Etiqueta

incentivos fiscales

Explorar

Hace muchos años que la Unión Europea se encarga de generar acuerdos. Estos se promueven con el fin de reducir el daño que le hace el ser humano en el medio ambiente. Para ello, se van estableciendo distintos compromisos de sostenibilidad que debería cada uno de los gobiernos, lograr llevar adelante.

Tengamos presente que uno de los primeros pactos que se ha realizado para generar compromisos de sostenibilidad, ha sido el Acuerdo de París. Este data del año 2016. Desde ese momento, nuestro país ha logrado reducir las emisiones de carbono que genera en una cifra cercana al 4,1 por ciento cada año. Si bien puede parecer un buen número, estamos muy lejos de poder alcanzar el compromiso de sostenibilidad al que se ha llegado para el año 2030  donde lograríamos reducir un 55 por ciento de las emisiones.

Incluso, si vamos un poco más adelante, el acuerdo, ha sido el de lograr en el 2050 ser un continente  con un sistema 100 por ciento renovable. Pero para lograr cumplirlo, será necesaria una inversión cercana a los 2 billones de euros, según se ha estimado.

Hay que tener en cuenta que es cada vez más importante que se logre trabajar tanto en cada uno de los países como la ciudadanía, intentando aportar un granito de arena que nos permita tener un planeta mejor. Es mucho el daño que hemos causado, por un tiempo prolongado. Por ello, va siendo hora que unamos esfuerzos para evitar que nuestro planeta siga sufriendo.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre los compromisos de sostenibilidad que se han pactado para los próximos años. También haremos referencia a la inversión que le hará falta para poder efectuarlas. Además mencionaremos cuáles son los objetivos y planes que se encararían. ¿Nos acompañas?

Compromisos de sostenibilidad: un ambicioso plan para toda Europa

Lo primero que tenemos que tener en cuenta es que en los últimos tiempos, se ha firmado un ambicioso plan respecto a los compromisos de sostenibilidad para el continente. En este pacto, se planificó que para el año 2030 lograr una reducción del 50 por ciento de las emisiones de carbono. Para el 2050, se espera poder llegar conseguir un sistema completamente renovable. Para ello, por ejemplo, en cuatro años, se deberán haber logrado rehabilitar la totalidad de los edificios que son utilizados por el gobierno. Por ello se deberían iniciar estas tareas lo más pronto posible

Desde la consultora Bain & Company, ha realizado un interesante estudio en el que se hace referencia a los que hasta el momento nuestro país ha logrado mejorar en sus compromisos y trabajos de sostenibilidad. Según este documento, se han reducido en un 4,1 por ciento la cantidad de emisiones de carbono anuales desde que se ha firmado el Acuerdo de París en el año 2016.

Inversiones para poder afrontar los compromisos de sostenibilidad

Dentro del documento efectuado por Bain & Company, se ha realizado una estimación sobre la cantidad de dinero e inversión que se necesitará para cumplir los pactos firmados. Según él nuestro país necesitará de un total de 2 billones de euros de inversión público – privada para lograr llegar a un total de cero emisiones netas para el 2050. Dentro de este trabajo, también han analizado los avances respecto de las emisiones de gases del efecto invernadero y los retos que se intentan alcanzar con las metas fijadas tanto para nuestro país como para el continente.

Pese a los avances que se han informado, desde la consultora, entienden que nos encontramos muy lejos de poder llegar al objetivo del 55 por ciento que se pactó alcanzar para el año 2023. Se estipula que, según las proyecciones efectuadas nuestro país lograría una merma de las emisiones en un 32 por ciento, tomando el parámetro de 1990.

Si continuamos con las estimaciones, desde la consultora, consideran que España solo lograría en el 2050 llegar a un total de 100 millones de toneladas de CO2. Según esta cifra, la reducción cercana al 60 por ciento, teniendo en cuenta los parámetros de 1990 de emisiones de carbono. En el caso de que esto sucediera de esta forma, nos habría faltado un 40 por ciento de merma para llegar al objetivo fijado.

Grandes desafíos renovables

Los objetivos que han establecido los países que conforman la Unión Europea con el Pacto verde, han sido muy ambiciosos. Para poder lograrlos y cumplirlos, será necesario un trabajo a conciencia y con gran compromiso de parte de la administración pública, aunque también del sector privado y la sociedad toda en su conjunto. Es que solo este trabajo en equipo podrá permitir aumentar la potencia renovable instalada alcanzando el 100 por ciento necesario para el 2050. Cabe aclarar que en este momento se encuentra en el 59 por ciento.

Otro de los puntos a los que debemos llegar tiene que ver con la importación energética. El Plan es lograr reducirla hasta el 13 por ciento. Ese valor en el 2020 había llegado al 71 por ciento.

A la hora de pensar distintos proyectos que permitan hacer de nuestro país uno más sostenible, desde la consultora, han expuesto que sería una buena medida que los sector de la aviación y también del transporte marítimo, comiencen a utilizar combustibles bajos en carbono para ayudar a esta cruzada.

También han hecho referencia a los procesos industriales, el biogás, biometano y el hidrógeno bajo en carbono. Explican que este tipo de insumos podrían utilizarse para reducir las emisiones en un 5 por ciento.

Tenemos que comenzar a tomar conciencia de los problemas que el calentamiento global hace tiempo que nos trae. El cambio climático y las pérdidas que ocasiona en el mundo. En nuestro país, por ejemplo, las pérdidas anuales podrían ser de un 21.000 millones de euros hasta el 2050. Por ello, no debemos olvidar que para lograr el éxito en esta cruzada, es fundamental que pueda establecerse un plan coordinado. En él, sería importante que hubiera incentivos fiscales para convencer a la gente de sumarse al cambio.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

SUSCRIBETE 2023

agente inmobiliario Alquilar Alquiler alquileres Barcelona comprar Comprar piso comprar vivienda Compraventa consejos contrato de alquiler Decoración decoración de interiores diseño Diseño de interior España Euríbor Featured Hipotecas Hipotecas variables Hoteles Impuestos Inquilinos interiorismo inversiones Inversión inmobiliaria inversores invertir IRPF Madrid marketing inmobiliario mercado hipotecario mercado inmobiliario Oficinas Oi Real Estate Oi Realtor Propietarios préstamo hipotecario Sostenibilidad Tendencias Tendencias de decoración vender Vender piso vivienda Viviendas

La hipoteca inversa es un producto que ofrece la banca para mayores de 65 años que deseen aumentar su pensión, sin embargo no queda en claro a cuenta de quién  se cargan los gastos de la operación.

Las hipotecas inversas son muy populares en Estados Unidos, sin embargo, no han tenido demasiada penetración en el mercado de España. Probablemente una de sus fallas sea la falta de claridad en su funcionamiento y la supuesta pérdida de derechos hereditarios, ya que la vivienda que perteneció a la persona que toma la hipoteca no pasa de manera directa a sus herederos. Otro punto en contra son los gastos, que podrían corresponderle a cualquiera de las partes.

Si te interesa la hipoteca inversa, ¡No dejes de leer este artículo! Aquí te contaremos todos los detalles e intentaremos despejar cada una de tus dudas.

Hipoteca inversa: ¿De qué se trata?

Cuando hablamos de una hipoteca inversa nos referimos a un préstamo hipotecario dirigido a personas mayores de 65 años o en situación de dependencia severa. Se trata de un método que permite obtener liquidez por medio del patrimonio del cliente. Esto significa que, el solicitante se ofrece a hipotecar un inmueble de su propiedad, que suele ser la habitual, para que la entidad bancaria le pague unas cuotas mensuales. 

La persona interesada puede solicitar el préstamo en cualquier momento sin tener que acudir a los herederos. De esta manera, podrá seguir utilizando la vivienda hasta su fallecimiento y en ningún momento perderá la propiedad.

Tipos de hipoteca inversa

Para comprender mejor de qué se trata una hipoteca inversa, es necesario saber que las cuotas a recibir pueden ser de diferentes tipos:

  • Hipoteca inversa temporal: se establece un periodo de tiempo en el contrato en el que recibirás una cuota mensual. Generalmente, el importe suele ser equivalente al valor de tasación de la propiedad en cuestión. En este caso, las rentas de la hipoteca inversa temporal no tributan al IRPF hipoteca.
  • Hipoteca inversa vitalicia: esta sí garantiza una renta mensual para toda la vida del titular. Al no tener fecha de vencimiento, por ende, la cantidad recibida mensualmente sería menor. 
  • Hipoteca inversa de disposición única: en este caso se recibe un único pago que corresponde al valor del inmueble. Esta cuota se abona al comienzo de la hipoteca inversa.

¿En qué se diferencia de una hipoteca tradicional?

En una hipoteca tradicional, la entidad bancaria le presta dinero al cliente para comprar o refinanciar la vivienda. A cambio, el cliente tendrá que devolver el dinero prestado, además de los intereses.

Por otro lado, en una hipoteca inversa el banco le prestará dinero al cliente a cambio de la vivienda que posee. Sin embargo, el banco no le quitará la vivienda en cuestión hasta que el cliente fallezca. Esto le dará la posibilidad de usar dinero en efectivo para gastos en el momento. En una hipoteca inversa el precio se abona, generalmente, a plazos. Lo máximo que puede prestar la entidad bancaria es el total del valor de la propiedad, con lo cual para amortizar el préstamo se deberá devolver:

  • El total cobrado por la propiedad.
  • El precio del préstamo hipotecario, integrado principalmente por intereses.

En este caso el que amortiza la deuda es el propietario o a los herederos luego de que fallezca el titular. Estos heredero tienen la opción de rechazar la deuda y entregar la vivienda al banco. De esta manera quedaría cancelado el préstamo inverso.

¿Cuál es el principal atractivo de la hipoteca inversa?

En general las pensiones no suelen ser suficientes para cubrir los gastos de las personas mayores. Frente a esta situación, contar con un extra que se pueda usar para atención médica, viajes u otros gastos es el principal atractivo de este tipo de hipotecas.

¿Cuáles son los requisitos para contratarla?

Las personas que deseen aplicar para una hipoteca inversa tendrán que cumplir con ciertos requisitos:

  • Constituir la hipoteca sobre la vivienda habitual, debe haber sido tasada y tendrá que contar con seguro contra daños.
  • El beneficiario debe ser mayor de 65 años o tener afectada su dependencia.
  • La deuda únicamente será exigible por el acreedor.
  • La garantía será ejecutable después del deceso del titular.

¿Cuánto cobrará el hipotecado por mes?

La renta se calculará en base a los siguientes parámetros:

  • La edad del propietario: hay tablas de cálculo de esperanza de vida para cuantificar el dinero que se tendrá que pagar.
  • El valor de la propiedad: si la tasación de la vivienda es alta, las mensualidades serán mayores.
  • Cómo se percibirá la renta: Si se paga una renta vitalicia será menor que una temporal. Cuando el banco haya pagado todo el precio de la vivienda dejará de abonar las rentas.

Ventajas de una hipoteca inversa

Aquí van las principales ventajas de una hipoteca inversa:

  • Incentivos fiscales: La renta que se recibe no tributa IRPF, tiene descuentos en gastos notariales, registrales y en el  IAJD.
  • Menor cantidad de trámites: Al ser la vivienda la garantía, no será necesario demostrar ingresos o aportar avales extras.
  • Devolver el dinero o entregar la vivienda: Esta decisión quedará en manos de los herederos. Ellos podrán cancelar anticipadamente la hipoteca sin tener que pagar comisiones, terminar de pagar la deuda o dar la propiedad al banco.
  • Se mantiene la titularidad de la propiedad: El titular puede seguir usándola como vivienda habitual, alquilarla o venderla. 
  • Se puede cancelar en cualquier momento: únicamente será necesario devolver la deuda acumulada hasta el día de la cancelación al banco, además de los intereses.

Desventajas de la hipoteca inversa

Uno de los mayores inconvenientes tiene que ver con los costes de la operación y que la renta no se actualiza.

  • Gastos: los gastos de constitución de la hipoteca se abonan al inicio.
  • Pagos: los pagos finalizan cuando se haya cobrado el máximo de la pensión.
  • La renta no se revaloriza: esto significa que la pensión puede hacerse cada vez más baja si tomamos en cuenta la inflación.
  • Seguro: al contratar un seguro se encarecen los gastos hipotecarios.

¿Qué sucede cuando fallece el titular?

Al momento del fallecimiento del titular del préstamo, este, pasa a ser de sus herederos. En caso de no haber herederos, se hará cargo la entidad bancaria. Sin embargo, si se da la primera opción, hipoteca inversa herederos, estos, tendrán diferentes opciones:

  • Quedarse con la vivienda: para ello, los herederos se verán obligados a devolver el importe ya cobrado por el titular del préstamo, en otras palabras, por el fallecido. Además de los intereses devengados hasta la fecha. 
  • Vender la vivienda: esto sería para liquidar dicha deuda, siempre que el contrato lo permita. Los herederos tendrán la posibilidad de beneficiarse de la diferencia en caso de que la haya.
  • No saldar la deuda: en esta situación, el acreedor tiene el derecho de quedarse con la vivienda y el resto de la herencia hasta que sea cancelada.

¿Quién se encarga de sus gastos?

Los gastos de gestoría, notaría, registro y comisiones corren por parte del cliente. El precio de la hipoteca, si sumamos a estos gastos los intereses y un seguro de renta vitalicia implica un producto financiero bastante costoso.

¿Es conveniente contratar una hipoteca inversa?

Como siempre que se contrate un compromiso de largo término será necesario analizar todos los escenarios posibles para poder elegir teniendo en cuenta todos los factores. El tipo de interés, el estado del mercado, si el solicitante no tiene herederos, si podría llegar a alquilar o vender la propiedad.

En estos casos, lo más aconsejable es ponerse en contacto con un bróker hipotecarios. Sin lugar a dudas, te ayudarán a negociar las mejores condiciones para tu situación. 

¿Te fue útil esta información? ¿Sabes más sobre la hipoteca inversa y todos los gastos que conlleva? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post. Y si necesitas comprar o vender una vivienda, contáctanos, Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores a tu disposición.

También podría interesarte:

Oi Real Estate

agente inmobiliario
Alquilar
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
IRPF
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas