Los terrenos para casas prefabricadas poseen un conjunto de detalles que son importantes de evaluar antes de comenzar a construir la vivienda en el espacio. Sin estos elementos, es muy difícil que la calidad de vida en el lugar sea óptima, además de que no se tendrán los permisos necesarios.
Como el tema de la casa prefabricada está dentro de las nuevas tendencias en el mercado, es normal que haya muchas dudas con el terreno. Sin embargo, no es algo tan difícil de aprender, ya que no se separa mucho de las características principales del terreno para una construcción común.
En este artículo encontrarás:
Normas de los terrenos para casas prefabricadas
No todos los terrenos cumplen con las leyes para construir cualquier tipo de edificación, sea vivienda prefabricada, hotel, local, o cualquier infraestructura que tenga peso. Aquí también influyen los suministros de servicios, porque hay muchos kilómetros de suelo que no tienen las instalaciones necesarias para que sea un espacio habitable.
Por lo tanto, para que un terreno pueda utilizarse para hacer construcciones, tiene que ser considerado por las leyes como un espacio de suelo urbano. Un suelo urbano es aquel que está ubicado en una zona poblacional y que cuenta con la infraestructura urbanística necesaria para poder vivir con facilidad.
Otro tipo de terreno es el urbanizable, es decir, aquel que, a pesar de no contar con todas las condiciones necesarias, puede modificarse para ello. Cuenta con las características químicas y físicas primordiales para que se pueda vivir allí, además de que será fácil su acondicionamiento para la futura construcción.
Por último, está el terreno rural, que es aquel que no está cerca de ciudades y tampoco cuenta con las características que hemos mencionado antes. Allí solo se pueden construir granjas u otras edificaciones relacionadas con actividades agrícolas que no tienen un uso de vivienda común como casas citadinas.
Dentro de esta última categoría están los conocidos terrenos no urbanizables que tampoco se pueden explotar, porque tienen funciones paisajísticas que se resguardan y protegen. En resumen, solo se pueden usar terrenos para casas prefabricadas que sean de tipo urbano o urbanizable para que la ley permita que se construya.
Los terrenos son los que cuestan más dinero dentro de la construcción, además de que hay otros factores que se tienen que tomar en cuenta. Entre ellos están el límite de espacio edificable, el precio, el tipo de suelo a nivel topográfico y geotécnico, con todos los estudios que correspondan.
Precios, permisos y otros procesos para construir
El precio del terreno varía en principio por su ubicación, ya que no es igual un terreno dentro de la ciudad que a las afueras. Los que están en una zona urbanizada por completo son mucho más caros que el resto de la construcción, por la gran facilidad de acceso.
Mientras más cercano a los servicios públicos, fuentes de trabajo variadas, medios de transporte y demás, más se eleva su valor dentro del mercado inmobiliario. Hay villas de lujo modulares que no incluyen las parcelas y pueden superar los 200.000 euros solo por el lugar donde estas se encuentran ubicadas.
Para los terrenos para casas prefabricadas existe la misma regulación en ley que la construcción de infraestructuras normales, teniendo los mismos permisos y procesos judiciales. Están regidas bajo la Ley Orgánica de Ordenación de Edificios y el Código Técnico de la Edificación, por lo que hay que conocer estas leyes.
Luego de que la casa prefabricada esté construida debe pasar por un proceso de formalización de la misma antes de que comience a ser habitada. Se necesita una cédula de habitabilidad, además de una licencia de primera ocupación que hacen legales los permisos de construcción y el proyecto ya ejecutado.
En primer lugar, se necesita el Proyecto Básico y de Ejecución para que instituciones de gobierno conozcan los detalles de la construcción y la validen. Luego está el Estudio Geotécnico y Topográfico, que es el que asegura que a nivel químico y físico el lugar es adecuado para construir viviendas.
Se debe hacer una solicitud de licencia en el ayuntamiento para la construcción, pagando las tasas que correspondan a este proceso legal, cubriendo los gastos. También se necesita una Dirección de Obra, Dirección de la Ejecución de Obra, registrar la propiedad ante un notario y Coordinación de Seguridad y Salud.
Elementos adicionales de los terrenos para casas prefabricadas
Otros requisitos necesarios son la solicitud de la Licencia de Primera Ocupación en el ayuntamiento e inscribir la casa en el Registro de la Propiedad. Por último, se deben dar de alta todos los servicios básicos del hogar, como son la luz eléctrica, el agua, gas y cualquier servicio similar.
Sin embargo, no todo se queda en los permisos y la simple construcción, ya que los terrenos pueden presentar problemas antes de comenzar a construir. Uno de ellos es que el mismo, a pesar de cumplir con los otros requisitos, pueda estar inclinado o no estar completamente plano o recto.
Para esto es necesario allanar el terreno, donde se toman los resultados de los estudios geotécnicos y topográficos para saber los detalles que lo componen. Así se sabe qué tipo de tierra utilizar o qué trabajo se debe hacer para lograr que el suelo sea completamente plano y permita construir.
Hay muchas diferencias de suelo según el tipo de construcción que se va a llevar a cabo, dejando de lado las casas prefabricadas y viviendas. Existen categorizaciones de suelo que cambian según las construcciones que estén cerca, para tener una mejor organización de edificaciones en cualquier ciudad, región o población.
Para estos casos, lo mejor es consultar en el Plan General Municipal para tener una guía más específica de la distribución de suelos en ciudades. Así se tiene una idea más clara sobre dónde es el mejor lugar para construir una casa prefabricada y cuál está dirigido a otra construcción.
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