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En el artículo de hoy, te invitamos a descubrir qué tipo de inversor eres. Según tus capacidades, necesidades y momento de la vida en que te encuentres, siempre habrá un tipo de proyecto para invertir según tu perfil. ¡Realiza este test del inversor y averígualo!

Diferentes expertos coinciden en que, según las capacidades, necesidades y momento de la vida en que uno se encuentre, las inversiones se manejan por perfiles. Y es fácil encontrar cuál se adapta a nuestro perfil. Teniendo en cuenta algunos tips, nos será sencillo orientarnos en el mundo de las inversiones, y aquí te los contamos.

Encontrar la inversión que mejor te cuadre en el momento de vida que estés atravesando es la llave al rubro de las inversiones. Ser sensatos y prácticos es lo primero a lo que debes atender. Dependiendo de tu perfil y necesidades, tendrás la posibilidad de seleccionar un producto de inversión específico.

Test del inversor: analiza tus finanzas personales

Por ello, es fundamental analizar tu situación económica, cuál es el objetivo que deseas obtener, cuál es el riesgo que se corre y el plazo en el que necesites invertir. Respecto del riesgo, y dentro de ese punto: determinar cuánto puedes o quieres comprometer, en función de lo cual se puede establecer los niveles de rentabilidad que se pueden alcanzar.

Los riesgos y los plazos son importantísimos a la hora de planificar una inversión. Estas deben estar acorde a tus necesidades. Y esto, más allá de ser realistas con uno mismo, atiende a otro factor: el banco te hará un test de aptitud para saber si tienes suficiente solidez como para tomar la apuesta.

Por otro lado, no hay que olvidar al momento de optar por el producto sobre el cual vas a invertir el denominado interés compuesto. Este es aquel que se va sumando al capital inicial y sobre el que se van generando nuevos intereses. El dinero, en este caso, tiene un efecto multiplicador porque los intereses producen nuevos intereses. El interés compuesto permite la capitalización de intereses periódicamente -día a día, mes a mes, etc.-​

Test del inversor: el factor de la edad

Hasta hace un tiempo, se creía que los inversores jóvenes se inclinaban a asumir riesgos mucho más que los mayores. Como la expectativa de vida a la hora del retiro es actualmente alta, esa verdad se está modificando. Los especialistas incluso aconsejan a personas mayores que continúen con un perfil arriesgado. Y esto es así también porque, de otro modo, la inflación podría acaparar los ahorros de la jubilación.

A pesar de estas sugerencias, el inversionista joven continúa en posición de contraer más riesgo porque tiene mucho tiempo por delante. Pero para ello necesita liquidez. Un inversor joven tiene, también, muchos gastos: una casa, una boda, perfeccionamiento en los estudios, etc. Mientras tanto, para un inversor de, supongamos, sesenta años tiene como meta extender y preservar su patrimonio, más que ampliarlo.

Entonces, podríamos decir que a cada etapa de la vida y su correspondiente planificación le corresponde un tipo de inversión.

Vivir el retiro de la mejor manera posible

Para cuando llegue el momento de la jubilación, tu meta será aprovechar ese tiempo al máximo y de la mejor manera. El ahorro para llegar a esa edad en buenas condiciones económicas es primordial. Es por esto que los especialistas aconsejan empezar con dicho ahorro lo más pronto posible. Como se dice por ahí. “nadie es demasiado joven para empezar”. A partir de allí, podrás elegir cómo te gustaría vivir tu retiro de una diversidad de opciones pensadas para ese momento.

Una opción para acelerar las ganancias es volver a invertir los rendimientos. De este modo, a la vez que resguardas la inversión primaria, se maximizan los rendimientos. Esta situación obliga a que los ahorros se mantengan y tener un control sobre los gastos.

Como recomendaciones, los expertos aluden a la obtención de la deducción del IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas que pagan los residentes en España o contribuyentes de sus rentas obtenidas durante un año natural). También a los PIAS (Planes Individuales de Ahorro Sistemático) que toman la forma de un seguro de vida, aunque se les considera un producto de ahorro. O incluso los fondos de inversión indexados que te ofrecerá una institución financiera, por lo que puedes consultar en distintas entidades bancarias sobre los productos disponibles de este tipo.

El secreto detrás de todo esto seguirá siendo la capacidad de ahorro, manteniendo al mínimo los gastos, y lograrás inclusive retirarte antes de los 67 años.

¿Cómo obtener una renta además del sueldo?

El ladrillo es siempre la inversión más recomendada. Esto se traduce en comprar una propiedad para alquilar, además de la propia. Pero también podría tratarse de carteras de acciones o bonos a largo plazo. Incluso una inversión en fondos o SOCIMIs (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria), sociedades anónimas cuya actividad principal es la adquisición, promoción y rehabilitación de activos de naturaleza urbana para su arrendamiento, sea directamente o a través de participaciones en el capital de otras SOCIMI. Por lo que vemos, las oportunidades son variadas.

Planificar los estudios de nuestros hijos

Para lograr un ahorro destinado a la educación de los hijos, muchas veces se cae en el error de crear una cuenta de ahorro con rendimientos a corto plazo. De esta manera el capital no se reproduce. Una inversión efectuada de manera consciente siempre saldrá ganadora respecto de una cuenta de ahorros.

Al contar con años por venir, un fondo de inversión es lo recomendado ya que una cuenta de ahorros sufrirá los efectos de la inflación. Por otra parte, los fondos de inversión son múltiples para gustos y niveles de riesgos.

El sueño de la casa propia

Si se piensa a largo plazo, puedes hacer uso de una de los recursos de inversión para comprar la casa de tus sueños. Más difícil es pensarlo en corto o mediano período. Las proyecciones indican que al subir los tipos en estos próximos meses, habrá alternativas por demás interesantes como depósitos y otros productos de ahorro e inversión.

Hasta aquí la serie de recomendaciones para tener en cuenta a la hora de invertir. Como se dijo, a cada edad le corresponde una necesidad y para cubrirla, una opción de inversión. Resta informarse en profundidad, estar atento a la solidez de las propuestas y a los cambios que se suceden en los mercados. Esperemos que hayas encontrado tu perfil y esta nota haya sido de ayuda.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de invertir según tu perfil y si has encontrado el tuyo. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir según tu perfilen estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En la actualidad existen muchas ofertas bancarias en España destinadas a cumplir el deseo de la casa propia. Pero ¿ cuál es el mejor préstamo hipotecario para las personas menores de 35 años o para aquellas a las que no les gusta tomar muchos riesgos? Entérate en esta nota cuál es la mejor hipoteca que puedes elegir según tu perfil. ¡Sigue leyendo!

¿Cuál es la mejor hipoteca según el perfil de cada cliente?

Antes de tomar la decisión de emprender un crédito hipotecario, es necesario con el tiempo suficiente para poder analizar varias propuestas. Según expertos sea el período que más cuesta empezar, porque demanda una recorrida por las distintas oficinas ( virtuales o físicas) de las entidades financieras. 

A fin de que puedas analizar con mayor rapidez cuál es la hipoteca que se adapta mejor a tu perfil, te brindamos información de sus distintos tipos y las características de los clientes que más las solicitan:

¿Hipoteca fija o variable?

Si vas a tomar un crédito para la compra de una vivienda es importante que sepas distinguir bien las diferencias entre Hipotecas fijas y variables.

Una definición simple de las hipotecas fijas es que son préstamos que tendrán toda su vida útil el mismo interés, determinado por contrato al inicio de la relación con la entidad financiera prestataria. El interés promedio en la actualidad ( julio 2021) es de 1,50%.

Por otra parte, las hipotecas variables son créditos cuya cuota mensual está determinada por un indicador, generalmente el Euribor que cerró junio 2021 en -0,484%. El diferencial que se le aplica actualmente ronda en el 0,68%.

En la actualidad la pulseada por quién cuenta con mayor cantidad de clientes la viene ganando los créditos a tipo fijo. Más del 50% de las hipotecas que se contratan en España se hacen a tipo fijo. Así lo demuestran los datos brindados por ING, que informó que este año sólo se contrataron un 48% de tipo variable y un 52% de tipo fijo. En esta última distinción se aclara una diferencia entre las mixtas( parte variable y parte fija) y las fijas puras, en las que todo el proceso se hace con una sola cuota fija. 

Si eres joven y quieres tomar un préstamo corto…

Quizás te convenga una hipoteca a tipo variable, ya que en el actual contexto de bajísimos intereses es la que mejor permite beneficiarse de esta situación, de una manera clara y directa. De todos modos es importante saber que esta coyuntura no durará para siempre y si bien no se sabe con exactitud hasta cuando se podrán seguir gozando de un Euribor en negativo, muchos analistas proyectan escenarios por debajo de la línea del cero por más de una década. En algunos años el Euribor puede descender o ascender, lo que influirá específicamente en las cuotas a pagar por los hipotecados. Si es un préstamo corto y no te preocupas demasiado por tomar riesgos, esta es tu opción ideal!

Por qué las hipotecas variables son más elegidas por jóvenes?

En general los jóvenes que están as etapas iniciales de su crecimiento profesional pueden proyectar que a mediano y largo plazo podrán obtener mejoras salariales. De esta forma podrían ser capaces de hacerle frente a cualquier altibajo que suceda con el Euribor e implique un cambio en sus cuotas.

Plazos cortos, hipotecas variables

Las personas que piden plazos cortos, como por ejemplo a 10 años suelen contratar más hipotecas a tipo variable. Estos es así ya que es previsible que en los próximos años no hayan bruscos movimientos en los índices que regulan este tipo de préstamos. Según los expertos por lo menos hasta 2030 tendremos un Euribor en niveles negativos, por lo que es el tiempo ideal para aprovechar un precio hipotecario competitivo.

¿Eres del tipo conservador? ¿Quieres financiación para una segunda vivienda? Hipotecas fijas

Como ya hemos mencionado las hipotecas a tipo fijo se caracterizan por no modificar su interés, razón por la cual las personas que preveen mantener su situación económica estable por mucho tiempo las eligen. Saber de antemano cuánto se pagará de cuota les organizar sus finanzas, y vivir con tranquilidad el resto de lo que le queda de deuda hipotecaria. El tipo de perfil que elige estas hipotecas es el de personas que no quieren arriesgarse y son más bien conservadores con sus finanzas.

Por otra parte, aquellos que quieren sumar una inversión y apostar por una segunda vivienda suelen contratar hipotecas fijas. Al ser viviendas que le suponen una renta al propietario, las tasas algo superiores de las hipotecas fijas puedan ser compensadas por ese retorno.

 La hipoteca mixta: para combinar ventajas de fijas y variables

Los clientes que eligen las hipotecas mixtas son quienes buscan un crédito que sea flexible con los beneficios de las fijas y las variables. Estos préstamos funcionan combinando el pago de una cuota fija durante el período inicial de la hipoteca y luego hasta el final de la vida útil del crédito se aplica un interés variable.

La ventaja de las hipotecas mixtas es que en un principio ofrece un tipo de interés más económico que las fijas y brinda una protección frente a posibles variaciones del Euribor en el período en el que más impactaría. Nuestro sistema de amortización francés se caracteriza por pagar más intereses en los primero años del préstamo, por lo cual contratando una hipoteca mixta, este tiempo está cubierto por un interés fijo.

¿Quiénes eligen más hipotecas mixtas?

Las hipotecas mixtas se abren como  una alternativa válida para quienes, sin importar la edad eligen solicitar un préstamo hipotecario a tipo fijo en un periodo corto de tiempo. También son buscadas para los jóvenes que quieren pagar cuotas bajas en los próximos años pero proyectan mejorar su situación económica en un futuro cercano.

Si quiero amortizar el préstamo en el corto y mediano plazo, ¿ qué me conviene?

En estos casos también será de mayor utilidad contratar una hipoteca a tipo mixto. Al contratar este tipo de préstamos pueden sacar ventaja de un precio más competitivo que la fija sin tener el riesgo de  la incertidumbre de las variables. En general los clientes suelen tomar préstamos a largo plazo ( 30 años) pero los amortizan a la mitad del período ( 17 años).

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Un análisis de los perfiles de las personas que más contratan hipotecas por internet arrojó que las mujeres compran viviendas a través de préstamos a una edad menor que los hombres y a un precio menor. 

El perfil de las personas que contratan hipotecas por internet está mensurado en España, a través de un estudio que analizó iAhorro. El análisis da cuenta de la brecha que existe entre hombres y mujeres a la hora de la elección del tipo de hipoteca, la edad en el que se realiza y el monto total de la compra de la vivienda. 

En esta nota te contaremos las características de las persona promedio que contrata hipotecas por internet, por qué tipo de interés se decantan y cuánto crédito han prestado los bancos este año. No dejes de leer!

Hipotecas por internet: cómo es el perfil del hipotecado online?

El perfil del usuario medio que contrata una hipoteca por internet es hombre, tiene entre 30 y 40 años y pide financiación para adquirir una vivienda de alrededor de 170.000 euros. Para elegir el tipo de interés es conservador: se queda con el interés fijo.

Estos son los datos obtenidos por iAhorro,citados por El País. De este informe también se desprende que la cantidad de mujeres que contratan su hipoteca por internet es muy inferior al de los hombres. Las viviendas elegidas por mujeres son más económicas, pero con la diferencia de que ellas solicitan la hipoteca varios años antes que los hombres.

Cuáles son las razones por las que las mujeres contratan menos hipotecas?

Las mujeres se enfrentan a un desafío mucho mayor al intentar tener su propia vivienda. Es que sus condiciones salariales en general son mucho peores que las de los hombres. Sin embargo, son las que consiguen su propia inmueble a una edad menor que los varones. Como cita el informe de iAhorro, mientras el mayor número de contrataciones por parte de mujeres  se realiza en la franja etaria de entre los 31 y los 35 años, en el caso de los hombres esta situación se da mayormente entre los 36 y 40 años.

La brecha se nota más cuando miramos la cantidad de mujeres que contrataron una hipoteca como titulares principales del préstamo. De todas las solicitudes de hipotecas registradas, un 73,5% correspondió a hombres y el restante 26,5% a mujeres.

Según apunta Simone Colombelli, director de la financiera que gestionó el estudio, el hecho de que los montos de financiación de los varones sea superiores a los de las mujeres hace que éstos necesiten más tiempo para poder obtenerla. 

La financiación media obtenida por varones rondó los 170.603 euros, monto ligeramente superior al de las mujeres, que alcanza los 167.000 euros. Al necesitar un importe mayor, es probable que los hombres requieran más tiempo para conseguir el ahorro previo a la contratación de su hipoteca.

Qué sucede con los jóvenes y el acceso a la vivienda?

En cuanto a los jóvenes, el estudio refleja la problemática de su acceso a la primera vivienda. La tasa de paro juvenil registrada en España a cierre de 2020 llegó a un 40,1%, duplicando con creces la media del resto de países de la Unión Europea. Sin embargo esto no se traslada al mercado hipotecario. Los menores de 30 años suponen el 11% de los titulares de los préstamos hipotecarios que se firmaron el año pasado.

Por qué los mayores de 50 no contratan tantas hipotecas por internet?

Por razones opuestas a las de los jóvenes, las personas de más de 50 años también cuentan con más dificultades para conseguir financiación. Quienes pertenecen a esta franja etaria solo el 5,8% de quienes firmaron hipotecas. Sumado a que dejan de ser clientes de hipotecas para los bancos, la brecha digital puede ser una de las causas de este bajo número. Las personas mayores  no encuentran la forma de familiarizarse con internet y eso les imposibilita gestionar ciertos trámites. Lo más probable es que acudan a su banco de toda la vida a pedir una hipoteca, en vez de intentar conseguirlo a través de un banco online.

Cómo es el perfil de quien contrata una hipoteca por internet?

La persona que contrata su hipoteca a través de un canal online suele tener un perfil urbanita, un nivel educativo medio alto y estar bastante informada, según el estudio.

Mayor inclinación por el  tipo de interés fijo

La reciente evolución del índice de referencia de las hipotecas variables han reavivado la llama por el tipo de interés fijo. El euríbor logró seis mínimos históricos entre agosto de 2020 y enero del 2021, lo que provocó que el 73,5% de los que firmaron una hipoteca lo hicieran a través de hipotecas fijas.

Esta situación está muy ligada a las fuertes promociones realizadas por las entidades. Los bancos siguen apostando sus estrategias al tipo fijo, ya que es el mejor aliado para intentar capear la situación de inestabilidad que vive el mercado hipotecario y captar a los clientes por más tiempo.

El tipo de interés nominal medio de las hipotecas fijas firmadas en iAhorro en marzo de 2021 fue el 1,23%. En cuanto a las variables, las hipotecas que se firmaron tomaron un diferencial del 0,75% más euríbor. 

Lo que se refleja es que la incertidumbre provocada por el tipo de interés variable, que ahora está en niveles bajísimos pero no puede dar certezas de su evolución.

Esto genera que muchos compradores se aseguren un tipo de interés fijo de por vida, porque de esta manera continuará todo el plazo con esa tasa, que en la actualidad está en niveles inusualmente bajos.

Cuántas hipotecas se firmaron en España en enero 2021?

Según publicó el INE a principios de año se constituyeron  27.518 hipotecas sobre vivienda, suponiendo un  ligero avance con respecto al mes anterior. Sin embargo este dato marca un retroceso interanual del 31,6%, el más fuerte que sufre el mercado hipotecario en siete años. El capital que concedieron los bancos se aproximó a los 3.550 millones de euros, es decir, un 22,4% menos que el mismo mes del año pasado.

¿Te fue útil esta información? Contratarías una hipoteca por internet? Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas ayuda para la financiación de una vivienda, contáctanos! Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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