Si estas pesando en vender tu vivienda, el valor del mercado es un aspecto que debes conocer antes de tomar cualquier decisión.
El valor del mercado es el precio que, teniendo en cuenta la forma en que se desarrolla la oferta y demanda en el lugar en el que se ubica la propiedad, deberías solicitar por tu inmueble.
En este post te contaremos todo lo que necesitas saber de este tema, y los puntos que debes tener en cuenta para realizar su cálculo. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Definición del valor de mercado
Dentro del sector inmobiliario, el valor del mercado se encuentra relacionado como dijimos anteriormente, a las reglas de la oferta y demanda. Es la cantidad de dinero que el interesado de una propiedad está dispuesto a desembolsar para adquirirlo en ese momento específico.
Aclaramos que se refiere a un momento específico porque por su propia naturaleza y los movimientos del mercado, fluctúa con el paso del tiempo. Esto se debe a que está sujeto a diferentes elementos variables. Algunos de ellos son:
- Cantidad de propiedades que se encuentren a la venta en la zona en la que se emplaza la vivienda en cuestión
- Cuantas personas están interesadas en adquirir allí una propiedad
- La situación económica en general
- Entidades bancarias que permitan el acceso a las hipotecas
- Valores y tipos de interés que se establezca en ese momento
Para que sirve conocer el valor de mercado
El valor de mercado de una propiedad, nos ayuda a conocer si el precio que se ha fijado para una propiedad es justo para las partes que participan de la transacción. Por ello, será necesario calcularlo, para cualquier transmisión que quieras realizar de un inmueble.
Otra de las instancias donde será útil, tiene que ver con la necesitad de repartir o adjudicar un piso, por ejemplo, que cuenta con varios titulares.
En cuanto al plano impositivo, el valor de mercado, será el que se utilice como cifra máxima a la hora de determinar la base imponible de varios impuestos. Entre ellos podríamos mencionar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones o El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.
Cómo realizar el cálculo
A la hora de realizar la tasación que permitirá establecer el valor de mercado de una vivienda, son varios los puntos que deben tenerse en cuenta. Por un lado, habrá que analizar sobre los valores de compraventa en el lugar en el que la propiedad se encuentra establecida, y con características similares al que se quiere transferir. De esta manera, se podrá tener un primer acercamiento con la forma en que el mercado se comporta en ese momento específico.
Por otro lado, deberán analizarse los elementos que son propios al inmueble en cuestión, con esto nos referimos a sus características edilicias.
Luego debemos tener en cuenta otra serie de datos, como la oferta y la demanda, la situación económica en la que se encuentra la zona, posibilidad de acceso a créditos hipotecarios, etc. Este tipo de factores no son controlables, y tienen un origen externo.
Si tienes dudas al respecto, no dudes en contactarte con nosotros, podremos realizar la tasación de tu vivienda en 48 horas.
Algunos factores primordiales para establecer el valor del mercado
Características edilicias
Para poder establecer el valor de mercado, será necesario, conocer en detalle las características del mismo. Aquí se tendrán en cuenta, la cantidad de metros cuadrados cubiertos, los años que tiene y el estado en el que se encuentran. Otros datos a tener en cuenta, tiene que ver con la distribución. Con esto nos referimos a la cantidad de habitaciones con las que cuenta, si sería necesario realizar reformas, entre otras. Por último, deberemos analizar el estado de las zonas comunes.
Situación geográfica
Otra aspecto al que debes prestar atención tiene que ver con la ubicación en la que se encuentra la propiedad para poder establecer el valor de mercado de ella.
Ten presente que no será lo mismo vender una vivienda en el centro de Madrid que en las afueras de la ciudad. Incluso entre las distintas localidades se establecen importantes diferencias, por ejemplo, debido al valor de los terrenos. Además, las modas pueden afectar también este factor. Puede establecerse algún tipo de inversión pública que genera mucho interés en la zona y que provoque una subida en los precios. Recuerda que aquí, estaremos también regidos por la oferta y demanda, que puede modificar las cifras que se solicitan allí.
Servicios de la zona
Otro importante aspecto a analizar de la propiedad, tiene que ver con su entorno. Con esto nos referimos a los servicios que se encuentran en las cercanías de ella. Es que por ejemplo, si tenemos niños, será necesario contar con escuelas, centros de salud, parques donde puedan pasar tardes jugando. Este tipo de posibilidades aumentarán también el valor de la vivienda. Por lo tanto, debes intentar analizar cuáles son las posibilidades del entorno del barrio. Para ello, trata de tener presente los siguientes aspectos
- Farmacias
- Acceso a transporte
- Posibilidad de estacionamiento fácil
- Cercanía de supermercados
- Centros sanitarios
- Zonas o espacios verdes
- Centros educativos
Unas últimas palabras acerca del valor de mercado
Un punto que debes tener presente tiene que ver con que el valor de mercado, no será una cifra exacta. Lo que se llevará adelante es un estudio respecto a las variables que hemos comentado a lo largo de este post, y con él se podrá establecer un precio entre el cuál puede oscilar.
Recuerda que estos factores que generan la fluctuación, serán estimativos. Por ejemplo, puede que una persona esté dispuesta a desembolsar más dinero para lograr adquirir una propiedad, y esto tendrá que ver con preferencias personales y capacidad económica con la que cuente.
Si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en contactarte con nosotros. Somos una inmobiliaria de lujo que cuenta con más de diez años en el mercado inmobiliario. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados, que podrán asesorarte durante todo el proceso, para poder efectuar la transferencia de forma fácil y sin pérdidas de tiempo.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
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