El sector inmobiliario español se viene recuperando de manera considerable, lo cual se ve reflejado en los números. El incremento de las operaciones de compraventa con respecto al año pasado es uno de los ejemplos. Ahora bien, ¿qué peso tienen los extranjeros que compran vivienda en España en esta recuperación? ¿Representan una parte importante de quienes adquieren bienes inmuebles en el país? ¿Quiénes fueron históricamente los foráneos que más propiedades compraron dentro del territorio y por qué hoy son desplazados del primer puesto por los alemanes? En este artículo te lo contamos.
Los extranjeros que compran vivienda en España tienen un gran peso sobre el mercado inmobiliario en determinadas regiones del país. Ya sea para invertir o para asentarse dentro del territorio, si bien no superan en ningún caso a los compradores de nacionalidad española, en algunos casos representan más del 30% sobre el total. ¿Cuáles son sus zonas preferidas a la hora de elegir dónde adquirir un inmueble? ¿De qué países provienen estos foráneos interesados en el mercado inmobiliario español?
A continuación respondemos todas estas preguntas y más. ¡Sigue leyendo para enterarte!
En este artículo encontrarás:
¿Cuál es la situación actual del mercado inmobiliario en España?
El mercado de vivienda español viene experimentando una notable recuperación desde hace tiempo. Muchas de las medidas de restricción tomadas a partir de principios del 2020, con el objetivo de paliar la crisis sanitaria originada por el COVID-19, ya han quedado atrás. Este aumento en la circulación de personas ha reactivado muchos sectores de la economía, actividades y operaciones, dentro de las cuales se encuentran las del sector inmobiliario.
Esta recuperación puede observarse claramente en los números. Por ejemplo, si nos centramos en las operaciones de compraventa de vivienda, vemos que ha habido un incremento de un 26,2% interanual en el tercer trimestre de este 2021. Son específicamente 154.155 las compraventas que se han concretado entre julio y septiembre. Pero uno de los puntos que más da cuenta de esta recuperación es el aumento de las operaciones inmobiliarias por parte de ciudadanos extranjeros, según datos que arroja la última Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad.
¿Qué papel juegan en esta recuperación los extranjeros que compran vivienda en el país?
El porcentaje de extranjeros que compran vivienda en España ha significado el 10,7% de todas las operaciones de compraventa en el tercer trimestre del año. De esta manera, han vuelto a superar el 10%, ya que hacías dos trimestres que dichas operaciones se ubicaban por debajo de los dos dígitos. En concreto, las propiedades compradas por foráneos han sido más de 16.100 durante el verano.
Ahora bien, ¿de qué países provienen mayoritariamente estos extranjeros que compran vivienda en el país?
Los alemanes son actualmente los extranjeros que más compran vivienda en España
El peso de los ciudadanos británicos en el mercado inmobiliario español siempre fue importante. Sin embargo, pese al incremento de compras realizadas por extranjeros que describimos, en este caso en específico, aún se sigue notando el impacto de la pandemia y las consecuencias del Brexit. De esta forma, por primera vez los británicos no se posicionan como los mayores compradores extranjeros de vivienda en la estadística elaborada por Registradores.
¿Quiénes encabezan la lista entonces? Son los alemanes, con un 10,4% de operaciones sobre el total de compras de vivienda efectuadas por extranjeros en España. En concreto, durante el tercer trimestre del año dicho grupo superó las 1.680 compras. Los británicos, por su parte, han quedado en segundo lugar con un 9,9%, que significa alrededor de 1.600 transacciones. A ellos les siguen los franceses, con un 7,8% y 1.262 compras; los marroquíes, con un 6,5% y 1.055 compras; los belgas, con un 5,6%; y los rumanos, con un 5,3%.
¿En qué comunidades se registra la mayor cantidad de extranjeros que compran vivienda?
Ahora que sabemos de dónde provienen la mayoría de los extranjeros que compran vivienda en España, también puede resultar útil saber qué zonas del territorio son las más elegidas por los foráneos. ¿Cuáles son sus comunidades preferidas para invertir o asentarse? El mayor peso de compras de vivienda efectuadas por extranjeros se ha registrado en Baleares, con un 34,3% sobre todas las operaciones de compraventa. Luego, le siguen Canarias, con 23,6%; Comunitat Valenciana, con un 19,7%; y Murcia, con un 17,4%. Más abajo se ubican Andalucía, con un 11,3%; y Cataluña, con un 11%.
Según Registradores, al observar dichos porcentajes podemos ver que las autonomías isleñas y mediterráneas son aquellas que focalizan la mayor cantidad de demanda extranjera de vivienda. Esta se corresponde, preferentemente, con nacionalidades que poseen mayor renta per cápita que otras. Por otro lado, quienes eligen España como destino laboral y adquieren un inmueble, comportan una distribución geográfica más equilibrada y se asientan en diversas zonas del territorio.
¿Qué ocurre a nivel provincial?
Si observamos el peso de las operaciones de compra efectuadas por extranjeros a nivel provincial, podemos ver cómo se acentúa esta preferencia por el Levante y los archipiélagos que mencionamos. Las regiones que encabezan el listado son Baleares, con un 34,3% de compras hechas por foráneos sobre el total; Alicante, con un 33,5%; y Santa Cruz de Tenerife, con un 27,6%. A ellas les siguen Málaga, con un 26,5%; Girona, con un 20,5%; Las Palmas, con un 19,6%; Murcia, con un 17,4%; Almería, con un 12,6%; Tarragona, con un 11,6%; y Castellón, con un 10,2%.
Desde Registradores prevén que, a medida que la movilidad geográfica internacional y el nivel de confianza con respecto al control de la situación sanitaria se vayan recuperando, la demanda extranjera de vivienda seguirá creciendo. De esta manera, los foráneos seguirán contribuyendo a mantener elevados los niveles de actividad inmobiliaria en el ámbito residencial.
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