ventajas y algunos aspectos claves que debes conocer.

Además, a la hora de reformar una vivienda son muchos los factores que entran en juego, la intención de ponerla a la venta o alquilarla, mejorar el estado general, el ahorro energético, etc.

En este post vamos a analizar todas estas cuestiones, tanto si quieres comprar para reformar o remodelar una ya existente en tu patrimonio, además vamos a tener en cuenta la forma de gestionar una reforma en tiempos de pandemia. ¡Adelante!

Aspectos claves si quieres invertir en reformas

Antes de buscar una propiedad para comprar hay que tener en claro cual es el objetivo. No es lo mismo comprar una vivienda para reformar con el fin de convertirla en tu hogar, hacerlo para lanzarla al mercado del alquiler, o para ampliarla o para revalorizarla y volver a ponerla a la venta. La inversión cambia en cada caso, veamos que es lo que hay que tener en cuenta:

Hacer un estudio del mercado

Mas allá del objetivo la compra de un inmueble es una inversión que lleva implícito una gran cantidad de dinero. Así pues, es indispensable que hagamos un buen estudio de mercado para ver cuales son todas las opciones. Tienes que observar, entre otras cosas, el valor y como se revalorizan las viviendas en cada zona y si la compras para alquilar cual es la renta mensual. Lo mejor, siempre es asesorarse, correctamente.

Características de la vivienda

Para mi, este es el aspecto fundamental a la hora de comprar una propiedad para reformar. En general, los expertos recomiendan renovar las instalaciones con una antiguedad igual o superior a los veinte años. También es muy importante conocer el estado de su estructura, su calificación energética, si es un piso si el estatuto permite reformas, etc.

Tienes que ver también la orientación de la vivienda que vayas a comprar, eso te dirá mucho respecto al coste en electricidad, tener en cuenta la cantidad ventanas, o la altura por si quieres hacer un entrepiso.

No te olvidas de fijarte cuales son los permisos o licencias necesarias para su ejecución. Estos últimos suponen un incremento en el presupuesto que debes tener en cuenta cuando realices el calculo final de la inversión.

Revisar el estado del edificio

Cuando se busca una vivienda antigua hay que ser un buen observador de dicha propiedad, pero en el caso que sea un piso, además de observar el inmueble deberemos prestar atención al edificio.

Observar si existen grietas, comprobar el estado de los muros, las características técnicas, zonas comunes, estado de los ascensores, todas las deficiencias estén o no a la vista. Siempre recomiendo el ojo entrenado de un experto para no llevarnos en un futuro sorpresas ingratas.

La reforma de una vivienda implica una inversión importante, debes observar todos los detalles para lograr una inversión económica justa.

Ref. 64056 - Precioso piso en venta en Calle Muntaner con Córsega

Consejos para invertir en reformas

Veamos algunos consejos para que invertir en reformas sea mas fácil:

Apostar por una empresa profesional

Capaz te parece tonto el consejo, pero no lo es. Algunas empresas se hacen llamar profesionales pero no lo son. Tienes que buscar una empresa especializada en reformas o buscar alguna recomendación que te asegure profesionalización. Lo barato sale caro, busca bien antes de iniciar el proceso.

Pensar primero en las necesidades de la vivienda

Lo mejor es hacer un listado con los elementos mas deteriorados de la casa y aquellos cuya remodelación pueda suponer una mejora real. Apúntate las prioridades, para tener claro los pasos a seguir.

Mejorar el aislamiento y las instalaciones

Para empezar lo que siempre recomiendo es mejorar el aislamiento y las instalaciones de la casa.  Eso te hará ahorrar dinero tanto en el gasto enérgetico como en la posibilidad de que aparezcan averías en un futuro.

Se debe apuntar las ventanas, la instalación eléctrica y la fontanería como punto de partida para mejorar la vivienda.

Reformas de cocina y baño como prioridad.

Además del deterioro por el normal uso que pueden presentar estas estancias, la imagen anticuada de un cuarto de baño y de una cocina puede rebajar considerablemente el valor de la vivienda. Se podrá decidir si solo actualizarlos o cambiarlos íntegramente dependiendo del estado de las instalaciones. Se debe tener en cuenta que la renovación de estos espacios marca la diferencia en toda la vivienda.

Otros detalles claves

Primero debes cubrir la necesidades de la reforma en cuanto a la estructura de la vivienda, es decir, de adentro para afuera. Luego ya puedes dedicarte a los detalles claves para que tu propiedad quede de lujo. Por ejemplo, puedes cambiar el suelo, la pintura de las paredes, pintar la escalera y decorarla, esto puede mejorar tremendamente la imagen de los espacios. Lo que te llevará a alquilarla o venderla rápidamente.  

Tener en cuenta los imprevistos

Finalmente, debes tener presente que puede haber posibles imprevistos, esto suele ser mas habitual de lo que se cree. Tienes que destinar parte de tu presupuesto a tales situaciones inesperadas. Pueden ser posibles defectos de la vivienda que no se detectaron o equivocaciones en la reformas realizadas. Esto es importante, agéndatelo.

Una reforma es un proceso complejo, pero con estos consejos se tendrá todo bien controlado desde el principio para evitar posibles sorpresas desagradables.

Ventajas de invertir en viviendas para reformar

Existen diversas ventajas a la hora de invertir en reformas, vamos a analizar cada una de ellas:

Ventajas

Las casas para reformar son más baratas

Al hora de invertir en reformas el precio de las casas es uno de los argumentos mas importantes. En general las casas antiguas que estás listas para reformar estas bien situadas y son mas baratas. En todos los casos antes de comprar una vivienda para reformar debes tener en cuenta que la mano de obra y los materiales tengan un coste accesible y que la reforma sea rentable.

La posibilidad de hacer una reforma a medida

La mejor opción son las casas para reformar, en general, una vivienda de obra nueva no ofrece esta posiblididad.

Hacer una casa sostenible y que nos permita ahorrar

Comprar casas para reformar puede suponer que adaptemos la casa para que sea sostenible y ahorre energía.

Podemos instalar un aislamiento adecuado, cambiar las ventanas, sustituir la iluminación existente por LEDS o instalar un sistema domótico para controlar la calefacción, el aire acondicionado o la bajada y subida de persianas.

Subvenciones

En algunas Comunidades Autónomas existen subvenciones para la reforma de viviendas, por lo que es conveniente que te informes correctamente antes de comenzar ya que es una excelente manera de ahorrar dinero.

En Oi Realtor podemos asesorarte respecto a las mejores propiedades para invertir en reformas. Contáctanos.