La pandemia por COVID-19 llevó a muchos a querer reconvertir locales comerciales en vivienda que antes usaban, pero ya no. El Instituto Nacional de Estadística cuenta con detalles de cada uno de los tipos de condiciones de trabajo, arrojando números alarmantes para los comerciantes.
A ello se suma la preocupación de sus dueños, sobre todo los que han tenido más de 2 años sin recibir ingresos por ellos. Así es como la idea de hacer estos cambios se vuelve atractiva, brindando la oportunidad de recibir ingresos por usos distintos.
¿Quieres conocer sus costos? ¡Quédate con nosotros para saber más!
En este artículo encontrarás:
Reconvertir locales comerciales en vivienda: ¿Por qué es necesario?
En los últimos 2 años se ha presentado un gran aumento de los precios de las viviendas en toda España. Esto ha llevado a los dueños de inmuebles a querer aprovechar este incremento de costos, sobre todo para quienes desean alquilarlos.
La Red de Agentes Inmobiliarios Independientes asegura que desde el 2020 la cantidad de locales vacíos ha llegado a más de 20% en España. Se deduce con facilidad que la pandemia es de los factores más resaltantes para que esto pasara, siendo necesarias las transformaciones de estos lugares.
Reconvertir los establecimientos cada vez es más frecuente, teniendo como razón la rentabilidad de seguir teniéndolos, pero ahora como viviendas. El alquiler es la mejor opción para ello, pero también es visto como un excelente método para que la economía del país mejore.
Los locales vacíos que convierten en viviendas dan un gran cambio a la mala racha económica del país. También, muchos necesitan ir a las ciudades más grandes por búsqueda de empleo y una mejor vida, necesitando viviendas que alquilar para lograrlo.
Hay que aprovechar siempre los sitios que ya existen y esta forma de hacerlo ayuda a ahorrar dinero para lograrlo en menos tiempo.
Procesos legales para reconvertir locales comerciales en vivienda
Aunque es realmente una labor muy beneficiosa, son necesarios unos requisitos para tener las licencias que se tienen que solicitar. Todos son legales para lograr convertir los locales en viviendas, los cuales debe tener el inmueble para ser admisible.
Ubicación del inmueble
El local debe estar en un sitio urbano, lo que se puede comprobar yendo del plan urbanístico del municipio donde está el local. Es recomendable tener los documentos que acrediten ser el dueño del lugar al hacerlo.
Densidad residual de la unidad de actuación
No se puede superar el límite de viviendas por hectáreas que se encuentran especificadas por el Ayuntamiento. A esto también se le conoce por la densidad residual de la unidad de actuación, la que no puede estar agotada.
Código Técnico de Edificación (CTE)
La reconversión que se va a realizar tiene que cumplir todas las reglas del Código Técnico de Edificación. Todas van asociadas a elementos como puertas, ascensores, suministros, accesos, entre otros; los cuales deben estar en buen estado.
Comunidad de vecinos
Antes de hacer las remodelaciones, es necesario contar con la aprobación de la comunidad de vecinos. Para tener una mayor seguridad de que se puede tener, se recomienda consultar los estatutos de la comunidad.
Cumplimiento de dimensiones mínimas
Hay una normativa de la comunidad autónoma en la que es necesario cumplir con las dimensiones mínimas de la vivienda. Normalmente se acostumbra a establecer el mínimo entre 25 y 35 m2, pero depende de cada región del país.
Pagos de tasas e impuestos
Como dueño, es necesario conocer y hacer los pagos de las tasas e impuestos que cada municipio solicita para la licencia de reconversión.
Cambio catastral
Es el que expone que se está dando una reconversión del inmueble de local a vivienda, junto a características del mismo.
Licencia de ocupación
Tiene que ser gestionada con los organismos necesarios para su legalidad. Es muy importante hacerlo, de lo contrario, no existirá reforma que vuelva el inmueble habitable.
El costo de reconvertir locales comerciales en vivienda
En general, resulta complicado dar un cálculo preciso de estas reconversiones, porque son muchos los factores externos y particulares los que están en juego. El tipo de local es otro elemento resaltante, no todos los locales de España son iguales ni requieren los mismos cambios para ser viviendas.
Sin embargo, de forma aproximada, una reforma integral puede costar entre 20.000 y 40.000 euros. Para ello se consideran cambios recurrentes en la mayoría de los locales y la creación de nuevos espacios necesarios para una vivienda.
También se destaca el coste de los trámites legales que pueden estar alrededor de los 3.000 euros, un pago realmente obligatorio. Los proyectos de los arquitectos y las tasas de trabajo administrativo se acercan a 3.500 euros, considerados esenciales para cualquier reforma mínima o máxima.
Aunque se consideren presupuestos elevados, es una inversión que ayudará a recuperarlo en poco tiempo. Si se tiene una vivienda en buenas condiciones, el alquiler puede darse en menos tiempo para generar mayores ingresos.
En caso que se tenga la oportunidad de reconvertir varios locales, serán varios ingresos que estarán dándose a la vez, algo muy beneficioso actualmente.
Ciudades de mayor inversión para reconvertir locales comerciales en vivienda
Aunque es notable la gran cantidad de locales comerciales que son perfectos para estas reconversiones, hay ciudades donde más resalta este interés de inversión. Entre ellas se destacan:
- Madrid.
- Barcelona
- Valencia.
- Málaga.
- Sevilla.
Las remodelaciones acostumbran a apostar a viviendas particulares, pero hay intereses en crear destinos vacacionales agradables para los turistas. Son locales que tienen salida directa a las calles principales, lo que es atractivo para quien desee cercanía a ubicaciones destacadas en España.
Otras ciudades que tienen estas renovaciones de locales están volviendo tendencia crear oficinas administrativas en sitios estratégicos. En muchos casos son lugares que tenían destinos de uso como viviendas, pero ahora se aprovechan de otra forma.
Esta activación comercial y renovación demuestra el desarrollo considerable de España y su adaptación a las necesidades de la población. Se estima que en los próximos años haya un mayor número de reconversiones, siempre que se considere necesario.
¿Tú qué opinas de eso? ¿Lo crees posible? ¡Déjanos tu opinión en los comentarios! ¡Nos encanta leerte!
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