La compra de un bien inmueble supone un gran esfuerzo económico para la mayoría de las personas. Sin embargo, existen determinados colectivos a los que una operación de este tipo puede resultarles directamente inalcanzable. A partir de esta problemática, y con el objetivo de incentivar las compraventas en el sector, el Gobierno central, los autonómicos y los ayuntamiento suelen otorgar a la población diferentes incentivos. ¿Qué ocurre en el caso de las familias numerosas y cuáles son las ayudas a la compra de vivienda y beneficios fiscales que se les otorgan? En este artículo te lo contamos.
Las ayudas para comprar vivienda en España suelen estar destinadas, mayoritariamente, a los siguientes colectivos: jóvenes de entre 18 y 35 años, adultos mayores de 65 años, personas con discapacidad, familias numerosas y mujeres víctimas de violencia de género. No obstante, al tratarse de sectores de la población con necesidades bastante diferentes, las condiciones suelen variar de programa a programa. A su vez, cada comunidad autónoma agrega sus propias disposiciones.
A continuación te contamos todo lo que debes saber sobre las ayudas a la compra de vivienda y los beneficios fiscales que se otorgan a las familias numerosas en España. ¡Sigue leyendo para enterarte!
En este artículo encontrarás:
¿A qué se considera familia numerosa en España?
La Ley 40/2003, del 18 de noviembre, de Protección a las Familias Numerosas es la que se encarga de regular el concepto de familia numerosa en España. La misma establece dos tipos de clasificaciones para esta denominación:
- Categoría especial: familias con cinco o más hijos. También se incluyen aquellas de cuatro hijos en donde al menos tres de ellos procedan de un parto, adopción o acogimiento permanente o preadoptivo múltiples. Lo mismo ocurre con las familias de cuatro hijos cuando sus ingresos anuales, divididos por el número de miembros, no superen el 75% del salario mínimo interprofesional, incluyendo pagas extraordinarias.
- Categoría general: familias de hasta cuatro hijos cuya situación se enmarque en alguna de las clasificaciones previstas en el artículo 2 de la ley.
¿Qué ayudas a la compra de vivienda hay para familias numerosas?
Ayudas para familias numerosas a nivel estatal
Plan Estatal de Vivienda 2022 – 2025
Las familias numerosas son uno de los colectivos que han sido beneficiados por el Plan Estatal de Vivienda 2022-2025. Con el objetivo de facilitar su acceso a un hogar y luchar contra la despoblación en lo que se conoce como “España vacía”, se ha lanzado un programa de ayudas directas para quienes estén buscando adquirir un inmueble.
Cabe aclarar que, para acceder a este beneficio, la primera de las condiciones no es pertenecer a una familia numerosa, sino tener entre 18 y 35 años de edad. El monto de la subvención será de hasta 10.800 euros pero no podrá exceder el 20% del precio de la vivienda. Veamos cuáles son los requisitos para acceder a esta ayuda.
¿Cuáles son los requisitos para acceder a este programa?
Todos los jóvenes pertenecientes a familias numerosas que deseen recibir esta ayuda para comprar vivienda deben cumplir con los siguientes requisitos:
- El inmueble adquirido o que se desea adquirir debe valer menos de 120.000 euros. A su vez, debe encontrarse en un núcleo de población pequeño o área rural en la que residan menos de 10.000 habitantes.
- El contrato o escritura de compraventa se debe haber suscrito luego del 1º de enero de 2022. Puede tratarse de una vivienda que todavía no se ha edificado.
- Los ingresos dentro de la unidad de convivencia deben ser inferiores a cuatro veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) en el caso de familias numerosas de categoría general. Para la categoría especial el umbral es de cinco veces el IPREM.
- Se debe aportar la escritura o el contrato que acredite la compra de la vivienda dentro de los tres meses posteriores a la fecha en que se notifique la concesión de la ayuda.
- El inmueble adquirido debe convertirse en la residencia habitual del beneficiario por al menos cinco años luego de su fecha de compra. Este plazo podrá ser inferior si se produce un cambio de domicilio por cuestiones laborales justificadas. Lo mismo ocurre si la persona vende la propiedad y reinvierte el dinero obtenido en la compra de otra vivienda habitual.
Reducción en el pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el tributo que grava la compra de bienes inmuebles de segunda mano. Si bien a nivel estatal se ha fijado una cuantía general del 6% sobre el precio de cada propiedad, el impuesto es cedido a las comunidades autónomas. Por lo tanto, son ellas quienes deciden cuánto deberán pagar los compradores dentro de su territorio. No obstante, si el inmueble es adquirido por una familia numerosa para utilizarlo como vivienda habitual, el tipo se reduce al 4% en todas las regiones.
Bonificación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
Las personas que integran una familia numerosa también tienen la posibilidad de desgravar la compra de una vivienda en su declaración de la renta y pagar menos por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).
La deducción establecida es de 1.200 euros anuales para las familias numerosas de categoría general y de 2.400 para las de categoría especial.
Beneficios en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
A nivel estatal también existe un beneficio en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) para los integrantes de familias numerosas que adquieran una vivienda. Se trata de una bonificación de hasta un 90% sobre la cuota líquida de este tributo.
Ayudas a familias numerosas por comunidad autónoma
Además de las ayudas y beneficios fiscales que se aplican a nivel estatal para las familias numerosas que compran una vivienda, en algunas comunidades se agregan otros:
- Andalucía: existe un cupo reservado a este colectivo del 5% de las Viviendas de Protección Oficial (VPO). También, una reducción de 50 euros por cada 10.000 euros de un préstamo hipotecario.
- Aragón: se otorgan bonificaciones en la cuota impositiva aplicable sobre la compra de vivienda habitual para familias numerosas.
- Asturias: el Ayuntamiento de Oviedo otorga bonificaciones en el IBI a este colectivo.
- Cantabria: se aplica un tipo reducido del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Además, Santander, Torrelavega y Camargo otorgan bonificaciones en el IBI a estas familias.
- Cataluña: se otorga una deducción fiscal en el tramo autonómico del IRPF por el alquiler de una vivienda habitual y una reducción en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en la compra de vivienda.
- Comunidad Valenciana: las familias numerosas tienen prioridad en toda concesión de ayudas para la vivienda, por ejemplo, relacionadas con el alquiler.
- Extremadura: el Ayuntamiento de Cáceres exime del pago del IBI a este colectivo.
- Madrid: también se aplican reducciones y descuentos en el IBI para familias numerosas.
- País Vasco: este colectivo tiene un acceso preferente a sorteos de viviendas de VPO en casos específicos. Además, se les aplica una deducción en el IRPF por la compra de una vivienda y bonificaciones municipales en el IBI.
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