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Los centros de datos en España han tenido un fuerte crecimiento, si bien la capacidad aún es menor que en EEUU y China. La demanda creciente de centros para el almacenamiento y procesamiento de datos tiene en Madrid, Barcelona y Aragón mercados con interés para inversores y operadores.

El mercado de centros para el almacenamiento y procesamiento de datos ha tenido un gran desarrollo a nivel global. La capacidad creció de 2 zettabytes (billones de gigabytes) en 2010 hasta los 44 zettabytes en 2020. Existen unos 8.000 centros, principalmente en los EEUU, en Virginia del Norte, Dallas y en Silicon Valley. También hay grandes estructuras montadas en Pekín (China) y en Tokio (Japón). Mientras que Europa tiene sus desarrollos en Londres (Reino Unido) y en Frankfurt (Alemania). España se encuentra en pleno desarrollo, aumentando cada día su capacidad. 

Los centros de datos en España se encuentran principalmente en Madrid, con unos 59 data centers, y en Barcelona, con 14 locaciones. Ya en 2016 hablábamos sobre Barcelona como un nuevo Silicon Valley. El crecimiento durante el 2023 fue del 55% en Madrid y un 80% en Barcelona. En tanto que Aragón se ha convertido en un nuevo centro de atracción para las inversiones en tecnología, ya que gigantes globales como AWS y Microsoft anunciaron proyectos por 4.000 millones de euros. En el mediano plazo, hay más zonas que pueden convertirse en plazas para la inversión, como Castilla La Mancha, Bilbao, Navarra, Valencia, Málaga y Galicia.

El mercado de centros de datos en el mundo

El desarrollo de las tecnologías ha avanzado a tal punto que el almacenamiento y procesamiento de datos se transformó en una actividad central en la economía global. Los centros donde alojar y procesar la gran cantidad de información se convirtieron en un objetivo de negocios que crece de manera vertiginosa cada año.

En tan solo una década, la capacidad de datos creció de 2 zettabytes (billones de gigabytes) en 2010, hasta los 44 zettabytes en 2020. Esto explica el auge y desarrollo que tienen los centros de datos en el mundo. Los EEUU marchan al frente, con grandes instalaciones en Virginia, Dallas y en el Silicon Valley de California.

En Asia también se pueden encontrar centros, por ejemplo en Pekín (China) y en la capital japonesa, Tokio. Por el lado de Europa, se hallan en Londres (Reino Unido), y en la alemana Frankfurt. Los más de 8.000 centros de almacenamiento en el mundo demandan una gran cantidad de energía (100 Mega Watts), de modo que para dimensionar su magnitud se utiliza la cantidad de energía que utilizan.  

Por ejemplo, en los EEUU, los centros de Virginia tienen un consumo de 2.552 MW, mucho más que la capacidad de consumo en Dallas (654 MW) y California (615 MW). Pekín, que es el segundo mercado mundial, tiene una capacidad de consumo de 1.799 MW, mientras que Tokio unos 865 MW.

Sin embargo, estas regiones no alcanzan para cubrir una demanda creciente y es por ello que el mercado de centros de datos en España se encuentra en pleno desarrollo.

Centros de datos en España

El mercado de los centros de datos en España tiene un importante desarrollo y continúa en expansión. Madrid y Barcelona son las plazas más importantes, mientras que Aragón es la alternativa para los inversores. 

Las dos grandes capitales aumentaron su capacidad instalada en 2023: Madrid en un 55% y Barcelona en un 80%. La primera cuenta con 39 centros de datos, mientras que la ciudad catalana tiene 14 centros. Aunque, si se compara la capacidad de consumo, Madrid es la más importante del país, con 59 MW desarrollados en 2023, en tanto que en Barcelona alcanzó los 11 MW.

En las proyecciones a futuro, la ampliación de la capacidad de los dos mercados no superaría el 10%, lo que representa una desaceleración de los mercados más fuertes del país. De este modo, Madrid podría llegar a los 584 MW y Barcelona a 142 MW. Por esto mismo, los inversores ven en Aragón la posibilidad de satisfacer una demanda creciente. Precisamente, la Comunidad ubicada al nordeste del país se ha convertido en una alternativa del desarrollo de los centros de datos. Se estima que los proyectos y desarrollos en curso en Aragón pueden alcanzar los 108 MW de capacidad instalada durante éste mismo año. Gigantes de las tecnológicas como AWS y Microsoft, forman parte de las compañías que tienen planeadas inversiones por más de 4.000 millones de euros.

El futuro de los centros de almacenamientos

Como es de esperar, las inversiones en tecnología tienen un gran horizonte por delante. Y con ello, la demanda de centros para almacenar y procesar cada día la enorme cantidad de datos.

El futuro de los centros de datos en España tiene buenas expectativas y también desafíos. La demanda de digitalización, la expansión de la aplicación de la Inteligencia Artificial y el procesamiento de esa enorme masa de datos, generan nuevas demandas, desde suelo hasta instalaciones energéticas adecuadas. 

Los grandes players del mercado tecnológico y logístico trabajan en nuevos proyectos de desarrollo. Algunos de esos planes incluyen estructuras e instalaciones de 100.000 metros cuadrados, a los cuales se debe asistir con conexiones, accesos y suministro energético. De ahí el desafío, pues, no solo se trata de montar los centros. Ante la demanda creciente y la imposibilidad de ser cubierta por los mercados de Madrid y Barcelona, los inversores no solo miran a Aragón. 

Hay otras regiones de España que comienzan a ser observadas con atención por los operadores. Se trata de los mercados inmobiliarios de Castilla La Mancha, Bilbao, Navarra, Valencia, Málaga y Galicia. Se trata de zonas con un gran potencial, a partir de contar con abundante suelo, buenas conexiones y rutas, además de capacidad para generar energía para poner en marcha proyectos del tipo centros de datos.

Todos estos proyectos desarrollados y futuros pueden hacer del país un mercado de primer nivel en Europa. La ampliación de la capacidad de generación de MW aún no se encuentra instalada. Pero todo indica que España marcha firme a protagonizar el desarrollo de los centros de datos.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de los centros de datos en España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Las criptomonedas se han convertido en una alternativa adicional de pago digital muy novedosa y cada vez más usada dentro de la economía del mundo. La tokenización ahora es una realidad muy presente, la cual ha transformado nuestra forma de ver el proceso de digitalización de objetos con valor real.

Sin embargo, aún sigue habiendo muchas dudas en este tema y en el contexto del mercado inmobiliario aún hay ciertas desconfianzas para usar esta opción. Por ello ahora explicaremos de una forma muy sencilla sobre cómo se desarrolla el mercado de las criptomonedas y cuáles son sus aspectos más importantes.

¿Qué es la tokenización?

Es un proceso que ayuda a proteger los datos que se encuentran vulnerables dentro del mundo digital, para así poder manejarlos de una forma segura. Sin embargo, también se conoce como la transformación de propiedades de un objeto real al mundo digital, tomando en cuenta sus detalles, manteniendo su valor.

Con el proceso de transformación en datos se asegura que el objeto sea único en esencia y no pueda copiarse, por lo que queda registrado. De igual forma, no sólo se trata de presentar un objeto físico, sino de darle un valor o precio real a un objeto digital único.

Cuando se tokeniza, el objeto no se puede cambiar por ningún agente externo a la persona, organización o institución que lo volvió único y original. Es una forma de tener una propiedad virtual con un valor digital pero real, donde lo que se manejan son conjuntos de datos e información.

Gracias a este proceso se creó una red llamada blockchain, que permite la gestión de un sistema de transacciones de monedas digitales, las conocidas criptomonedas. El blockchain se encarga de asegurar lo mejor posible cada uno de los movimientos de tokens y criptomonedas, buscando cuidar el dinero y los productos.

Hay que tomar en cuenta que un token no tiene valor en sí mismo, sólo representa a un objeto o un conjunto de datos valorizados. Por ello el proceso de minar criptomonedas es muy complejo, porque requiere del procesamiento de muchos datos que son el material de valor del token.

No hay límites en lo que se puede comerciar con una criptomoneda, porque ahora en muchos países se pueden comprar casas, autos y mucho más. Todo depende de la seguridad de la transacción y cómo la moneda se valoriza en el mercado digital, ya que no todas valen lo mismo.

Características principales del blockchain

Desde hace mucho se está utilizando la tokenización para proteger movimientos económicos digitales y así evitar que el dinero usado quede comprometido o se pierda. Un ejemplo de los inicios de esto es la autorización de las tarjetas de crédito o débito para manejar dinero, donde se utilizan tokens seguros.

Aún así, el sistema de blockchain busca agilizar y mejorar las transacciones digitales para que tengan un amplio alcance en lo conocido como mercado digital. El valor de las criptomonedas varía día a día por su valor en el mercado además de las inversiones, la demanda y otros factores económicos.

El blockchain es muy seguro porque cada token se genera a tiempo real, por lo que cada uno tiene una información distinta a otro token. En cada transacción se usa un token distinto, pero que está funcionando dentro de una misma red o blockchain, y donde no se comprometen datos.

Un sistema eficiente de blockchain permite que se generen, a partir de los tokens iniciales, otros tokens adicionales que sirven eficientemente dentro del mismo sistema. Por ejemplo, a partir del Bitcoin se ha generado otro token llamado USDT, que es una fracción del BTC pero que también tiene valor comercial.

tokenización

Ethereum es otra de las criptomonedas más famosas en el mercado digital y que también ha generado tokens adicionales dentro de su red de comercio. Son muchas las criptomonedas originales que han logrado crear tokens adicionales con una fracción de valor de las mismas y que también se han expandido.

Todo esto indica que, mientras la tecnología sigue evolucionando, el mundo digital adquiere un valor cada vez mayor donde no hay tantas restricciones y obstáculos. La razón principal por la que es famoso es que los pagos por criptomonedas son más rápidos que una transacción común, con menos protocolos limitantes.

La tokenización y su impacto en la economía

Ahora puedes crear una organización a través de un proyecto de tokens y criptomonedas que te permita financiar todo lo que necesites para poder comenzar. También es muy funcional para cualquier tipo de emprendimiento, especialmente en los países que han incluido por completo a las criptomonedas como método de pago.

Los bancos e instituciones financieras colocan muchas restricciones cuando una persona les solicita un préstamo o un financiamiento para cualquier proyecto que se desee realizar. Esta es una causa por la que muchos empresarios comienzan a confiar más en la rapidez y automatización de los tokens como una medida eficaz.

También hay que tomar en cuenta que actualmente los valores de las criptomonedas no se mantienen estables en comparación a ciertas monedas mundiales muy conocidas. Esto es porque el valor de un token depende de la oferta y demanda y no tiene soporte físico como las monedas con el oro.

Sin embargo, a lo que se le da valor es al objeto o producto que se está manejando en sí mismo, no al token usado. Además de que la mayor ventaja es que es un sistema descentralizado donde no se depende de una autoridad que permita las transacciones y movimientos.

A futuro se espera que la tokenización permita agilizar los procesos de creación de Inteligencia Artificial y proyectos digitales que aseguren aún más las blockchains. Es un proyecto de inversión útil para aumentar el uso de las criptomonedas como alternativa de pago en cualquier tipo de actividad económica del mundo.

Puedes buscar más información de las criptomonedas y el blockchain en nuestro portal de mercado inmobiliario Oi Real Estate. También podrás conocer cómo se usan las criptomonedas en la compra y venta de viviendas y propiedades.

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En los últimos tiempos se ha puesto de moda contratar hipotecas online, ya que te brinda la facilidad de realizar todo el proceso desde la comodidad de tu casa.

Las consecuencias de la pandemia que azotó al mundo en 2020 no dejan de hacerse sentir. Las restricciones a la circulación hicieron que muchos de las actividades que antes realizabamos presencialmente las hagamos desde casa. Es por esto que todo el entorno se fue acomodando. Tuvimos que mejorar nuestra conectividad, nuestros aparatos tecnológicos y aprender a convivir atentos a las nuevas medidas que dictaminaban los gobiernos.

En cuanto al mundo hipotecario, conocido por ser conservador, debió cambiar y atraer clientes a su nueva modalidad. Así fue como los bancos tradicionales debieron hacer más amigables las interfaces para que los usuarios pudieran navegar con mayor facilidad por las páginas. Y también surgieron muchos bancos online, los cuales operan completamente a través de internet.

Entonces, una hipoteca se puede contratar desde la comodidad de tu sillón sin necesidad de ir de oficina en oficina buscando mejores ofertas? La respuesta es si. Contratar hipotecas online es mucho más frecuente luego de los confinamientos, y de hecho en la actualidad los bancos online son los que mejores condiciones de hipotecas ofrecen.

Si estás pensando en contratar una hipoteca online y tienes dudas sobre su fiabilidad, sigue leyendo este post! Aquí despejaremos todas tus inquietudes.

Contratar hipotecas online: cuáles son sus ventajas?

Como mencionamos anteriormente la mayor ventaja que tienen este tipo de hipotecas es que pueden solicitarse de forma totalmente online.  Esto facilita y agiliza todo el proceso de solicitud del préstamo.

Cuáles son los pasos para contratar hipotecas online?

Cada entidad tendrá diferencias en sus modos operativos, algunas te resultarán más amigables para la navegación y otras menos. Pero en general todas apuntan a la comodidad y seguridad del cliente, para poder hacer la experiencia de la contratación ágil y fluída.

En general para la mayoría de los préstamos online deberás realizar los siguientes pasos:

Completar los datos

Ingresando en la página de la hipoteca online se solicitarán una serie de datos personales tales como:

  • Nombre y Apellido
  • Número de teléfono para contactarse
  • Mail de contacto
  • Tipo de préstamo que queremos solicitar

Con estos primeros datos podrás generar un usuario para ingresar en la página. En algunos bancos un asesor se comunicará personalmente para continuar las gestiones.

Entrega de documentación

Luego de completados los datos personales, la entidad financiera te pedirá que envíes una cantidad de documentación vía mail que les brindará información detallada sobre tu perfil. De esta manera el departamento de análisis de riesgo podrá hacer un estudio de tus cualidades crediticias y una vez concluido éste podrás saber cuáles el tipo de financiación al que puedes acceder y lo más importante: bajo qué condiciones.

Cuando estamos embarcados en la búsqueda de una hipoteca siempre es útil buscar varias opciones. Al hacerlo a través de entidades online tenemos la facilidad de poder hacerlo desde casa, y como en general todos piden lo mismo podemos dedicar, por ejemplo, una mañana para completar formularios online de pedidos de préstamos. Luego podremos evaluar cuál es la que más nos conviene contratar.

Propuesta del banco

Mientras dure todo el proceso el banco te ofrecerá ir monitoreando todo el proceso a través de la web. De esta manera podrás consultar vía online en qué parte del procedimiento va tu préstamo. Luego de que el banco te presente la oferta, es importante que leas con cuidado cada punto del contrato, lo compares con lo que ofrecen otras entidades. Sería ideal que lo puedas estudiar con un profesional que te pueda asesorar para ver cuál es el banco que brinda las mejores condiciones.

Sacarte las dudas

Antes de firmar un contrato hipotecario deberemos tener todo en claro, es por eso que es importante sacarse todas las dudas sobre los artículos que constan en el contrato. Los conceptos financieros como Euribor, TIN, TAE, FEIN y FiAE son muy importantes. Es necesario que cualquier duda la consultes con el asesor que te asigne la entidad, ya que es el momento para negociar cambios si es que no nos convence la propuesta

Cita con el notario

Cuando ya nos convence totalmente lo que nos ofrece el banco y aceptamos la propuesta, deberemos elegir un notario. La ley indica una cita previa con él para poder evacuar cualquier duda sobre el préstamo y para que nos realice el Test del Notario en el cual verificará que conocemos todo lo que vamos a firmar. Esta cita y la firma de la escritura deberán ser en forma presencial, son los últimos pasos necesarios para la compra de la vivienda.

Las hipotecas online: son seguras?

Aunque pueden darnos un poco de desconfianza que una operación de esta envergadura se realice a través de internet debemos saber que los bancos cuentan con estandares y protocolos para hacerlos totalmente seguros. Lo único que los diferencia es que hacen todo el proceso online, pero las condiciones que sigue son los mismos que marca el Banco de España para todas las entidades.

Cuáles son las ventajas de las hipotecas online?

La principal ventaja es la agilidad. Al ser 100% online te permite ahorrar mucho tiempo. Además, los trámites acostumbran a ser mucho más rápidos que en una tradicional ya que los asesores se dedican exclusivamente a gestionar los préstamos hipotecarios.

Asimismo, las hipotecas online acostumbran a tener menos comisiones y vinculaciones, por lo que conseguirás mejores condiciones. De hecho en febrero de 2021, las hipotecas más baratas son las que ofrecen las entidades online

Cuáles son los inconvenientes de contratar hipotecas online?

Los bancos online pueden ser más exigentes con los requisitos para garantizar que el cliente podrá pagar la deuda en el plazo acordado. Como mencionamos anteriormente, la desconfianza es un punto en contra pero cada vez más gente se va animando a contratar este tipo de hipotecas.

¿Te fue útil esta información? Conocés más sobre cuáles son las mejores hipotecas de febrero 2021? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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Si bien no hay una normativa sobre los tiempos de concesión de una hipoteca, las entidades bancarias suelen tomarse unas semanas para analizar la información crediticia del aplicante

La nueva ley hipotecaria modificó muchos de las reglas que afectan a los contratos para la compra de una vivienda pero no introdujo reglamentaciones en materia de tiempos de concesión de las hipotecas. Lo que si se ha remarcado es la exigencia de los requisitos, por lo cual las entidades financieras se pueden tomar algún tiempo de más para poder corroborar fehacientemente los datos.

En la era de internet en la que vivimos todo se ha agilizado. El contexto de la pandemia también ha acelerado los procesos que ya se venían gestando, por lo cual la mayoría de las gestiones se pueden hacer a través de la red.

Si estás por tomar un préstamo hipotecario y quieres saber cuáles son los tiempos de concesión de una hipoteca, no dudes en leer este post! Aquí te contaremos el paso a paso de la entrega de un préstamo para la compra de una vivienda.

Tiempos de concesión de una hipoteca: de qué dependen?

El proceso de aceptación de un contrato hipotecario suele ser acelerado. Es que las entidades bancarias no quieren perderse un posible cliente al que estará unido por muchos años. Desde que recibe toda la documentación el banco puede llegar a demorar entre diez y quince días en promedio para aceptar la hipoteca. Sin embargo la firma del préstamo no será inmediata, ya que deberemos esperar las últimas revisiones del notario, con lo cual el proceso puede tardar un mes en el mejor de los casos.

De todas maneras, cada caso particular puede variar el momento de firma de la hipoteca. Las variables que pueden modificar los tiempos de firma del préstamo son:

  • Los ahorros con los que contemos
  • El tipo de trabajo y el salario que presentemos
  • La dificultad de la operación de compraventa
  • Nuestro perfil crediticio.

En algunos casos, estos factores pueden llegar a demorar la aprobación de la hipoteca, por lo que el banco puede necesitar hasta dos meses más para darle curso al proceso.

Entonces si bien internet facilitó mucho las gestiones, no todas las etapas dependen del cliente y algunos procedimientos del banco pueden enlentecer la operación.

Cuáles son los pasos dentro del proceso de obtención de un préstamo hipotecario?

Antes de concedernos la hipoteca deberemos cumplir los siguientes pasos:

Pedir la hipoteca

Todo este tramo se puede hacer a través de internet. Lo más recomendable es solicitar el préstamo en varios bancos para poder comparar los distintos índices y ver cuál es el que más nos conviene.

Informe de Tasación

Este tiempo dependerá de la disponibilidad que tenga la agencia de tasación para enviarnos un técnico. Generalmente el tasador enviará el informe un par de días luego de visitar el inmueble. Este documento tiene una validez de seis meses.

Solicitar la Nota Simple 

El pedido de nota simple ante el registro de la Propiedad puede tardar menos de 24 horas, y es posible solicitarla online.

Entregar la documentación al banco

Este paso se puede hacer por mail  si es que el banco lo permite o llevando personalmente los papeles a una oficina . Esta última oportunidad puede hacer demorar un poco más el trámite.

Estudio del préstamo hipotecario: de qué se trata?

Luego de que reciben los documentos del cliente, los bancos deben comprobar los datos del  Registro, el valor de la tasación y la documentación presentada, que debe coincidir con la que facilitaste inicialmente.Este es el proceso donde los bancos suelen tardar más tiempo.

Dentro de este proceso el banco analizará el nivel de endeudamiento y la capacidad de pago del aspirante a la hipoteca.

Esta información es valorada por el departamento de gestión de riesgos de la entidad financiera y puede tardar entre diez y quince días. Los procesos que se llevan a cabo en esta oficina son:

  • Consulta al Central de Información Riesgos del Banco de España (CIRBE)
  • Valoración de capacidad de endeudamiento o solvencia de los solicitantes
  • Valuación de los riesgos que conllevará para el banco conceder ese préstamo
  • Análisis comercial sobre si es conveniente para la entidad conceder esa hipoteca

La nueva ley hipotecaria es más exigente a la hora de valorar la solvencia del hipotecado. Esto surge de la necesidad de reducir al máximo las situaciones en las que el hipotecado no pueda hacer frente a las cuotas y prevenir las ejecuciones hipotecarias. De esta manera, cuantas más deudas tenga el comprador, más complicado será que consiga la hipoteca.

Cuál es la causa de que la respuesta del banco se demore más de dos semanas?

Si la respuesta se prolonga, el resultado más probable puede ser negativo, porque no se alcanzaron los niveles de solvencia necesarios,  oorque la entidad ya ha cubierto los objetivos comerciales y no tiene interés en ampliar su cartera o su riesgo hipotecario.

Qué pasos siguen después que el banco aprueba la solicitud?

  • Luego de aprobado el préstamo hipotecario, la entidad financiera enviará dos documentos denominados FEIN y Fiae,  a través de los cuales el cliente tendrá toda la información referida al préstamo ( tipo de moneda, si es variable o fijo, el cuadro de amortización, las comisiones y vinculaciones, etc).
  • Esta propuesta tendrá una validez de diez días, dentro de los cuales será auditada por un notario que verificará las condiciones del préstamo.
  • Se pide cita en el notario para la firma de las escrituras con la presencia del vendedor, el comprador y el representante del banco.

En conclusión, el proceso de estudio de un préstamo hipotecario en un banco tarda entre diez y quince días por término medio. Para evitar estos demoras es recomendable solicitar la hipoteca en varias entidades y descartar las que tarden demasiado. Luego deberemos tener en cuenta el tiempo que llevará la firma de este préstamo. Esta última etapa puede tardar entre un mes y tres, si es que se alarga por una cuestión extra

¿Te fue útil esta información? Conocés más sobre los tiempos de concesión de una hipoteca? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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