Rehipotecar vivienda: ¿De qué se trata?

Cuando hablamos de rehipotecar una vivienda nos referimos a otra manera de obtener la financiación que requieres. Aquí te contaremos de qué se trata.

Cuando se tiene que llevar a cabo un gasto importante de dinero, por ejemplo, para hacer una reforma, o bien, para cambiar el coche, por lo general se opta por pedir un préstamo. Sin embargo, también hay otras soluciones que te permitirán financiar estos gastos, entre ellas se encuentra la de rehipotecar tu vivienda, o bien, ampliar la hipoteca actual. Aquí te contaremos cómo funcionan estas alternativas, continúa leyendo y descubrirás cuál si se trata de una buena opción para ti.

¿Qué significa rehipotecar una vivienda?

Rehipotecar la casa implica solicitar una nueva hipoteca sobre tu vivienda habitual. Si aún queda una hipoteca pendiente sobre esa propiedad, se cancela con la nueva hipoteca que se obtiene y se constituye un nuevo préstamo hipotecario.

¿Es una buena opción rehipotecar una vivienda?

Cada situación es distinta, esto significa que pueden haber diferentes casos en los que la solución de rehipotecar sea interesante y otros en los que no. Aquí van algunos en los que es conveniente rehipotecar una vivienda:

• Comprar una segunda vivienda: los préstamos hipotecarios para segunda vivienda no presentan las mismas condiciones que las hipotecas para la vivienda habitual. La cantidad de dinero que ofrecen las entidades bancarias es más baja, como también suelen serlo el plazo de amortización. Si cuentas con algo de dinero ahorrado y rehipotecas tu vivienda habitual, podrías llegar a cubrir el precio de esa segunda residencia que te interesa comprar.

• Llevar a cabo una reforma: si quieres realizar reformas costosas pero que pueden resultar muy necesarias, por ejemplo, cambiar las ventanas o renovar la instalación eléctrica, rehipotecar la vivienda es una buena opción. Te permitirá obtener el dinero necesario y realizar la reforma.

• Reunificar deudas: la reunificación de deudas es una opción para disminuir los gastos mensuales. Consiste en rehipotecar la vivienda y, con lo que obtienes, puedes cancelar las deudas pendientes. De este modo, el único gasto que tendrás que afrontar por mes es el del nuevo préstamo hipotecario.

¿Es mejor rehipotecar o ampliar la hipoteca?

Al rehipotecar solicitas un nuevo préstamo hipotecario sobre tu vivienda, cancelando previamente el anterior. Por otro lado, si optas por ampliar la hipoteca, aumentas el préstamo hipotecario que ya tienes.

Las dos opciones, rehipotecar o ampliar la hipoteca, tienen costes. Es fundamental analizar cuanto te costaría cada uno, de este modo podrás saber que solución te conviene más.

¿Qué se debe abonar al rehipotecar?

• Cancelación de la hipoteca anterior: se cobra una comisión por cancelar la hipoteca.
• Escritura de cancelación de la hipoteca: debe llevarse a cabo ante Notario y tiene un coste.
• Gastos de gestoría.
• Gastos de anulación de la carga en el Registro de la Propiedad.
• Gastos de constitución de la nueva hipoteca.
• Costes por ampliar el capital de la hipoteca.
• Comisión por novación: esta comisión se calcula considerando el capital que queda por amortizar y también, el capital ampliado.
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: dependiendo de cada Comunidad Autónoma puede variar entre un 0,5% y un 1,5%.
• Gastos de tasación.

¿Qué opción cuesta más?

En resumen, la opción de rehipotecar implica una mayor cantidad de gastos asociados si los comparamos con ampliar el capital de la hipoteca actual. Es por esto que puede tratarse de una opción más costosa.

Condiciones para ampliar hipoteca y para rehipotecar

Aquí van las condiciones de rehipotecar o ampliar hipoteca, por mucha atención.

Tanto si tienes pensado rehipotecar la vivienda como si te interesa ampliar el capital de tu préstamo hipotecario, es fundamental que al momento de negociar con la entidad bancaria no te centres únicamente en los gastos. Lo más aconsejable es que analices detalladamente cuáles son las condiciones de cada operación.

Más allá de los gastos directos que hemos mencionado, es probable que el banco busque imponerte una mayor cantidad de vinculaciones, por ejemplo, una tarjeta de crédito, un seguro, entre otros. Debes tener en cuenta que también se trata de gastos extras. Tampoco debes perder de vista los intereses que tendrás que abonar a cambio del dinero que obtendrás.

Si tienes en cuenta cada uno de estos aspectos tendrás la posibilidad de determinar si te interesa optar por rehipotecar o por ampliar la hipoteca. Incluso, sabrás si te resulta más conveniente elegir otra opción de financiación, como puede ser un préstamo personal.

Ten cuidado con las rehipotecas al pasar de interés variable a fijo

Debido a la subida del euríbor que ha tenido lugar gracias al crecimiento de la inflación, una gran cantidad de personas se plantean pasar su hipoteca de tipo variable a tipo fijo. De este modo, tienen la seguridad de que abonarán lo mismo cada mes.

Una gran cantidad de bancos optan por ofrecer una rehipoteca, en lugar de llevar a cabo una subrogación hipotecaria, en otras palabras, pasar tu préstamo hipotecario de una entidad bancaria a otra.

Esto significa que, el banco con el que deseas contratar una hipoteca fija no te brinda realmente un cambio de acreedor, en su lugar, te brinda el dinero para que canceles tu préstamo actual y contrates una hipoteca con él. El motivo es muy simple, esta operación implica menos gastos para él. Sin embargo, para el consumidor, una rehipoteca siempre será más costosa que una subrogación del acreedor. Es importante tener esto en claro si buscas pasar tu hipoteca de un banco a otro.

Ahora que ya tienes en claro lo que significa rehipotecar una viviendo y lo que implica ampliar la hipoteca, puedes analizar tu situación y optar por la solución que mejor logre adaptarse a tus necesidades.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre rehipotecar una vivienda. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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