Como siempre, desde Oi Real Estate, queremos brindarte información acerca de los trámites y documentos que tu propiedad debe realizar. En este caso, te contaremos sobre la ITE o Inspección Técnica de un Edificio. ¡Sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
Qué es la ITE:
Esta inspección, tiene que ver con un sistema de control para los edificios y viviendas. Se busca prevenir con ella cualquier accidente que pueda ser causado por el mal estado estructural de un inmueble.
Se lleva adelante para poder verificar que los propietarios cumplen con la conservación y rehabilitación de las propiedades, verificando el nivel de seguridad de los edificios y de las personas que viven en ellos.
¿Quién debe realizar la ITE?
Debes saber que es obligatoria para cada edificio plurifamiliar que cuente con mas de 50 años de edad. Esta inspección debe ser costeada por la comunidad responsable. Será llevada a cabo por un profesional idóneo para su análisis.
¿Qué se inspecciona?
El primer análisis que se realiza, es de forma visual. Luego el profesional deberá comprobar el estado de la construcción y estructuras. Ademas de esto, revisará el estado de las redes de agua y saneamiento, la accesibilidad al edificio e instalaciones comunitarias.
Cuando se haya pautado la segunda cita, se considera que el presupuesto ha sido aceptado. Allí el técnico debe acercarse al edificio para la inspección. La revisión será visual. Se encargará de comprobar el estado de los elementos comunes como las fachadas, los elementos de accesibilidad, el estado de las azoteas, como se encuentra la estructura y las redes de fontanería.
Un dato importante a destacar, es que comúnmente, al tratarse de una inspección visual, no será necesario que el profesional ingrese a los distintos departamentos. Solo deberá hacer una excepción en caso de que encuentre algún aspecto en mal estado, que requiera ingresar en una vivienda para poder considerarlo de mejor manera.
¿Cuándo debe realizar la ITE una comunidad de vecinos?
Si tienes una propiedad en un edificio que fue construido hace 50 años, es obligatorio que realices esta inspección por lo menos cada diez años. La periodicidad con la que se realiza, tiene que ver con la necesidad de corroborar su seguridad y de los habitantes con base en la edad de su estructura. Debes tener en cuenta que este trámite, busca cuidar no solo la calidad edilicia, sino a la gente que habita en ellos.
¿Cuánto tiempo se tarda en realizar la inspección y que coste tiene?
Generalmente el tiempo estimado para llevar adelante la ITE es de una semana. El coste no posee tarifas fijas de antemano, por lo que dependerá del profesional que la lleve adelante.
Recuerda además, que si no realizas esta gestión, puede que la comunidad deba enfrentar multas económicas, ya que es obligatorio hacerla.
¿Cuándo se aprueba la ITE?
Se considera aprobada la inspección una vez que el técnico confirme que el edificio está en buen estado y cumple con los requisitos de seguridad necesarios para que sus integrantes puedan habitarlo. También establecerá la seguridad general del entorno del mismo. Es decir que considera que la edificación se encuentra en condiciones siempre que el resultado haya sido sin deficiencias o con deficiencias leves. Luego de ello, se generará un certificado electrónico.
Debes saber que si el profesional ha detectado que tiene deficiencias importantes o muy graves, no se aprobará. En este caso, se deberá proceder a un programa de reformas que el técnico indicará.
Cuáles son las posibles calificaciones de la inspección
Si durante la inspección el profesional ha podido acreditar que el edificio se encuentra en buen estado y que cumple con todas las condiciones necesarias de seguridad, el resultado que se obtendrá es el de aprobado. En este caso, el profesional deberá tramitar la documentación pertinente con el fin de asentar en el organismo correspondiente para dicho procedimiento. Debes recordar que al transcurrir diez años, será necesario volver a realizar la inspección.
En caso de que la resolución informe que tiene importantes o muy graves deficiencias, será necesario el programa de rehabilitación del edificio. Si debes proceder a reformas, es importante que sepas que se remitirá un apto provisional que durará entre tres o seis años para las deficiencias graves o muy graves.
Plazo para la presentación
Esto dependerá de las ordenanzas del Ayuntamiento en el que se encuentra emplazado y también del resultado de la última inspección.
Es importante que tengas en cuenta que existe la posibilidad de tener que realizar reformas edilicias debido a multas por no haber aprobado la inspección. Esto deberá ser consensuado con los inquilinos de las viviendas. Recuerda además que de no haber consenso, la ITE se realizará por un mandamiento judicial y el coste deberá ser pagado por los propietarios.
¿Es posible vender o comprar una vivienda durante la ITE?
Son muchos los foros de internet que plantean que esto no es posible. Además debes saber que la OCU también lo desaconseja. Pero la realidad es que es posible, aunque muy riesgoso para el comprador.
Debes saber que siempre se aconseja esperar al resultado final de la inspección para asegurarse que todo esté en regla. Si no puedes aguardar a este veredicto, puedes tratar de hablar con el presidente de la comunidad o el administrador de la misma. De esta manera podrás tratar de informarte acerca de los problemas que puede tener el edificio. Recuerda que en caso de tratarse de un problema grave, como las deficiencias en la vivienda, morosidad de vecinos que no permitan llevar adelante las reparaciones, etc, sería mejor descartar la vivienda. De esta forma podrás evitarte problemas serios a posteriori. Acreditar las condiciones de seguridad de la estructura permitirá la tranquilidad de las personas que lo habitan.
Recuerda además que si eres propietario de un departamento en un edificio, este trámite será sumamente importante para ti. Debes saber que los problemas estructurales podrían provocar que se detenga el proceso de compraventa del inmueble e incluso llegar a perjudicar tu hipoteca.
Si necesitas asesoramiento para comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Somos Oi Real Estate una inmobiliaria de lujo que cuenta con más de diez años en el mercado. Contamos con un equipo de profesionales idóneos que te ayudarán durante todo el proceso para que puedas lograr tu objetivo de manera rápida y simple. Te esperamos
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Te responderemos a la brevedad.
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