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Se rehabilita El Fuerte de San Francisco en Guadalajara. Se construirán centros educativos sobre sus naves industriales. Lo informó La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento.  El anuncio fue realizado de manera conjunta, por el alcalde, Alberto Rojo y el consejero de fomento, Nacho Hernando.

El fuerte cuenta con dos naves industriales. Por un lado, el Taller de Forja, el cual se convertirá en la nueva gran biblioteca central de la ciudad de Guadalajara. Y, por otro lado, la nave de Talleres, en la cual se construirá la sede integrada de las Escuelas Municipales. En total se rehabilitarán 5.800 metros cuadrados.  

Una vez aprobado el proyecto, se espera que de forma inmediata se ponga en marcha la maquinaria administrativa para redactar el plan y luego licitar las obras. Se estima que los trabajos se inicien en el año 2022, con la expectativa de que, para el año siguiente, se pueda contar con el uso de alguno de estos espacios.

En Oi Real Estate te contamos cómo estas naves pasan de ser lugares de trabajo a centros educativos que promuevan el progreso cognitivo de los jóvenes y niños pertenecientes a la comunidad de Guadalajara.

¿Qué es una Nave Industrial?

Las naves industriales son grandes edificios de uso industrial, que sirven para realizar actividades de tipo comercial, como el almacenamiento de materias primas y la elaboración de bienes y servicios.

Con el paso del tiempo, a medida que la tecnología avanza y las formas de producción cambian, muchas naves quedan en desuso. Lo que provoca que estos espacios sean abandonados. Hoy en día, muchas organizaciones compran estos grandes edificios, para rehabilitarlos y darles una nueva función a estos espacios desaprovechados.

¿Qué es El Fuerte de San Francisco? 

El Fuerte, también conocido como monasterio o convento de San francisco, es un complejo arquitectónico, de 25 hectáreas situado en la ciudad española de Guadalajara. 

Primeramente, fue fundado como convento y usado desde 1808 como fuerte militar. En la actualidad, es propiedad del Ayuntamiento y es utilizado para diversas funciones.

La iglesia del Convento de San Francisco, conserva un tesoro poco conocido, pero de gran valor, en los bajos se oculta la cripta con los restos de la familia Mendoza, muy influyente en la ciudad de Guadalajara, la cual estuvo muy ligada desde su construcción. Realizado a semejanza del Panteón de los Reyes del monasterio de El Escorial.

Los procesos de restauración se pudieron dar en el año 2000, cuando el ministerio de defensa se lo cedió al Ayuntamiento. Hoy en día se ha podido recuperar y abrir al público.

El Proyecto: Crear nuevos espacios. para la cultura. 

El proyecto de reforma incluye la rehabilitación de dos edificios en el complejo “El Fuerte”. En primer lugar, se trata del antiguo taller de forja, dónde irá la principal biblioteca municipal de Guadalajara con capacidad para cincuenta mil documentos, la más grande hasta el momento.

En segundo lugar, se reformará la nave de talleres, situada en frente del taller de forja, en el que se ubicaran las escuelas municipales que se mudarán de su actual ubicación. Las mismas son La Cotilla, el TYCE, Francisco Aritio y el colegio Balconcillo.

Según el proyecto, son 5.800 metros cuadrados totales lo que se rehabilitarán. El consejero Nacho Hernando, señaló que una vez redactado, se sabrá cuánto costará la obra. Al momento, hay disponibles 2,7 millones de euros para comenzar a trabajar en el lugar.

Claro está, que no es tarea fácil poner en marcha la intervención de un edificio en desuso. No solo por los esfuerzos que conlleva, sino también por los daños estructurales que se pueden enfrentar al intervenir. No obstante, gracias a los avances tecnológicos, esto no es un problema y los procesos de reforma en el presente pueden dar una nueva vida a los edificios industriales. El consejero, aseguró que las obras estarán finalizadas antes de que acabe su legislatura en junio del año 2023.   

Rehabilitar una nave industrial implica aplicar la capacidad creativa, valorar y preservar la historia de los espacios construidos. Se trata de diseñar un nuevo ambiente que se adapte al 100 por ciento a cada sociedad. Las reformas de estos edificios no solo conservan historia, sino también una identidad. Hernando, ha explicado que la idea inicial del proyecto es conservar la parte patrimonial de las naves lo máximo posible y “atesorarlo”, lo que considera una oportunidad y un intento de reciclar, pero “sin perder la esencia ni el alma”. 

El alcalde de Guadalajara, Alberto Rojo, comentó que el gobierno está reestructurando el uso de los edificios municipales y, además, todas las obras están relacionadas entre sí. Luego de la salida de las escuelas municipales, La Cotilla tendrá una nueva función. Respecto a el TYCE, se utilizará en actividades especialmente para jóvenes.

Con el cambio de uso de estas dos naves, “El Fuerte” se convertirá en un espacio cultural, educativo y de referencia para la juventud. 

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La importancia de crear nuevos espacios educativos.

La inversión en centros educativos es de suma importancia al momento de lograr que los jóvenes en edad escolar obtengan resultados académicos esperados. El estado de los espacios educativos incide en el desempeño escolar de los alumnos. Una buena infraestructura permite que los jóvenes y niños puedan estudiar y mejorar su rendimiento. 

La educación es necesaria en todos los sentidos. Es uno de los factores más influyentes en el desarrollo de la sociedad y progreso de las personas. Para alcanzar mejores niveles de bienestar social y de crecimiento económico. Para acceder a mejores niveles de empleo. Provee al individuo de conocimientos y valores. Además, enriquece la cultura. Permite ampliar las oportunidades de los jóvenes. Educando se crean sociedades más justas, productivas y equitativas. Es un bien social que hace más libres a los seres humanos.

Utilizar un espacio que es desaprovechado para que las personas se eduquen, es apostar por el crecimiento de toda la comunidad.

Si ya leíste “Se construyen centros educativos sobre naves industriales”. Podes seguir leyendo “Naves industriales: de lugar de trabajo a vivienda” y Catalana Occidente invierte en naves industriales” que también pueden ser de tu interés.

Existen diferentes factores con mayor o menor impacto en el precio de una casa. Aunque, tratándose de una vivienda familiar, un detalle sobresale por encima del resto: Vivir cerca del colegio de los niños. ¿Hasta que punto encarece una casa dicho privilegio?

La localización es un factor determinante al escoger una vivienda. Compradores e inquilinos, pueden acabar decantándose por un inmueble próximo a ciertos servicios básicos. Desde el transporte público a la oferta comercial o un entorno con zonas verdes.

Sin embargo, también existen muchos clientes que priorizan vivir cerca de buenos centros educativos. Entre los demandantes de vivienda encontramos numerosas parejas, que tienen hijos pequeños o están pensando en tenerlos.

¿Qué les ofrece el mercado inmobiliario? ¿Hasta qué punto encarece la vivienda la proximidad de un colegio? ¿Cómo es el impacto en el día a día de los padres?

En el caso de Madrid, vivir cerca del colegio puede elevar hasta un 20% el precio de la vivienda. Según los datos de la consultora CBRE. Un detalle importante a la hora de buscar una casa o invertir en el mercado inmobiliario.

Vivir cerca del colegio en la región de Madrid

Tener un colegio a poca distancia de casa influye tanto en el valor y la demanda de cada zona residencial. Tanto si se quiere comprar una vivienda como si se quiere alquilar.

Un reciente informe de CBRE ha puesto cifras a este sobrecoste, analizando el mercado de la vivienda junto a los 22 mejores centros escolares de la Comunidad de Madrid. Y los resultados no dejan lugar a dudas.

El precio de vivir cerca del colegio de tus hijos

Las rentas del alquiler en viviendas cercanas a colegios aumentan una media del 12% respecto a zonas alejadas de centros educativos. Mientras que la disponibilidad de estas propiedades para arrendar baja en torno al 80%.

Situación que aún resulta más llamativa en las viviendas de propiedad. El precio de venta es un 80% más caro si la casa está a menos de 250 metros de la escuela. Y la disponibilidad llega a caer cerca del 82%, respecto a otras viviendas.

El ‘coste’ de alquilar o comprar vivienda junto al cole

En grandes ciudades, el factor tiempo es muy importante“, señala F. Fuente (CBRE). “Por eso es primordial contar con servicios esenciales al lado de casa, como el colegio de los niños“.

En ese sentido, cabe destacar zonas urbanas de Madrid como las de Ramón y Cajal, Nuestra Sra de Santa Maria, Arturo Soria, San Patricio y San Agustín. Donde la disponibilidad de centros de prestigio eleva el precio de la vivienda.

Mercado del alquiler: Vivir cerca del colegio en Madrid

Especialmente los tres primeros barrios. En ellos, las rentas de los pisos en alquiler en Madrid se han encarecido una media del 12%. Mientras que los precios de los pisos en venta en Madrid lo hicieron un 4%.

Por otro lado, las dos últimas zonas (S. Agustín y S. Patricio) han experimentado subidas de hasta el 7% en el alquiler y del 20% en venta.

Mercado de propiedad: Vivir cerca del colegio en Madrid

Poder ir a pie al colegio sube los precios“, señala F. Fuente. “Un motivo que hace que el stock de viviendas cercanas a los centros escolares se más absorba rápidamente“.

Aunque también influyen otros detalles más allá de la proximidad. Como la nota media de los centros que rodean a la vivienda.

Barrios para ir a clase dando un paseo

Según la consultora Inrix Global, los conductores madrileños pasan una media de 42 horas anuales atrapados en atascos de tráfico. Parte de ese tiempo se pierde, seguramente, llevando o recogiendo a los niños del colegio.

La alternativa puede estar en irse a vivir cerca del colegio escogido. Pero, ¿qué supone vivir a unos 250 metros de la escuela? Sin duda, una comodidad que debemos estar dispuestos a pagar. Aunque a cambio tendremos un entorno privilegiado con mayor calidad de vida.

La zona del Colegio Arturo Soria, por ejemplo, es una de las más demandadas. Donde una renta del alquiler por un piso medio de 150 metros ronda los 2.250 €/m2. No muy lejos, la vivienda en propiedad junto al Colegio Nuestra Sra de Santa María alcanza los 4.088 e/m2 y cerca del Colegio Ramón y Cajal los 4.337 €/m2.

Mientras que una vivienda tipo de 250 m2 junto al colegio San Agustín (Hispanoamérica-Chamartín) puede alcanzar los 5.478 euros. Y ese mismo tipo de vivienda en El Viso, junto a La Salle-Nuestra Sra de Maravillas o San Patricio, se mueve entre los 6.050 y los 6.550 euros por metro cuadrado.

¡Una oportunidad para inversores y un lujo para aquellas familias que buscan lo mejor!

La rentabilidad de la inversión inmobiliaria despierta cada vez más interés por los activos alternativos. Entre ellos, las residencias de estudiantes cuyo volumen de inversión se ha multiplicado por diez en apenas un año.

Existe hambre de ‘activos alternativos’ en España. Así de rotundas fueron las palabras de Reno Cardiff hace pocas semanas, en relación a la inversión inmobiliaria.

Según el socio de Cuhsman & Wakefield, el volumen de inversión en activos alternativos superó los 2.000 millones de euros en 2017. Segmento que reúne a diversos subsectores entre los que destacan las residencias de estudiantes.

Las residencias, junto a los naves logísticos, figuran entre los activos más rentables del sector inmobiliario. Superando ampliamente a locales, oficinas, centros comerciales y edificios residenciales.

Hoy en día existen en España treinta proyectos para incorporar 10.000 camas al parque de residencias de estudiantes en 2020. Una cantidad a todas luces insuficiente. Especialmente teniendo en cuenta que al mercado aún le faltan 380.000 camas.

Y que tanto el número de estudiantes como los alquileres en Madrid o Barcelona no dejan de crecer.

Rentabilidad media por inversión del 5,25%

El mercado inmobiliario tiene pocos activos que no dependan mayoritariamente de Madrid y Barcelona. Uno de los más destacados es la promoción en residencias de estudiantes.

El volumen de inversión en estos activos se ha disparado en doce meses desde los 50 millones de euros (2016) hasta los 560 millones (2017).

Alta rentabilidad por invertir en residencias de estudiantes

No solo por la elevada demanda sino también por altas rentabilidades en torno al 5,25%. Las residencias únicamente son superadas por la inversión logística (5,5%). Mientras que ofrecen retorno superior a los centros comerciales (4,25%), las oficinas (3,75%), los complejos residenciales (3,75%) y los locales (3,15%).

Y aunque difícilmente se superarán los niveles de inversión del año pasado, los expertos creen que el sector seguirá siendo atractivo para los inversores. Tanto nacionales como internacionales.

Un mercado incapaz de satisfacer la demanda

En su pasado informe ‘El Mercado de Residencias de Estudiantes en España‘, la consultora JLL puso gran atención en la demanda de plazas entre los estudiantes. Unas expectativas que no acaban de quedar satisfechas.

Según la consultora, España cuenta con 473.254 alumnos que buscan alojamiento. Mientras que el mercado apenas es capaz de ofertar 93.600 camas en residencias de estudiantes. ‘Existen una demanda de más de 380.000 plazas sin cubrir’, explica N. Wride (JLL).

Principales magnitudes en el sector de las residencias de estudiantes

En total, cerca de medio millón de estudiantes que debe buscar alternativas en el mercado residencial. Entre unos 329.000 alumnos nacionales, casi 99.000 extranjeros y cerca de 46.000 Erasmus.

Un número que no deja de crecer. Sin ir más lejos, los estudiantes extranjeros han aumentado un 10,2% en el último año. Atraídos por la posibilidad de estudiar en España. El destino más escogidos entre los Erasmus desde el año 2001.

Dos ciudades entre las doce más atractivas

Entre las quince ciudades europeas más valoradas por los estudiantes, España logra situar a dos de sus capitales: Madrid y Barcelona.

Según el ranking ‘QS Top Universities 2017‘, Madrid es la octava ciudad más destacada de Europa. Mientras que Barcelona es la duodécima.

 

Valoración de ciudades para la promoción de residencias de estudiantes

El interés por ambas capitales se traduce en un impacto aún mayor sobre los alquileres. Concretamente, Madrid ha visto subir las rentas un 11% en el último año. Al tiempo que el precio del alquiler en Barcelona lo ha hecho un 8%.

‘Esto tiene un impacto directo y positivo en la promoción de nuevas residencias de estudiantes’, razonan desde JLL. Y no solo en Madrid y Barcelona, sino también en ciudades como Bilbao, Granada, Sevilla o Valencia.

30 proyectos de residencias de estudiantes

Las ganas de invertir en esta tipología de activos hace que los proyectos se sucedan uno tras otro.

Actualmente existen cerca de treinta proyectos activos que proveerán al mercado de 10.000 nuevas unidades hasta 2020. Tras este conjunto de inversiones, España contará con cerca de 100.000 plazas en residencias.

Evolución del número de plazas en las residencias de estudiantes españolas

Número a todas luces insuficiente para un país como España. Uno de los destinos favoritos para los inversores internacionales, como demuestra el volumen de inversión en relación al resto de Europa.

Con un 30% de todo el capital, España ha sido uno de los dos países con más volumen de inversión en residencias universitarias. Únicamente por detrás del Reino Unido (34%), y superando a Italia (23%) y Francia (14%).

Además de celebrar la primavera, el mes de abril también es momento de obligaciones. No solo para aquellos que deben pensar en la declaración de la renta, sino también para quienes deben elegir entre los mejores colegios para sus hijos.

A finales del mes de abril, los centros de educación infantil, primera y secundaria obligatoria cierran el periodo de preinscripción en las grandes capitales.

De cara al curso 2018-2019, los centros educativos de la Comunidad de Madrid han admitido solicitudes entre el 5 y el 19 de abril. Mientras que los centros de Cataluña han optado entre el 14 y el 23 de abril.

La elección del colegio más adecuado es un dolor de cabeza para muchos padres. Tanto si el alumno elige colegio por vez primera, como si la familia afronta un cambio de domicilio.

Escoger el colegio adecuado es una decisión importante que marca la educación de los hijos en un momento trascendental. Además de afectar al día a día de toda la familia, y a la elección de una futura vivienda.

¿Qué localidad, distrito o barrio escoger? Eso depende de cada caso.

Los mejores colegios privados de la ciudad de Madrid

Cada año, el diario el Mundo publica un ranking de ‘Los 100 mejores colegios de España‘.

La 19º edición, correspondiente al curso 2018-2019, vuelve a señalar los centros privados y concertados más importantes del país.

Entre los mejores de colegios privados de la capital, el ranking apunta 26 centros de referencia. De ellos, los colegios de San Patricio (4º), Estudio (5º), La Salle Ntra. Sra. Maravillas (7º) y el Liceo Europeo (10º) figuran entre los diez mejores de España.

Aunque la selección de centros se reparte tanto por Madrid como por los alrededores de la capital.

Destacando barrios cotizados como El Viso, donde la vivienda en compra asciende a 6.906 €/m2 y el alquiler a 18,59 €/m2 al mes. Así como distritos a la altura de Chamberí, donde la propiedad está a 5.597 €/m2 y el arrendamiento a 19,56 €/m2 mensuales.

Pero también urbanizaciones residenciales como La Moraleja, con un precio de compra de 4.541 €/m2 en compra y de alquiler alrededor de los 14,01 €/m2 al mes. O localidades como Boadilla del Monte, donde comprar la vivienda en propiedad está en 2.157 €/m2. Mientras que el alquiler supone una media de 8,94 €/m2 mensuales.

Los mejores colegios concertados de todo Madrid

En la selección de los mejores colegios concertados de Madrid, El Mundo destaca doce centros a tener en cuenta. Situados entre las posiciones 15 y 98 del ranking nacional.

Madrid destaca por una enorme variedad de centros que se reparten por toda la región.

Aunque, como señalan desde el portal Idealista, ‘los mejores colegios acostumbran a encontrarse en zonas cotizadas tanto por el poder adquisitivo como por el precio de la vivienda’.

De hecho, existe una tendencia creciente entre resultados educativos y coste del metro cuadrado. Ranking en el que cabe señalar los casos de Salamanca y Retiro (ambas con nota media de 7,5), Chamartín (7,46), Hortaleza y Fuencarral (7,4), Moncloa-Aravaca (7,37) Chamberí (7,32), Arganzuela (7,14).

Por otro lado, aunque la proximidad entre la vivienda y la escuela es una variable que llega a facilitar el ingreso en ciertos centros, Madrid se caracteriza por ser una ciudad de distrito único. Permitiendo que cualquier residente pueda optar a cualquier colegio.

Los mejores colegios (privados y concertados) de Barcelona

Entre los centros destacados de Barcelona, el ranking 8 centros de referencia.

Se trata de Montserrat (2º), Ágora Sant Cugat (8º), La Miranda (32º), Virolai (36º), La Vall (52º), IPSI (67º), La Salle Bonanova (82º), Padre Damián SS. CC. (100º)

Aquí encontramos viviendas en barrios céntricos de Barcelona como la Antiga Esquerra del Eixample (5.564 €/m2 en propiedad y 18,88 €/m2 en alquiler). Pero también emblemáticas avenidas de la zona alta, como el Pg de la Bonanova (5.868 €/m2 en propiedad y 20,97 e/m2 en alquiler).

Al tiempo que localidades próximas a la ciudad condal, como Sant Just Desvern (3.860 €/m2 en propiedad y 13,86 €/m2 en alquiler). O Sant Cugat del Vallès (3.424 €/m2 en propiedad y 13,35 €/m2 en alquiler).

Lugares con excelente calidad de vida y algunos de los mejores colegios de España.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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La ciudad de Barcelona es una de las que imparte mayor cantidad de programas MBA y su calidad se encuentra entre las de mayor excelencia mundial. Un motivo más para hacer carrera en ella.

La estadísticas destacan a Barcelona como la segunda ciudad de Europa y la quinta del mundo en número de estudiantes internacionales que cursan un Master of Business Administration MBA en Barcelona. Una clasificación en la que sólo superan a la capital catalana ciudades como Boston, Nueva York, Londres y Chicago.

Sin embargo, invertir en un MBA solo se justifica si se hace en una de las mejores escuelas de negocios del mundo. En ese sentido, Barcelona destaca por tener grandes escuelas que  destacan rankings de publicaciones como Financial Times, The Wall Street Journal, The Economist o BusinessWeek.