El mercado inmobiliario se encuentra atravesando una etapa complicada, cada vez son menos los propietarios que alquilan sus viviendas y la demanda de interesados en pisos, se acrecienta todos los días. Ante un panorama que plantea una oferta casi nula, surgen nuevas opciones para el arrendamiento y una de las consecuencias observadas, es una subida de los alquileres temporales. Descubre la causa de este fenómeno, a continuación.
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Contratar alquileres vacacionales, siempre fue una inversión para las familias que deseaban disfrutar de los bellos veranos que ofrece España, pero estos se utilizaban muy poco en estaciones que no se correspondieran con las vacaciones. Sin embargo, alquilar propiedades para el resto del año es un gran desafío para los arrendatarios.
Muchos caseros, han tomado la decisión de que sus viviendas permanezcan vacías para el 2024, debido al aumento de impagos del alquiler y de okupas. Las ganancias que propiciaba para el arrendador mantener un piso en alquiler, ya no genera las mismas rentabilidades y eso provoca una oferta de pisos cada vez más baja.
Las alternativas que existen hoy en día, para aquellos que no tienen el deseo de comprar una propiedad o no pueden hacer frente a una propuesta de esta índole, es arrendar. Dado que, la oferta que existe en el mercado sobre esta opción es muy poca, se asiste a una subida de los alquileres temporales, que se convierten en una de las únicas posibilidades para hallar piso disponible. ¡Sigue leyendo!
Desequilibrio en el mercado inmobiliario y una subida de los alquileres temporales
En los últimos años, las crisis económicas han provocado graves problemas en todos los mercados, pero uno de los sectores que más ha sufrido es el mundo del alquiler. Los inquilinos no encuentran pisos disponibles, los precios de la renta son muy elevados y algunos propietarios, deciden vender sus pisos de arrendamiento para mejorar sus negocios.
Invertir en alquiler solía ser la mejor manera para conseguir ganancias al instante, pero los topes impuestos por el gobierno como medida para ayudar a los arrendatarios, ha sido un duro golpe para la economía personal. Es por esa razón que, el límite del 3% que se permite, no es suficiente y la salida de este mercado, es la respuesta más sencilla.
No obstante, los caseros que han decidido seguir apostando por esta propuesta encuentran en otros tipos de arrendamientos, las ganancias aseguradas. La subida de los alquileres temporales permite contratos más sencillos con los inquilinos, con una duración que no supera el año y sin necesidad de ajustarse a lo que dispone la nueva ley de vivienda.
Alquileres de temporada: ¿Los únicos disponibles para el arrendar?
Aunque la oferta de pisos en alquiler sigue disminuyendo, todavía es posible encontrar viviendas en el país y a precios no tan altos. Las zonas que suelen tener buena oferta, se ubica en las afueras de las ciudades y presentan cercanía con todo lo necesario, pero la demanda de los más jóvenes se encuentra en Barcelona o Madrid.
Es por ese motivo que, compartir piso es la opción más utilizada y en algunas ocasiones, puede ser la única. La mayoría de los inquilinos destinan un porcentaje muy alto de sus ingresos, para pagar los costes de las viviendas en alquiler y no hay alternativas que permitan mejores posibilidades de ahorro.
Pero el principal problema radica en la escasa y algunas veces, nula oferta de viviendas para alquilar. Es por eso que, los propietarios han encontrado la solución a esto, poniendo en alquiler sus viviendas de temporada. La subida de los alquileres temporales aumenta la oferta disponible, pero también presenta rentas con precios que no son accesibles para todos los interesados en un piso de alquiler.
¿Cuáles son las zonas con más oferta disponible para este tipo de alquiler?
De acuerdo a la información que brinda Idealista, se puede indicar que las zonas que poseen alquileres temporarios con una oferta superior a la de viviendas de alquiler indefinido es San Sebastián. Este sitio, propone una oferta de alquileres temporales del 32%, mientras que Barcelona no se queda atrás, con más del 28%.
Por si fuera poco, la subida de los alquileres temporales no se detiene y se estima que el próximo año pueda superar el 50%. Sin embargo, al día de hoy presenta una gran proporción del mercado inmobiliario, donde es posible afirmar que se encuentra cerca del 40%.
Además, el auge de este tipo de arrendamiento se debe al aumento de turistas que desean visitar el país, en cualquier momento del año. Por lo tanto, los propietarios que se decidan por este tipo de alquiler tendrán mayores oportunidades de acrecentar sus ingresos, una situación que parece no estar presente en los alquileres indefinidos.
Subida de los alquileres temporales: ¿Cuáles son los efectos negativos que se observan?
Los arrendadores son los mayores beneficiados con la subida de los alquileres temporales, pero también pueden tener consecuencias inesperadas. Lo más importante para evitar inconvenientes es solicitarle al inquilino, cuál es la razón de elegir por este tipo de arrendamiento y hasta cuándo desea quedarse.
Uno de los problemas que ha tenido este tipo de alquiler es que, si el arrendatario indica una vez que se haya terminado el contrato que no cuenta con una residencia habitual, el alquiler temporal se convierte en su vivienda de forma permanente. Por eso, se necesita tener conocimiento sobre la situación del inquilino.
Por otra parte, los arrendatarios que se deciden por estos alquileres deben hacer grandes esfuerzos para pagar los costes de las rentas. Sin embargo, ante la falta de pisos disponibles para el alquiler, no quedan muchas alternativas a la hora de encontrar piso y aunque afecta la economía individual es cada vez más solicitado.
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